Identificação do imóvel: ZMPT566835 Notas previas: Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes compradores y hable conmigo para programar su visita. Al comprar este Apartamento T5 Living Sea en Foz do Rio Douro Último Piso - Canidelo en Vila Nova de Gaia estará invirtiendo en: calidad de vida y disfrutando de un lugar paradisíaco y relajante, Superficies 185,6 m2 de Vivienda y Bruta +_ 347,9 m2 (incluye garajes, trastero y balcones) Fantástica exposición al sol, este y oeste Vistas abiertas sobre el océano y el río Duero, Extraordinarias Zonas Comunes exteriores e interiores, Garajes incluidos con todas las comodidades necesarias hoy en día, Amplios balcones para disfrutar de la naturaleza única del lugar ASPECTOS GENERALES: ESTRUCTURA realizada en hormigón armado con cimentación directa, estructura reticulada de pilares y vigas, con losas macizas, calculada de acuerdo con las normas normativas vigentes, incluyendo la seguridad contra viento y terremotos. MUROS EXTERIORES de mampostería de ladrillo cerámico térmico y acústico tipo Preceram, con cámara de aire y aislamiento térmico/acústico. Las paredes interiores también serán de ladrillo cerámico. SUELOS con rellenos ligeros de hormigón para cubrir todas las redes técnicas (redes de agua, alcantarillado, electricidad, teléfono, gas y aire acondicionado). Aplicación de pantalla de polietileno para el aislamiento acústico y solera de nivelación para soportar el acabado final. CUBIERTA plana invertida, compuesta por colgante de hormigón ligero, impermeabilización con doble pantalla asfáltica, aislamiento térmico con poliestireno extruido tipo "Roofmate", geotextil y protección mecánica con cantos rodados. EQUIPAMIENTO / CONFORT ASCENSOR eléctrico con capacidad para 8 personas, con funcionamiento silencioso, suave y energéticamente eficiente - Clase A, con puertas automáticas e iluminación LED; CALEFACCIÓN y REFRIGERACIÓN por sistema multisplit con muebles altos interiores LG Deluxe, o equivalente. BOMBA DE CALOR para calentamiento de agua sanitaria Ariston, o equivalente. MARCO en aluminio con corte térmico tipo Cortizo Cor Vision y Color 60, con acabado lacado, incluyendo doble acristalamiento con protección solar térmica. BLACK-OUTS Moldura para permitir la instalación de blackouts o cortinas en el interior. Incluye la provisión de apagones motorizados en las habitaciones; VENTILACIÓN mecánica e independiente en cocinas e instalaciones sanitarias; AISLAMIENTO con pantalla acústica de polietileno entre los suelos de las viviendas. Aislamiento acústico con lana mineral en las paredes entre unidades y aislamiento térmico en las paredes exteriores con poliestireno extruido; Videoportero a color; INSTALACIONES hidráulicas, electricidad, teléfonos, TV y gas natural. ILUMINACIÓN con luz indirecta, molduras y focos en techos; PARKING PRIVADO con acceso al sótano a través de una puerta seccional automática con mando a distancia; ECOPONTO en la acera de acceso a la empresa para la recolección selectiva de residuos sólidos no clasificados, Vidrio, Papel y Embalajes; HABITACIÓN DE CONDOMINIO; DISPOSICIÓN PAISAJÍSTICA exterior en zonas comunes, con espejo de agua, parque infantil y zonas de estar/ocio al aire libre. SEGURIDAD PUERTA DE SEGURIDAD en la entrada de las Habitaciones; PUERTAS CORTAFUEGOS en el acceso a las escaleras y en los sótanos; Sistema de detección de incendios y monóxido de carbono en garajes; Sistema contra incendios en zonas comunes Sistema de iluminación automática activado por sensores de movimiento e iluminación de emergencia en zonas comunes. Sistema de circuito cerrado de televisión en las zonas comunes de la planta baja y sótanos; Puntos de Interés y Amenidades Aeropuerto Francisco Sá Carneiro 18km – 18min en coche; Terminal de cruceros de Porto de Leixões 14 km – 19 minutos en coche; Gaia Marina 2,5 km - 4 minutos en coche; S. Parque Paio (Parque de la Ciudad de Gaia) - 100 m; Carril bici/paseo marítimo y fluvial a 1 minuto a pie; Playas a 300 m - 4 minutos a pie; Restaurantes a 600 metros; Hipermercados 1,5 km – 4 min en coche; Centros Comerciales 5.8km – 11 min en coche; Hospital da Luz Arrábida 4,8 km -10 min en coche; Transporte público/autobús 500 m - 6 minutos a pie; Escuela Básica Lavadores a 1 km - 12 minutos a pie; Escuela Secundaria Canidelo 3,5 km - 7 minutos en coche; Bombas de gasolina a 2 km - 5 minutos en coche; CTT y farmacias a 1,5 km - 4 minutos en coche; Acceso a la A1 5,5 km - 9 minutos en coche; Ciudad de Oporto 5,5 km – 10 minutos en coche; Gimnasios a 1 km - 3 minutos en coche; Sport Clube Canidelo 2,6 km - 7 minutos en coche; Club de Natación Onda Azul 8,2 km – 16 minutos en coche. 3 razões para comprar com a Zome + acompanamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Sencillos Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... ¡FELIZ! Notas: 1. Caso seja mmm consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
