Situada en la frontera de los ríos Gers y Lot-et-Garonne, esta excepcional propiedad se extiende sobre aproximadamente 13 hectáreas de paisajes montañosos, ofreciendo un entorno idílico y único en el corazón de Lomagne. Rica en historia, incluye una caseta de guardia del siglo XV, así como dependencias, todas completamente renovadas con cuidado. Cada metro cuadrado de esta casa ha sido meticulosamente actualizado, combinando perfectamente el encanto de una propiedad histórica con comodidades modernas y lujosas. Aislada en su entorno verde, esta propiedad se encuentra a solo 30 minutos de Agen y Auch, a 1 hora de Toulouse-Blagnac y a 1h30 de Burdeos y los Pirineos. Es de fácil acceso a la vez que ofrece una escapada total. El antiguo edificio fortificado del siglo XV, con una superficie de 430 m² y considerado la casa principal, alberga un espléndido salón con cocina abierta equipada con una isla central. Este espacio de casi 100 m² está sublimado por techos tipo catedral que le confieren una gran elegancia. En la planta baja, descubrirá dos hermosas suites, cada una con acceso a una terraza compartida. En el primer piso, un gran entrepiso conduce a las otras tres suites de la casa, adornadas con detalles históricos excepcionales, como una chimenea de piedra y ventanas con parteluz. En la segunda planta, un amplio dormitorio, acompañado de dos baños y una cocina americana, ofrece un espacio luminoso. También se beneficia de acceso directo a una terraza en la azotea, con vistas a toda la propiedad. Un antiguo establo ha sido magníficamente restaurado y ahora alberga, en el primer piso, una casa rural o una segunda casa de estilo decididamente moderno, de más de 200 m², bañada de luz natural y capaz de alojar hasta 15 personas. Este establo también incluye, en la planta baja, un gran garaje de 70 m², un lavadero, una sala polivalente, así como una segunda casa rural o estudio con terraza privada. Formando un conjunto en forma de 'U' con entradas y jardines centrales, la propiedad también incluye un increíble segundo granero, convertido en una zona de piscina cubierta (con ventanas del suelo al techo que se pueden abrir por completo). También hay un centro de bienestar, equipado con spa, sauna y baño de vapor, que ofrece a sus huéspedes una experiencia de relajación completa. Esta propiedad ofrece un entorno único para la organización de eventos a gran escala. El invernadero, con una superficie de 348 m², es ideal para celebrar recepciones de prestigio. Perfecto para bodas, seminarios o eventos privados, puede albergar hasta 200 personas, a la vez que ofrece espectaculares vistas panorámicas del valle. El invernadero también cuenta con aseos separados para damas y caballeros, así como una zona dedicada a la restauración / servicios de catering. Con más de 300 m² de terrazas, la superficie total de recepción supera los 500 m². Perfectamente equipada y equipada, su amplia zona de recepción totalmente acristalada se beneficia de abundante luz natural y de unas vistas impresionantes. Con sus servicios de alta gama, diseño refinado, historia y entorno sereno, esta finca es un lugar ideal para desarrollar una prestigiosa actividad comercial y turística. Ofrece una oportunidad real para aquellos que desean organizar eventos memorables o simplemente disfrutar de la belleza excepcional del lugar. Vendida con sus muebles y equipamiento, esta propiedad de carácter representa una oportunidad única de poseer una propiedad prestigiosa, versátil y lista para explotar. Para descubrir más fotos de esta propiedad u otras propiedades excepcionales, visite mi mini-sitio o póngase en contacto conmigo directamente para obtener más información. Simplemente busque 'César Carvalho BSK Immobilier' en Google para acceder a todos mis listados y ofertas exclusivas. Este anuncio se refiere a 260465 le es presentado por su agente comercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registrado en la RSAC de AUCH (32000) con el número ... Precio del inmueble: 3.380.000,00 € Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Sobre el rendimiento energético: Fecha de realización del diagnóstico energético: 20/11/2024 Puntuación DPE: 95 kWhEP/m²/año Puntuación de GEI: 3 kgepCO2/m²/año Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 3580,00 € y 4900,00 € anuales. Precios medios de la energía indexados al año 2023 (incluyendo suscripciones). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: ... />Features: - Terrace - SwimmingPool - Furnished
