**Excepcional villa mediterránea a 20 minutos de Narbona y a 40 minutos de las playas** MAPA y TOUR VIRTUAL INMERSIVO MATTERPORT están disponibles bajo petición. Laura y Patrick COMES: ... o ... oferta: En el corazón de las Corbières y a solo 20 minutos de Narbona, descubra esta villa de una sola planta de 250 m², construida sobre una parcela ajardinada y edificable de 4000 m². Este remanso de paz combina lujo, confort y naturaleza mediterránea, ofreciendo un entorno de vida exclusivo en un entorno encantador. **Un exterior elegante e íntimo** En perfecta armonía con su jardín mediterráneo, la villa se abre a una piscina de agua salada de 13 x 8 m, bordeada por una gran terraza y una casa de piscina totalmente equipada, ideal para días soleados e inolvidables noches mediterráneas. Una dependencia de 150 m² con múltiples posibilidades de desarrollo (taller, showroom, espacio residencial u oficina) completa esta excepcional propiedad, satisfaciendo las necesidades de vivienda, trabajo u ocio. **Espacios interiores luminosos y confortables** Al entrar, un amplio salón de 74 m² con cocina abierta, comedor y bar le da la bienvenida. La estancia está bañada de luz gracias a los ventanales, creando una transición fluida entre el interior y el exterior. La cocina, con isla central y electrodomésticos de última generación, se acompaña de muebles hechos a medida, combinando el estilo moderno y la elegancia mediterránea. **Áreas para dormir de alta gama** Tres dormitorios con baño privado garantizan comodidad y privacidad, incluyendo una suite principal de 21 m² con vista al jardín y a la piscina, embellecida con un baño con bañera de hidromasaje, ducha a ras de suelo y un amplio vestidor. Un despacho de 27 m², perfecto para teletrabajar o fácilmente convertible en un dormitorio adicional, completa las zonas de noche. **Comodidad moderna y potencial de expansión** Para una total tranquilidad, la villa está equipada con un sistema de videovigilancia (12 cámaras), persianas eléctricas y aire acondicionado reversible (AirZone) en cada habitación. Un sótano de 300 m² garantiza un aislamiento óptimo (y un potencial poco común para sus coches), y ya se ha validado un permiso de construcción para una ampliación de 70 m², lo que ofrece aún más posibilidades para hacer casas rurales o cualquier otro logro. **Lujo y serenidad a las puertas del Mediterráneo** Con un restaurante con estrella Michelin en las inmediaciones, esta propiedad combina los atractivos de la vida mediterránea con las comodidades de una finca diseñada para el bienestar. Ya sea que esté buscando una residencia principal o un excepcional pied-à-terre, esta prestigiosa villa es un lugar único que le invita a vivir en armonía con la naturaleza y el lujo mediterráneo. DPE: clase B - GEI: clase A. Gasto energético medio anual estimado para uso estándar entre 1.100 € y 1.580 € al año Precios medios de la energía indexados al año 2021 (incluyendo suscripciones) Los riesgos a los que está expuesto este inmueble están disponibles en el sitio web de Géorisques: ... Su precio: 1.365.000 euros (Honorarios de agencia a cargo del vendedor) Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se le pedirá que presente un documento de identidad. Esta venta tiene una garantía de 12 meses. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Patrick y Laura COSTES actuando en virtud de la condición de agente comercial con SAS PROPRIETES PRIVÉES, con un capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones de edificios y activos comerciales (T) y Gestión de Inmuebles (G) n° CPI ... emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de garantía bloqueada n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 de euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de MMA Entreprise póliza n° 120.137.405 Mandato ref: 384057 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Laura y Patrick COSTES (EI) Agente Comercial registrada con el número 932 950 900 en la R.S.A.C. Narbonne Patrick y Laura COSTES (EI) Agente Comercial - número RSAC: 933 615 452 NARBONNE - . Features: - SwimmingPool - Terrace
