A 10 minutos de Brive, en Cosnac (19360) - Casa familiar - 149 m² - 4 dormitorios, 1 despacho indepe.
A 10 minutos de Brive, en Cosnac (19360) - Casa familiar - 149 m² - 4 dormitorios, 1 oficina independiente en planta baja - Parcela de 2600 m² - Garaje de 50 m² - Ático de 70 m² - Vistas despejadas. --- A solo unos minutos de Brive y Malemort, descubra esta casa familiar construida en 1987, situada en un entorno verde con hermosas vistas despejadas. Ubicada en una parcela de aproximadamente 2600 m², esta casa semisótano ofrece una distribución funcional y un excelente potencial de ampliación. --- La planta principal consta de: - un agradable y luminoso salón de aproximadamente 35 m² que se abre a un gran balcón cubierto, una terraza orientada al sur y un jardín paisajístico con vistas panorámicas, - una cocina independiente equipada con la opción de abrirla al salón, - 3 dormitorios, un baño recientemente reformado, un aseo y amplio espacio de almacenamiento. --- La planta baja complementa perfectamente la propiedad con: - un cuarto dormitorio en la planta baja (aproximadamente 16 m²), - una oficina de aproximadamente 19 m² con acceso independiente: ideal para trabajar desde casa, una actividad profesional o un espacio para adolescentes, - un cuarto de ducha con inodoro, - un amplio garaje/lavadero/zona de almacenamiento de aproximadamente 50 m². --- LAS VENTAJAS: - Hermosa vista sin obstáculos, - Ático de aproximadamente 70 m² aislado y parcialmente reformado, que ofrece un gran potencial de desarrollo, - Entrada para vehículos recientemente pavimentada, - Aire acondicionado reversible Mitsubishi (4 splits), - Instalación fotovoltaica: autoconsumo con reventa a EDF, - Persianas enrollables eléctricas de aluminio, - A 8 km de la autopista A20 París - Toulouse, - A 10 min de Brive y Malemort, - A 3 min del centro de Cosnac: escuela, farmacia, médico, panadería, restaurante-bar-estanco... --- Una casa con amplias proporciones, ideal para la vida familiar en una zona muy solicitada cerca de Brive y de todos los servicios. --- Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Clase C (143 kWh/m²/año) / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A (5 kJ CO?/m²/año) - Precios medios de energía indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluida la suscripción) entre 1.970 EUR y 2.710 EUR por año. Precio: 289.000 EUR - Los honorarios de la agencia del 6,50% con IVA incluido corren a cargo del comprador, es decir, 271.361 EUR sin honorarios. ¡Contáctame para más información o para concertar una visita! Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Teléfono: +33 6 75 54 20 49 Correo electrónico: a.pascarel@proprietes-privees.com Referencia: 451326 Algunas fotos han sido limpiadas digitalmente. Las habitaciones, volúmenes y características se presentan sin modificación. -> Visita virtual 360° y fotos adicionales disponibles bajo petición. --- De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente una identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Aurélie PASCAREL, que actúa como empresa unipersonal (EI) registrada en el RSAC de Brive con el número 524165636, para SAS Propriétés Privées, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; número SIRET 487 624 777 00040, registrada en el Registro Mercantil de Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - nº 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de GALIAN-SMABTP, póliza nº 28137.J --- Referencia de mandato: 451326 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. -> VALORACIÓN GRATUITA y SIN COMPROMISO de su propiedad en Brive, Malemort y alrededores -> ¡Concierte una cita! Aurélie Pascarel Froidefond +33 6 75 54 20 49 (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
