748.600 EUR
880.000 EUR
3 hab
86 m²
880.000 EUR
950.000 EUR
834.000 EUR
3 hab
86 m²
Located on the third floor and in the attic of a carefully renovated villa, this apartment represents a rare opportunity to purchase a property that simultaneously offers a private oasis by the sea and exceptional investment potential for luxury tourist rental.The 86 m² space is designed as a harmonious whole spread over two floors. The lower level opens with an entrance hall and an elegant guest toilet, and then leads to a spacious living room connected to the kitchen and dining room in an open concept. Large glass surfaces bring in plenty of daylight and provide enchanting views of the sea, park and Opatija center, creating a refined and pleasant atmosphere throughout the day.The upper floor is reserved for the private part of the apartment. There are two comfortable bedrooms, a spacious bathroom and an additional space that can be used as a wardrobe or storage room. Skylights further emphasize the warmth and intimacy of this part of the home, while the functional layout ensures maximum comfort in everyday life.The apartment was completely renovated in 2025, with new installations, a new roof, a renovated facade and decorated common areas of the building. It is equipped with underfloor heating via a heat pump, high-quality PVC joinery and top-quality parquet floors. It is sold fully furnished, with carefully selected designer furniture and lighting, ready to move in or continue as a tourist rental without additional investment.Special value is given by the exceptional microlocation. Beaches, restaurants, cafes, shops and all amenities are literally a few steps from the entrance, while the landscaped common garden of the villa provides a rare sense of privacy and greenery in the very center of the city. A secured parking space further increases the convenience of everyday life.This property perfectly embodies the spirit of Opatija – elegance, security and a timeless Mediterranean lifestyle. Whether you are looking for your own home by the sea or a secure high-class investment with excellent occupancy throughout the year, this is an opportunity that rarely appears on the market.Dear potential buyers, we are pleased that you are interested in the properties from our offer.
For more information and an agreement regarding a viewing of the property, please feel free to contact us.Viewing the property is possible only with the signing of a real estate brokerage contract.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Ver más Ver menos OPATIJA, CENTRUM - Luxusní mezonetový byt v historické vile, 86 m2V samém centru Opatije, téměř na dotyku moře a legendární promenády Lungomare, je k prodeji výjimečný mezonetový byt, který kombinuje historickou eleganci staré vily s moderním luxusem a komfortem současného života.
Tento byt, který se nachází ve třetím patře a v podkroví pečlivě zrekonstruované vily, představuje vzácnou příležitost k nákupu nemovitosti, která zároveň nabízí soukromou oázu u moře a výjimečný investiční potenciál pro luxusní turistický pronájem.Prostor o rozloze 86 m² je navržen jako harmonický celek rozložený na dvou podlažích. Spodní úroveň se otevírá vstupní halou a elegantní toaletou pro hosty a dále vede do prostorného obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu. Velké prosklené plochy přivádějí dostatek denního světla a poskytují okouzlující výhledy na moře, park a centrum Opatije, čímž vytvářejí rafinovanou a příjemnou atmosféru po celý den.Horní patro je vyhrazeno pro soukromou část bytu. Nacházejí se zde dvě pohodlné ložnice, prostorná koupelna a další prostor, který lze využít jako šatnu nebo úložný prostor. Střešní okna dále zdůrazňují teplo a intimitu této části domu, zatímco funkční uspořádání zajišťuje maximální komfort v každodenním životě.Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2025, s novými instalacemi, novou střechou, zrekonstruovanou fasádou a upravenými společnými prostory budovy. Je vybaven podlahovým vytápěním pomocí tepelného čerpadla, vysoce kvalitními PVC truhlářstvími a prvotřídními parketovými podlahami. Prodává se kompletně zařízený, s pečlivě vybraným designovým nábytkem a osvětlením, připravený k nastěhování nebo k pokračování v turistickém pronájmu bez dalších investic.Zvláštní hodnotu mu dává výjimečná mikrolokace. Pláže, restaurace, kavárny, obchody a veškerá občanská vybavenost jsou doslova jen pár kroků od vchodu, zatímco upravená společná zahrada vily poskytuje vzácný pocit soukromí a zeleně v samém centru města. Zajištěné parkovací místo dále zvyšuje pohodlí každodenního života.Tato nemovitost dokonale ztělesňuje ducha Opatije – eleganci, bezpečí a nadčasový středomořský životní styl. Ať už hledáte vlastní domov u moře nebo bezpečnou investici vysoké třídy s vynikající obsazeností po celý rok, je to příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.Vážení potenciální kupující, těší nás, že máte zájem o nemovitosti z naší nabídky.Pro více informací a dohodu o prohlídce nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.Prohlídka nemovitosti je možná pouze s podpisem realitní smlouvy.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslováníID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar.OPATIJA, ZENTRUM – Luxuriöse Maisonette-Wohnung in einer historischen Villa, 86 m²Im Herzen von Opatija, nur wenige Schritte vom Meer und der legendären Strandpromenade Lungomare entfernt, steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Sie vereint die historische Eleganz einer alten Villa mit modernem Luxus und Komfort. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss einer sorgfältig renovierten Villa und bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die gleichzeitig eine private Oase am Meer und ein hervorragendes Investitionspotenzial für die luxuriöse Ferienvermietung bietet.Die 86 m² große Wohnfläche erstreckt sich harmonisch über zwei Etagen. Die untere Ebene empfängt Sie mit einer Eingangshalle und einem eleganten Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer, das offen mit Küche und Essbereich gestaltet ist. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen bezaubernden Blick auf das Meer, den Park und das Zentrum von Opatija. So entsteht den ganzen Tag über eine angenehme und stilvolle Atmosphäre.Die obere Etage ist dem privaten Bereich der Wohnung vorbehalten. Es gibt zwei komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und einen zusätzlichen Raum, der als Ankleide- oder Abstellraum genutzt werden kann. Oberlichter unterstreichen die behagliche und gemütliche Atmosphäre dieses Wohnbereichs, während die funktionale Raumaufteilung maximalen Wohnkomfort gewährleistet.Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert und mit neuen Installationen, einem neuen Dach, einer renovierten Fassade und neu gestalteten Gemeinschaftsbereichen ausgestattet. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, hochwertige PVC-Fenster und -Türen sowie erstklassige Parkettböden. Die Wohnung wird komplett möbliert mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln und -leuchten verkauft und ist sofort bezugsfertig. Alternativ kann sie ohne weitere Investitionen als Ferienwohnung vermietet werden.Die außergewöhnliche Lage ist ein besonderer Pluspunkt. Strände, Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle Annehmlichkeiten befinden sich nur wenige Schritte vom Eingang entfernt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten der Villa bietet ein seltenes Gefühl von Privatsphäre und Grün mitten in der Stadt. Ein sicherer Parkplatz erhöht den Komfort zusätzlich.Diese Immobilie verkörpert perfekt den Geist von Opatija – Eleganz, Sicherheit und zeitlosen mediterranen Lebensstil. Ob Sie ein eigenes Zuhause am Meer suchen oder eine sichere, hochwertige Kapitalanlage mit ganzjähriger, hervorragender Auslastung – diese Gelegenheit bietet sich nur selten auf dem Markt.Sehr geehrte Kaufinteressenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.Eine Besichtigung ist nur mit Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar.OPATIJA, CENTAR - Luksuzni dvoetažni stan u povijesnoj vili, 86m2U samom središtu Opatije, gotovo na dodir mora i legendarne šetnice Lungomare, prodaje se izniman dvoetažni stan koji spaja povijesnu eleganciju stare vile s modernim luksuzom i udobnošću suvremenog života.
Smješten na trećem katu i u potkrovlju pomno obnovljene vile, ovaj stan predstavlja rijetku priliku za kupnju nekretnine koja istovremeno nudi privatnu oazu uz more i izniman investicijski potencijal za luksuzni turistički najam.Prostor od 86 m² osmišljen je kao skladna cjelina koja se prostire na dvije etaže. Donja razina otvara se ulaznim hodnikom i elegantnim gostinjskim toaletom, a potom vodi u prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Velike staklene površine unose obilje dnevne svjetlosti i pružaju očaravajuće poglede na more, park i opatijski centar, stvarajući profinjenu i ugodnu atmosferu tijekom cijelog dana.Gornja etaža rezervirana je za privatni dio stana. Ondje se nalaze dvije udobne spavaće sobe, prostrana kupaonica te dodatni prostor koji može služiti kao garderoba ili spremište. Krovni prozori dodatno naglašavaju toplinu i intimnost ovog dijela doma, dok funkcionalan raspored osigurava maksimalnu udobnost svakodnevnog života.Stan je potpuno rekonstruiran 2025. godine, s novim instalacijama, novim krovom, obnovljenom fasadom i uređenim zajedničkim dijelovima zgrade. Opremljen je podnim grijanjem putem dizalice topline, kvalitetnom PVC stolarijom i vrhunskim parketima. Prodaje se u potpunosti namješten, s pažljivo odabranim dizajnerskim namještajem i rasvjetom, spreman za useljenje ili nastavak turističkog najma bez dodatnih ulaganja.Posebnu vrijednost daje iznimna mikrolokacija. Plaže, restorani, kafići, trgovine i svi sadržaji nalaze se doslovno nekoliko koraka od ulaza, dok uređeni zajednički vrt vile pruža rijedak osjećaj privatnosti i zelenila u samom centru grada. Osigurano parkirno mjesto dodatno povećava praktičnost svakodnevnog života.Ova nekretnina savršeno utjelovljuje duh Opatije – eleganciju, sigurnost i bezvremenski mediteranski stil života. Bilo da tražite vlastiti dom uz more ili sigurnu investiciju visoke kategorije s izvrsnom popunjenošću tijekom cijele godine, riječ je o prilici koja se rijetko pojavljuje na tržištu.Poštovani potencijalni kupci, drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude.
Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte.Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIJA, KÖZPONT - Luxus kétszintes apartman egy történelmi villában, 86 m2Opatija központjában, szinte a tenger és a legendás Lungomare sétány érintésére eladó egy kivételes kétszintes apartman, amely egy régi villa történelmi eleganciáját ötvözi a modern luxussal és a kortárs élet kényelmével.A gondosan felújított villa harmadik emeletén, a tetőtérben található apartman ritka lehetőséget kínál egy olyan ingatlan megvásárlására, amely egyszerre kínál privát oázist a tengerparton és kivételes befektetési potenciált luxus turisztikai bérbeadásra.A 86 m²-es alapterület harmonikus egészként, két szinten terül el. Az alsó szint egy előszobával és egy elegáns vendégmosdóval nyílik, majd egy tágas nappaliba vezet, amely nyitott koncepcióban kapcsolódik a konyhához és étkezőhöz. A nagy üvegfelületek rengeteg napfényt engednek be, és varázslatos kilátást nyújtanak a tengerre, a parkra és Opatija központjára, kifinomult és kellemes hangulatot teremtve egész nap.A felső emelet a lakás privát részének van fenntartva. Két kényelmes hálószoba, egy tágas fürdőszoba és egy további helyiség található, amely gardróbként vagy tárolóként is használható. A tetőablakok tovább hangsúlyozzák az otthon ezen részének melegségét és intimitását, míg a funkcionális elrendezés maximális kényelmet biztosít a mindennapi életben.A lakást 2025-ben teljesen felújították, új berendezésekkel, új tetővel, felújított homlokzattal és az épület közös helyiségeinek díszítésével. Hőszivattyús padlófűtéssel, kiváló minőségű PVC nyílászárókkal és kiváló minőségű parkettával van felszerelve. Teljesen bútorozottan, gondosan válogatott designer bútorokkal és világítással eladó, azonnal beköltözhető vagy további beruházás nélkül turisztikai bérleményként folytatható.Különleges értéket képvisel a kivételes mikroklíma. A strandok, éttermek, kávézók, üzletek és minden szolgáltatás szó szerint néhány lépésnyire található a bejárattól, míg a villa parkosított közös kertje ritka magánéletet és zöldövezetet biztosít a város szívében. A biztonságos parkolóhely tovább növeli a mindennapi élet kényelmét.Ez az ingatlan tökéletesen megtestesíti Abbázia szellemét – az eleganciát, a biztonságot és az időtlen mediterrán életstílust. Akár saját otthont keres a tengerparton, akár biztonságos, magas színvonalú befektetést, kiváló kihasználtsággal egész évben, ez egy olyan lehetőség, amely ritkán jelenik meg a piacon.Tisztelt potenciális vásárlóink! Örömmel jelentjük, hogy érdeklődnek az általunk kínált ingatlanok iránt.További információkért és az ingatlan megtekintésével kapcsolatos megállapodásért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal.Az ingatlan megtekintése csak ingatlanközvetítői szerződés aláírásával lehetséges.Tisztelt ügyfeleink! A közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar.OPATIJA, CENTRO - Lussuoso appartamento duplex in una villa storica, 86 m²Nel cuore di Opatija, quasi a ridosso del mare e del leggendario lungomare, è in vendita un eccezionale appartamento duplex che coniuga l'eleganza storica di un'antica villa con il lusso e il comfort della vita contemporanea.Situato al terzo piano e nella mansarda di una villa accuratamente ristrutturata, questo appartamento rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà che offre al contempo un'oasi privata in riva al mare e un eccezionale potenziale di investimento per affitti turistici di lusso.Lo spazio di 86 m² è concepito come un insieme armonioso distribuito su due livelli. Il piano inferiore si apre con un ingresso e un elegante bagno di servizio, per poi condurre a un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un open space. Ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale e offrono incantevoli viste sul mare, sul parco e sul centro di Opatija, creando un'atmosfera raffinata e piacevole durante tutto il giorno.Il piano superiore è riservato alla zona notte dell'appartamento. L'appartamento dispone di due comode camere da letto, un ampio bagno e uno spazio aggiuntivo utilizzabile come cabina armadio o ripostiglio. I lucernari accentuano ulteriormente il calore e l'intimità di questa parte della casa, mentre la disposizione funzionale garantisce il massimo comfort nella vita quotidiana.L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2025, con nuovi impianti, un nuovo tetto, una facciata rinnovata e aree comuni del palazzo tinteggiate. È dotato di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, infissi in PVC di alta qualità e parquet pregiato. Viene venduto completamente arredato, con mobili e illuminazione di design accuratamente selezionati, pronto per essere abitato o per continuare a essere affittato a scopo turistico senza ulteriori investimenti.Un valore aggiunto particolare è dato dalla posizione eccezionale. Spiagge, ristoranti, caffè, negozi e tutti i servizi sono letteralmente a pochi passi dall'ingresso, mentre il curato giardino condominiale del complesso offre una rara oasi di privacy e verde nel cuore della città. Un posto auto custodito aumenta ulteriormente la comodità della vita quotidiana.Questa proprietà incarna perfettamente lo spirito di Opatija: eleganza, sicurezza e un intramontabile stile di vita mediterraneo. Che siate alla ricerca della vostra casa al mare o di un investimento sicuro e di alto livello con un'ottima occupazione durante tutto l'anno, questa è un'opportunità che raramente si presenta sul mercato.Gentili potenziali acquirenti, siamo lieti del vostro interesse per gli immobili della nostra offerta.Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di agenzia immobiliare.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIJA, CENTRUM - Luxe duplexappartement in een historische villa, 86m2In het hart van Opatija, vrijwel aan zee en de legendarische Lungomare-promenade, staat een uitzonderlijk duplexappartement te koop dat de historische elegantie van een oude villa combineert met moderne luxe en het comfort van het hedendaagse leven.Gelegen op de derde verdieping en op de zolder van een zorgvuldig gerenoveerde villa, biedt dit appartement een zeldzame kans om een woning te kopen die tegelijkertijd een privé-oase aan zee en een uitzonderlijk investeringspotentieel voor luxe toeristische verhuur biedt.De ruimte van 86 m² is ontworpen als een harmonieus geheel verdeeld over twee verdiepingen. De benedenverdieping opent met een entreehal en een elegant gastentoilet, en leidt vervolgens naar een ruime woonkamer die in een open concept verbonden is met de keuken en eetkamer. Grote glaspartijen laten veel daglicht binnen en bieden een betoverend uitzicht op de zee, het park en het centrum van Opatija, waardoor de hele dag door een verfijnde en aangename sfeer heerst.De bovenverdieping is gereserveerd voor het privégedeelte van het appartement. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en een extra ruimte die gebruikt kan worden als kledingkast of berging. Dakramen benadrukken de warmte en intimiteit van dit deel van de woning, terwijl de functionele indeling zorgt voor maximaal comfort in het dagelijks leven.Het appartement is in 2025 volledig gerenoveerd, met nieuwe installaties, een nieuw dak, een vernieuwde gevel en fraai ingerichte gemeenschappelijke ruimtes. Het is voorzien van vloerverwarming via een warmtepomp, hoogwaardig PVC-kozijnen en parketvloeren van topkwaliteit. Het wordt volledig gemeubileerd verkocht, met zorgvuldig geselecteerde designmeubels en verlichting, klaar om direct te betrekken of te blijven verhuren als vakantieverblijf zonder extra investeringen.De uitzonderlijke microlocatie is een groot pluspunt. Stranden, restaurants, cafés, winkels en alle voorzieningen liggen letterlijk op een steenworp afstand van de ingang, terwijl de aangelegde gemeenschappelijke tuin van de villa een zeldzaam gevoel van privacy en groen biedt midden in de stad. Een beveiligde parkeerplaats draagt verder bij aan het gemak van het dagelijks leven.Deze woning belichaamt perfect de geest van Opatija – elegantie, veiligheid en een tijdloze mediterrane levensstijl. Of u nu op zoek bent naar een eigen huis aan zee of een veilige, hoogwaardige investering met een uitstekende bezettingsgraad gedurende het hele jaar, dit is een kans die zelden op de markt komt.Beste potentiële kopers, we zijn blij dat u interesse heeft in de panden uit ons aanbod.Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen.Bezichtiging is alleen mogelijk na ondertekening van een makelaarscontract.Beste klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIJA, CENTRUM - Luksusowy apartament dwupoziomowy w zabytkowej willi, 86 m²W samym centrum Opatii, niemal nad samym brzegiem morza i przy legendarnej promenadzie Lungomare, na sprzedaż jest wyjątkowy apartament dwupoziomowy, który łączy w sobie historyczną elegancję starej willi z nowoczesnym luksusem i komfortem współczesnego życia.
Ten apartament, położony na trzecim piętrze i poddaszu starannie odrestaurowanej willi, stanowi wyjątkową okazję do zakupu nieruchomości, która jednocześnie oferuje prywatną oazę nad morzem i wyjątkowy potencjał inwestycyjny pod luksusowy wynajem turystyczny.Przestrzeń o powierzchni 86 m² została zaprojektowana jako harmonijna całość rozłożona na dwóch kondygnacjach. Dolny poziom otwiera się przedpokojem i elegancką toaletą dla gości, a następnie prowadzi do przestronnego salonu połączonego z kuchnią i jadalnią w otwartej przestrzeni. Duże przeszklone powierzchnie wpuszczają mnóstwo światła dziennego i zapewniają zachwycające widoki na morze, park i centrum Opatii, tworząc elegancką i przyjemną atmosferę przez cały dzień.Na górnym poziomie znajduje się prywatna część apartamentu. Do dyspozycji Gości są dwie wygodne sypialnie, przestronna łazienka oraz dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako garderobę lub schowek. Okna dachowe dodatkowo podkreślają ciepło i intymność tej części domu, a funkcjonalny układ zapewnia maksymalny komfort codziennego życia.Apartament został gruntownie odnowiony w 2025 roku, z nowymi instalacjami, nowym dachem, odnowioną elewacją i zaaranżowanymi częściami wspólnymi budynku. Wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła, wysokiej jakości stolarkę PCV i wysokiej jakości parkiety. Sprzedawany jest w pełni umeblowany, ze starannie dobranymi designerskimi meblami i oświetleniem, gotowy do zamieszkania lub kontynuowania wynajmu turystycznego bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych.Szczególną wartość nadaje wyjątkowa mikrolokalizacja. Plaże, restauracje, kawiarnie, sklepy i wszelkie udogodnienia znajdują się dosłownie kilka kroków od wejścia, a zagospodarowany wspólny ogród willi zapewnia wyjątkowe poczucie prywatności i zieleni w samym centrum miasta. Strzeżone miejsce parkingowe dodatkowo zwiększa wygodę codziennego życia.Ta nieruchomość doskonale uosabia ducha Opatii – elegancję, bezpieczeństwo i ponadczasowy śródziemnomorski styl życia. Niezależnie od tego, czy szukasz własnego domu nad morzem, czy bezpiecznej, wysokiej klasy inwestycji z doskonałym obłożeniem przez cały rok, jest to okazja, która rzadko pojawia się na rynku.Szanowni potencjalni nabywcy, cieszymy się, że interesują Państwa nieruchomości z naszej oferty.W celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na obejrzenie nieruchomości, prosimy o kontakt.Oglądanie nieruchomości jest możliwe wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.Szanowni Klienci, prowizja pośrednika pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ОПАТИЯ, ЦЕНТР - Роскошная двухуровневая квартира в исторической вилле, 86 м²В самом центре Опатии, почти у самого моря и легендарной набережной Лунгомаре, продается исключительная двухуровневая квартира, сочетающая историческую элегантность старинной виллы с современной роскошью и комфортом современной жизни.
Расположенная на третьем этаже и на мансарде тщательно отреставрированной виллы, эта квартира представляет собой редкую возможность приобрести недвижимость, которая одновременно предлагает частный оазис у моря и исключительный инвестиционный потенциал для роскошной туристической аренды.Пространство площадью 86 м² спроектировано как гармоничное целое, распределенное на двух этажах. Нижний уровень начинается с прихожей и элегантного гостевого туалета, а затем ведет в просторную гостиную, соединенную с кухней и столовой в открытой планировке. Большие стеклянные поверхности пропускают много дневного света и открывают очаровательные виды на море, парк и центр Опатии, создавая изысканную и приятную атмосферу в течение всего дня.Верхний этаж отведен под приватную часть квартиры. Квартира включает две уютные спальни, просторную ванную комнату и дополнительное помещение, которое можно использовать как гардеробную или кладовую. Мансардные окна еще больше подчеркивают теплоту и уют этой части дома, а функциональная планировка обеспечивает максимальный комфорт в повседневной жизни.Квартира была полностью отремонтирована в 2025 году: установлены новые коммуникации, новая крыша, обновлен фасад и оформлены общие зоны здания. Она оборудована системой подогрева пола с помощью теплового насоса, высококачественной ПВХ-панелью и паркетными полами высшего качества. Продается полностью меблированной, с тщательно подобранной дизайнерской мебелью и освещением, готовой к заселению или сдаче в аренду туристам без дополнительных вложений.Исключительное микрорасположение придает ей особую ценность. Пляжи, рестораны, кафе, магазины и все удобства находятся буквально в нескольких шагах от входа, а благоустроенный общий сад виллы обеспечивает редкое ощущение уединения и зелени в самом центре города. Охраняемое парковочное место еще больше повышает удобство повседневной жизни.Эта недвижимость идеально воплощает дух Опатии – элегантность, безопасность и вневременной средиземноморский образ жизни. Ищете ли вы собственный дом у моря или надежную инвестицию высокого класса с отличной заполняемостью в течение всего года, это редкая возможность на рынке.Уважаемые потенциальные покупатели, мы рады, что вас заинтересовали объекты недвижимости из нашего предложения.
Для получения дополнительной информации и согласования просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.Просмотр объекта возможен только после подписания договора об оказании брокерских услуг.Уважаемые клиенты, комиссионные агентства взимаются в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com OPATIJA, CENTRUM - Luxusný dvojpodlažný apartmán v historickej vile, 86 m2V samom centre Opatije, takmer na dotyk mora a legendárnej promenády Lungomare, je na predaj výnimočný dvojpodlažný apartmán, ktorý kombinuje historickú eleganciu starej vily s moderným luxusom a komfortom súčasného života.
Tento apartmán, ktorý sa nachádza na treťom poschodí a v podkroví starostlivo zrekonštruovanej vily, predstavuje vzácnu príležitosť na kúpu nehnuteľnosti, ktorá zároveň ponúka súkromnú oázu pri mori a výnimočný investičný potenciál pre luxusný turistický prenájom.Priestor s rozlohou 86 m² je navrhnutý ako harmonický celok rozložený na dvoch podlažiach. Spodné poschodie sa otvára vstupnou halou a elegantnou toaletou pre hostí a následne vedie do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou v otvorenom koncepte. Veľké presklené plochy prinášajú dostatok denného svetla a poskytujú očarujúci výhľad na more, park a centrum Opatije, čím vytvárajú rafinovanú a príjemnú atmosféru počas celého dňa.Horné poschodie je vyhradené pre súkromnú časť apartmánu. Nachádzajú sa tu dve pohodlné spálne, priestranná kúpeľňa a ďalší priestor, ktorý možno využiť ako šatník alebo úložný priestor. Strešné okná ešte viac zdôrazňujú teplo a intimitu tejto časti domu, zatiaľ čo funkčné usporiadanie zaisťuje maximálne pohodlie v každodennom živote.Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2025, s novými inštaláciami, novou strechou, zrekonštruovanou fasádou a zariadenými spoločnými priestormi budovy. Je vybavený podlahovým kúrením prostredníctvom tepelného čerpadla, kvalitnými PVC stolárskymi prvkami a najkvalitnejšími parketovými podlahami. Predáva sa kompletne zariadený, so starostlivo vybraným dizajnérskym nábytkom a osvetlením, pripravený na nasťahovanie alebo na pokračovanie ako turistický prenájom bez dodatočných investícií.Zvláštnu hodnotu mu dodáva výnimočná mikrolokácia. Pláže, reštaurácie, kaviarne, obchody a všetka občianska vybavenosť sú doslova pár krokov od vchodu, zatiaľ čo upravená spoločná záhrada vily poskytuje vzácny pocit súkromia a zelene v samom centre mesta. Zabezpečené parkovacie miesto ďalej zvyšuje pohodlie každodenného života.Táto nehnuteľnosť dokonale stelesňuje ducha Opatije – eleganciu, bezpečnosť a nadčasový stredomorský životný štýl. Či už hľadáte vlastný domov pri mori alebo bezpečnú investíciu vysokej triedy s vynikajúcou obsadenosťou počas celého roka, je to príležitosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka.Vážení potenciálni kupujúci, teší nás váš záujem o nehnuteľnosti z našej ponuky.Pre viac informácií a dohodu o obhliadke nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať.Obhliadka nehnuteľnosti je možná len s podpísaním zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností.Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar.OPATIJA, CENTER - Luxury duplex apartment in a historic villa, 86m2In the very center of Opatija, almost at the touch of the sea and the legendary Lungomare promenade, an exceptional duplex apartment is for sale that combines the historical elegance of an old villa with modern luxury and comfort of contemporary life.
Located on the third floor and in the attic of a carefully renovated villa, this apartment represents a rare opportunity to purchase a property that simultaneously offers a private oasis by the sea and exceptional investment potential for luxury tourist rental.The 86 m² space is designed as a harmonious whole spread over two floors. The lower level opens with an entrance hall and an elegant guest toilet, and then leads to a spacious living room connected to the kitchen and dining room in an open concept. Large glass surfaces bring in plenty of daylight and provide enchanting views of the sea, park and Opatija center, creating a refined and pleasant atmosphere throughout the day.The upper floor is reserved for the private part of the apartment. There are two comfortable bedrooms, a spacious bathroom and an additional space that can be used as a wardrobe or storage room. Skylights further emphasize the warmth and intimacy of this part of the home, while the functional layout ensures maximum comfort in everyday life.The apartment was completely renovated in 2025, with new installations, a new roof, a renovated facade and decorated common areas of the building. It is equipped with underfloor heating via a heat pump, high-quality PVC joinery and top-quality parquet floors. It is sold fully furnished, with carefully selected designer furniture and lighting, ready to move in or continue as a tourist rental without additional investment.Special value is given by the exceptional microlocation. Beaches, restaurants, cafes, shops and all amenities are literally a few steps from the entrance, while the landscaped common garden of the villa provides a rare sense of privacy and greenery in the very center of the city. A secured parking space further increases the convenience of everyday life.This property perfectly embodies the spirit of Opatija – elegance, security and a timeless Mediterranean lifestyle. Whether you are looking for your own home by the sea or a secure high-class investment with excellent occupancy throughout the year, this is an opportunity that rarely appears on the market.Dear potential buyers, we are pleased that you are interested in the properties from our offer.
For more information and an agreement regarding a viewing of the property, please feel free to contact us.Viewing the property is possible only with the signing of a real estate brokerage contract.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47640Arijana Traub
Agent s licencom
Mob: +385 91 267 1662
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: arijana@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com