1.580.000 EUR
6 hab
305 m²
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Ver más Ver menos OSTROV PAG, NOVALJA - Luxusní vila s bazénem v prestižní lokalitěJedinečná nemovitost v Novalji na ostrově Pag. Kompletně zařízená a vybavená exkluzivní vila s bazénem je na prodej v prestižní lokalitě pouhých 250 metrů od moře a známé písečné pláže Babe. Postaveno na pozemku o velikosti 780 m2 a má celkovou obytnou plochu 310 m2. Interiér vily dýchá luxusem, rozprostírajícím se ve dvou patrech. V přízemí se nachází prostorná, moderní kuchyně se spíží, vybavená moderními spotřebiči Liebherr a Bosch v minimalistickém, otevřeném designu s kuchyňským ostrůvkem a propojená s jídelnou a obývacím pokojem. Jídelna je zaplavena přirozeným světlem díky velkým proskleným oknům s výhledem na venkovní prostor a bazén, což poskytuje vřelou a příjemnou atmosféru pro rodinná setkání. Obývací pokoj má koncept OpenSpace a nachází se hned vedle jídelny. Je vybavena otevřeným krbem, pohodlnými pohovkami, velkou SMART televizí a elegantními detaily, díky čemuž je ideálním prostorem pro relaxaci a socializaci. Velká prosklená stěna spojuje interiér s venkovní terasou, sluneční terasou a bazénem velikosti XL a vytváří harmonický tok mezi vnitřním a venkovním bydlením. K dispozici je také moderní koupelna, která je dobře přístupná ze všech částí přízemí. Prostorným rozšířením obývacího pokoje může být herna nebo prostor pro zábavu a odpočinek, s koutkem pro děti nebo rekreačními aktivitami jako je kulečník, stolní fotbálek nebo SMART TV s Playstation. Další přidanou hodnotou je vnitřní sklad - technická místnost a prádelna. Výška stropu v přízemí je impozantní 3m. V patře jsou čtyři ložnice, všechny jsou řešeny jako en-suite, tzn. Každý pokoj má vlastní vstupní halu a každý pokoj má vlastní koupelnu, která zajišťuje pohodlí a intimitu. Pokoje jsou prostorné, s velkými manželskými postelemi, SMART TV, skříněmi a velkými posuvnými prosklenými stěnami, které propouštějí spoustu přirozeného světla. Pokoje se otevírají na luxusní terasu s krásným výhledem na moře nebo okolní přírodu. Ideální pro relaxaci u ranní kávy nebo večerních koktejlů a zároveň si užívat výhled na slunce zapadající nad ostrovem. Přidanou hodnotou je víceúčelová místnost v patře, kterou lze potenciálně využít jako saunu. ARCHITEKTONICKÝ POPIS: - stavební pozemek cca 750 m2, 310 m2 hrubá budova - samostatná dvoupodlažní budova - moderní minimalistická architektura - čtyři ložnice s vlastními koupelnami - velké prosklené stěny ve formátu XXL - další koupelna pro hosty - vysoké stropy 3 m - podhledy v technice Knauf - příprava pro otevřený krb v obývacím pokoji - mramorový plovoucí formát xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx plovoucí schodiště bazénu P10 vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem - španělská sklokeramická dlažba v bazénu - velká plocha na opalování přes 100m2 dlážděná prvotřídním mramorem - snadný přístup do komfortní strojovny bazénu ZAHRADA: - soukromé parkoviště pro 4 auta - zeleň - příprava na velkoformátový designový gril - velkoformátová designová dlažba se skrytými olejovými jímkami - velký vstupní portál pro pěší s interkomem a kamerou - automatická el. dveře pro vjezd vozu ELEKTRONIKA, PODLAHOVÉ TOPENÍ, VIDEO DOHLED: -elektrické hliníkové rolety v celém objektu -elektrické vypínače a zásuvky Vimar -příprava pro nabíjení el. auta na vlastním parkovišti do 11KW -wi-fi a kabelová síť v celém domě -Danfoss wi-fi podlahové vytápění v obývacím pokoji a koupelnách -kompletní video dohled budovy s 8 HD kamerami a wi-fi přístupem -platforma pro externí klimatizace oddělená od budovy pro hlukovou a vibrační izolaci TOP MATERIÁLY POUŽITÉ VE STAVBĚ, laminované sklo tepelně izolační cihly: -Schuco sklo -10cm silná tepelně izolační fasáda -vodotěsný beton pro všechny betonové konstrukce -hydroizolace Sika -samostatné rozvody elektřiny a vody v každé místnosti -kanalizace v supertiché technologii Geberit -invertorové klimatizace Daikin chlazení-topení -300l centrální bojler na přípravu teplé vody KOUPELNY: -sanitární prvky Villeroy&Boch s termospr. podlahové vytápění s přídavnou instalací pro radiátory -sprchy Huppe a Duscholux -porcelánové obklady a dlažby ve formátu XL 120cm*120cm KUCHYNĚ: -Hacker otevřená kuchyně s kuchyňským ostrůvkem a úložným prostorem -Liebherr - vestavné spotřebiče Bosch POKOJE: -velkoformátové magnetické dubové parkety podlahy z masivu a hřbety v ložnicích a předsíních skryté.Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Ličko-senjska županija, Novalja, Novalja.INSEL PAG, NOVALJA – Luxusvilla mit Swimmingpool in prestigeträchtiger LageEinzigartiges Anwesen in Novalja auf der Insel Pag. Zum Verkauf steht eine komplett möblierte und ausgestattete exklusive Villa mit Swimmingpool in prestigeträchtiger Lage, nur 250 Meter vom Meer und dem berühmten Sandstrand Babe entfernt. Erbaut auf einem Grundstück von 780 m² und verfügt über eine Bruttowohnfläche von 310 m². Das Innere der Villa strahlt Luxus aus und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, moderne Küche mit Speisekammer, ausgestattet mit modernen Geräten von Liebherr und Bosch in einem minimalistischen, offenen Design mit einer Kücheninsel und verbunden mit dem Ess- und Wohnzimmer. Dank der großen Glasfenster mit Blick auf den Außenbereich und den Pool ist der Speisesaal von natürlichem Licht durchflutet und bietet eine warme und einladende Atmosphäre für Familientreffen. Das Wohnzimmer verfügt über ein OpenSpace-Konzept und liegt direkt neben dem Esszimmer. Es ist mit einem offenen Kamin, bequemen Sofas, einem großen SMART-TV und eleganten Details ausgestattet und somit ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden. Eine große Glaswand verbindet den Innenbereich mit der Außenterrasse, dem Sonnendeck und dem XL-Swimmingpool und schafft so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer, welches von allen Teilen des Erdgeschosses bequem erreichbar ist. Eine großzügige Erweiterung des Wohnzimmers kann ein Spielzimmer oder ein Raum für Unterhaltung und Entspannung sein, mit einer Ecke für Kinder oder Freizeitaktivitäten wie Billard, Tischfußball oder einem SMART-TV mit einer Playstation. Zusätzlicher Wert liegt im internen Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und Waschküche. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt beeindruckende 3m. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle als En-Suiten konzipiert sind, d. h. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Eingangshalle und ein eigenes Badezimmer, was Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Zimmer sind geräumig und verfügen über große Kingsize-Betten, SMART-TVs, Kleiderschränke und große Glasschiebewände, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Zimmer öffnen sich zu einer luxuriösen Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer oder die umliegende Natur. Perfekt zum Entspannen bei Ihrem Morgenkaffee oder abendlichen Cocktail, während Sie den Blick auf den Sonnenuntergang über der Insel genießen. Ein Mehrwert ist der Mehrzweckraum im Obergeschoss, der potenziell als Sauna genutzt werden kann. ARCHITEKTONISCHE BESCHREIBUNG: – Baugrundstück ca. 750 m², 310 m² Bruttogebäude – unabhängiges zweistöckiges Gebäude – moderne minimalistische Architektur – vier Schlafzimmer mit privaten Bädern – große Glaswände im XXL-Format – zusätzliches Gästebad – hohe Decken 3 m – abgehängte Decken in Knauf-Technik – Vorbereitung für einen offenen Kamin im Wohnzimmer – schwebende Treppe in Monoblock-Design mit Marmor gepflastert POOL – großer Pool im XXL-Format 10 m x 4 m netto – beheizter Pool mit Wärmepumpe – spanische Glaskeramikfliesen im Pool – große Sonnenliegefläche über 100 m² mit erstklassigem Marmor gepflastert – einfacher Zugang zum komfortablen Pool-Maschinenraum GARTEN: – privater Parkplatz für 4 Autos – Grünanlage – Vorbereitung für einen großformatigen Designer-Grill – großformatige Designer-Pflastersteine mit versteckten Ölauffangwannen – großes Fußgänger-Eingangsportal mit Gegensprechanlage und Kamera – automatische elektrische. Tür für die Autoeinfahrt. ELEKTRONIK, FUSSBODENHEIZUNG, VIDEOÜBERWACHUNG: - elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Gebäude - elektrische Schalter und Steckdosen von Vimar - Vorbereitung zum Aufladen von Strom. Autos auf ihrem eigenen Parkplatz bis zu 11 KW - WLAN und Kabelnetzwerk im gesamten Haus - Danfoss WLAN-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern - vollständige Videoüberwachung des Gebäudes mit 8 HD-Kameras und WLAN-Zugang - Plattform für externe Klimaanlagen, vom Gebäude getrennt zur Schall- und Vibrationsisolierung. TOP-BAUMATERIALIEN: - Unitherm-Ziegel - Schuco-Glaswände aus Aluminium, - LowK-Wärmedämmglas, gehärtetes oder laminiertes Sicherheitsglas - 10 cm dicke Wärmedämmfassade - wasserdichter Beton für alle Betonkonstruktionen - Sika-Abdichtung - unabhängige Strom- und Wasserinstallationen in jedem Zimmer - Wasserabflussinstallationen in Geberit Super-Silent-Technologie - Daikin Inverter-Klimaanlagen Kühlen/Heizen - 300-l-Zentralkessel zur Warmwasserbereitung BADEZIMMER: - Sanitärkeramik von Villeroy&Boch - Thermostatische Armaturen von Hansa mit Tropendusche - Vorwandelemente von Geberit - elektr. Fußbodenheizung mit zusätzlichen Installationen für Heizkörper -Duschen von Huppe und Duscholux -Porzellanfliesen an Wänden und Böden im XL-Format 120cm*120cm KÜCHE: -Offene Küche von Hacker mit Kücheninsel und zusätzlichem Stauraum -Einbaugeräte von Liebherr - Bosch ZIMMER: -Großformatige Eichenparkettböden aus Massivholz in Schlafzimmern und Fluren -Innentüren mit versteckten Scharnieren und Magnetverschluss.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnetID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Ličko-senjska županija, Novalja, Novalja.OTOK PAG, NOVALJA - Luksuzna vila s bazenom na prestižnoj lokacijiJedinstvena nekretnina u Novalji na otoku Pagu.Prodaje se kompletno namještena i opremljena ekskluzivna vila s bazenom na prestižnoj lokaciji udaljena samo 250 metara od mora i poznate pješčane plaže Babe.
Izgrađena na parceli od 780m2 te je bruto stambene bruto površine od 310m2. Unutrašnjost vile odiše luksuzom razvedenim na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrana moderno koncipirana kuhinja s ostavom a koja je opremljena sa modernim aparatima marke Liebherr i Bosch u minimalističkom dizajnu otvorenog tipa sa kuhinjskim otokom, te povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Blagovaonica je osvjetljena prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim prozorima koji gledaju prema vanjskom prostoru i bazenu, pružajući toplu i pozivajuću atmosferu za obiteljska druženja. Dnevni boravak je OpenSpace koncepta i nalazi se odmah uz blagovaonicu.Opremljen je pripremom za otvoreni kamin, udobnim sofama, velikim SMART TV- om i elegantnim detaljima, što ga čini idealnim prostorom za opuštanje i druženje.Velika staklena stijena spaja unutrašnjost s vanjskom terasom, sunčalištem i bazenom xl formata, stvarajući skladan protok između unutarnjeg i vanjskog života. Tu se nalazi i moderna kupaonica, koja je lako dostupna iz svih dijelova prizemlja. Prostrani produžetak dnevnog boravka može biti igraonica ili prostor za zabavu i opuštanje, s kutkom za djecu ili rekreativne aktivnosti poput biljara, stolnog nogometa ili SMART TV-a sa Playstationom. Dodatna vrijednost je u unutarnjem spremištu-utullity room te vešeraju. Visina stropova u prizemlju je impresivnih 3m. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe a koje su koncipirane kao en-suite, tj. svaka soba ima svoj predprostor, te svaka soba ima svoju privatnu kupaonicu, a što osigurava udobnost i intimu. Sobe su prostrane, s velikim king-size bračnim krevetima, SMART TV uređajima,
ormarima i velikim kliznim staklenim stijenama koji propuštaju puno prirodne svjetlosti. Sobe imaju izaz na raskošnu terasu s koje se pruža prekrasan pogled na more ili okolnu prirodu. Savršeno za opuštanje uz jutarnju kavu ili večernje koktele, dok uživate u pogledu na sunce koje zalazi nad otokom. Dodatna vrijednost je višenamjenska prostorija na katu koja može potencijalno biti iskorištena kao sauna.OPIS ARHITEKTURE :
-građevinska parcela cca 750m2, 310 m2 bruto građevina
-samostalna dvoetažna građevina
-moderna minimalistička arhitektura
-četiri spavaće sobe s privatnim kupaonicama
-velike staklene stijene u XXL formatu
-dodatna kupaonica za goste
-visoki stropovi 3m
-spušteni stropovi u Knauf tehnici
-priprema za otvoreni kamin u dnevnom boravku
-lebdeće stepenište u monoblock izvedbi popločeno mramoromBAZEN
-bazen velikog XXL formata 10m x 4m neto
-grijani bazen sa toplinskom pumpom
-španjolske staklokeramičke pločice u bazenu
-veliko sunčalište preko 100m2 popločeno prvoklasnim mramorom
-jednostavan pristup komotnoj bazenskoj strojarnici
OKUĆNICA :
-privatno parkiralište za 4 auta
-zelenilo
-priprema za design roštilj velikog formata
-design opločnici velikog formata sa skrivenim uljnim šahtovima
-veliki ulazni pješački portal sa interfonom i kamerom
-automatska el. vrata za kolni ulazELEKTRONIKA, PODNO GRIJANJE, VIDEO NADZOR :
-električne Alu rolete u cijelome objektu
-Vimar električne sklopke i utičnice
-priprema za punjenje el. auta na vlastitom parkiralištu do 11KW
-wi-fi i kabelska mreža u cijeloj kući
-podno grijanje wi-fi Danfoss u dnevnom boravku i kupaonicama
-potpuni video nadzor objekta sa 8 HD kamera i wi-fi pristupom
-platforma za vanjske klima uređaje odvojena od objekta radi izolacije od buke i
vibracijaVRHUNSKI MATERIJALI UPOTREBLJENI U GRADNJI:
-Unitherm cigla
-Schuco staklene stijene u aluminju,
-termoizolacijska stakla LowK, sigurnosna stakla kaljena ili lamilirana
-toplinska termoizolaciona fasada 10cm debljine
-vodonepropusni betoni za sve betonske konstrukcije
-Sika hidroizolacije
-svaka soba neovisne instalacije struje i vode
-instalacije vode-odvoda u Geberit super-silent tehnici
-invertorski klima uređaji hlađenje-grijanje Daikin
-centralni bolier 300lit za pripremu tople vodeKUPAONICE :
-sanitarije Villeroy&Boch
-termostatske slavine Hansa s tropskim tušem
-Geberit predstjenski elementi
-el. podno podno grijane sa dodatnim instalacijama za radijatore
-Huppe i Duscholux tuševi
-porculanske pločice zidovi-podovi u XL formatu 120cm*120cmKUHINJA:
-Hacker otvorena kuhinja sa kuhinjskim otokom te dodatnom ostavom
-Liebherr
- Bosch ugradbeni uređajiSOBE:
-hrastovi parketi velikog formata od punog drva u spavaćim sobama i hodnicima
-unutarnja vrata sa skrivenim pantima i magnetnim zatvaranjem.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja'
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr PAG SZIGET, NOVALJA - Luxus villa medencével előkelő helyenEgyedülálló ingatlan Novaljában, Pag szigetén. Eladó egy teljesen berendezett és felszerelt exkluzív villa medencével előkelő helyen, mindössze 250 méterre a tengertől és a híres homokos Babe strandtól. 780 m2-es telken épült, bruttó 310 m2 lakóterülettel rendelkezik. A villa belseje luxust áraszt, két emeleten elosztva. A földszinten található egy tágas, modern konyha kamrával, modern Liebherr és Bosch gépekkel felszerelt minimalista, egyterű, konyhaszigetes kivitelben, étkezővel és nappalival összekötve. Az étkezőt természetes fény árasztja el a nagy üvegablakoknak köszönhetően, amelyek a kültérre és a medencére néznek, meleg és hívogató légkört biztosítva a családi összejövetelekhez. A nappali OpenSpace koncepcióval rendelkezik, és közvetlenül az étkező mellett található. Nyitott kandallóval, kényelmes kanapékkal, nagy SMART TV-vel és elegáns részletekkel felszerelt, így ideális hely a kikapcsolódáshoz és a társasági élethez. Egy nagy üvegfal köti össze a belső teret a kültéri terasszal, napozóterasszal és XL méretű úszómedencével, harmonikus áramlást teremtve a beltéri és a kültéri élet között. Egy modern fürdőszoba is található, amely a földszint minden részéből könnyen megközelíthető. A nappali tágas bővítése lehet egy játszószoba vagy egy szórakozási és pihenési hely, ahol egy sarok a gyerekeknek, vagy szabadidős tevékenységekre, például biliárdra, asztali focira vagy Playstation SMART TV-re van kialakítva. Plusz érték a belső tárolóban - háztartási helyiség és mosókonyha. A földszint belmagassága lenyűgöző 3 m. Az emeleten négy hálószoba található, amelyek mindegyike fürdőszobás, i.e. Minden szobához saját előszoba tartozik, minden szobához saját fürdőszoba tartozik, amely biztosítja a kényelmet és az intimitást. A szobák tágasak, nagy king-size ággyal, SMART TV-vel, gardróbszekrényekkel és nagy, eltolható üvegfalakkal, amelyek sok természetes fényt engednek be. A szobák fényűző teraszra nyílnak, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a tengerre vagy a környező természetre. Tökéletes a reggeli kávé vagy az esti koktélok melletti pihenéshez, miközben élvezi a sziget felett lenyugvó nap kilátását. Hozzáadott érték az emeleti többcélú helyiség, amely potenciálisan szaunaként is használható. ÉPÍTÉSZETI LEÍRÁS: - építési telek kb. 750 m2, bruttó 310 m2 - önálló kétszintes épület - modern minimalista építészet - négy hálószoba saját fürdőszobával - nagy üvegfalak XXL formátumban - további vendég fürdőszoba - magas belmagasság 3 m - álmennyezetek Knauf technikával - előkészületek a nappaliban nyitott kandalló kialakítására, XXL. formátumú medence 10m x 4m háló - fűtött medence hőszivattyúval - Spanyol üvegkerámia burkolat a medencében - 100m2 feletti nagy napozótér első osztályú márvánnyal burkolva - Könnyű hozzáférés a kényelmes medence motorházhoz KERTÉS: - saját parkoló 4 autó részére - zöldövezet - előkészítés egy nagy formátumú tervezői portálhoz - nagy formátumú tervezős térburkolatok rejtett pepedestrimpánokkal. ajtó a kocsibejárathoz ELEKTRONIKA, PADLÓFŰTÉS, VIDEÓFIGYELÉS: -elektromos alumínium redőnyök az egész épületben -Vimar elektromos kapcsolók és aljzatok -elektromos töltés előkészítése. autók saját parkolóban 11KW-ig -Wi-fi és kábelhálózat az egész házban -Danfoss wi-fi padlófűtés a nappaliban és fürdőszobákban -épület teljes videós megfigyelése 8db HD kamerával és wi-fi hozzáféréssel -az épülettől leválasztott külső klímákhoz a hő- és rezgésszigeteléshez alumínium FELSŐ ANYAGOK -USSTRUCCIÓ: IN -UCKN szigetelő üveg, edzett vagy laminált biztonsági üveg -10cm vastag hőszigetelő homlokzat -vízszigetelő beton minden betonszerkezethez -Sika vízszigetelés -független villany és víz szerelés minden helyiségben -vízelvezető szerelések Geberit szupercsendes technológiával -Daikin inverteres klíma hűtés-fűtés -300lt központi zuhanyozó zuhanyozóval FÜRDŐSZOBÁK -Vízelhelyezés Geberit előfal elemek -el. padlófűtés radiátorok kiegészítő beépítésével -Huppe és Duscholux zuhanyzók -porcelán csempék a falakon és a padlón XL formátumban 120cm*120cm KONYHA: -Hacker nyitott konyha konyhaszigettel és kiegészítő tárolóval -Liebherr -Bosch beépített készülékek SZOBÁK: -nagy formátumú tölgyfa rejtett zsanéros ajtók.Kedves Ügyfeleink! Az ügynöki jutalék az Általános Üzleti Feltételek (www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja) szerint kerül felszámításra.ID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Ličko-senjska županija, Novalja, Novalja.ISOLA DI PAG, NOVALJA - Villa di lusso con piscina in posizione prestigiosaProprietà unica a Novalja sull'isola di Pag. In vendita villa esclusiva completamente arredata e attrezzata con piscina, in posizione prestigiosa a soli 250 metri dal mare e dalla famosa spiaggia sabbiosa di Babe. Costruita su un terreno di 780 m2 e ha una superficie lorda abitabile di 310 m2. L'interno della villa trasuda lusso e si sviluppa su due piani. Al piano terra si trova una spaziosa e moderna cucina con dispensa, dotata di elettrodomestici moderni Liebherr e Bosch, in un design minimalista e open space con isola cucina e collegata alla sala da pranzo e al soggiorno. La sala da pranzo è inondata di luce naturale grazie alle ampie vetrate che si affacciano sullo spazio esterno e sulla piscina, creando un'atmosfera calda e accogliente per le riunioni di famiglia. Il soggiorno è realizzato secondo il concetto OpenSpace e si trova proprio accanto alla sala da pranzo. È dotato di un camino aperto, comodi divani, una grande SMART TV e dettagli eleganti, che lo rendono uno spazio ideale per rilassarsi e socializzare. Una grande parete in vetro collega l'interno con la terrazza esterna, il solarium e la piscina XL, creando un flusso armonioso tra la vita interna ed esterna. C'è anche un bagno moderno, facilmente accessibile da tutte le parti del piano terra. Un'ampia estensione del soggiorno può essere adibita a sala giochi o spazio dedicato all'intrattenimento e al relax, con angolo per bambini o attività ricreative come biliardo, calcio balilla o SMART TV con Playstation. Un ulteriore valore aggiunto è il ripostiglio interno, la lavanderia e il ripostiglio. L'altezza del soffitto al piano terra è impressionante: 3 metri. Al piano superiore ci sono quattro camere da letto, tutte con bagno interno, vale a dire: Ogni camera ha il suo ingresso e ogni camera ha il suo bagno privato, il che garantisce comfort e intimità. Le camere sono spaziose, con grandi letti king-size, SMART TV, armadi e grandi pareti scorrevoli in vetro che lasciano entrare molta luce naturale. Le camere si aprono su una lussuosa terrazza con una splendida vista sul mare o sulla natura circostante. Perfetto per rilassarsi con il caffè del mattino o un cocktail serale, ammirando la vista del sole che tramonta sull'isola. Un valore aggiunto è la sala polivalente al piano superiore, che può essere utilizzata anche come sauna. DESCRIZIONE ARCHITETTONICA: - terreno edificabile di circa 750 m2, superficie lorda dell'edificio di 310 m2 - edificio indipendente a due piani - architettura moderna e minimalista - quattro camere da letto con bagni privati - grandi vetrate in formato XXL - ulteriore bagno per gli ospiti - soffitti alti 3 m - controsoffitti con tecnica Knauf - predisposizione per camino aperto nel soggiorno - scala sospesa in design monoblocco pavimentata in marmo PISCINA - grande piscina in formato XXL 10 m x 4 m netti - piscina riscaldata con pompa di calore - piastrelle in vetroceramica spagnola in piscina - ampia area prendisole di oltre 100 m2 pavimentata con marmo di prima qualità - facile accesso alla confortevole sala macchine della piscina GIARDINO: - parcheggio privato per 4 auto - verde - predisposizione per un barbecue di design di grande formato - pavimentazione in pietra di design di grande formato con vasche di raccolta dell'olio nascoste - ampio portale d'ingresso pedonale con citofono e telecamera - elettrico automatico. porta per ingresso auto ELETTRONICA, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, VIDEOSORVEGLIANZA: - tapparelle elettriche in alluminio in tutto l'edificio - interruttori e prese elettriche Vimar - predisposizione per ricarica elettrica. auto nel proprio parcheggio fino a 11KW - rete wi-fi e via cavo in tutta la casa - riscaldamento a pavimento wi-fi Danfoss nel soggiorno e nei bagni - videosorveglianza completa dell'edificio con 8 telecamere HD e accesso wi-fi - piattaforma per condizionatori d'aria esterni separata dall'edificio per isolamento acustico e antivibrante PRINCIPALI MATERIALI UTILIZZATI NELLA COSTRUZIONE: - Mattoni Unitherm - Pareti vetrate Schuco in alluminio, - Vetro termoisolante LowK, vetro di sicurezza temperato o stratificato - Facciata termoisolante da 10 cm di spessore - calcestruzzo impermeabile per tutte le strutture in calcestruzzo - Impermeabilizzazione Sika - Impianti elettrici e idrici indipendenti in ogni stanza - Impianti di scarico acqua con tecnologia supersilenziosa Geberit - Climatizzatori inverter Daikin raffreddamento-riscaldamento - Caldaia centralizzata da 300lt per la preparazione dell'acqua calda BAGNI: - Sanitari Villeroy&Boch - Rubinetteria termostatica Hansa con doccia tropicale - Elementi controparete Geberit - El. riscaldamento a pavimento con installazioni aggiuntive per radiatori - docce Huppe e Duscholux - piastrelle in gres porcellanato su pareti e pavimenti in formato XL 120cm*120cm CUCINA: - cucina aperta Hacker con isola e spazio di archiviazione aggiuntivo - elettrodomestici da incasso Liebherr - Bosch CAMERE: - pavimenti in parquet di rovere di grande formato in legno massello nelle camere da letto e nei corridoi - porte interne con cerniere nascoste e chiusura magnetica.Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr EILAND PAG, NOVALJA - Luxe villa met zwembad op een prestigieuze locatieUniek pand in Novalja op het eiland Pag. Te koop: een volledig gemeubileerde en uitgeruste exclusieve villa met zwembad op een prestigieuze locatie op slechts 250 meter van de zee en het beroemde zandstrand Babe. Gebouwd op een perceel van 780m2 en heeft een bruto woonoppervlakte van 310m2. Het interieur van de villa straalt luxe uit en is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een ruime, moderne keuken met bijkeuken, voorzien van moderne apparatuur van Liebherr en Bosch, in een minimalistische, open indeling met kookeiland en verbonden met de eetkamer en de woonkamer. De eetkamer baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote glazen ramen die uitkijken op de buitenruimte en het zwembad. Hierdoor ontstaat een warme en uitnodigende sfeer voor familiebijeenkomsten. De woonkamer heeft een OpenSpace-concept en grenst direct aan de eetkamer. De ruimte is voorzien van een open haard, comfortabele banken, een grote SMART TV en elegante details. Het is een ideale ruimte om te ontspannen en te socializen. Een grote glazen wand verbindt het interieur met het buitenterras, het zonneterras en het extra grote zwembad, waardoor er een harmonieuze overgang ontstaat tussen binnen en buiten. Tevens is er een moderne badkamer aanwezig, die vanuit alle ruimtes op de begane grond gemakkelijk bereikbaar is. Een ruime uitbreiding van de woonkamer kan dienen als speelkamer of als ruimte voor entertainment en ontspanning, met een hoekje voor kinderen of recreatieve activiteiten zoals biljart, tafelvoetbal of een SMART TV met Playstation. Extra waarde bevindt zich in de interne berging - bijkeuken en wasruimte. De plafondhoogte op de begane grond bedraagt maar liefst 3 meter. Boven zijn er vier slaapkamers, die allemaal een eigen badkamer hebben, d.w.z. Elke kamer heeft een eigen hal en een eigen badkamer, wat comfort en intimiteit garandeert. De kamers zijn ruim en voorzien van grote kingsize bedden, SMART TV's, kledingkasten en grote glazen schuifwanden die veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamers komen uit op een luxe terras met een prachtig uitzicht op de zee of de omliggende natuur. Ideaal om te ontspannen met uw ochtendkoffie of avondcocktail, terwijl u geniet van het uitzicht op de ondergaande zon boven het eiland. Een meerwaarde is de multifunctionele ruimte op de bovenverdieping, die eventueel als sauna gebruikt kan worden. ARCHITECTONISCHE BESCHRIJVING: - bouwgrond ca. 750 m2, bruto bebouwing 310 m2 - onafhankelijk gebouw met twee verdiepingen - moderne minimalistische architectuur - vier slaapkamers met eigen badkamers - grote glazen wanden in XXL-formaat - extra gastenbadkamer - hoge plafonds 3m - verlaagde plafonds in Knauf-techniek - voorbereiding voor een open haard in de woonkamer - zwevende trap in monoblok-design geplaveid met marmer ZWEMBAD - groot XXL-formaat zwembad 10m x 4m netto - verwarmd zwembad met warmtepomp - Spaanse glaskeramische tegels in het zwembad - grote ligweide van meer dan 100m2 geplaveid met eersteklas marmer - gemakkelijke toegang tot de comfortabele zwembadmachinekamer TUIN: - privéparkeerplaats voor 4 auto's - groenvoorziening - voorbereiding voor een groot formaat design barbecue - groot formaat design straatstenen met verborgen oliecarters - groot voetgangersportaal met intercom en camera - automatische elektrische. deur voor de auto-ingang ELEKTRONICA, VLOERVERWARMING, VIDEOBEWAKING: -elektrische aluminium rolluiken door het hele gebouw -Vimar elektrische schakelaars en stopcontacten -voorbereiding voor het opladen van elektriciteit. auto's op eigen parkeerplaats tot 11 kW - wifi en kabelnetwerk in het hele huis - Danfoss wifi-vloerverwarming in de woonkamer en badkamers - volledige videobewaking van het gebouw met 8 HD-camera's en wifi-toegang - platform voor externe airconditioners gescheiden van het gebouw voor geluids- en trillingsisolatie TOPMATERIALEN GEBRUIKT IN DE BOUW: - Unitherm-steen - Schuco-glaswanden in aluminium, - LowK-thermisch isolatieglas, gehard of gelaagd veiligheidsglas - 10 cm dikke thermische isolatiegevel - waterdicht beton voor alle betonconstructies - Sika-waterdichting - onafhankelijke elektriciteits- en waterinstallaties in elke kamer - waterafvoerinstallaties in Geberit superstille technologie - Daikin-inverter-airconditioners koelen-verwarmen - 300 liter centrale boiler voor warmwaterbereiding BADKAMERS: - Villeroy&Boch-sanitair - Hansa-thermostaatkranen met tropische douche - Geberit-voorwandelementen - el. vloerverwarming met extra installaties voor radiatoren -Huppe en Duscholux douches -porseleinen tegels op wanden en vloeren in XL-formaat 120cm*120cm KEUKEN: -Hacker open keuken met kookeiland en extra opbergruimte -Liebherr - Bosch inbouwapparatuur KAMERS: -groot formaat eikenhouten parketvloeren van massief hout in slaapkamers en gangen -binnendeuren met verborgen scharnieren en magneetsluiting.Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend overeenkomstig de Algemene Voorwaarden www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr WYSPA PAG, NOVALJA - Luksusowa willa z basenem w prestiżowej lokalizacjiWyjątkowa nieruchomość w Novalji na wyspie Pag. Na sprzedaż oferujemy w pełni umeblowaną i wyposażoną ekskluzywną willę z basenem w prestiżowej lokalizacji, zaledwie 250 metrów od morza i słynnej piaszczystej plaży Babe. Zbudowany na działce o powierzchni 780m2 i posiada powierzchnię użytkową brutto 310m2. Wnętrze willi emanuje luksusem, rozciąga się na dwóch piętrach. Na parterze znajduje się przestronna, nowoczesna kuchnia ze spiżarnią, wyposażona w nowoczesne urządzenia marki Liebherr i Bosch. Całość zaprojektowano w minimalistycznym, otwartym stylu z wyspą kuchenną, połączoną z jadalnią i salonem. Jadalnia jest zalana naturalnym światłem dzięki dużym przeszklonym oknom z widokiem na przestrzeń na zewnątrz i basen, co zapewnia ciepłą i przyjazną atmosferę podczas rodzinnych spotkań. Salon zbudowano w koncepcji OpenSpace i znajduje się tuż obok jadalni. Wyposażony jest w otwarty kominek, wygodne sofy, duży telewizor SMART TV i eleganckie detale, dzięki czemu jest to idealna przestrzeń do relaksu i spotkań towarzyskich. Duża szklana ściana łączy wnętrze z tarasem zewnętrznym, tarasem słonecznym i basenem XL, tworząc harmonijną całość między przestrzenią wewnętrzną i zewnętrzną. Na parterze znajduje się także nowoczesna łazienka, do której można łatwo dotrzeć z każdego miejsca na parterze. Przestronne przedłużenie pokoju dziennego może pełnić funkcję pokoju zabaw lub przestrzeni przeznaczonej do rozrywki i relaksu, z kącikiem dla dzieci lub urządzeniami rekreacyjnymi, takimi jak bilard, piłkarzyki lub telewizor SMART TV z konsolą Playstation. Dodatkową wartość stanowi wewnętrzne pomieszczenie gospodarcze - pralnia. Wysokość sufitu na parterze to imponujące 3 metry. Na górze znajdują się cztery sypialnie, wszystkie zaprojektowane z łazienkami, tj. Każdy pokój posiada własny hol wejściowy i prywatną łazienkę, co zapewnia wygodę i intymność. Pokoje są przestronne, wyposażone w duże łóżka typu king-size, telewizory SMART TV, szafy i duże, przesuwane szklane ściany, które wpuszczają dużo naturalnego światła. Pokoje posiadają wyjście na luksusowy taras z pięknym widokiem na morze lub otaczającą przyrodę. Idealne miejsce na relaks przy porannej kawie lub wieczornym koktajlu, podziwiając widok zachodzącego nad wyspą słońca. Dodatkową wartością jest wielofunkcyjna sala na piętrze, która potencjalnie może być używana jako sauna. OPIS ARCHITEKTONICZNY: - działka budowlana ok. 750m2, budynek brutto 310 m2 - niezależny dwukondygnacyjny budynek - nowoczesna minimalistyczna architektura - cztery sypialnie z prywatnymi łazienkami - duże szklane ściany w formacie XXL - dodatkowa łazienka gościnna - wysokie sufity 3m - podwieszane sufity w technice Knauf - przygotowanie pod otwarty kominek w salonie - wiszące schody w konstrukcji monobloku wyłożone marmurem BASEN - duży basen w formacie XXL o wymiarach 10m x 4m siatki - podgrzewany basen z pompą ciepła - hiszpańskie szklane płytki ceramiczne w basenie - duży obszar do opalania o powierzchni ponad 100m2 wyłożony marmurem najwyższej klasy - łatwy dostęp do wygodnej maszynowni basenu OGRÓD: - prywatny parking na 4 samochody - zieleń - przygotowanie pod designerskiego grilla wielkoformatowego - designerska kostka brukowa wielkoformatowa z ukrytymi miskami olejowymi - duży portal wejściowy dla pieszych z domofonem i kamerą - automatyczny elektryczny. drzwi wejściowe do samochodu ELEKTRONIKA, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, MONITORING WIDEO: - elektryczne rolety aluminiowe w całym budynku - przełączniki i gniazdka elektryczne Vimar - przygotowanie do ładowania elektrycznego. samochody na własnym parkingu do 11KW - sieć wi-fi i kablowa w całym domu - ogrzewanie podłogowe wi-fi Danfoss w salonie i łazienkach - pełny monitoring budynku za pomocą 8 kamer HD i dostępu do wi-fi - platforma dla zewnętrznych klimatyzatorów oddzielona od budynku w celu izolacji akustycznej i wibracyjnej NAJLEPSZE MATERIAŁY STOSOWANE W BUDOWNICTWIE: - cegła Unitherm - ściany ze szkła Schuco z aluminium, - szkło termoizolacyjne LowK, szkło bezpieczne hartowane lub laminowane - fasada termoizolacyjna o grubości 10 cm - beton wodoodporny dla wszystkich konstrukcji betonowych - hydroizolacja Sika - niezależne instalacje elektryczne i wodne w każdym pomieszczeniu - instalacje wodno-kanalizacyjne w technologii super-silent Geberit - klimatyzatory inwerterowe chłodząco-grzewcze Daikin - centralny bojler 300 l do przygotowywania ciepłej wody ŁAZIENKI: - ceramika sanitarna Villeroy&Boch - baterie termostatyczne Hansa z prysznicem tropikalnym - elementy podtynkowe Geberit - el. ogrzewanie podłogowe z dodatkowymi instalacjami grzejnikowymi - kabiny prysznicowe Huppe i Duscholux - płytki gresowe na ścianach i podłogach w formacie XL 120cm*120cm KUCHNIA: - otwarta kuchnia Hacker z wyspą kuchenną i dodatkową przestrzenią do przechowywania - sprzęt AGD marki Liebherr - Bosch POKOJE: - podłogi z litego drewna dębowego w sypialniach i na korytarzach - drzwi wewnętrzne z ukrytymi zawiasami i zamknięciem magnetycznym.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr ОСТРОВ ПАГ, НОВАЛЬЯ - Роскошная вилла с бассейном в престижном местеУникальная недвижимость в Новалье на острове Паг. Продается полностью меблированная и оборудованная эксклюзивная вилла с бассейном в престижном месте всего в 250 метрах от моря и знаменитого песчаного пляжа Бабе. Построен на участке площадью 780 м2, общая жилая площадь составляет 310 м2. Интерьер виллы, расположенной на двух этажах, излучает роскошь. На первом этаже расположена просторная современная кухня с кладовой, оборудованная современной техникой Liebherr и Bosch в минималистичном дизайне открытой планировки с кухонным островом, соединенная со столовой и гостиной. Столовая залита естественным светом благодаря большим стеклянным окнам, выходящим на открытое пространство и бассейн, что создает теплую и уютную атмосферу для семейных посиделок. Гостиная выполнена в концепции OpenSpace и расположена прямо рядом со столовой. Он оборудован открытым камином, удобными диванами, большим SMART-телевизором и элегантными деталями, что делает его идеальным местом для отдыха и общения. Большая стеклянная стена соединяет внутреннее пространство с открытой террасой, солнечной террасой и огромным бассейном, создавая гармоничный переход между внутренним пространством и открытым пространством. Также имеется современная ванная комната, в которую легко попасть из любой точки первого этажа. Просторное продолжение гостиной может стать игровой комнатой или местом для развлечений и отдыха, с уголком для детей или развлекательными мероприятиями, такими как бильярд, настольный футбол или SMART-телевизор с Playstation. Дополнительную ценность представляет внутренняя кладовая - подсобное помещение и прачечная. Высота потолка на первом этаже составляет впечатляющие 3 метра. На втором этаже находятся четыре спальни, все из которых спроектированы как ванные комнаты, т. е. В каждом номере есть собственный прихожая и собственная ванная комната, что обеспечивает комфорт и уединенность. Просторные номера оснащены большими двуспальными кроватями, телевизорами с функцией Smart TV, шкафами и большими раздвижными стеклянными стенами, которые пропускают много естественного света. Из номеров открывается вид на роскошную террасу с прекрасным видом на море или окружающую природу. Идеально подходит для отдыха с утренним кофе или вечерним коктейлем, любуясь видом на закат над островом. Дополнительным преимуществом является многофункциональное помещение наверху, которое потенциально можно использовать как сауну. АРХИТЕКТУРНОЕ ОПИСАНИЕ: - участок под застройку около 750 м2, общая площадь здания 310 м2 - отдельно стоящее двухэтажное здание - современная минималистская архитектура - четыре спальни с собственными ванными комнатами - большие стеклянные стены формата XXL - дополнительный гостевой санузел - высокие потолки 3 м - подвесные потолки в технике Knauf - подготовка для открытого камина в гостиной - плавающая лестница в моноблочном исполнении, вымощенная мрамором БАССЕЙН - большой бассейн формата XXL 10 м x 4 м нетто - подогреваемый бассейн с тепловым насосом - испанская стеклокерамическая плитка в бассейне - большая зона для загара более 100 м2, вымощенная первоклассным мрамором - легкий доступ к комфортабельному машинному отделению бассейна САД: - частная парковка на 4 машины - зеленые насаждения - подготовка для большого дизайнерского барбекю - большая дизайнерская брусчатка со скрытыми масляными поддонами - большой пешеходный входной портал с домофоном и камерой - автоматический эл. дверь для въезда автомобиля ЭЛЕКТРОНИКА, ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ: -электрические алюминиевые жалюзи по всему зданию -электрические выключатели и розетки Vimar -подготовка для зарядки эл. машины на собственной парковке до 11 кВт - Wi-Fi и кабельная сеть по всему дому - Wi-Fi-теплые полы Danfoss в гостиной и ванных комнатах - полное видеонаблюдение за зданием с 8 HD-камерами и доступом Wi-Fi - платформа для внешних кондиционеров, отделенная от здания для шумо- и виброизоляции ОСНОВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: - кирпич Unitherm - стеклянные стены Schuco из алюминия, - теплоизоляционное стекло LowK, закаленное или многослойное безопасное стекло - теплоизоляционный фасад толщиной 10 см - водонепроницаемый бетон для всех бетонных конструкций - гидроизоляция Sika - независимая электро- и водоснабжение в каждой комнате - водоотведение по сверхтихой технологии Geberit - инверторные кондиционеры Daikin охлаждение-нагрев - центральный бойлер на 300 л для приготовления горячей воды ВАННЫЕ КОМНАТЫ: - сантехника Villeroy&Boch - термостатические смесители Hansa с тропическим душем - настенные элементы Geberit - эл. Теплый пол с дополнительной установкой радиаторов - Душевые кабины Huppe и Duscholux - Керамогранит на стенах и полу формата XL 120 см*120 см КУХНЯ: - Открытая кухня Hacker с кухонным островом и дополнительным местом для хранения - Встроенная техника Liebherr - Bosch КОМНАТЫ: - Крупноформатный дубовый паркет из массива дерева в спальнях и коридорах - Межкомнатные двери со скрытыми петлями и магнитным замком.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr OSTROV PAG, NOVALJA - Luxusná vila s bazénom v prestížnej lokaliteJedinečná nehnuteľnosť v Novalji na ostrove Pag. Na predaj je kompletne zariadená a vybavená exkluzívna vila s bazénom v prestížnej lokalite len 250 metrov od mora a známej piesočnatej pláže Babe. Postavený na pozemku o výmere 780 m2 s celkovou obytnou plochou 310 m2. Interiér vily dýcha luxusom, rozprestiera sa na dvoch podlažiach. Na prízemí sa nachádza priestranná moderná kuchyňa so špajzou, vybavená modernými spotrebičmi značiek Liebherr a Bosch v minimalistickom, otvorenom dizajne s kuchynským ostrovčekom, prepojená s jedálňou a obývačkou. Jedáleň je zaplavená prirodzeným svetlom vďaka veľkým preskleným oknám s výhľadom na vonkajší priestor a bazén, ktoré poskytujú teplú a príjemnú atmosféru pre rodinné stretnutia. Obývacia izba má koncept OpenSpace a nachádza sa hneď vedľa jedálne. Je vybavená otvoreným krbom, pohodlnými pohovkami, veľkou SMART TV a elegantnými detailmi, vďaka čomu je ideálnym priestorom na oddych a spoločenské stretnutia. Veľká presklená stena spája interiér s vonkajšou terasou, terasou na opaľovanie a bazénom veľkosti XL, čím vytvára harmonický tok medzi vnútorným a vonkajším bývaním. Nechýba ani moderná kúpeľňa, ktorá je dobre prístupná zo všetkých častí prízemia. Priestranným rozšírením obývačky môže byť herňa alebo priestor pre zábavu a oddych, s kútikom pre deti či rekreačnými aktivitami ako biliard, stolný futbal alebo SMART TV s Playstation. Dodatočná hodnota je vo vnútornom sklade - technická miestnosť a práčovňa. Výška stropu na prízemí je impozantných 3m. Na poschodí sú štyri spálne, všetky sú riešené ako en-suite, t.j. Každá izba má vlastnú vstupnú chodbu a každá izba má vlastnú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje pohodlie a intimitu. Izby sú priestranné, s veľkými posteľami veľkosti king, SMART TV, skriňami a veľkými posuvnými sklenenými stenami, ktoré prepúšťajú veľa prirodzeného svetla. Izby sa otvárajú na luxusnú terasu s krásnym výhľadom na more alebo okolitú prírodu. Ideálne na relaxáciu pri rannej káve alebo večerných koktailoch a zároveň si vychutnávať výhľad na slnko zapadajúce nad ostrovom. Pridanou hodnotou je viacúčelová miestnosť na poschodí, ktorú je možné potenciálne využiť ako saunu. ARCHITEKTONICKÝ POPIS: - stavebný pozemok cca 750 m2, 310 m2 hrubá budova - samostatná dvojpodlažná budova - moderná minimalistická architektúra - štyri spálne s vlastnými kúpeľňami - veľké presklené steny vo formáte XXL - ďalšia kúpeľňa pre hostí - vysoké stropy 3 m - podhľady v technike Knauf - príprava na otvorený krb v obývacej izbe s mramorovým vzorom plávajúceho bazéna xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx schodisko P1m. vyhrievaný bazén s tepelným čerpadlom - španielska sklokeramická dlažba v bazéne - veľká plocha na opaľovanie cez 100m2 vydláždená prvotriednym mramorom - ľahký prístup do komfortnej strojovne bazéna ZÁHRADA: - vlastné parkovisko pre 4 autá - zeleň - príprava na veľkoformátový dizajnový gril - veľkoformátová dizajnová dlažba so skrytými olejovými vaňami - veľký vstupný portál pre peších s interkomom a kamerou - automatická el. dvere pre vjazd do auta ELEKTRONIKA, PODLAHOVÉ KÚRENIE, VIDEO DOHĽAD: -el.hliníkové rolety v celom objekte -elektrické vypínače a zásuvky Vimar -príprava na nabíjanie el. autá na vlastnom parkovisku do 11KW -wi-fi a káblová sieť v celom dome -Danfoss wi-fi podlahové kúrenie v obývačke a kúpeľniach -kompletný video monitoring objektu s 8 HD kamerami a wi-fi prístupom -platforma pre externé klimatizácie oddelená od budovy pre hlukovú a vibračnú izoláciu TOP MATERIÁLY POUŽITÉ V STAVBE, laminované sklo tepelne izolačné hliníkové - Schuni sklo tehla: -Schuni sklo -10cm hrúbka tepelnoizolačnej fasády -vodotesný betón pre všetky betónové konštrukcie -Sika hydroizolácie -samostatné elektroinštalácie a vodovody v každej miestnosti -vodovodné inštalácie v supertichej technológii Geberit -Invertorové klimatizácie Daikin chladenie-kúrenie -300l centrálny bojler na prípravu teplej vody KÚPEĽNE: -Villeroy&Bochansanessel termostatická keramika -Top. podlahové kúrenie s doplnkovými inštaláciami pre radiátory -sprchy Huppe a Duscholux -porcelánové obklady na stenách a podlahách vo formáte XL 120cm*120cm KUCHYŇA: -Hacker otvorená kuchyňa s kuchynským ostrovčekom a doplnkovým úložným priestorom -Liebherr - Vstavané spotrebiče Bosch IZBY: -veľkoformátové magnetické dubové parkety podlahy z masívneho dreva so skrytými dverami v interiéroch a predsieňach.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Ličko-senjska županija, Novalja, Novalja.ISLAND OF PAG, NOVALJA - Luxury villa with pool in a prestigious locationUnique property in Novalja on the island of Pag. For sale is a fully furnished and equipped exclusive villa with pool in a prestigious location just 250 meters from the sea and the famous sandy beach Babe. Built on a plot of 780m2 and has a gross living area of 310m2. The interior of the villa exudes luxury spread over two floors. On the ground floor there is a spacious modern kitchen with a pantry, which is equipped with modern appliances from Liebherr and Bosch in a minimalist open-type design with a kitchen island, and connected to the dining room and living room. The dining room is lit by natural light thanks to large glass windows overlooking the outdoor area and the pool, providing a warm and inviting atmosphere for family gatherings. The living room is of the OpenSpace concept and is located right next to the dining room. It is equipped with an open fireplace, comfortable sofas, a large SMART TV and elegant details, making it an ideal space for relaxation and socializing. A large glass wall connects the interior with the outdoor terrace, sundeck and XL-sized swimming pool, creating a harmonious flow between indoor and outdoor life. There is also a modern bathroom, which is easily accessible from all parts of the ground floor. The spacious extension of the living room can be a playroom or a space for entertainment and relaxation, with a corner for children or recreational activities such as billiards, table football or a SMART TV with Playstation. Additional value is in the internal storage room - utulity room and laundry room. The ceiling height on the ground floor is an impressive 3m. Upstairs there are four bedrooms, which are designed as en-suite, i.e. each room has its own entrance hall, and each room has its own private bathroom, which ensures comfort and intimacy. The rooms are spacious, with large king-size double beds, SMART TVs, wardrobes and large sliding glass walls that let in plenty of natural light. The rooms open onto a luxurious terrace with a beautiful view of the sea or the surrounding nature. Perfect for relaxing with your morning coffee or evening cocktails, while enjoying the view of the sun setting over the island. An added value is the multipurpose room upstairs that can potentially be used as a sauna. ARCHITECTURAL DESCRIPTION: - building plot approx. 750m2, 310 m2 gross building - independent two-storey building - modern minimalist architecture - four bedrooms with private bathrooms - large glass walls in XXL format - additional guest bathroom - high ceilings 3m - suspended ceilings in Knauf technique - preparation for an open fireplace in the living room - floating staircase in monoblock design paved with marble POOL - large XXL format pool 10m x 4m net - heated pool with heat pump - Spanish glass ceramic tiles in the pool - large sunbathing area over 100m2 paved with first-class marble - easy access to the comfortable pool engine room GARDEN: - private parking for 4 cars - greenery - preparation for a large format designer barbecue - large format designer paving stones with hidden oil sumps - large pedestrian entrance portal with intercom and camera - automatic electric. door for the car entrance ELECTRONICS, UNDERFLOOR HEATING, VIDEO SURVEILLANCE: -electric aluminum shutters throughout the building -Vimar electrical switches and sockets -preparation for charging electric. cars in their own parking lot up to 11KW -wi-fi and cable network throughout the house -Danfoss wi-fi underfloor heating in the living room and bathrooms -full video surveillance of the building with 8 HD cameras and wi-fi access -platform for external air conditioners separated from the building for noise and vibration insulation TOP MATERIALS USED IN CONSTRUCTION: -Unitherm brick -Schuco glass walls in aluminum, -LowK thermal insulation glass, tempered or laminated safety glass -10cm thick thermal insulation facade -waterproof concrete for all concrete structures -Sika waterproofing -independent electricity and water installations in each room -water-drainage installations in Geberit super-silent technology -Daikin inverter air conditioners cooling-heating -300lt central boiler for hot water preparation BATHROOMS: -Villeroy&Boch sanitary ware -Hansa thermostatic faucets with tropical shower -Geberit pre-wall elements -el. underfloor heating with additional installations for radiators -Huppe and Duscholux showers -porcelain tiles walls-floors in XL format 120cm*120cm KITCHEN: -Hacker open kitchen with kitchen island and additional storage -Liebherr - Bosch built-in appliances ROOMS: -large-format solid wood oak parquet in bedrooms and corridors -internal doors with hidden hinges and magnetic closure.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions' www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37844Darko Miculinić
Vanjski suradnik
Mob: +385 91 899 5705
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: darko@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hrDUX Rijeka
Mob: +385 99 435 1392
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr