Ubicada en la región vitivinícola internacional del Duero, integrada en la Denominación de Origen Controlada (DOC), esta propiedad vitivinícola de 16 hectáreas con impresionantes vistas sobre el río Duero, se encuentra en la orilla derecha del río Duero entre Régua y Pinhão, en colinas de esquisto, en el centro de la región de la denominación geográfica de origen del vino de Oporto. La combinación de viñedos, olivos, y actividades turísticas hace que este desarrollo sea más versátil y sostenible y también se destaca por su potencial y actividades económicas prometedoras, destacando: 1. **Producción de viñedo y vino:** - Producción ecológica certificada con variedades de tipos de uva. - Importancia histórica en la producción de los mejores vinos del Alto Douro. - La cuota de vino de Oporto agrega valor legal a la propiedad: 8,5 hectáreas de viñedos. - Producción ecológica - La producción de vino tiene una media de 30 barricas, unos 16.500 litros, que oscilan entre los 10 y los 45 barriles. - Mayor productividad antes de que el viñedo se vuelva orgánico, pero precios más altos de la uva después de que se vuelva orgánico. - Hasta la década de 2015, el vino se producía en la finca, pero más recientemente, desde la conversión a orgánico, las uvas se venden a Quinta dos Murças (vecinos) que producen vino orgánico. - Unos 750 litros de vino (tinto, rosado y oporto) se siguen produciendo en casa para los turistas y las familias de los propietarios. - Cuota de vino de Oporto de unas 25 barricas. - Derecho legal a producir y vender vino de Oporto o uvas de vino de Oporto por aproximadamente 700 euros/barril. - Puede vender las uvas para el vino de Oporto o vender las uvas para el vino actual y vender el derecho a producir vino de Oporto por separado, que ha sido la práctica durante los últimos 3 años. En varios documentos, entre ellos la descripción económica del territorio generalmente llamado Alto Duero, publicada en la década de 1780, se señaló que la zona del Duero entre el arroyo Covelinhas y la desembocadura del río Corgo (en Régua) producía los mejores vinos de todo el Alto Douro. Hay dos enfoques principales para el desarrollo de viñedos en las laderas de la ladera del Duero: Terrazas y Viñedo hasta la cima. En las terrazas, las vides se colocan horizontalmente en terrazas (una o dos filas para una terraza) que requieren movimientos de tierra considerables y paredes de roca para sostenerlas. En Vinhas ao Alto, las vides siguen una línea vertical de arriba a abajo, con movimientos de tierra menos intensos para remover o romper rocas y piedras. Los viñedos de Alto tienen mayores rendimientos porque permiten más cepas por ha. También hay una mina que consta de dos túneles, conectados a través de un pozo dentro de la colina. Las cuevas son un lugar idílico para almacenar botellas de vino y barricas, (bodega) debido a la constancia y las bajas temperaturas. 2. **Olivos y Aceite de Oliva:** - Producción ecológica certificada. - Producción media de 300 litros de aceite de oliva. 3. **Alojamiento Turístico:** - Dos propiedades urbanas, Casa Grande y Casa do Rio. - Casa do Rio opera en el ámbito de Alojamiento Local con Booking.com, generando un beneficio neto positivo. - Planes para transformar Casa do Rio en tres apartamentos, lo que podría aumentar los ingresos. Descripción general de la propiedad: 1. **Áreas divididas:** - Seis parcelas con diferentes altitudes y exposiciones, que brindan cobertura de eventos climáticos. 2. **Bienes Raíces Urbanos:** - Casa Grande: Residencia de propietarios con potencial para dormitorios adicionales. Cuenta con 390 m2 de superficie, 4 dormitorios, 4 baños, una sala de estar, un hall de entrada, un pasillo, una cocina y una gran terraza con vista al río. Hay dos dormitorios más en la buhardilla, pero el acceso a la buhardilla está cerrado (con facilidad para su reapertura). Unos 200 m2 de trastero/equipo agrícola/bodega a nivel del suelo que se puede convertir en 4 dormitorios adicionales apoyados por 2 baños. Mucha luz y vistas al Duero, al arroyo Covelinhas y al pueblo. - Casa do Rio: Actualmente una exitosa propiedad de alquiler con planes de expansión. 250 m2 de superficie con un apartamento de 2 dormitorios (planta alta), trastero y bodega (planta baja) y un anexo de 2 plantas. Recibió un premio (2022) y la calificación actual es de 9.4/10. Casi siempre se ocupa entre abril y octubre con ingresos de alrededor de 12 mil euros/año. Las terrazas cerca de Casa do Rio se utilizan para árboles frutales (naranjas, higos, almendras) y huertos (patatas, tomates, pepinos, coles, espinacas, zanahorias, pimientos verdes, calabazas, melones, sandías, fresas y muchos otros). Una terraza para la cría de gallinas ecológicas, conejos, gallinas de Guinea, patos, pavos, ovejas, etc. 3. **Capilla:** - Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitarios. 4. **Transporte y accesibilidad:** - Proximidad a una estación de tren y a un muelle público para barcos. - Ubicación estratégica para actividades fluviales y vistas de cruceros. - Parcelas de viñedo: Las uvas de vino de esta Quinta están clasificadas como clase A y B, ¡las categorías más altas posibles! En Quinta da Capela se producen variedades de vino como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca y Tinta Roriz. 5. **Fontasto:** - Alta productividad con potencial de riego. 6. **Guijarros y pequeños castillos:** - El viñedo más grande, el único "viñedo en la cima" con una posible mina de cobre. - Consideración de posibles sitios de glamping cerca de la entrada a la mina. 7. **Injertos:** - Reserva de biodiversidad con planes para colmenas. 8. **Durmiente:** - Viñedo de categoría A en Covelinhas, que atrae interés por su potencial de desarrollo. 9. **Riverside y Capilla:** - Uvas reservadas para la vinificación casera, varios árboles frutales. 10. Pino:** - Atractivo para los vecinos para una posible adquisición. Alrededores y actividades: 1. **Ubicación:** - Fácil acceso a ciudades monumentales como Peso da Régua, Lamego y Vila Real. 2. **Trekking y actividades al aire libre:** - Oportunidades para hacer trekking, andar en bicicleta y explorar vías férreas abandonadas. 3. **Fiestas y eventos locales:** - Participación en la vida del pueblo y festivales. 4. **Restaurante:** - La propiedad está justo en frente del famoso restaurante 'DOC', dirigido por el chef Rui Paula. Ciudades cercanas: 1. **Peso da Régua:** - Centro comercial con festivales, Museo del Vino de Oporto y cruceros fluviales. 2. **Lamego:** - La Ciudad Monumental es conocida por su jamón, su pan de carne y su popular festival de septiembre. 3. **Vila Real:** - Centro administrativo, ciudad universitaria, cerca de zonas silvestres. 4. **Pinhão:** - Pintoresca ciudad en el centro de la región vinícola. 5. **Pocinho:** - Puerta de entrada a Foz Côa con antiguas pinturas rupestres. 6. **Oporto:** - La 2ª ciudad más grande de Portugal está a solo 40 minutos en coche y 2 horas en tren, con la estación de tren a 300 metros de la propiedad. Con todo, las diversas actividades, la importancia histórica y la ubicación estratégica de la propiedad hacen de esta propiedad una inversión única y rentable. Con los planes de desarrollo futuros, especialmente la transformación de Casa do Rio, pueden aumentar aún más los ingresos de esta propiedad.
