Esta lujosa propiedad es una oportunidad de inversión única, ya que la casa unifamiliar se paga casi solo con los ingresos por alquiler de la casa principal. La propiedad consta de un edificio de apartamentos con una unidad comercial en la planta baja y una casa unifamiliar separada en el área del patio con su propio camino de entrada, que también se puede utilizar completamente para fines comerciales. La superficie total se distribuye de la siguiente manera: - Vivienda unifamiliar: 217 m² de superficie habitable - Tienda (3 habitaciones): 52 m² útiles - Casa plurifamiliar: 369 m² de superficie habitable El edificio de apartamentos consta de seis unidades residenciales y la tienda, que se dividen de la siguiente manera: - Planta baja: 1x 35 m² / 1x 52 m² (tienda) - 1ª planta: 1x 112 m² (antes 2 apartamentos: 1x 52 m² / 1x 62 m²) - 2ª planta: 1x 52 m² / 1x 62 m² - Buhardilla: 1x 49 m² / 1x 59 m² Todas las unidades residenciales han sido renovadas paso a paso para que no haya retrasos en las reparaciones o el mantenimiento. Las medidas de renovación incluyeron, entre otras cosas, la renovación de la subdistribución eléctrica, marcos, puertas, revestimientos de pisos y baldosas, baños con equipamiento completo, radiadores y sistemas de intercomunicación con cámaras. Cada unidad residencial también estaba equipada con astillas de madera. Las habitaciones del sótano asociadas también se renovaron por completo, incluidos los sistemas eléctricos, las paredes y el revestimiento del suelo. El mobiliario del edificio de apartamentos incluye una escalera de piedra representativa con barandillas metálicas, una cubierta de techo con pizarra real en las buhardillas de 2007, un nuevo escaparate de 2014 y un pavimento de patio de 2021. La vivienda unifamiliar en la zona del patio fue completamente reconstruida en 2008, incluyendo todos los servicios del edificio. Con una superficie total de 215 metros cuadrados, la superficie habitable se extiende en dos niveles. La planta baja tiene unos 130 metros cuadrados con una amplia sala de estar, comedor, cocina, lavadero, oficina, aseo de invitados y zona de entrada. En la planta superior hay unos 85 metros cuadrados disponibles, que constan de un dormitorio con vestidor, dos habitaciones para niños, pasillo y un gran baño con bañera y ducha a ras de suelo. La altura del techo es de aprox. 3,20 m con vigas a la vista y una construcción de techo a dos aguas con aislamiento en el techo. La calefacción por suelo radiante está instalada en el baño superior y en toda la zona inferior, mientras que las otras habitaciones superiores están equipadas con radiadores de panel. El acceso directo desde la sala de estar a la tienda está disponible y se puede convertir para uso separado o alquiler con un mínimo esfuerzo. El espacio del medidor y la caja de fusibles ya están en su lugar. Actualmente, la casa unifamiliar, incluida la tienda, es utilizada por el propietario y está disponible para uso personal o alquiler cuando se vende. Valor energético: 146 kWh/p.a.; Fuente de energía: GAS; BJ_ EneV: 2006; Clase energética: E
