El Auld Kirk en Braemar Road, Ballater, es una notable antigua iglesia victoriana temprana, ahora una casa de huéspedes ganadora de múltiples premios. Calificado como AA 4 estrellas Gold y VisitScotland 4 estrellas, este B&B boutique combina a la perfección el carácter histórico con el lujo moderno, ofreciendo siete elegantes habitaciones con baño, que comprenden opciones king, dobles, dobles y familiares. Con vidrieras originales y llamativos elementos de época, la propiedad ofrece a los huéspedes una estancia única y memorable. Con una ubicación ideal en el centro de Royal Deeside, dentro del Parque Nacional de Cairngorms, ofrece fácil acceso a paisajes excepcionales, actividades al aire libre y patrimonio local. Actualmente disfruta de más del 90% de ocupación en temporada alta, The Auld Kirk es una oportunidad de negocio probada y de alto rendimiento con una sólida base de huéspedes habituales e instalaciones de primera clase en el lugar. Ubicación Ubicado en el corazón del pintoresco Ballater, The Auld Kirk goza de una ubicación privilegiada en Braemar Road, dentro del aclamado Parque Nacional Cairngorms, perfecto para explorar Royal Deeside. Los residentes y huéspedes se benefician de una fantástica selección de cafés, restaurantes, tiendas independientes y Ballater Golf Club, todo a poca distancia. La propiedad está convenientemente cerca de las escuelas primarias y secundarias locales, ideal para familias. Las excelentes conexiones de transporte público brindan fácil acceso a Aberdeen y Braemar, mientras que la A93 ofrece rutas directas por carretera para viajeros y visitantes. Ballater, un punto de acceso turístico durante todo el año, está cerca de atracciones populares como el Castillo de Balmoral, senderos excepcionales para caminar y andar en bicicleta y numerosos miradores panorámicos, lo que genera una fuerte demanda de huéspedes y ofrece un estilo de vida gratificante para los nuevos propietarios. Oportunidad de negocio El Auld Kirk es un B&B boutique muy aclamado, famoso por su ubicación distintiva en una iglesia bellamente convertida. Galardonado con AA 4 estrellas Gold y nombrado AA Bed & Breakfast of the Year 2024 (Escocia), atrae a viajeros exigentes que buscan algo más especial. Hay siete atractivas habitaciones con baño en el primer piso, cada una con baños con ducha contemporáneos (uno con bañera) y una selección de diseños. Las tarifas de las habitaciones oscilan entre £ 160 y £ 190 por noche, destacando la calidad superior. El establecimiento cuenta con licencia completa y cuenta con un bar exclusivo para huéspedes, un acogedor salón y sala de desayunos, y zonas de estar al aire libre. Operado de forma práctica por los propietarios actuales, con el apoyo de personal a tiempo parcial, el negocio está bien establecido con una reputación de primera clase, incluido el éxito histórico como bistró y cafetería. Existe potencial para reintroducir estos elementos y ampliar los ingresos. La fuerte ocupación, la clientela leal y las opciones de desarrollo adicionales hacen de esta una inversión excepcional y llave en mano en el próspero sector hotelero de Escocia. Detalles de la propiedad Construido con granito local, The Auld Kirk es un ejemplo sobresaliente del diseño de la Iglesia Libre Escocesa de principios de la época victoriana, cuidadosamente convertido y meticulosamente mantenido. Las características llamativas incluyen vidrieras originales, una gran fachada de piedra y techos internos altísimos. Arriba, siete habitaciones de estilo individual ofrecen modernas instalaciones con baño. La planta baja conserva gran parte de la grandeza de la antigua iglesia, complementada con cómodas áreas comunes y prácticos espacios de servicio. Los servicios públicos confiables, la calefacción eficiente, el Wi-Fi para huéspedes y las actualizaciones recientes garantizan excelentes estándares en todas partes. El diseño flexible del edificio ofrece posibilidades para una futura reconfiguración o expansión (sujeto a consentimientos), mientras que la integridad histórica permanece bellamente preservada. El alojamiento privado de los propietarios consta de un dormitorio doble con baño privado, cocina independiente y un salón de generosas proporciones con entrada privada. Anteriormente se han otorgado permisos de planificación para la conversión del ático y el potencial de crear hasta ocho apartamentos, lo que ofrece flexibilidad adicional en el futuro. Características externas Ubicada dentro de una parcela de aproximadamente 0.2 acres, la propiedad disfruta de terrenos atractivos con arbustos establecidos, árboles maduros y plantaciones bien cuidadas. El acceso frontal de grava y el límite de Braemar Road se ven reforzados por bancos de picnic, ideales para atraer el comercio de paso. Se puede acceder a un patio pavimentado orientado al sur con asientos de bistró desde el salón y la cocina, perfecto para cenar al aire libre. En la parte trasera, hay estacionamiento privado para propietarios y un jardín cerrado, que ofrece mayor privacidad y versatilidad tanto para uso comercial como personal.
