Identificação do imóvel: ZMPT553688 Identificación del inmueble: ZMPT TENGO DISPONIBLE LO QUE BUSCAS, ¡CONTACTA! Propiedad disponible para visitas, con cita previa con el asesor, se requiere identificación. Notas previas: - Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dudes en presentar a tus compradores a tus clientes y hablar conmigo para programar tu visita. - Se espera que el proyecto esté finalizado en el segundo semestre de 2024. Al comprar este Nuevo Apartamento T3 en el Desarrollo Douro Atlântico III en Foz do Rio Douro - Canidelo en Vila Nova de Gaia, estará invirtiendo en: - Más que una empresa, un estilo de vida - DONDE SE CRUZAN LOS TONOS AZULES DEL RÍO Y EL MAR. Rodeado de los excéntricos paisajes de Foz Do Douro, el desarrollo Douro Atlântico III se encuentra en la Marginal de Canidelo, junto a la Reserva Natural Local del Estuario del Duero, en Vila Nova de Gaia. Las amplias vistas sobre el mar, el río y la ciudad de Oporto aportan a cada apartamento el bienestar y la felicidad que solo esta ubicación puede ofrecer. El Duero Atlántico III es más que una opción para vivir, es un estilo de vida. - Calidad de vida y disfrutar de un lugar paradisíaco y relajante, - Arquitectura moderna con el uso de la luz natural - Promoción con 21 fracciones repartidas en 5 plantas, - Tipos de T2 a T4, - Superficies de 71 a 197 metros cuadrados, - fantástica exposición al sol, - Vistas despejadas sobre el océano y el río Duero, - Zonas comunes extraordinarias, - Garajes incluidos con todas las comodidades necesarias hoy, - Amplios balcones para disfrutar de la naturaleza única del lugar - Altos niveles de insonorización La excelente ubicación de esta promoción hace que los servicios y accesos estén aún más cerca. - Frente al nacimiento del río Duero y del Océano Atlántico, el Douro Atlântico I se encuentra en uno de los lugares más emblemáticos de Oporto, el paseo marítimo de Vila Nova de Gaia. - Carril bici/Paseo junto al mar y junto al río (1 min a pie) - Transporte público/autobús (1 min a pie) - Playa de Lavadores (4 min a pie) - Escuela Básica Lavadores (9 min caminando) - CTT y Farmacias (4 min en coche) - Marina de Gaia (4 min en coche) - Hipermercados (4 min en coche) - Bombas de gasolina (5 min en coche) - Escuela Secundaria Canidelo (7 min en auto) - Centros Comerciales (8 min en coche) - Acceso a la A1 (9 min en coche) - Hospital da Luz Arrábida (10 min en coche) - Aeropuerto Francisco Sá Carneiro (20 min en coche)Restaurantes a menos de 250 metros ASPECTOS GENERALES - ESTRUCTURA de hormigón armado con cimentación directa, una estructura reticulada de pilares y vigas, con losas macizas, calculada según las normas normativas vigentes, incluida la seguridad contra viento y terremotos. - MUROS EXTERIORES de mampostería de ladrillo cerámico térmico y acústico tipo Preceram, con cámara de aire y aislamiento térmico/acústico. Las paredes interiores también serán de ladrillo cerámico. - PAVIMENTO con rellenos ligeros de hormigón para cubrir todas las redes técnicas (redes de agua, alcantarillado, electricidad, teléfonos, gas y aire acondicionado). Aplicación de pantalla de polietileno para el aislamiento acústico y solera de nivelación para apoyar el acabado final. - Cubierta plana invertida, compuesta por un talud ligero de hormigón, impermeabilización con doble capa asfáltica, aislamiento térmico con poliestireno extruido tipo "Roofmate", geotextil y protección mecánica con cantos rodados. EQUIPAMIENTO / CONFORT - ASCENSOR Eléctrico con capacidad para 8 personas, con funcionamiento silencioso, suave y energéticamente eficiente - Clase A, con puertas automáticas e iluminación LED; - CALEFACCIÓN central por radiadores. - Caldera de Condensación Mural de ROCA para producción de ACS con eficiencia energética Clase A, con soporte de panel solar y para Calefacción Central con gestión horaria y eficiencia energética Clase A - MARCO minimalista en aluminio con corte térmico como Cortizo Color Vision y color 60, con acabado lacado, incluyendo doble acristalamiento con protección solar térmica. - Persianas exteriores motorizadas, en aluminio lacado en el color del marco con aislamiento térmico. Moldura en el interior para la instalación de cortinas; - AISLAMIENTO con pantalla acústica de polietileno entre los suelos de las viviendas. Aislamiento acústico con lana mineral en las paredes entre fracciones y aislamiento térmico en las paredes exteriores con poliestireno extruido; - VENTILACIÓN mecánica e independiente en cocinas e instalaciones sanitarias; - VIDEO intercomunicador en color; - INSTALACIONES de fontanería, electricidad, TV y teléfono; - Gas natural canalizado; - ILUMINACIÓN con luz indirecta, molduras y focos en los techos; - HABITACIÓN DE CONDOMINIO con instalación sanitaria; - PARKING PRIVADO con acceso al sótano a través de una puerta seccional automática con mando a distancia; - ECOPONTO en un compartimento dedicado en la Rch para llevar a cabo la recogida selectiva de residuos sólidos indiferenciados, Vidrio, Papel y Envases; -SEGURIDAD - Puerta de seguridad en la entrada de cada Vivienda; - Puertas cortafuegos en los accesos verticales desde los pisos hasta el hueco de la escalera y en los sótanos; - Sistema de detección de incendios y monóxido de carbono en garajes; - Sistema de extinción de incendios en zonas comunes - Sistema de iluminación automática activado por sensores de movimiento e iluminación de emergencia en zonas comunes. 3 razões para comprar com a Zome + acompañamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Sencillos Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... ¡FELIZ! Notas: 1. Caso seja mmm consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
