Edificio Bairro Alto – Chiado, en AL (Alojamiento local), rendimiento 7.65% Edificio en el corazón de Bairro Alto - Chiado, totalmente rehabilitado en 2017 con 7 licencias AL (Local Lodging) activas y transferibles a los nuevos propietarios según el Decreto Ley n.º 76/2024 del 23/10/24. Según la información del propietario, la creación de ingresos, con un REVPAR cercano a los 94 euros, unas ventas de 240.000 euros/año y una rentabilidad bruta del 7,65%. Se vende amueblado, equipado, en buen estado de funcionamiento y con habitaciones de hotel de 4 o más estrellas. El edificio destinado al comercio, era una antigua fábrica de muebles y consta de 4 plantas (planta baja + 3) en espacio diáfano actualmente adaptado a 7 unidades de alojamiento y un local a pie de calle debidamente amueblado y con aire acondicionado. Esta adaptación dio como resultado diferentes tipologías, 3 T0 (45 m²), 3 T1 (65 m²) y 1 T2 (75 m²), en las que todas las unidades tienen una cocina americana totalmente equipada, con estufa, horno, nevera, lavavajillas, microondas, tostadora, cafetera y hervidor de agua. Todos los alojamientos disponen de al menos un baño privado con ducha. Todos los apartamentos cuentan con zona de estar y comedor. Algunos alojamientos tienen patio, terraza o balcón. También hay un aseo comunitario y un lavadero. El edificio, con una superficie bruta de construcción de unos 500 m², tiene como principales aspectos destacados en la decoración y arquitectura de los interiores las generosas áreas de todas las habitaciones (estándar de hotel de 4 estrellas), el diseño de la escalera interior (hierro y madera), los marcos de insonorización de alto nivel con 3 vidrios, el revestimiento de azulejos de la fachada y la altura del techo de más de 3 m en el 1º, La 2ª y 3ª planta asociadas a ventanas de 2 m de altura garantizan una excelente luminosidad en todas las estancias. En el centro del casco antiguo de Lisboa, tiene un área circundante con muchos restaurantes y restaurantes populares. Muy cerca de Largo de Camões, el Mirador de Adamastor, Cais do Sodré, el Mercado de Ribeira y la línea de tren de Estoril. Rossio se encuentra a 7 minutos a pie del establecimiento. El aeropuerto de Lisboa está a 7 km y el metro, a 300 m. ________________________________________________________________________________________ Immeuble Bairro Alto - Chiado, en LA (Alojamiento Local), rendimiento 7.65%. Immeuble au coeur du Bairro Alto - Chiado, entièrement réhabilité en 2017 avec 7 licences AL (Hébergement Local) actives et transférables aux nouveaux propriétaires conformément au décret-loi n° 76/2024 du 23/10/24. Selon les informations du propriétaire, immeuble de revenus, avec un REVPAR proche de 94 EUR, un chiffre d'affaires de 240000 EUR/An et un rendement brut de 7,65%. Vendu meublé, équipé, en opération et avec des superficies de chambres d'hôtel de 4 étoiles ou plus. Le bâtiment utilisé pour le commerce était une ancienne usine de meubles et se compose de 4 étages (rez-de-chaussée + 3) en espace ouvert actuellement adapté à 7 unités d'hébergement dûment meublé et un magasin de grande surface et tous son climatisé. Cette adaptation a donné lieu à différentes typologies, 3 T0 (45m²), 3 T1 (65m²) y 1 T2 (75m²), dans lesquelles toutes les unités disposent d'une kitchenette entièrement équipée, avec plaque de cuisson, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, grille-pain, machine à café et bouilloire. Chaque unité dispose d'au moins une salle de bain privée avec douche. Tous les appartements disposent d'un coin salon et d'un coin repas. Certains logements disposent d'un patio, d'une terrasse ou d'un balcon. Il y a également des toilettes communes et une buanderie. Le bâtiment, d'une surface brute de construction d'environ 500m², se distingue principalement, en termes de décoration intérieure et d'architecture, par les surfaces généreuses de toutes les chambres (norme d'un hôtel 4 étoiles), le design de l'escalier intérieur (fer et bois), les cadres insonorisants de haute qualité avec 3 vitres, le revêtement carrelé de la façade et la hauteur de plafond de plus de 3 m aux 1er, 2e et 3e étages, qui, avec les fenêtres de porte de 2 m de haut, garantissent une excellente luminosité dans toutes les pièces.
