Rentabilidad neta del 6,9 % Rentabilidad neta del 6,9 % Dónde: A 7,7 km de Basilea, ¡10 minutos en coche! Edificio Reutacker 22+24 D-79591 Eimeldingen Tenant InnoCent International GmbH (empresa química) Desarrollo, producción y fabricación de productos cosméticos y de cuidado personal, así como limpiadores domésticos e industriales División Reutacker 22 con 1000 m2 construidos en el año 2000 Almacén (edificio ligero) 200 m2 planta baja producción 400 m2 planta alta oficinas/laboratorio 400 m2 Reutacker 24 con 1000 m2 construido en 2011 Producción/ embotellado/ almacenamiento espacios abiertos con 1100 m2 de acceso/aparcamiento Ventajas, 16'771,56 € de ingresos brutos al mes 201'259.- € Ingresos brutos anuales Fondos propios requeridos Diferencia entre préstamos valorados 1'700'000.- € y precio de compra 2'442'650.- € 742'650.- Diferencia precio de compra 500'000.- € valor de la cartera 32'000.- € saldo de la cuenta Total 1'132'000.- € 6.9 % rendimiento neto El alquiler neto de 14'093,75 € al mes, es de 169'125.00 € al año! El depósito de 500.000 €, con un 12% de intereses al año, es decir, otros 5.000 € al mes, ¡es de 60.000 € al año! El tipo de interés de la hipoteca está totalmente cubierto por el depósito de 500.000.-€, con un 12% de intereses! Según la caja de ahorros, se puede disponer libremente del depósito cuando el préstamo valorado haya alcanzado los 1,5 millones de euros Financiación a bajo interés (1,75% fijo hasta 2031) Anualidad mensual con IVA incluido 10.000 € (intereses: aprox. 2.500 €, reembolso/amortización: 7.000 €) La propiedad se vende junto con C.Rock Immobilien GmbH, ¡la ventaja, la prescripción se realiza en la notaría en Suiza! La hipoteca valorada es de 1.700.000 €, después de otros 7 años de amortización estamos en aprox. 1,1 millones de € Excedente mensual antes de impuestos 4.100 € Excedente mensual después de impuestos 3.890 € de arrendamiento a largo plazo, hasta 2041, ¡así que quedan 17 años! Impuesto sobre las ganancias de capital del 15% con ventajas fiscales, ya que en Alemania solo hay una tasa plana del 15% de impuesto sobre las ganancias. Sin impuesto sobre bienes inmuebles Proximidad a Basilea, a solo 7,7 km Responsabilidad, el inquilino es responsable de todo lo que hay en el edificio, incluida la calefacción, ¡el propietario solo es responsable de la envolvente del edificio! Los costos auxiliares son pagados por el inquilino, así como el impuesto sobre la propiedad y el seguro del edificio. Planta alta 400 m2 6 oficinas-salas de reuniones Tecnología/sala de servidores Cocina/sala de recreo Vestuario WC WC/ducha Antesala Pasillo Sótano aprox. 1600 m2 Área de almacenamiento 621 m2 Planta de embotellado 209 m2 Producción 400 m2 Nave/almacén de construcción rápida 286 m2 Almacenamiento de materias primas 86 m2 Tecnología 35 m2 Recepción 23 m2 Fuera del edificio hay mucho espacio abierto y plazas de aparcamiento. ¿Hemos despertado tu interés? Concierte una cita para una visita en el ... o en el ... por favor, no llame a los agentes inmobiliarios) ¿También quiere vender su propiedad? Llámanos ahora: ... Basándonos en nuestros muchos años de experiencia, estaremos encantados de asesorarle y acompañarle como especialistas inmobiliarios en la compra o venta de su propiedad. Dado que su satisfacción es especialmente importante para nosotros, examinamos minuciosamente los objetos en venta que se nos confían y los evaluamos de forma realista y respondemos de forma transparente a sus necesidades y deseos durante la venta. ¿También has tenido buenas experiencias con nosotros? Entonces estaríamos encantados si nos recomendara a otros. Por cada propiedad que pueda negociarnos y que podamos vender, le daremos hasta CHF 3000.-! Su Immoworldswiss GmbH Thomas y Christine Liptay ¡Toda la información sin garantía y errores exceptuados!
