LA GRANJA DOBRA 218 ha Magnífica propiedad agroforestal con potencial turístico con una superficie de 218 ha, ubicada a 20 km de Portimão y a 16 km de Silves. Situada en la pintoresca región de Silves, la Fantástica Herdade da Dobra se destaca como un verdadero tesoro agrícola y económico. Con presas propias, esta infraestructura cuenta con siete pequeñas presas, un sistema de bombeo y riego por goteo, distribución y abastecimiento de agua. Son cinco edificios de viviendas y cuatro almacenes con una superficie bruta construida de más de 1000 m2. la propiedad garantiza un suministro de agua confiable, esencial para la gran diversidad de plantaciones que alberga y está atravesada por los ríos Odelouca y Monchicão. Entre los cultivos destacan los cítricos, los madroños, el pino piñonero, el eucalipto y el alcornoque, que aportan cada uno un importante camino hacia el potencial productivo y económico del lugar. La explotación agroforestal consta de una superficie citrícola de 25 ha, en plena producción, y una explotación forestal de 158 ha, 120 ha de pino piñonero, 22 ha de madroño, 15 ha de alcornoque y 1 ha de eucalipto. Se trata, por tanto, de una propiedad con un gran potencial para el desarrollo agrícola (gran potencial vitivinícola además de cítricos), forestal y cinegético. La propiedad forma parte de una Zona Turística de Caza. EDIFICIOS RÚSTICOS Y URBANOS Los edificios que componen la Herdade da Dobra son: Edificios Rústicos 1. Municipio de Silves fracción EX con 99,83ha 2- Municipio de Silves fracción EZ con 114,15ha 3. Municipio de Monchique fracción CJ con 4.15ha Edificaciones Urbanas 1. Municipio de Silves fracción nº1855 con 379m2 2. Casa principal 3. Municipio de Silves fracción nº1854 con 311m2 – Casas bajas 4. Municipio de Silves fracción nº4577 con 259m2 – Superficie agrícola 5. Municipio de Monchique fracción nº838 con 87m2 – Casa da Guerreira SUELOS - 89% Litosoles derivados de esquisto y grauvaca. - 6% suelos aluviales no calcáreos modernos - 5% suelos mediterráneos amarillos de materiales derivados de esquisto y grauvaca. En cuanto a la altitud, la propiedad se desarrolló entre los 12 m (a la altura de Ribeira de Odelouca) y más de 150 m, con un 69% de la superficie por encima de los 50 m. Presenta valles muy profundos, con un 88% de la superficie con una pendiente superior al 10%. En las zonas más empinadas, las pendientes pueden alcanzar el 50%. La versatilidad de la Herdade da Dobra no se limita a la agricultura. Existe un enorme potencial para el desarrollo turístico, aprovechando la belleza natural y la tranquilidad que ofrece la región. La creación de itinerarios ecoturísticos, turismo rural e incluso eventos temáticos relacionados con la agricultura pueden atraer a visitantes que buscan experiencias auténticas y contacto con la naturaleza. Además, las diversas viviendas habitables presentes en la propiedad proporcionan una base sólida para el alojamiento y el alojamiento turístico. Por su ubicación, tranquilidad y riqueza de recursos naturales y paisajísticos, aún cuenta con un enorme potencial para el desarrollo del turismo de naturaleza con gran biodiversidad, una gran extensión de senderos ecológicos y la posibilidad de desarrollar sitios y actividades de ocio, con una demanda creciente. Otro aspecto relevante es el potencial de producción de energías renovables. La instalación de paneles solares y el aprovechamiento de la biomasa procedente de las plantaciones pueden transformar la Herdade da Dobra en un ejemplo de sostenibilidad e innovación energética. Al combinar la agricultura productiva, el ecoturismo y la energía limpia, esta propiedad no solo maximiza sus recursos, sino que también contribuye a un desarrollo económico sostenible y armonioso con el medio ambiente. Se trata, por tanto, de una propiedad con un gran potencial para el desarrollo agrícola (gran potencial vitivinícola además de cítricos), forestal y cinegético. Otro aspecto relevante es el potencial de producción de energías renovables. La instalación de paneles solares y el aprovechamiento de la biomasa procedente de las plantaciones pueden transformar la Herdade da Dobra en un ejemplo de sostenibilidad e innovación energética. Al combinar la agricultura productiva, el ecoturismo y la energía limpia, esta propiedad no solo maximiza sus recursos, sino que también contribuye a un desarrollo económico sostenible y armonioso con el medio ambiente. Utilizando pequeñas presas, es posible, incluso en años con muy escasas precipitaciones, gestionar adecuadamente el almacenamiento de agua para que nunca falte agua durante todo el año, ya sea para riego u otros usos. Además de los arroyos Odelouca y Monchicão, hay cuatro pequeñas cuencas fluviales en las que están instaladas 7 pequeñas presas. La finca también cuenta con un sistema de depósitos instalados en un punto elevado, que permite el suministro y distribución automática de agua a todas las viviendas. También hay alrededor de 30 km de senderos rurales que permiten acceder fácilmente a cualquier punto de la propiedad. La precipitación media es de 640 mm anuales (media de 30 años) con grandes oscilaciones interanuales entre 240 mm y 970 mm, con escasez de agua en los meses secos, situación típica de un régimen marcadamente mediterráneo. La producción de cítricos en curso, instalada en un área de 25ha, es la actividad agrícola de Herdade da Dobra. El área de cítricos se explota en arrendamiento a CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, proporcionando un ingreso anual bueno, estable y creciente. Dadas las condiciones edafoclimáticas observadas en la Herdade da Dobra, con un alto gradiente de temperatura durante todo el año, existe un claro potencial para la producción de vino de alta calidad. La disposición del terreno en terrazas, ya establecidas, y la existencia de almacenes, ya construidos, facilitan la inversión en la plantación de vides en una zona interesante y la instalación de una bodega con el objetivo de crear una unidad de exploración rentable. económicamente, a través del desarrollo de su propia marca. PRODUCCIÓN FORESTAL El pino piñonero instalado tiene una extensión de 121ha, cuyo objetivo es la producción de frutos. La plantación ordenada de alcornoques (15 ha) instalada en 2021, en terrazas, debería proporcionar una primera producción de corcho en 2041. La plantación ordenada de madroños, en una superficie de 22ha, instalada de manera ordenada en una línea de contorno en 2021, debería proporcionar una primera producción (valorada por la facilidad de recolección) en un plazo de 5 a 6 años. El bosque está registrado y certificado en modo de producción ecológica, lo que además del valor futuro de la producción ya proporciona ingresos de la ayuda existente de la Comunidad Europea para este fin. TURISMO DE NATURALEZA Y CINEGÉTICA Dada su situación privilegiada en términos de belleza escénica, comodidades climáticas, biodiversidad, aislamiento/privacidad, Herdade da Dobra tiene un enorme potencial para el desarrollo turístico, particularmente el turismo de naturaleza, durante todo el año. La división catastral en tres edificios, los más de 1.000 m2 de edificaciones existentes, las 7 pequeñas presas, los más de 30 km de camino forestal y el tamaño de la Finca en su conjunto, proporcionan una capacidad de desarrollo urbanístico, turismo de naturaleza actualmente con una demanda creciente. La proximidad de campos de golf (10) y la posibilidad de mantener una cabaña equina en la finca realzan el aspecto del turismo de lujo. Por otro lado, la diversidad de especies de fauna y flora existentes proporciona un gran potencial para el desarrollo de actividades al aire libre, "avistamiento de aves", caza (perdiz, liebre, jabalí y corzo), caza y pesca (carpa y lobina). ). También hay que destacar que la cercanía a la costa y a los centros urbanos, aproximadamente a 20 km, brinda, por otro lado, una alternativa para el turismo de playa y el entretenimiento más mundano. También mejora la equitación o la conducción en moto, ya que al ser una propiedad orientada al sur y cuenta con terrenos aterrazados como la zona del Duero, sería ideal para viñedos debido al clima y al suelo de esquisto. ENERGÍA SOSTENIBLE Y PROVISIÓN DE SERVICIOS ECOSISTÉMICOS El Decreto-Ley nº4/2024 de 5 de enero, actualmente en proceso de reglamentación, creó un mercado voluntario de carbono en Portugal que permite la implicación y participación de agentes, a nivel individual y privado, a través de la promoción de proyectos de reducción de emisiones de GEI. Dadas las inversiones realizadas en la producción forestal, Herdade da Dobra está muy bien posicionada para beneficiarse de este mercado en desarrollo. Por otro lado, existe el potencial de instalar capacidad de producción de energías alternativas sostenibles, la energía eólica, ideal para la energía fotovoltaica, como oportunidad de negocio, expandiéndose y desarrollándose a nivel global. No pierda esta oportunidad de comprar esta excelente propiedad en Alferce - Silves Programe una visita y déjese sumergir en todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. No dejes pasar esta oportunidad y ponte en contacto con nosotros para visitarnos. ¡Programe su visita ahora! Features: - Air Conditioning - Furnished
