550.000 EUR
495.000 EUR
9 hab
140 m²
599.000 EUR
3 dorm
121 m²
589.000 EUR
Ground floor: living room, kitchen with dining room, toilet, yard with barbecue
First floor: two bedrooms, bathroom
First floor: third bedroom with access to the loggia and sea view (prepared installations for upgrading an additional bathroom - according to your wishes)
Private yard, 3 parking spaces (2 in the yard, one in front of the property)
Open sea view, quality construction, regularly maintainedLIVING ALL YEAR ROUNDThe location allows the use of the property outside the summer season. Zadar (airport, hospital, shops) is about a 15-minute drive, Biograd na Moru and Marina Dalmacija are equally close, and Kornati, Paklenica, Krka and Plitvice are available for a day trip. The region has over 2,500 hours of sunshine per year, the swimming season lasts from May to October, and Croatia is one of the safest countries in Europe.ABOUT SUKOŠANSukošan is a town in Zadar County, located in the Zlatna luka bay, about 10-11 km southeast of Zadar (about a 10-minute drive). It is known for the largest marina on the Adriatic (Marina Dalmacija), sandy and pebble beaches and coves, traditional narrow streets, and wine and olive growing as part of the local economy. It is located on the tourist road to Biograd na moru, and the proximity of Zadar airport makes it a well-connected place.INVESTMENT POTENTIALWith a capacity of 6+2 and a first-row location to the sea, the property generates an estimated gross annual tourist rental income ranging from 20,000 to 32,000 euros (net 14,000-22,000 euros), which corresponds to a gross yield of 3.6-5.8% or a net yield of 2.5-4.0% per year on the current estimated market value of the property. Possibility of extending the season and raising rental prices (income calculation is from 2024)EXCELLENT OPPORTUNITY! First-row property by the best beach in Sukošan, ready for immediate move-in or rental. Clear ownership, proper documentation, possibility of negotiating the price.Call today for more information and to arrange a viewing of the property.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Ver más Ver menos Nemovitost v první řadě u moře, v bezprostřední blízkosti nejkrásnější pláže v Sukošanu. Dům se rozkládá na třech podlažích, s celkovou obytnou plochou 112 m², v bezvadném stavu, bez nutnosti dalších investic. Dům je součástí bytového domu sestávajícího ze 6 domů v řadě. Tato nemovitost se nachází na levé, okrajové straně. Dům má vlastní vchod a vlastní prostornou zahradu s dostatkem soukromí a zeleně. Možnost instalace bazénu, pěstování vlastní zahrady, rozšíření budovy pomocí prefabrikovaných konstrukcí - cokoli si představíte.ZÁKLADNÍ INFORMACE3 ložnice (kapacita 6+2)
Přízemí: obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, toaleta, zahrada s grilem
První patro: dvě ložnice, koupelna
První patro: třetí ložnice s přístupem na lodžii a výhledem na moře (připravené instalace pro modernizaci další koupelny - dle vašeho přání)
Soukromá zahrada, 3 parkovací místa (2 ve dvoře, jedno před nemovitostí)
Otevřený výhled na moře, kvalitní stavba, pravidelně udržovanéBYDLENÍ PO CELÝ ROKPoloha umožňuje užívání nemovitosti mimo letní sezónu. Zadar (letiště, nemocnice, obchody) je vzdálený asi 15 minut jízdy, Biograd na Moru a Marina Dalmacija jsou stejně blízko a Kornati, Paklenica, Krka a Plitvice jsou k dispozici pro jednodenní výlet. Region má přes 2 500 hodin slunečního svitu ročně, koupací sezóna trvá od května do října a Chorvatsko je jednou z nejbezpečnějších zemí v Evropě.O SUKOŠANUSukošan je město v Zadarské župě, které se nachází v zátoce Zlatna luka, asi 10–11 km jihovýchodně od Zadaru (asi 10 minut jízdy autem). Je známé největším přístavem na Jadranu (Marina Dalmacija), písečnými a oblázkovými plážemi a zátokami, tradičními úzkými uličkami a pěstováním vína a oliv jako součástí místní ekonomiky. Nachází se na turistické silnici do Biogradu na moru a blízkost zadarského letiště z něj činí dobře dostupné místo.INVESTIČNÍ POTENCIÁLS kapacitou 6+2 a polohou v první řadě u moře generuje nemovitost odhadovaný hrubý roční příjem z turistického pronájmu v rozmezí od 20 000 do 32 000 eur (čistý 14 000–22 000 eur), což odpovídá hrubému výnosu 3,6–5,8 % nebo čistému výnosu 2,5–4,0 % ročně z aktuální odhadované tržní hodnoty nemovitosti. Možnost prodloužení sezóny a zvýšení cen pronájmů (výpočet příjmů je od roku 2024)VYnikající příležitost! Nemovitost v první řadě u nejlepší pláže v Sukošanu, připravená k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Čisté vlastnictví, řádná dokumentace, možnost jednání o ceně.Zavolejte ještě dnes pro více informací a domluvte si prohlídku nemovitosti.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, zatímco ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Sukošan, Sukošan.Dieses Haus in erster Reihe zum Meer, in unmittelbarer Nähe des schönsten Strandes von Sukošan, bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 112 m² und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Es ist bezugsfertig und benötigt keine weiteren Investitionen. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit sechs Häusern in einer Reihe. Es liegt am linken Rand. Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang und einen großzügigen, privaten Garten mit viel Grün. Sie haben die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen, einen eigenen Garten zu gestalten oder das Gebäude durch Fertigbauteile zu erweitern – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.GRUNDINFORMATIONEN3 Schlafzimmer (Belegung 6+2)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, WC, Hof mit Grill
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss: Drittes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Meerblick (Vorbereitung für den Ausbau eines weiteren Badezimmers – nach Ihren Wünschen)
Privater Garten, 3 Parkplätze (2 im Hof, einer vor dem Haus)
Freier Meerblick, hochwertige Bauweise, regelmäßig gepflegtGANZJÄHRIGES WOHNENDank der Lage ist die Immobilie auch außerhalb der Sommersaison nutzbar. Zadar (Flughafen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten) ist ca. 15 Autominuten entfernt, Biograd na Moru und Marina Dalmacija sind ebenfalls schnell zu erreichen, und Kornati, Paklenica, Krka und Plitvice bieten sich für Tagesausflüge an. Die Region verzeichnet über 2.500 Sonnenstunden im Jahr, die Badesaison dauert von Mai bis Oktober, und Kroatien zählt zu den sichersten Ländern Europas.ÜBER SUKOŠANSukošan ist eine Stadt in der Gespanschaft Zadar und liegt in der Bucht Zlatna luka, etwa 10–11 km südöstlich von Zadar (ca. 10 Autominuten entfernt). Sie ist bekannt für den größten Yachthafen an der Adria (Marina Dalmacija), Sand- und Kiesstrände sowie Buchten, traditionelle enge Gassen und den Wein- und Olivenanbau, der einen wichtigen Teil der lokalen Wirtschaft ausmacht. Die Stadt liegt an der Touristenstraße nach Biograd na moru und ist dank der Nähe zum Flughafen Zadar gut angebunden.INVESTITIONSPOTENZIALMit einer Kapazität von 6+2 Schlafzimmern und einer Lage in erster Reihe direkt am Meer generiert diese Immobilie geschätzte jährliche Bruttomieteinnahmen von 20.000 bis 32.000 Euro (netto 14.000–22.000 Euro). Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,6–5,8 % bzw. einer Nettorendite von 2,5–4,0 % pro Jahr auf Basis des aktuellen geschätzten Marktwerts der Immobilie. Die Möglichkeit zur Saisonverlängerung und Mietpreiserhöhung besteht (Einnahmenberechnung ab 2024).AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT! Erstklassige Immobilie am schönsten Strand von Sukošan, sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Klare Eigentumsverhältnisse, vollständige Dokumentation, Preisverhandlung möglich.Rufen Sie noch heute an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Sukošan, Sukošan.Nekretnina u prvom redu do mora, u neposrednoj blizini najljepše plaže u Sukošanu. Kuća se prostire na tri etaže, ukupne stambene površine 112 m², u besprijekornom stanju, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Kuća je dio stambenog objekta koji je sačinjen od 6 kuća u nizu. Ova nekretnina se nalazi na lijevoj, rubnoj strani. Kuća ima svoj ulaz i vlastito prostrano dvorište s dosta privatnosti i zelenila. Mogućnost ugradnje bazena, uzgoja vlastitog vrta, proširenja objekta kroz montažne konstrukcije - kako god vi to zamislite.OSNOVNI PODATCI3 spavaće sobe (kapacitet 6+2)
Prizemlje: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, WC, dvorište s roštiljem
kat: dvije spavaće sobe, kupaonica
kat: treća spavaća soba s izlazom na lodju i pogledom na more (pripremljene instalacije za nadogradnju dodatne kupaonice - po vašoj želji)
Privatno dvorište, 3 parkirna mjesta (2 u dvorištu, jedno ispred objekta)
Otvoreni pogled na more, kvalitetna gradnja, redovito održavanaŽIVOT TIJEKOM CIJELE GODINELokacija omogućuje korištenje nekretnine izvan ljetne sezone. Zadar (zračna luka, bolnica, trgovine) je oko 15-ak minuta vožnje, Biograd na moru i marina Dalmacija podjednako su blizu, a Kornati, Paklenica, Krka i Plitvice dostupni su za izlet u jednom danu. Regija broji preko 2.500 sati sunca godisnje, sezona kupanja traje od svibnja do listopada, a Hrvatska se ubraja medju najsigurnije zemlje Europe.O SUKOŠANUSukošan je mjesto u Zadarskoj županiji, smješteno u zaljevu Zlatna luka, oko 10-11 km jugoistočno od Zadra (10-ak minuta voznje). Poznat je po najvećoj marini na Jadranu (Marina Dalmacija), pješčanim i šljunčanim uređenim plažama i uvalama, tradicionalnim uskim uličicama te po vinu i maslinarstvu kao dijelu lokalnog gospodarstva. Nalazi se na turističkoj cesti prema Biogradu na moru, a blizina zračne luke Zadar čini ga dobro povezanim mjestom.INVESTICIJSKI POTENCIJALUz kapacitet 6+2 i lokaciju u prvom redu do mora, nekretnina ostvaruje procijenjeni bruto godisnji prihod od turističkog najma u rasponu od 20.000 do 32.000 eura (neto 14.000-22.000 eura), što na trenutnu procijenjenu tržišnu vrijednost nekretnine odgovara bruto prinosu od 3,6-5,8% odnosno neto prinosu od 2,5-4,0% godišnje. Mogućnost proširenja sezone i podizanja cijena najma (obračun prihoda je iz 2024.)ODLIČNA PRILIKA! Nekretnina u prvom redu uz najbolju plažu u Sukošanu, spremna za odmah useljenje ili iznajmljivanje. Vlasništvo čisto, dokumentacija uredna, mogućnost pregovora oko cijene.Nazovite već danas za više informacija i dogovor oko razgleda nekretnine.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Ingatlan a tengerpart első sorában, Sukošan legszebb strandjának közvetlen közelében. A ház három szinten terül el, összesen 112 m² lakóterülettel, kifogástalan állapotban, további beruházások nélkül. A ház egy 6 egymás mellett elhelyezkedő házból álló lakóépület része. Ez az ingatlan a bal szélen található. A ház saját bejárattal és tágas udvarral rendelkezik, ahol sok a magánélet és a zöldövezet. Lehetőség van medence telepítésére, saját kert kialakítására, az épület bővítésére előre gyártott szerkezetekkel - bármit, amit elképzel. ALAPINFORMÁCIÓK3 hálószoba (6+2 férőhely)Földszint: nappali, konyha étkezővel, WC, udvar grillezővel
Emelet: két hálószoba, fürdőszobaEmelet: harmadik hálószoba loggiával és tengerre néző kilátással (előkészített beépítések egy további fürdőszoba bővítéséhez - az Ön igényei szerint)Saját udvar, 3 parkolóhely (2 az udvarban, egy az ingatlan előtt)Nyílt tengerre néző kilátás, minőségi kivitelezés, rendszeresen karbantartottEGÉSZ ÉVBEN LAKHATÓA helyszín lehetővé teszi az ingatlan használatát a nyári szezonon kívül is. Zadar (repülőtér, kórház, üzletek) körülbelül 15 perces autóútra található, Biograd na Moru és a Marina Dalmacija szintén közel vannak, Kornati, Paklenica, Krka és Plitvice pedig egynapos kirándulásra is alkalmasak. A régióban évente több mint 2500 napsütéses óra van, az úszószezon májustól októberig tart, Horvátország pedig Európa egyik legbiztonságosabb országa.SUKOŠANRÓLSukošan Zadar megyében található város, a Zlatna luka-öbölben, Zadartól körülbelül 10-11 km-re délkeletre (kb. 10 perces autóútra). Az Adriai-tenger legnagyobb kikötőjéről (Marina Dalmacija), homokos és kavicsos strandjairól és öbleiről, hagyományos keskeny utcáiról, valamint a helyi gazdaság részét képező szőlő- és olajbogyó-termesztésről ismert. A Biograd na moru felé vezető turistaúton található, és a zadari repülőtér közelsége jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEKA 6+2 férőhelyes és a tengertől első soros elhelyezkedésű ingatlan becsült bruttó éves turisztikai bérleti bevétele 20 000 és 32 000 euró között mozog (nettó 14 000-22 000 euró), ami az ingatlan jelenlegi becsült piaci értékén 3,6-5,8%-os bruttó vagy 2,5-4,0%-os nettó hozamnak felel meg évente. Lehetőség van a szezon meghosszabbítására és a bérleti díjak emelésére (a jövedelemszámítás 2024-től van)KIVÁLÓ LEHETŐSÉG! Első soros ingatlan Sukošan legjobb strandján, azonnal beköltözhető vagy bérbeadható. Tiszta tulajdonjog, megfelelő dokumentáció, az ár alkudásának lehetősége.Hívjon még ma további információkért és az ingatlan megtekintésének egyeztetése érdekében.Kedves ügyfeleink, szolgáltatásaink nyújtására az Általános Szerződési Feltételek vonatkoznak, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Sukošan, Sukošan.Immobile in prima fila sul mare, nelle immediate vicinanze della spiaggia più bella di Sukošan. La casa si sviluppa su tre piani, con una superficie abitabile totale di 112 m², in condizioni impeccabili e senza necessità di ulteriori investimenti. L'immobile fa parte di un condominio composto da 6 unità abitative in fila. Questa proprietà si trova sul lato sinistro, all'estremità del lungomare. La casa ha un ingresso indipendente e un ampio giardino privato con molta privacy e verde. Possibilità di installare una piscina, creare un proprio giardino, ampliare l'edificio con strutture prefabbricate: tutto ciò che desiderate.INFORMAZIONI DI BASE3 camere da letto (capienza 6+2 persone)
Piano terra: soggiorno, cucina con sala da pranzo, bagno di servizio, cortile con barbecue
Primo piano: due camere da letto, bagno
Primo piano: terza camera da letto con accesso alla loggia e vista mare (predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno, a seconda delle vostre esigenze)
Cortile privato, 3 posti auto (2 nel cortile, uno di fronte all'immobile)
Vista mare aperta, costruzione di qualità, manutenzione regolareVIVERE TUTTO L'ANNOLa posizione permette di utilizzare l'immobile anche al di fuori della stagione estiva. Zara (aeroporto, ospedale, negozi) è a circa 15 minuti di auto, Biograd na Moru e Marina Dalmacija sono altrettanto vicine, e le isole Kornati, Paklenica, Krka e Plitvice sono raggiungibili con una gita di un giorno. La regione gode di oltre 2.500 ore di sole all'anno, la stagione balneare va da maggio a ottobre e la Croazia è uno dei paesi più sicuri d'Europa.INFORMAZIONI SU SUKOŠANSukošan è una città della contea di Zara, situata nella baia di Zlatna luka, a circa 10-11 km a sud-est di Zara (circa 10 minuti di auto). È nota per il suo porto turistico, il più grande dell'Adriatico (Marina Dalmacija), per le spiagge e le calette di sabbia e ciottoli, per le caratteristiche stradine strette e per la viticoltura e la coltivazione dell'olivo, attività che rappresentano una parte importante dell'economia locale. Si trova sulla strada turistica per Biograd na moru e la vicinanza all'aeroporto di Zara la rende un luogo ben collegato.POTENZIALE DI INVESTIMENTOCon una capacità di 6+2 persone e una posizione fronte mare, l'immobile genera un reddito annuo lordo da locazione turistica stimato tra i 20.000 e i 32.000 euro (netto 14.000-22.000 euro), corrispondente a un rendimento lordo del 3,6-5,8% o a un rendimento netto del 2,5-4,0% annuo sul valore di mercato attuale stimato dell'immobile. Possibilità di prolungare la stagione e aumentare i canoni di locazione (il calcolo del reddito si riferisce al 2024).OTTIMA OPPORTUNITÀ! Immobile fronte mare sulla migliore spiaggia di Sukošan, pronto per essere abitato o affittato immediatamente. Proprietà chiara, documentazione in regola, possibilità di negoziare il prezzo.Chiamate oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per visitare l'immobile.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Woning op de eerste rij aan zee, in de directe nabijheid van het mooiste strand van Sukošan. Het huis is verdeeld over drie verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van 112 m², en verkeert in onberispelijke staat, zonder dat er extra investeringen nodig zijn. De woning maakt deel uit van een woongebouw bestaande uit 6 huizen op een rij. Deze woning is gelegen aan de linkerzijde. Het huis heeft een eigen ingang en een ruime tuin met veel privacy en groen. Mogelijkheid tot het aanleggen van een zwembad, het creëren van een eigen moestuin, het uitbreiden van het gebouw met prefab elementen - alles is mogelijk.BASISINFORMATIE3 slaapkamers (capaciteit 6+2)
Begane grond: woonkamer, keuken met eethoek, toilet, tuin met barbecue
Eerste verdieping: twee slaapkamers, badkamer
Eerste verdieping: derde slaapkamer met toegang tot de loggia en uitzicht op zee (voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een extra badkamer - naar wens)
Privétuin, 3 parkeerplaatsen (2 op het erf, 1 voor de woning)
Vrij uitzicht op zee, hoogwaardige constructie, regelmatig onderhoudenHET HELE JAAR DOOR BEWONENDe locatie maakt het mogelijk om de woning ook buiten het zomerseizoen te gebruiken. Zadar (vliegveld, ziekenhuis, winkels) ligt op ongeveer 15 minuten rijden, Biograd na Moru en Marina Dalmacija zijn eveneens dichtbij, en Kornati, Paklenica, Krka en Plitvice zijn te bereiken voor een dagtrip. De regio heeft meer dan 2500 zonuren per jaar, het zwemseizoen duurt van mei tot oktober en Kroatië is een van de veiligste landen van Europa.OVER SUKOŠANSukošan is een plaats in de provincie Zadar, gelegen in de baai van Zlatna Luka, ongeveer 10-11 km ten zuidoosten van Zadar (ongeveer 10 minuten rijden). De plaats staat bekend om de grootste jachthaven aan de Adriatische Zee (Marina Dalmacija), zand- en kiezelstranden en baaien, traditionele smalle straatjes en de wijn- en olijfenteelt als onderdeel van de lokale economie. Sukošan ligt aan de toeristische route naar Biograd na Moru en is dankzij de nabijheid van de luchthaven van Zadar goed bereikbaar.INVESTERINGSPOTENTIEELMet een capaciteit van 6+2 en een ligging direct aan zee, genereert de woning een geschatte bruto jaarlijkse huurinkomst uit toeristische verhuur van 20.000 tot 32.000 euro (netto 14.000-22.000 euro), wat overeenkomt met een bruto rendement van 3,6-5,8% of een netto rendement van 2,5-4,0% per jaar op de huidige geschatte marktwaarde van de woning. Mogelijkheid tot verlenging van het seizoen en verhoging van de huurprijzen (inkomstenberekening vanaf 2024).UITSTEKENDE KANS! Eersteklas woning aan het beste strand van Sukošan, direct te betrekken of te verhuren. Duidelijke eigendomsakte, correcte documentatie, mogelijkheid tot prijsonderhandeling.Bel vandaag nog voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Nieruchomość w pierwszym rzędzie do morza, w bezpośrednim sąsiedztwie najpiękniejszej plaży w Sukošanie. Dom rozłożony jest na trzech kondygnacjach, o łącznej powierzchni użytkowej 112 m², w idealnym stanie, bez konieczności dodatkowych nakładów inwestycyjnych. Dom jest częścią kompleksu mieszkalnego składającego się z 6 domów w zabudowie szeregowej. Nieruchomość znajduje się na lewym skraju. Dom posiada własne wejście i przestronny ogród z dużą ilością prywatności i zieleni. Możliwość instalacji basenu, własnej aranżacji ogrodu, rozbudowy budynku o prefabrykowane konstrukcje – cokolwiek sobie wyobrazisz.INFORMACJE PODSTAWOWE3 sypialnie (pojemność 6+2 osób)
Parter: salon, kuchnia z jadalnią, toaleta, ogródek z grillem
Pierwsze piętro: dwie sypialnie, łazienka
Pierwsze piętro: trzecia sypialnia z wyjściem na loggię i widokiem na morze (przygotowane instalacje pod dodatkową łazienkę – według Państwa życzenia)
Prywatne podwórko, 3 miejsca parkingowe (2 na podwórku, jedno przed posesją)
Widok na morze, wysokiej jakości budynek, regularnie konserwowanyZAKWATEROWANIE PRZEZ CAŁY ROKLokalizacja pozwala na korzystanie z nieruchomości poza sezonem letnim. Zadar (lotnisko, szpital, sklepy) oddalony jest o około 15 minut jazdy samochodem, Biograd na Moru i Marina Dalmacija znajdują się w podobnej odległości, a Kornati, Paklenica, Krka i Jeziora Plitwickie są dostępne na jednodniową wycieczkę. Region szczyci się ponad 2500 godzinami słonecznymi w roku, sezon kąpielowy trwa od maja do października, a Chorwacja jest jednym z najbezpieczniejszych krajów w Europie.O SUKOŠANIESukošan to miasto w żupanii zadarskiej, położone w zatoce Zlatna Luka, około 10-11 km na południowy wschód od Zadaru (około 10 minut jazdy samochodem). Słynie z największej mariny na Adriatyku (Marina Dalmacija), piaszczystych i żwirowych plaż oraz zatoczek, tradycyjnych wąskich uliczek oraz uprawy winorośli i oliwek, które stanowią część lokalnej gospodarki. Miasto położone jest przy szlaku turystycznym do Biogradu na Moru, a bliskość lotniska w Zadarze zapewnia mu dobre połączenia komunikacyjne.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDzięki pojemności 6+2 i położeniu w pierwszym rzędzie od morza, nieruchomość generuje szacowany roczny dochód brutto z wynajmu turystycznego w wysokości od 20 000 do 32 000 euro (netto 14 000-22 000 euro), co odpowiada stopie zwrotu brutto na poziomie 3,6-5,8% lub stopie zwrotu netto na poziomie 2,5-4,0% rocznie od aktualnej szacowanej wartości rynkowej nieruchomości. Możliwość przedłużenia sezonu i podniesienia cen wynajmu (dochód liczony od 2024 roku).DOSKONAŁA OKAZJA! Nieruchomość w pierwszym rzędzie przy najlepszej plaży w Sukošanie, gotowa do natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. Jasna struktura własności, odpowiednia dokumentacja, możliwość negocjacji ceny.Zadzwoń już dziś, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na obejrzenie nieruchomości.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Дом расположен в первом ряду от моря, в непосредственной близости от самого красивого пляжа в Сукошане. Дом трехэтажный, общей жилой площадью 112 м², в безупречном состоянии, не требует дополнительных вложений. Дом является частью жилого комплекса из 6 домов в ряд. Этот объект расположен на левом краю. Дом имеет собственный вход и просторный двор с большим количеством уединения и зелени. Возможность установки бассейна, разведения собственного сада, расширения здания за счет сборных конструкций – все, что вы можете себе представить.ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ3 спальни (вместимость 6+2 человека)
Первый этаж: гостиная, кухня с обеденной зоной, туалет, двор с барбекю
Второй этаж: две спальни, ванная комната
Второй этаж: третья спальня с выходом на лоджию и видом на море (подготовлены коммуникации для установки дополнительной ванной комнаты — по вашему желанию)
Частный двор, 3 парковочных места (2 во дворе, одно перед домом)
Открытый вид на море, качественная постройка, регулярное техническое обслуживаниеПРОЖИВАНИЕ КРУГЛЫЙ ГОДРасположение позволяет использовать недвижимость вне летнего сезона. Задар (аэропорт, больница, магазины) находится примерно в 15 минутах езды, Биоград-на-Мору и Марина-Далмация также находятся недалеко, а Корнати, Пакленица, Крка и Плитвице доступны для однодневных поездок. В регионе более 2500 солнечных часов в год, купальный сезон длится с мая по октябрь, а Хорватия — одна из самых безопасных стран Европы.О СУКОШАНЕСукошан — город в Задарском жупании, расположенный в бухте Златна-Лука, примерно в 10-11 км к юго-востоку от Задара (примерно 10 минут езды). Он известен крупнейшей пристанью для яхт на Адриатике (Marina Dalmacija), песчаными и галечными пляжами и бухтами, традиционными узкими улочками, а также виноградарством и выращиванием оливок, которые являются частью местной экономики. Он расположен на туристической дороге в Биоград-на-Мору, а близость аэропорта Задара обеспечивает ему хорошее транспортное сообщение.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛНедвижимость с 6+2 спальнями и расположением в первом ряду от моря, приносит ориентировочный валовой годовой доход от туристической аренды в размере от 20 000 до 32 000 евро (чистая прибыль 14 000-22 000 евро), что соответствует валовой доходности 3,6-5,8% или чистой доходности 2,5-4,0% в год от текущей оценочной рыночной стоимости недвижимости. Возможность продления сезона и повышения арендной платы (расчет дохода произведен с 2024 года).ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Недвижимость в первом ряду от лучшего пляжа в Сукошане, готовая к немедленному заселению или сдаче в аренду. Чистая собственность, надлежащая документация, возможность торга по цене.Позвоните сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и договориться о просмотре недвижимости.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Nehnuteľnosť v prvom rade pri mori, v bezprostrednej blízkosti najkrajšej pláže v Sukošane. Dom sa rozprestiera na troch poschodiach, s celkovou obytnou plochou 112 m², v bezchybnom stave, bez nutnosti ďalších investícií. Dom je súčasťou bytového domu pozostávajúceho zo 6 domov v rade. Táto nehnuteľnosť sa nachádza na ľavom, okrajovom pozemku. Dom má vlastný vchod a vlastnú priestrannú záhradu s dostatkom súkromia a zelene. Možnosť inštalácie bazéna, pestovania vlastnej záhrady, rozšírenia budovy pomocou prefabrikovaných konštrukcií - čokoľvek si predstavíte.ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE3 spálne (kapacita 6+2)
Prízemie: obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, WC, dvor s grilom
Prvé poschodie: dve spálne, kúpeľňa
Prvé poschodie: tretia spálňa s prístupom na lodžiu a výhľadom na more (pripravené inštalácie na modernizáciu ďalšej kúpeľne - podľa vášho želania)
Súkromný dvor, 3 parkovacie miesta (2 vo dvore, jedno pred objektom)
Otvorený výhľad na more, kvalitná výstavba, pravidelne udržiavanéBÝVANIE PO CELÝ ROKPoloha umožňuje využívanie nehnuteľnosti mimo letnej sezóny. Zadar (letisko, nemocnica, obchody) je vzdialený približne 15 minút jazdy autom, Biograd na Moru a Marina Dalmacija sú rovnako blízko a Kornati, Paklenica, Krka a Plitvice sú k dispozícii na jednodňový výlet. Región má viac ako 2 500 slnečných hodín ročne, kúpacia sezóna trvá od mája do októbra a Chorvátsko je jednou z najbezpečnejších krajín v Európe.O SUKOŠANESukošan je mesto v Zadarskej župe, ktoré sa nachádza v zálive Zlatna luka, približne 10 – 11 km juhovýchodne od Zadaru (asi 10 minút jazdy autom). Je známe najväčším prístavom na Jadrane (Marina Dalmacija), piesočnatými a kamienkovými plážami a zátokami, tradičnými úzkymi uličkami a pestovaním vína a olív ako súčasťou miestnej ekonomiky. Nachádza sa na turistickej ceste do Biogradu na mori a blízkosť letiska v Zadare z neho robí dobre dopravne dostupné miesto.INVESTIČNÝ POTENCIÁLS kapacitou 6+2 a polohou v prvom rade pri mori generuje nehnuteľnosť odhadovaný hrubý ročný príjem z prenájmu pre turistov v rozmedzí od 20 000 do 32 000 eur (čistý 14 000 – 22 000 eur), čo zodpovedá hrubému výnosu 3,6 – 5,8 % alebo čistému výnosu 2,5 – 4,0 % ročne z aktuálnej odhadovanej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Možnosť predĺženia sezóny a zvýšenia cien prenájmov (výpočet príjmu je od roku 2024)VYnikajúca príležitosť! Nehnuteľnosť v prvom rade pri najlepšej pláži v Sukošane, pripravená na okamžité nasťahovanie alebo prenájom. Čisté vlastníctvo, riadna dokumentácia, možnosť dohodnutia ceny.Zavolajte ešte dnes pre viac informácií a dohodnutie si obhliadky nehnuteľnosti.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com Location: Zadarska županija, Sukošan, Sukošan.Property in the first row to the sea, in the immediate vicinity of the most beautiful beach in Sukošan. The house is spread over three floors, with a total living area of 112 m², in impeccable condition, without the need for additional investments. The house is part of a residential building consisting of 6 houses in a row. This property is located on the left, edge. The house has its own entrance and its own spacious yard with plenty of privacy and greenery. Possibility of installing a swimming pool, growing your own garden, expanding the building through prefabricated structures - whatever you imagine.BASIC INFORMATION3 bedrooms (capacity 6+2)
Ground floor: living room, kitchen with dining room, toilet, yard with barbecue
First floor: two bedrooms, bathroom
First floor: third bedroom with access to the loggia and sea view (prepared installations for upgrading an additional bathroom - according to your wishes)
Private yard, 3 parking spaces (2 in the yard, one in front of the property)
Open sea view, quality construction, regularly maintainedLIVING ALL YEAR ROUNDThe location allows the use of the property outside the summer season. Zadar (airport, hospital, shops) is about a 15-minute drive, Biograd na Moru and Marina Dalmacija are equally close, and Kornati, Paklenica, Krka and Plitvice are available for a day trip. The region has over 2,500 hours of sunshine per year, the swimming season lasts from May to October, and Croatia is one of the safest countries in Europe.ABOUT SUKOŠANSukošan is a town in Zadar County, located in the Zlatna luka bay, about 10-11 km southeast of Zadar (about a 10-minute drive). It is known for the largest marina on the Adriatic (Marina Dalmacija), sandy and pebble beaches and coves, traditional narrow streets, and wine and olive growing as part of the local economy. It is located on the tourist road to Biograd na moru, and the proximity of Zadar airport makes it a well-connected place.INVESTMENT POTENTIALWith a capacity of 6+2 and a first-row location to the sea, the property generates an estimated gross annual tourist rental income ranging from 20,000 to 32,000 euros (net 14,000-22,000 euros), which corresponds to a gross yield of 3.6-5.8% or a net yield of 2.5-4.0% per year on the current estimated market value of the property. Possibility of extending the season and raising rental prices (income calculation is from 2024)EXCELLENT OPPORTUNITY! First-row property by the best beach in Sukošan, ready for immediate move-in or rental. Clear ownership, proper documentation, possibility of negotiating the price.Call today for more information and to arrange a viewing of the property.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49852Danijela Majdandžić
Agent s licencom
Mob: +385 98 979 1602
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: danijela@dux-dalmacija.com
www.dux-dalmacija.com