VOUSAMOI le invita a descubrir esta encantadora casa idealmente situada en el corazón del pueblo de PIBRAC. Enclavado en una zona particularmente agradable y extremadamente tranquila, ofrece una vista impresionante de la EXPLANADA SAINTE GERMAINE y del corredor verde del bosque de BOUCONNE, donde se puede disfrutar de las rutas a Santiago de Compostela. Este alojamiento atípico tipo T4, con una superficie habitable de 119,77 m2 y una superficie útil de 143,39 m2 (certificado de superficie), se adapta perfectamente a una pareja con 2 hijos. Encontrarás todos los servicios cerca, como guarderías, colegios, colegios públicos y privados, instituto, centro comercial, estación de tren y mercado semanal. En el interior, descubrirá tres amplios dormitorios. El primer dormitorio mide 17,71 m2, el segundo 12 m2 con aire acondicionado reversible, balcón privado de 3,45m2 y vestidor de 2,84 M2, mientras que el tercer dormitorio, con una superficie de 12 m2, con aire acondicionado reversible, tiene entrada privada y un baño con ducha con aseo privado de 3,58M2. En total, la casa cuenta con 3 cuartos de ducha. Además de los dormitorios, encontrará un espacio de oficina, así como mucho espacio de almacenamiento, incluido un vestidor y varios armarios. Una ventaja adicional es que se puede alquilar la habitación con entrada privada y baño con ducha, generando así ingresos adicionales por alquiler estimados entre 4000 y 5000 euros al año - La ubicación geográfica de esta casa es ideal, ya que ofrece un fácil acceso a los sitios de SAFRAN, THALES, AEROSPATIALE, COLOMIERS y BLAGNAC AIRBUS. La cocina está totalmente equipada con horno, placa de inducción y lavavajillas. Además, la casa está equipada con un calentador de agua solar, aire acondicionado reversible y una estufa de pellets. Gracias a sus accesorios de agua caliente solar, calefacción de biomasa y aislamiento, esta casa tiene una clasificación energética en la categoría C, así como una proporción de gases de efecto invernadero en la categoría A. El techo se renovó por completo en los años 90, lo que garantiza una excelente impermeabilización. Otras características notables de esta propiedad incluyen fibra de alta velocidad, conexión de alcantarillado, un garaje, ventanas de doble acristalamiento ARGON 4/16/4, así como un panel eléctrico reciente. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles es especialmente bajo, ya que sólo asciende a 641 euros para el año 2023/2024. Un garaje completa esta propiedad. Esta vivienda está lista para entrar a vivir sin necesidad de ninguna obra. No te pierdas esta oportunidad excepcional y ven a visitarla rápidamente. Póngase en contacto con nosotros ahora para concertar una visita y aprovechar esta oportunidad única de adquirir esta magnífica propiedad. Features: - Air Conditioning