Localidad "Tragliata", en la porción del territorio entre la costa y el lago de Bracciano dentro del municipio de Fiumicino, y más precisamente en via del casale di Sant'Angelo, nos complace ofrecer a la venta una hermosa propiedad en un terreno de 4 hectáreas. terreno agrícola que incluye una magnífica masía, actualmente destinada a hostelería, un edificio de planta baja para uso residencial así como edificios como dependencias agrícolas, en el espléndido entorno de un parque privado de aproximadamente 5.000 m2 con piscina, cancha de tenis, cinco -Campo de fútbol al lado y amplio aparcamiento. La masía, perfectamente renovada para preservar el estilo arquitectónico con sabor antiguo, distribuida en dos niveles para una superficie total cubierta de aproximadamente 450 m2, actualmente destinada a hostelería para eventos y catering, se compone de una gran zona de entrada que conduce de un lado el corner del bar y del otro los servicios de hombres y mujeres para invitados; seguido de la sala de estar de generosas dimensiones con la cocina profesional totalmente equipada adyacente. Conectado a éste, otro pasillo conduce a los vestuarios, los almacenes y los baños para el personal de servicio. En la planta superior, comunicado por una escalera exterior, un segundo gran salón de eventos con sugerentes vigas de madera vistas y servicios anexos. Todas las habitaciones disfrutan de una luminosidad particular gracias a las ventanas perimetrales y a la exposición cuadrupolo. Es importante subrayar la ausencia de barreras arquitectónicas para una posible revisión de la distribución interna si se quisiera cambiar el uso previsto a residencial. El segundo edificio está representado por un edificio cielo-tierra con un total de tres plantas, que consta del n. 3 unidades residenciales independientes. En la planta baja hay dos apartamentos independientes, el primero es un apartamento de dos habitaciones de aproximadamente 55 m2 que consta de salón, cocina abierta, dormitorio y baño, que también se utiliza como alojamiento para el personal. El segundo es más amplio y consta de recibidor, salón, cocina, despensa, dormitorio doble y baño. Desde la planta baja también se accede al tercer apartamento, que se compone de un amplio salón con chimenea, cocina americana, dormitorio doble con baño; una cómoda escalera interna conecta la planta superior donde encontramos seis dormitorios cada uno con su propio baño en suite. Finalmente, la planta superior, aún en estado bruto, está representada por un único ambiente diáfano actualmente apilado como ático pero con un enorme potencial para transformarse en vivienda gracias a las alturas adecuadas a las necesarias para la habitabilidad. Otras dos grandes dependencias agrícolas utilizadas como granero y depósito/almacén, así como un coqueto silo perfectamente conservado, completan el conjunto inmobiliario de la finca. El equipamiento técnico presente en la finca: sistema de depuración de agua por ósmosis, pozo y fosa séptica "Imhoff", sistema de climatización fancoil frío/calor Daikin, sistemas de suministro de gas GLP separados para cada edificio, sistema de alarma volumétrica y perimetral y finalmente una instalación de 100 kWh. grupo electrógeno, insonorizado y perfectamente camuflado en el verdor del parque. Finalmente, la finca se caracteriza por numerosos olivos y frutales; senderos y parterres para delimitar las diferentes propiedades y un área íntegramente dedicada a actividades deportivas con estructuras exteriores iluminadas. La posición estratégica, en plena naturaleza pero bien comunicada, a pocos kilómetros de la ciudad y del aeropuerto de Fiumicino "Leonardo da Vinci", junto con las múltiples necesidades que puede satisfacer, tanto residenciales como profesionales, hacen de esta propuesta inmobiliaria una oportunidad. Único para quienes desean un contexto exclusivo y prestigioso. Posibilidad de comprar terreno agrícola adici Features: - Garden - Parking - SwimmingPool - Furnished - Air Conditioning
