799.000 EUR
CARGANDO...
Léobard - Casa y vivienda unifamiliar se vende
859.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
TXNV-T25915
/ 5b5ac8e183c849c6
Excellent investment opportunity with guaranteed high returns! Just 5 km from Gourdon and 28 km from Sarlat, in the heart of a peaceful hamlet, discover this unique property offering both period charm and excellent rental yield. This rare property includes: A 273 m² 18th-century stone manor house with spacious rooms and significant development potential 5 fully furnished and equipped 47 m² gîtes, already operating and booked until 2026 and a large, secluded building plot of over 1.1 hectares with a swimming pool (with heat pump), parking, carport, and garage. The entire property is sold with a French real estate company (SCI) allowing for a significant reduction in notary fees (1% instead of 9%). + Possible refinancing of the SCI loan at a rate of 1.5% + a SASU valued at 60,000 sold for 15,000. Manor details: Ground floor: entrance hall, separate kitchen, dining room, two toilets. Upstairs: three beautiful, bright bedrooms, shower room. On the garden level: a former restaurant to be renovated according to your wishes: Large space with a still-functional bread oven, perfect for becoming a cozy lounge or reception room. Former kitchen and back kitchen that could be transformed into an independent master suite or an additional gîte. Independent exterior access. Possibility of restarting a restaurant business for your customers, with a covered terrace already in place. The Gîtes: 5 independent accommodations of 47 m² each. Private terrace, open-plan kitchen, bright living room, two bedrooms, shower room with WC. Very good condition, no work required. Rental business in progress, loyal clientele, excellent rating, bookings until 2026! Key takeaways: Immediate and secure rental income. Development potential: new accommodations, restaurant, events. Sought-after tourist environment. Well-maintained, ready to operate immediately. Purchase via a French real estate investment company (SCI) = reduced notary fees. A rare opportunity for investors or tourism professionals looking to combine profitability, quality of life, and heritage! Don't delay in visiting this property with exceptional potential.
Ver más
Ver menos
Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie ! À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cur d'un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l'ancien et un excellent rendement locatif. Ce bien rare comprend : Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement 5 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu'en 2026 ! Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine (avec pompe à chaleur), parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire (1% au lieu de 9%). + Reprise possible du crédit de la SCI avec un taux de 1.5% + une SASU d'une valeur de 60.000 vendu pour 15.000. Détail du Manoir : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC. À l'étage : trois belles chambres lumineuses, salle d'eau. En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies : Grand espace avec four à pain toujours fonctionnel, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réception Ancienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaire Accès extérieur indépendant Possibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en place Les Gîtes : 5 logements indépendants de 47 m² chacun Terrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau avec WC Très bon état, aucun travaux à prévoir Activité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu'à 2026 ! À retenir : Revenu locatif immédiat et sécurisé Potentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementiel Environnement touristique recherché Bien entretenu, prêt à exploiter sans délai Achat via SCI = frais de notaire réduits Une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine ! Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.
Uitstekende investeringskans met gegarandeerd hoog rendement! Op slechts 5 km van Gourdon en 28 km van Sarlat, in het hart van een rustig gehucht, ontdekt u dit unieke object dat zowel historische charme als een uitstekend huurrendement biedt. Dit zeldzame object omvat: een 18e-eeuws stenen landhuis van 273 m² met ruime kamers en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel 5 volledig gemeubileerde en uitgeruste gîtes van 47 m², die reeds in gebruik zijn en tot 2026 zijn volgeboekt en een groot, afgelegen bouwperceel van meer dan 1,1 hectare met een zwembad, parkeergelegenheid, carport en garage. Het gehele object wordt verkocht met een Franse vastgoedmaatschappij (SCI), wat een aanzienlijke verlaging van de notariskosten mogelijk maakt (1% in plaats van 9%). + Mogelijkheid tot herfinanciering van de SCI-lening tegen een rente van 1,5% + een SASU ter waarde van 60.000 verkocht voor 15.000. Details landhuis: Begane grond: hal, aparte keuken, eetkamer, twee toiletten. Eerste verdieping: drie mooie, lichte slaapkamers, doucheruimte. Op tuinniveau: een voormalig restaurant dat naar eigen wens kan worden gerenoveerd: een grote ruimte met een nog functionerende broodoven, perfect om te transformeren tot een gezellige lounge of ontvangstkamer. Voormalige keuken en bijkeuken die kunnen worden omgebouwd tot een zelfstandige master suite of een extra gîte. Eigen ingang aan de buitenzijde. Mogelijkheid om een restaurant opnieuw te openen voor uw klanten, met een reeds aanwezig overdekt terras. De gîtes: 5 onafhankelijke accommodaties van elk 47 m². Privéterras, open keuken, lichte woonkamer, twee slaapkamers, doucheruimte met toilet. In zeer goede staat, geen renovatie nodig. Lopende verhuur, trouwe klantenkring, uitstekende beoordeling, boekingen tot 2026! Belangrijkste punten: Direct en gegarandeerd huurinkomen. Ontwikkelingspotentieel: nieuwe accommodaties, restaurant, evenementen. Gewilde toeristische omgeving. Goed onderhouden, direct klaar voor gebruik. Aankoop via een Franse vastgoedbeleggingsmaatschappij (SCI) = lagere notariskosten. Een zeldzame kans voor investeerders of professionals in de toeristische sector die winstgevendheid, levenskwaliteit en erfgoed willen combineren! Wacht niet langer en kom deze woning met uitzonderlijk potentieel bezichtigen.
Excellent investment opportunity with guaranteed high returns! Just 5 km from Gourdon and 28 km from Sarlat, in the heart of a peaceful hamlet, discover this unique property offering both period charm and excellent rental yield. This rare property includes: A 273 m² 18th-century stone manor house with spacious rooms and significant development potential 5 fully furnished and equipped 47 m² gîtes, already operating and booked until 2026 and a large, secluded building plot of over 1.1 hectares with a swimming pool (with heat pump), parking, carport, and garage. The entire property is sold with a French real estate company (SCI) allowing for a significant reduction in notary fees (1% instead of 9%). + Possible refinancing of the SCI loan at a rate of 1.5% + a SASU valued at 60,000 sold for 15,000. Manor details: Ground floor: entrance hall, separate kitchen, dining room, two toilets. Upstairs: three beautiful, bright bedrooms, shower room. On the garden level: a former restaurant to be renovated according to your wishes: Large space with a still-functional bread oven, perfect for becoming a cozy lounge or reception room. Former kitchen and back kitchen that could be transformed into an independent master suite or an additional gîte. Independent exterior access. Possibility of restarting a restaurant business for your customers, with a covered terrace already in place. The Gîtes: 5 independent accommodations of 47 m² each. Private terrace, open-plan kitchen, bright living room, two bedrooms, shower room with WC. Very good condition, no work required. Rental business in progress, loyal clientele, excellent rating, bookings until 2026! Key takeaways: Immediate and secure rental income. Development potential: new accommodations, restaurant, events. Sought-after tourist environment. Well-maintained, ready to operate immediately. Purchase via a French real estate investment company (SCI) = reduced notary fees. A rare opportunity for investors or tourism professionals looking to combine profitability, quality of life, and heritage! Don't delay in visiting this property with exceptional potential.
Referencia:
TXNV-T25915
País:
FR
Ciudad:
LEOBARD
Código postal:
46300
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Gastos:
140 EUR / mes
IBI:
1.800 EUR
Superficie:
510 m²
Terreno:
13.000 m²
Habitaciones:
22
Dormitorios:
13
Aseos:
9
Número de plantas:
2
Cocina equipada:
Sí
Estado:
Bueno
Modo de calefacción:
Eléctrico
Certificado Energético:
244
Gases de efecto invernadero:
7
Aparcamiento(s):
1
Garajes:
1
Piscina:
Sí
Terassa:
Sí