¡Oportunidad rara en Cotignac! Al pie del Mont Verdaille, entre el corazón del pueblo y el Santuario de Notre-Dame-de-Graces, esta propiedad excepcional ofrece características de alta calidad. En primer lugar, cabe destacar que la casa tiene resultados de rendimiento energético notables, con una calificación AA en Consumo y Emisiones Energéticas. La planta baja y la primera planta están equipadas con calefacción y refrigeración por suelo radiante alimentadas por una bomba de calor aire/agua. El salón ocupa una hermosa y luminosa zona de 50m2 y está dividida en 2 zonas de estar y un comedor: La chimenea central, con su abertura de tres lados, permite fuegos abiertos y/o acristalados gracias a un inserto retráctil diseñado por SPARTHERM. La estructura expuesta resalta los detalles de una estructura elaborada con maestría, con paneles de madera cepillada y en bruto acabados en madera blanca con repuntes. Puertas correderas de cristal se abren a las terrazas, el jardín y la piscina. La cocina fue diseñada a medida, construida y amueblada por maestros ebanistas de los "Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis" (Artesanos del Tour de Francia). Las encimeras están hechas de granito rosa macizo, Juparana Gold Kashmir de India. La nevera americana, el horno empotrado a la altura de los ojos, el calentador de platos, el microondas, el lavavajillas y la cocina completan la distribución. Una oficina en la planta baja se abre al salón y al jardín y puede convertirse en un dormitorio adicional. La despensa, con superficie de trabajo, doble fregadero, nevera y zona de lavandería con columna para lavar y secado, ofrece un amplio espacio de almacenamiento para una organización óptima. Esta sala altamente funcional permite la comunicación entre el garaje y la zona de estar. Una sala técnica alberga la bomba de calor de calefacción y el depósito de agua termodinámica. El dormitorio de la planta baja es una suite principal con vestidor, ducha privada con una gran ducha a ras de piel y un inodoro independiente con secador de toallas. ¡Los pasillos están equipados con armarios empotrados para facilitar el almacenamiento! El inodoro "del mar" con lavabo para invitados es accesible para personas con movilidad reducida. En la planta superior, el dormitorio principal tiene su propio balcón con una vista de 180 grados al bosque, al Sanctuaire Notre-Dame-De-Graces, al jardín y a la piscina. Cuenta con un amplio vestidor equipado, una ducha privada con ducha al estilo italiano, un inodoro independiente con toallero calefactado y puertas divisorias correderas con cristal esmerilado. Un espacio bibliotecario se abre a una terraza en la azotea con vistas panorámicas del pueblo de Cotignac y su mítico Roca al norte, y del valle del Cassole al sur. La piscina de 32 m2 está tratada con sal y equipada con bomba de calor. Está asegurado mediante una persiana enrollable eléctrica integrada. Cerca, hay una ducha solar exterior y una casa de piscina de 15 m2 con habitación de invitados, aseo independiente y sala técnica para la piscina. Se ha creado una palangana de estilo japonés en el césped. Su cascada, vegetación acuática y la presencia de dos carpas koi invitan a la serenidad... Equipamiento interior: Doble acristalamiento para aislamiento. Calefacción y refrigeración por suelo radiante. Aire acondicionado reversible en los dormitorios. Iluminación integrada en los techos. Aislamiento con espuma pulverizada y 30 cm de lana mineral bajo el desván. 80 cm de espacio de acceso. Fibra óptica y catalizador RJ45. 3 enchufes con un servidor en el garaje. Equipamiento exterior: - Alcantarillado principal. - Suministro de agua municipal. - Canalones. - Persianas de aluminio termolacado recubierto en polvo. - Parcela completamente vallada. - Verja eléctrica con videocomunicador. - Videovigilancia. - Pasarelas pavimentadas y jardines drenados para la evacuación del agua de lluvia. - Sistema automático de riego integrado e invisible. Corte petanca Jardín Mediterráneo: - Olivos centenarios - Cipreses - Vid - Albaricoque - Membrillo - Granada - Adelfas y laures blancos - Romero y otras especies vegetales locales - Coníferas ornamentales arrastreras - Eleagnus EN EL PUEBLO :- Transporte público - Numerosas tiendas - Pizzería - Restaurantes - 2 panaderías - 2 supermercados - 1 carnicería - 1 ferretería - Centro médico (médicos generales, fisioterapeutas, osteópatas, reflexólogos, enfermeros) - Óptica - Farmacia - Garaje de coches + 2 gasolineras - Mercado al aire libre semanal - Escuela primaria y infantil - Centro recreativo Features: - Washing Machine - Terrace - Swimming Pool - Air Conditioning - Garden
