Antecedentes La Casa Boath tiene un pasado distinguido y atmosférico que complementa perfectamente su elegante arquitectura. Situada en un lugar que una vez ocupó "la gran casa de piedra" registrada en la época de María Escocia, es considerada una de las casas de campo de la Regencia más hermosas de Escocia, diseñada por el célebre arquitecto de Aberdeen Archibald Simpson, cuyo retrato aún cuelga en el interior. El paisaje circundante ha sido testigo de momentos de verdadero drama histórico. En 1645, durante las turbulentas guerras covenanting, se cree que parte del ejército realista de Montrose se reunió en el terreno elevado frente a la casa actual mientras esperaban las fuerzas opuestas lideradas por el duque de Argyll. En aquel entonces, aquí se alzaba una torre de mediados del siglo XVI, y la tradición local sostiene que los soldados acampaban en tierras que ahora están justo más allá del borde inferior del jardín amurallado. Creada para Sir James Dunbar, Boath House permaneció en la familia Dunbar durante generaciones, hasta principios del siglo XX. Posteriormente, pasó por varios propietarios y, a principios de los años 90, lamentablemente cayó en grave deterioro. Fue entonces cuando Don y Wendy adquirieron la propiedad y emprendieron una restauración extensa y sensible, reviviendo cuidadosamente la casa y restaurando gran parte de su elegancia y encanto originales. El carácter histórico de la finca se refleja en sus características que aún se conservan. Un palomar de época vinculado a la antigua casa aún se conserva en el cercano pueblo de Auldearn y ahora se conserva bajo el cuidado del National Trust for Scotland. El jardín amurallado, informado por investigaciones históricas sobre su distribución original, ha sido cuidadosamente replantado en el espíritu de un huerto tradicional y vuelve a suministrar a la casa hierbas frescas y verduras, honrando las tradiciones autosuficientes de siglos anteriores. Descripción La casa principal está distribuida en tres plantas y ofrece un alojamiento generoso y versátil. En la planta baja hay 5 salones de recepción, actualmente dispuestos como comedor, zona de bar, sala de recepción y otras dos zonas de recepción más íntimas. También hay una cocina profesional en esta planta. En la planta superior hay cinco suites de dormitorio bellamente equipadas y un amplio espacio auxiliar. En su versión más reciente, la casa ha funcionado con éxito como una casa de huéspedes boutique de lujo con un restaurante reconocido, demostrando un potencial claro para su uso futuro como hotel íntimo, local exclusivo o residencia privada refinada. La zona del sótano cuenta con dos dormitorios adicionales y varias habitaciones adicionales que podrían adaptarse para usarse como zona de spa o cine en casa. Durante más de dos décadas, una inversión significativa y una restauración sensible han transformado Boath House de un edificio casi abandonado en una propiedad excepcionalmente bien presentada. Su escala, entorno y distribución permiten que pueda disfrutarse tanto como una residencia privada excepcional como un hotel boutique distintivo o una empresa hotelera, lo que otorga a un propietario entrante una valiosa flexibilidad sobre su uso futuro. Cabañas y El Café Dentro de los terrenos, dos elegantes cabañas, la cabaña Apple Cottage y la Cabaña Meikle, de cuatro centenas de antigüedad, ofrecen alojamiento flexible adicional, adecuado para invitados, personal o familia extensa. La casa está enmarcada por jardines maduros y ajardinados, y el histórico jardín amurallado ha albergado anteriormente una cafetería y una tienda, ofreciendo a los posibles compradores la oportunidad de restablecer un elemento de destino si así lo desean. La finca más amplia incluye un huerto, un huerto productivo, un estanque ornamental, un jardín turberal, sauna y zonas de bosque establecido, creando un entorno campestre clásico con un fuerte sentido de privacidad. Ubicación Boath House disfruta de un entorno idílico en la hermosa costa de Moray Firth, a solo unos minutos en coche al este de la popular localidad costera de Nairn y a fácil acceso al aeropuerto de Inverness. Rodeada de paisajes pintorescos de las Highlands, ofrece una atractiva combinación de vida campestre tranquila y excelente accesibilidad tanto para viajes locales como de larga distancia. Nairn es una ciudad costera vibrante, favorita desde hace tiempo como destino vacacional gracias a sus doradas playas, encantador puerto y ambiente acogedor. La ciudad ofrece una excelente selección de servicios, incluyendo tiendas independientes, una galería de arte, dos museos, cafeterías y restaurantes, junto con un centro deportivo, piscina, campo de cricket, club de tenis e instalaciones de equitación. El puerto y la marina forman un punto focal animado, con una pequeña flota pesquera, un club de vela y embarcaciones de ocio amarradas que refuerzan el fuerte carácter marítimo de la ciudad. La educación está bien atendida, con escuelas primarias y secundarias locales, y la reconocida escuela Gordonstoun situada a unos treinta minutos en coche. La capital de las Highlands, Inverness, aproximadamente 18 millas de Boath House, ofrece una gama completa de instalaciones urbanas, incluyendo grandes supermercados, parques comerciales, espacios culturales y servicios médicos integrales. Inverness también cuenta con una estación de tren principal con servicios regulares a Aberdeen, Perth y Edimburgo, así como un servicio de litera a Londres, mientras que el aeropuerto de Inverness ofrece vuelos frecuentes a Londres, Bristol, Manchester, Birmingham y otros destinos del Reino Unido y Europa. Además, Boath House está en una posición ideal para disfrutar de muchos de los ocio más codiciados de las Highlands. Cerca hay campos de golf reconocidos, rutas escénicas por la costa y el campo, reconocidas destilerías de whisky y una gran cantidad de lugares históricos para explorar. Esta ubicación envidiable permite a residentes y huéspedes disfrutar de la tranquilidad de un refinado retiro campestre mientras se mantienen perfectamente situados para disfrutar de las actividades al aire libre, atracciones culturales y estilo de vida costero relajado de la zona. Visitas: Con cita previa a través de los únicos agentes vendedores, Fine & Country Scotland. Ofertas: Las ofertas deben enviarse en formulario legal escocés a los agentes vendedores por correo electrónico scotland@ fineandcountry. com El propietario se reserva el derecho de vender sin imponer fecha de cierre y no estará obligado a aceptar la oferta más alta, ni siquiera ninguna. Se recomienda a todas las partes interesadas que instruyan a su abogado para que comunique su interés a los Agentes Vendedores inmediatamente después de la inspección. Tenencia y Posesión: El título hereditario (equivalente escocés de la propiedad libre) se pone a la venta con la posesión vacía al finalizar. Calificación EPC: Boath House EPC E, Apple Cottage EPC C, Meikle Cottage EPC E, Kale Yard Cafe EPC E Servicios: Boath House cuenta con calefacción central biomasiva, suministro de agua corriente y drenaje privado. Apple Cottage cuenta con calefacción de gas, suministro de agua corriente y drenaje privado. El impuesto municipal A. Meikle Cottage dispone de calefacción eléctrica, agua corriente y drenaje privado. Impuesto Municipal A. Kale Yard Cafe dispone de calefacción de gas y agua corriente. Acceso: La propiedad se vende sujeta a y con el beneficio de todos los derechos de servidumbre, cargas, reservas y vías, incluidos derechos de acceso y vías, sean públicos o privados, luz, soporte, drenaje, agua y vías para mástiles, pilones, estays, cables, desagües y agua, gas y otras tuberías, ya sea contenidas en las escrituras de título o constituidas informalmente, y ya sea que se mencionen o no en las Observaciones Generales y Estipulaciones. El/los comprador(es) se considerará que se han convencido de la naturaleza de todos dichos derechos de servidumbre y otros. Depósito: Puede ser necesario un depósito del 10% del precio de compra. Se pagará en un plazo de 7 días desde la conclusión de los mensajes. El depósito no será devuelvo en caso de que el(los) comprador(es) no completen la venta por motivos no atribuibles al vendedor o a sus agentes. Obligaciones de blanqueo de capitales: Por ley estamos obligados a realizar verificaciones anti-lavado de capitales antes de emitir un memorando de venta. Utilizamos una agencia externa para realizar estas comprobaciones. Una vez acordada la oferta, Coadjute se pondrá en contacto contigo para completar los cheques electrónicamente. Se aplicará una tasa de £45 + IVA por persona que será procesada por Coadjute. Si tienes alguna consulta, por favor contacta con la oficina. Página web y redes sociales: Más detalles sobre esta propiedad, así como todas las demás ofrecidas por Fine & Country, están disponibles para consultar en nuestra web ... fineandcountry.co.uk. Para actualizaciones y las últimas propiedades como nosotros en facebook.com/ fineandcountrysouthscotland e Instagram en @fineandcountrysouthscotland. Referencias: Fine & Country colaboran con proveedores preferidos para la prestación de ciertos servicios necesarios para la venta o compra de una vivienda. Nuestros proveedores valoran sus productos de forma competitiva, sin embargo no tienes ninguna obligación de utilizar sus servicios y puede que quieras compararlos con otros. Si decides utilizarlos, Fine & Country recibirá una comisión de referencia que oscila entre £50 y £300, dependiendo del precio y el producto. Por favor, tenga en cuenta que, aunque se han hecho todos los esfuerzos para garantizar la seguridad y accesibilidad de esta propiedad, ciertas zonas pueden presentar peligros o considerarse inseguras. Se recomienda a los espectadores que actúen con precaución en todo momento durante su vis..
