309.000 EUR
340.000 EUR
300.000 EUR
239.000 EUR
6 hab
240 m²
350.000 EUR
On the ground floor there are 2 rooms and a corridor with a staircase planned for the upper floor.
On the first floor there are 3 bedrooms, a kitchen, a bathroom and an additional room.
Next to the house there is a cistern and a terrace with a beautiful view of the sea and the surrounding area.
The facility is connected to the electricity grid, and uses water from a cistern. Heating is central with wood.The yard has a surface of 535 m2. There is an auxiliary facility with a fireplace and a garage on it.This property offers various possibilities and, according to the wishes of the future owner, it can be arranged as an object with two separate residential units or as one larger one. Considering the size of the garden, it is possible to build a swimming pool. An additional advantage of the property is its excellent location, only a 15-minute drive from the center of Labin and all city amenities, while the first beaches are accessible by car at a distance of 2.5 km.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ver más Ver menos ISTRIE, LABIN - Samostatně stojící dům k rekonstrukci s výhledem na mořeLabin je město nacházející se na Istrii, a proto patří do Istrijské župy. Labin má něco málo přes 11 tisíc obyvatel a město se skládá ze 17 menších osad. Ačkoli se nachází na Istrii, Labin je vnitrozemský, ale jeho vzdálenost od moře je tři kilometry. Staré Město se nachází na kopci Labin a druhá část města je známá pod symbolickým názvem Podlabin. Turismus města Labin je úzce spjat s jeho turisticky exponovanou částí, která se nazývá Rabac. Je to malé město, které bylo kdysi známé svým rybolovem, a dnes je důležitým turistickým cílem. Oplývá krásnou přírodou a oblázkovými plážemi a moře je křišťálově čisté a nazývá se perlou celého Kvarneru.Na prodej je samostatně stojící dům k rekonstrukci a pomocné budovy, který se nachází v klidné vesnici nedaleko Labinu. Jedná se o dvoupatrový dům s podlahovou plochou 142 m2.
V přízemí se nacházejí 2 pokoje a chodba se schodištěm plánovaným do horního patra.V prvním patře se nacházejí 3 ložnice, kuchyň, koupelna a další pokoj.
Vedle domu se nachází cisterna a terasa s krásným výhledem na moře a okolí.
Objekt je připojen k elektrické síti a využívá vodu z cisterny. Vytápění je ústřední na dřevo.Dvůr má rozlohu 535 m2. Nachází se zde pomocný objekt s krbem a garáží.Tato nemovitost nabízí různé možnosti a dle přání budoucího majitele ji lze upravit jako objekt se dvěma samostatnými bytovými jednotkami nebo jako jednu větší. Vzhledem k velikosti zahrady je možné postavit bazén. Další výhodou nemovitosti je její vynikající poloha, pouhých 15 minut jízdy od centra Labinu a veškeré městské občanské vybavenosti, zatímco první pláže jsou dostupné autem ve vzdálenosti 2,5 km.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIEN, LABIN – Freistehendes Haus mit Meerblick zur RenovierungLabin ist eine Stadt in Istrien und gehört somit zur Gespanschaft Istrien. Labin hat etwas über 11.000 Einwohner und besteht aus 17 kleineren Ortschaften. Obwohl Labin in Istrien liegt, ist es eine Binnenstadt, nur drei Kilometer vom Meer entfernt. Die Altstadt befindet sich auf dem Hügel von Labin, der andere Teil der Stadt ist unter dem symbolträchtigen Namen Podlabin bekannt. Der Tourismus in Labin ist eng mit dem touristisch erschlossenen Ortsteil Rabac verbunden. Rabac war einst ein kleines Fischerdorf und ist heute ein beliebtes Touristenziel. Die Gegend besticht durch wunderschöne Natur und Kieselstrände. Das kristallklare Meer gilt als Perle der Kvarner-Bucht.Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit Nebengebäuden in einem ruhigen Dorf nahe Labin. Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von 142 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Flur mit einer geplanten Treppe zum Obergeschoss.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer.Neben dem Haus befinden sich eine Zisterne und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Umgebung.Das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen und nutzt Wasser aus einer Zisterne. Geheizt wird zentral mit Holz.Das Grundstück hat eine Fläche von 535 m². Es verfügt über ein Nebengebäude mit Kamin und eine Garage.Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers, in zwei separate Wohneinheiten oder in ein größeres Haus aufgeteilt werden. Aufgrund der Größe des Gartens ist der Bau eines Swimmingpools möglich. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ihre hervorragende Lage: Das Zentrum von Labin mit allen Annehmlichkeiten ist nur 15 Autominuten entfernt, und die ersten Strände sind in 2,5 km mit dem Auto erreichbar.Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRA, LABIN - Samostojeća kuća za adaptaciju s pogledom na moreLabin je grad koji se nalazi u Istri, a samim time pripada Istarskoj županiji. U Labinu živi nešto više od 11 tisuća stanovnika, a grad čini čak 17 manjih naselja. Iako je u Istri, Labin nema izlaz na more već je njegova udaljenost od mora tri kilometra. Na brežuljku Labina smjestio se Stari grad, a drugi dio grada poznat je pod simboličnim imenom Podlabin. Turizam grada Labina usko je povezan s njegovim turistički eksponiranim dijelom koji nosi ime Rabac. Riječ je o malenom mjestu koje je nekoć bilo prepoznatljivo po svom ribarstvu, a danas je važna turistička destinacija. Obiluje prekrasnom prirodom i šljunčanim plažama, a more je kristalno čisto i naziva se biserom cijelog Kvarnera.Na prodaju je samostojeća kuća za adaptaciju i pomoćnim objektima, smještena u mirnom naselju nedaleko Labina. Radi se katnici tlocrtne površine 142 m2.
U prizemlju su smještene 2 prostorije i hodnik sa stepeništem koje je planirano za gornji kat.
Na katu se nalaze 3 spavaće sobe, kuhinja, kupaonica i dodatna prostorija.
Uz kuću se nalazi cisterna te terasa s koje s pruža prekrasan pogled na more i okolicu.
Objekt je spojen na električnu mrežu, a vodu koristi iz cisterne. Grijanje je centralno na drva.Okućnica je površine 535 m2. Na njoj se nalaze pomoćni objekt s ognjišćem i garaža.Ova nekretnina pruža različite mogućnosti te se prema željama budućeg vlasnika može urediti kao objekt s dvije odvojene stambene jedinice ili kao jedna veća. Obzirom na veličinu okućnice, moguća je gradnja bazena. Dodatna prednost nekretnine je odlična lokacija udaljena svega 15 min vožnje od centra Labina i svih gradskih sadržaja, dok su prve plaže dostupne automobilom na udaljenosti 2,5 km.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN - Felújítandó családi ház tengerre néző kilátássalLabin egy Isztrián fekvő város, tehát az Isztriai megyéhez tartozik. Labin lakossága alig több mint 11 ezer fő, és a város 17 kisebb településből áll. Bár Isztriában található, Labin szárazfölddel körülvett, de a tengertől való távolsága három kilométer. Az Óváros a Labin-dombon található, a város másik részét pedig szimbolikus Podlabin néven ismerik. Labin városának turizmusa szorosan összefügg a turisztikailag kitett Rabac résszel. Ez egy kisváros, amely egykor a halászatáról volt ismert, ma pedig fontos turisztikai célpont. Gyönyörű természettel és kavicsos strandokkal büszkélkedhet, a tenger pedig kristálytiszta, és az egész Kvarner gyöngyszemének nevezik.Eladó egy felújítandó családi ház melléképületekkel, egy csendes faluban Labin közelében. A ház egy kétszintes, 142 m2 alapterületű. A földszinten 2 szoba és egy folyosó található, amelyből az emeletre lépcső vezet fel.Az első emeleten 3 hálószoba, egy konyha, egy fürdőszoba és egy további szoba található.A ház mellett található egy víztartály és egy terasz, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a tengerre és a környékre.A létesítmény elektromos hálózatra van csatlakoztatva, és vizet tartályból használ. A fűtés központi, fával.Az udvar területe 535 m2. Van egy melléképület kandallóval és garázzsal.Ez az ingatlan számos lehetőséget kínál, és a leendő tulajdonos kívánsága szerint két különálló lakóegységgel rendelkező objektumként vagy egy nagyobb egységként is kialakítható. A kert méretét figyelembe véve medence építésére is lehetőség van. Az ingatlan további előnye a kiváló elhelyezkedése, mindössze 15 perces autóútra Labin központjától és a város összes szolgáltatásától, míg az első strandok autóval 2,5 km-re találhatók.Tisztelt ügyfeleink, az ügynökségi jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA, LABIN - Casa indipendente da ristrutturare con vista mareLabin è una città situata in Istria, e appartiene quindi alla Contea istriana. Labin ha una popolazione di poco più di 11.000 abitanti ed è composta da 17 frazioni. Pur essendo in Istria, Labin è priva di sbocchi sul mare, ma dista solo tre chilometri dalla costa. Il centro storico si trova sulla collina di Labin, mentre l'altra parte della città è conosciuta con il nome simbolico di Podlabin. Il turismo di Labin è strettamente legato alla sua parte più turistica, chiamata Rabac. Si tratta di un piccolo centro un tempo noto per la pesca, oggi un'importante meta turistica. È ricco di una natura rigogliosa e di spiagge di ciottoli, e il suo mare cristallino è considerato la perla di tutto il Quarnero.In vendita una casa indipendente da ristrutturare con annessi, situata in un tranquillo villaggio vicino a Labin. Si tratta di una casa a due piani con una superficie di 142 m².Al piano terra si trovano 2 stanze e un corridoio con scala predisposta per il piano superiore.Al primo piano ci sono 3 camere da letto, una cucina, un bagno e un ulteriore locale.
Accanto alla casa si trovano una cisterna e una terrazza con una splendida vista sul mare e sulla zona circostante.
L'immobile è allacciato alla rete elettrica e utilizza acqua proveniente da una cisterna. Il riscaldamento è centralizzato a legna.Il giardino ha una superficie di 535 m². Vi è un locale di servizio con camino e un garage.Questa proprietà offre diverse possibilità e, a seconda dei desideri del futuro proprietario, può essere configurata come un'unità abitativa con due unità separate o come un'unica unità più grande. Considerando le dimensioni del giardino, è possibile costruire una piscina. Un ulteriore vantaggio della proprietà è la sua eccellente posizione, a soli 15 minuti di auto dal centro di Labin e da tutti i servizi della città, mentre le prime spiagge sono raggiungibili in auto a una distanza di 2,5 km.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Vendita.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN - Vrijstaande woning te renoveren met zeezichtLabin is een stad in Istrië en behoort dus tot de provincie Istrië. Labin heeft iets meer dan 11.000 inwoners en bestaat uit 17 kleinere nederzettingen. Hoewel Labin in Istrië ligt, is het geen kustplaats, maar de afstand tot de zee bedraagt drie kilometer. De oude stad ligt op de heuvel van Labin, terwijl het andere deel van de stad de symbolische naam Podlabin draagt. Het toerisme van Labin is nauw verbonden met het toeristische deel, Rabac. Dit kleine stadje, dat ooit bekend stond om de visserij, is tegenwoordig een belangrijke toeristische bestemming. Het is rijk aan prachtige natuur en kiezelstranden, en de zee is kristalhelder en wordt de parel van de hele Kvarner genoemd.Te koop is een vrijstaande woning te renoveren met bijgebouwen, gelegen in een rustig dorpje nabij Labin. Het betreft een twee verdiepingen tellende woning met een woonoppervlakte van 142 m².Op de begane grond bevinden zich 2 kamers en een gang met een trap naar de bovenverdieping.Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een keuken, een badkamer en een extra kamer.Naast het huis is er een waterreservoir en een terras met een prachtig uitzicht op de zee en de omgeving.De woning is aangesloten op het elektriciteitsnet en maakt gebruik van water uit een waterreservoir. De verwarming is centraal en werkt op hout.De tuin heeft een oppervlakte van 535 m2. Er is een bijgebouw met een open haard en een garage.Deze woning biedt diverse mogelijkheden en kan, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar, worden ingericht als twee aparte wooneenheden of als één grotere woning. Gezien de grootte van de tuin is het mogelijk om een zwembad aan te leggen. Een bijkomend voordeel van de woning is de uitstekende ligging, op slechts 15 minuten rijden van het centrum van Labin en alle voorzieningen van de stad, terwijl de eerste stranden op 2,5 km afstand met de auto te bereiken zijn.Geachte klanten, de bemiddelingskosten worden berekend conform de Algemene Voorwaarden.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN - Dom wolnostojący do remontu z widokiem na morzeLabin to miasto położone na Istrii, a zatem należące do żupanii istryjskiej. Labin liczy nieco ponad 11 tysięcy mieszkańców i składa się z 17 mniejszych miejscowości. Mimo że leży na Istrii, Labin jest miastem śródlądowym, ale jego odległość od morza wynosi trzy kilometry. Na wzgórzu Labin znajduje się Stare Miasto, a pozostała część miasta znana jest pod symboliczną nazwą Podlabin. Turystyka w Labin jest ściśle związana z jego turystyczną częścią, zwaną Rabac. To małe miasteczko, niegdyś znane z rybołówstwa, a dziś jest ważnym ośrodkiem turystycznym. Obfituje w piękną przyrodę i żwirowe plaże, a morze jest krystalicznie czyste i nazywane jest perłą całego Kvarneru.Na sprzedaż jest dom wolnostojący do remontu z zabudowaniami gospodarczymi, położony w spokojnej miejscowości niedaleko Labinu. Jest to dwupiętrowy dom o powierzchni 142 m².
Na parterze znajdują się 2 pokoje oraz korytarz z klatką schodową, która prowadzi na piętro.
Na piętrze znajdują się 3 sypialnie, kuchnia, łazienka oraz dodatkowy pokój.
Obok domu znajduje się zbiornik na wodę oraz taras z pięknym widokiem na morze i okolicę.
Obiekt jest podłączony do sieci elektrycznej, a woda pochodzi ze zbiornika. Ogrzewanie centralne na drewno.Działka ma powierzchnię 535 m². Na działce znajduje się budynek gospodarczy z kominkiem i garażem.Nieruchomość oferuje różnorodne możliwości i, zgodnie z życzeniem przyszłego właściciela, może zostać zaaranżowana jako obiekt z dwoma oddzielnymi lokalami mieszkalnymi lub jako jeden większy. Ze względu na wielkość ogrodu istnieje możliwość budowy basenu. Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja, zaledwie 15 minut jazdy samochodem od centrum Labin i wszystkich miejskich udogodnień, a do najbliższych plaż można dojechać samochodem w odległości 2,5 km.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ЛАБИН - Отдельно стоящий дом под реконструкцию с видом на мореЛабин — город, расположенный в Истрии, и, следовательно, входящий в Истрийский жупан. Население Лабина составляет чуть более 11 тысяч человек, а сам город состоит из 17 небольших поселений. Хотя он находится в Истрии, Лабин не имеет выхода к морю, но расстояние до моря составляет три километра. Старый город расположен на холме Лабин, а другая часть города известна под символическим названием Подлабин. Туризм в Лабине тесно связан с его туристически привлекательной частью, которая называется Рабац. Это небольшой городок, когда-то известный своим рыболовством, а сегодня являющийся важным туристическим центром. Он изобилует красивой природой и галечными пляжами, а море кристально чистое и называется жемчужиной всего Кварнера.Продается отдельно стоящий дом под реконструкцию и с хозяйственными постройками, расположенный в тихой деревне недалеко от Лабина. Это двухэтажный дом площадью 142 м2.
На первом этаже расположены 2 комнаты и коридор с лестницей, предназначенной для верхнего этажа.
На втором этаже находятся 3 спальни, кухня, ванная комната и дополнительная комната.
Рядом с домом находится цистерна и терраса с прекрасным видом на море и окрестности.
Дом подключен к электросети и использует воду из цистерны. Отопление центральное, дровяное.Площадь двора составляет 535 м2. На нем есть вспомогательное сооружение с камином и гараж.Этот объект недвижимости предлагает различные возможности и, по желанию будущего владельца, может быть организован как объект с двумя отдельными жилыми единицами или как один большой. Учитывая размер сада, возможно строительство бассейна. Дополнительным преимуществом объекта является его отличное расположение: всего в 15 минутах езды от центра Лабина и всех городских удобств, а до первых пляжей можно добраться на автомобиле за 2,5 км.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN - Samostatne stojaci dom na rekonštrukciu s výhľadom na moreLabin je mesto nachádzajúce sa na Istrii, a preto patrí do Istrijskej župy. Labin má niečo vyše 11 tisíc obyvateľov a mesto sa skladá zo 17 menších osád. Hoci sa nachádza na Istrii, Labin je vnútrozemský, ale jeho vzdialenosť od mora je tri kilometre. Staré Mesto sa nachádza na kopci Labin a druhá časť mesta je známa pod symbolickým názvom Podlabin. Turizmus mesta Labin je úzko spojený s jeho turisticky exponovanou časťou, ktorá sa nazýva Rabac. Je to malé mestečko, ktoré bolo kedysi známe rybolovom a dnes je dôležitou turistickou destináciou. Oplýva krásnou prírodou a kamienkovými plážami a more je krištáľovo čisté a nazýva sa perlou celého Kvarneru.Na predaj je samostatne stojaci dom na rekonštrukciu a pomocné budovy, ktorý sa nachádza v tichej dedinke neďaleko Labinu. Je to dvojposchodový dom s podlahovou plochou 142 m2.
Na prízemí sa nachádzajú 2 izby a chodba so schodiskom plánovaným na horné poschodie.Na prvom poschodí sa nachádzajú 3 spálne, kuchyňa, kúpeľňa a ďalšia izba.Vedľa domu sa nachádza cisterna a terasa s krásnym výhľadom na more a okolie.Objekt je pripojený na elektrickú sieť a využíva vodu z cisterny. Kúrenie je ústredné na drevo.Dvor má rozlohu 535 m2. Nachádza sa na ňom pomocný objekt s krbom a garážou.Táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti a podľa želania budúceho majiteľa ju možno upraviť ako objekt s dvoma samostatnými bytovými jednotkami alebo ako jednu väčšiu. Vzhľadom na veľkosť záhrady je možné postaviť bazén. Ďalšou výhodou nehnuteľnosti je jej vynikajúca poloha, len 15 minút jazdy od centra Labinu a všetkých mestských zariadení, zatiaľ čo prvé pláže sú dostupné autom vo vzdialenosti 2,5 km.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA, LABIN - Detached house for renovation with sea viewLabin is a city located in Istria, and therefore belongs to the Istrian County. Labin has a population of just over 11 thousand, and the city consists of 17 smaller settlements. Although it is in Istria, Labin is landlocked, but its distance from the sea is three kilometers. On the Labin hill is the Old Town, and the other part of the city is known by the symbolic name Podlabin. The tourism of the city of Labin is closely connected with its tourist-exposed part, which is called Rabac. It is a small town that was once known for its fishing, and today it is an important tourist destination. It abounds in beautiful nature and pebble beaches, and the sea is crystal clear and is called the pearl of the entire Kvarner.For sale is a detached house for renovation and auxiliary buildings, located in a quiet village near Labin. It is a two-story house with a floor area of 142 m2.
On the ground floor there are 2 rooms and a corridor with a staircase planned for the upper floor.
On the first floor there are 3 bedrooms, a kitchen, a bathroom and an additional room.
Next to the house there is a cistern and a terrace with a beautiful view of the sea and the surrounding area.
The facility is connected to the electricity grid, and uses water from a cistern. Heating is central with wood.The yard has a surface of 535 m2. There is an auxiliary facility with a fireplace and a garage on it.This property offers various possibilities and, according to the wishes of the future owner, it can be arranged as an object with two separate residential units or as one larger one. Considering the size of the garden, it is possible to build a swimming pool. An additional advantage of the property is its excellent location, only a 15-minute drive from the center of Labin and all city amenities, while the first beaches are accessible by car at a distance of 2.5 km.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48284Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: +385 92 106 5592
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com