579.087 EUR
530.000 EUR
675.000 EUR
530.000 EUR
480.000 EUR
650.000 EUR
3 dorm
150 m²
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Ver más Ver menos ISTRIE, UMAG - Prostorný byt v novostavběUmag je atraktivní istrijské město ležící na dalekém západě chorvatského pobřeží a má dobré spojení s ostatními evropskými zeměmi. Umag, město turistiky a sportu, skrývá bohatou historii, která je cítit při procházkách po krásných uličkách a promenádách podél moře a staré budovy v kombinaci s moderními částmi pobřeží jsou skvělou kombinací. Město a jeho okolí se vyznačuje extrémně mírným středomořským klimatem, velkým množstvím slunečných dnů a výjimečně čistým mořem. Umag je malé město s velmi rozvětveným a zajímavým pobřežím s rozmanitými plážemi. Od písku a štěrku, přes kámen a beton až po kamenité pláže. Ve vnitrozemí jsou krásná kopcovitá místa-pevnosti s neuvěřitelnými výhledy a úžasnou minulostí, stejně jako mnoho agroturistiky s autochtonními lahůdkami a přátelskými hostiteli. Umag se skládá z 23 osad. Na předměstí města Umag, dostatečně daleko od davů a hluku, ale přesto blízko moře a všech městských zařízení, je ve výstavbě obytná budova moderní architektury, která se táhne přes přízemí a dvě patra a obsahuje celkem ze šesti bytových jednotek. Při konstrukci jsou použity odolné a spolehlivé materiály zaručující dlouhodobou spokojenost a bezpečnost bydlení včetně prvotřídní sanity a obkladů, dále hliníková tesařina se sklem Stopsol a elektrické rolety. V budově je také výtah a na parkovišti je dobíjecí stanice pro elektromobily. Prostorové plánování každého patra bylo provedeno do detailu, což vedlo ke kombinaci estetiky, funkčnosti a komfortu každého bytu. Předmětem prodeje je byt o výměře 121,91 m², který se nachází ve druhém patře cihlového domu. Skládá se z otevřeného konceptu prostoru, který spojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu, tří ložnic, dvou koupelen, sauny se vstupní halou a lodžie. Tento byt v kvalitní novostavbě je ideální příležitostí pro pohodlný rodinný život i investicí za účelem turistického pronájmu. Projekt je v současné době ve výstavbě a je na prodej na klíč. Prodávajícím předmětné nemovitosti je právnická osoba. Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRIEN, UMAG – Geräumige Wohnung in einem neuen GebäudeUmag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, die Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Jalousien. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 121,91 m², gelegen im zweiten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Sauna mit Eingangshalle und einer Loggia vereint. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRA, UMAG - Prostran stan u novogradnjiUmag je atraktivan istarski gradić koji se nalazi na krajnjem zapadu hrvatske obale i odlično je povezan s ostalim europskim zemljama.
Umag, grad turizma i sporta, skriva bogatu povijest koja se može osjetiti šetajući se predivnim ulicama i šetnicama uz more a stare građevine u kombinaciji s moderno uređenim dijelovima obale sjajan su spoj. Grad i okolicu krasi izrazito blaga mediteranska klima, veliki broj sunčanih dana te izvanredno čisto more. Umag je gradić s vrlo razgranatom i zanimljivom obalom na kojoj se nalaze raznovrsne plaže. Od pješčanih i šljunčanih, preko kamenih i betoniranih pa sve do stjenovitih plaža. U zaleđu se nalaze prekrasna brežuljkasta mjesta-utvrde s nevjerojatnim vidicima i zadivljujuće prošlost te mnoštvo agroturizama s autohtonim delicijama i prijateljskim domaćinima. Umag se sastoji od 23 naselja.U predgrađu grada Umaga, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini mora i svih urbanih sadržaja, u izgradnji je stambena zgrada moderne arhitekture koja se proteže kroz prizemlje i dva kata te sadrži sveukupno šest stambenih jedinica.
U izgradnji se koriste trajni i pouzdani materijali koji jamče dugoročno zadovoljstvo i sigurnost stanovanja uključujući sanitarije i pločice I. klase kao i aluminijsku stolariju sa stopsol staklima i električnim roletama. Zgrada također sadrži i lift a parkiralište sadrži punionicu za električna vozila.
Planiranje prostora svake etaže detaljno je provedeno što je rezultiralo spoj estetike, funkcionalnosti i udobnosti svakog stana.Predmet prodaje je stan površine 121,91 m² koji se nalazi na drugom katu zgrade.
Sastoji se od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na prostranu terasu, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, saune s predprostorom i lođe.Ovaj stan u visokokvalitetnoj novogradnji je idealna prilika za komforan obiteljski život kao i za investiciju u svrhu turističkog najma.Projekt je trenutno u izgradnji i na prodaju je po sistemu ključ u ruke.
Prodavatelj predmetne nekretnine je pravna osoba.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, UMAG - Tágas lakás egy új épületbenUmag egy vonzó isztriai város a horvát tengerpart távoli nyugati részén, és jó összeköttetéssel rendelkezik más európai országokkal. Umag, a turizmus és a sport városa gazdag történelmet rejt, amely a gyönyörű tenger menti utcákon és sétányokon sétálva is érezhető, és a régi épületek a tengerpart modern részeivel kombinálva remek kombinációt alkotnak. A várost és környékét rendkívül enyhe mediterrán éghajlat, sok napsütéses nap és kivételesen tiszta tenger jellemzi. Umag egy kis város, nagyon elágazó és érdekes tengerparttal, sokféle stranddal. Homokos és kavicsos, köves és betonos strandokon át a sziklás strandokig. A hátországban gyönyörű dombos helyek-erődök hihetetlen kilátással és lenyűgöző múlttal, valamint számos agroturizmus őshonos ínyencségekkel és barátságos vendéglátókkal. Umag 23 településből áll. Umag város külvárosában, elég távol a tömegtől és a zajtól, de mégis közel a tengerhez és minden városi létesítményhez, egy modern építészetű lakóépület épül, amely a földszinten és két emeleten át húzódik, és összesen hat lakóegységből áll. Az építkezés során tartós és megbízható anyagokat használnak, amelyek garantálják a hosszú távú megelégedettséget és életbiztonságot, beleértve az első osztályú szanitereket és csempéket, valamint az alumínium asztalosokat Stopsol üveggel és elektromos redőnyökkel. Az épületben lift is található, a parkolóban elektromos járművek töltőállomása is található. Az egyes szintek tértervezése részletesen megtörtént, ami az esztétika, a funkcionalitás és a kényelem kombinációját eredményezte minden lakásban. Az eladás tárgya egy 121,91 m² alapterületű lakás az épület második emeletén. A konyhát, étkezőt és nappalit egyesítő nyitott térből áll, melyből egy tágas terasz nyílik, három hálószobából, két fürdőszobából, előszobás szaunából és loggiából áll. Ez a minőségi új építésű lakás ideális lehetőség egy kényelmes családi életre, valamint befektetésnek turisztikai bérbeadás céljából. A projekt jelenleg építés alatt áll, kulcsrakészen eladó. A kérdéses ingatlan eladója jogi személy. Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRIA, UMAGO - Spazioso appartamento in un nuovo edificioUmago è un'attraente cittadina istriana situata all'estremo ovest della costa croata ed è ben collegata ad altri paesi europei. Umago, città turistica e sportiva, nasconde una ricca storia che si può sentire passeggiando lungo le bellissime strade e le passeggiate lungo il mare, e gli antichi edifici in combinazione con le parti moderne della costa sono un'ottima combinazione. La città e i suoi dintorni sono caratterizzati da un clima mediterraneo estremamente mite, da un gran numero di giornate soleggiate e da un mare eccezionalmente pulito. Umago è una piccola città con una costa molto ramificata e interessante con una varietà di spiagge. Dalla sabbia e ghiaia, alla pietra e al cemento fino alle spiagge rocciose. Nell'entroterra ci sono bellissimi luoghi collinari-fortezze con viste incredibili e un passato straordinario, così come tanti agriturismi con prelibatezze autoctone e padroni di casa cordiali. Umago è composta da 23 insediamenti. Nella periferia della città di Umago, abbastanza lontano dalla folla e dai rumori ma allo stesso tempo vicino al mare e a tutti i servizi urbani, è in costruzione un edificio residenziale di architettura moderna, che si estende su piano terra e due piani e contiene un totale di di sei unità abitative. Nella costruzione vengono utilizzati materiali durevoli e affidabili che garantiscono la soddisfazione a lungo termine e la sicurezza degli alloggi, compresi sanitari e piastrelle di prima classe, nonché carpenteria in alluminio con vetro Stopsol e tapparelle elettriche. L'edificio è dotato anche di ascensore e il parcheggio è dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici. La pianificazione dello spazio di ogni piano è stata eseguita in dettaglio, il che ha portato ad una combinazione di estetica, funzionalità e comfort di ogni appartamento. Oggetto della vendita è un appartamento della superficie di 121,91 mq, situato al secondo piano dell'edificio. Si compone di uno spazio open concept che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso ad un ampio terrazzo, tre camere da letto, due bagni, una sauna con ingresso e una loggia. Questo appartamento in un nuovo edificio di alta qualità è un'opportunità ideale per una vita familiare confortevole e un investimento ai fini dell'affitto turistico. Il progetto è attualmente in costruzione ed è in vendita chiavi in mano. Il venditore dell'immobile in questione è una persona giuridica. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG - Przestronne mieszkanie w nowym budynkuUmag to atrakcyjne istryjskie miasto położone na dalekim zachodzie chorwackiego wybrzeża i dobrze skomunikowane z innymi krajami europejskimi. Umag, miasto turystyki i sportu, kryje w sobie bogatą historię, którą można poczuć spacerując pięknymi uliczkami i promenadami wzdłuż morza, a stara zabudowa w połączeniu z nowoczesnymi częściami wybrzeża stanowią świetne połączenie. Miasto i jego okolice charakteryzują się wyjątkowo łagodnym klimatem śródziemnomorskim, dużą liczbą słonecznych dni i wyjątkowo czystym morzem. Umag to małe miasteczko z bardzo rozgałęzionym i ciekawym wybrzeżem z różnorodnymi plażami. Od piaszczystych i żwirowych, przez kamienie i beton, po kamieniste plaże. W głębi lądu znajdują się piękne pagórkowate miejsca-forty z niesamowitymi widokami i niesamowitą przeszłością, a także wiele agroturystyki z autochtonicznymi przysmakami i przyjaznymi gospodarzami. Umag składa się z 23 osad. Na przedmieściach miasta Umag, wystarczająco daleko od tłoku i hałasu, a jednocześnie blisko morza i wszelkich obiektów miejskich, powstaje budynek mieszkalny o nowoczesnej architekturze, który rozciąga się na parterze i dwóch piętrach i zawiera łącznie z sześciu lokali mieszkalnych. W budownictwie stosowane są trwałe i niezawodne materiały, które gwarantują długoletnią satysfakcję i bezpieczeństwo życia, w tym najwyższej klasy ceramika sanitarna i płytki, a także stolarka aluminiowa ze szkłem Stopsol i roletami elektrycznymi. W budynku znajduje się także winda, a na parkingu znajduje się stacja ładowania pojazdów elektrycznych. Szczegółowo rozplanowano przestrzeń każdego piętra, co zaowocowało połączeniem estetyki, funkcjonalności i komfortu każdego mieszkania. Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie o powierzchni 121,91 m², zlokalizowane na drugim piętrze budynku. Składa się z otwartej przestrzeni łączącej kuchnię, jadalnię i salon z wyjściem na przestronny taras, trzech sypialni, dwóch łazienek, sauny z przedpokojem oraz loggii. Mieszkanie w nowym, wysokiej jakości budynku jest idealną okazją do komfortowego życia rodzinnego, a także inwestycją z przeznaczeniem na wynajem turystyczny. Inwestycja jest obecnie w budowie i jest przeznaczona do sprzedaży w stanie „pod klucz”. Sprzedawca przedmiotowej nieruchomości jest osobą prawną. Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, УМАГ - Просторная квартира в новостройкеУмаг - привлекательный истрийский город, расположенный на крайнем западе хорватского побережья и хорошо связан с другими европейскими странами. Умаг, город туризма и спорта, скрывает богатую историю, которую можно почувствовать, прогуливаясь по красивым улицам и набережным вдоль моря, а старинные здания в сочетании с современными частями побережья представляют собой прекрасное сочетание. Город и его окрестности характеризуются чрезвычайно мягким средиземноморским климатом, большим количеством солнечных дней и исключительно чистым морем. Умаг – небольшой городок с очень разветвленным и интересным побережьем с множеством пляжей. От песка и гравия, камня и бетона до каменистых пляжей. Во внутренних районах есть красивые холмистые места-крепости с невероятными видами и удивительным прошлым, а также множество агротуризмов с автохтонными деликатесами и дружелюбными хозяевами. Умаг состоит из 23 населенных пунктов. В пригороде города Умаг, достаточно далеко от толпы и шума, но все же близко к морю и всем городским объектам, строится жилой дом современной архитектуры, который простирается через первый и два этажа и содержит общую из шести жилых единиц. В строительстве использованы прочные и надежные материалы, гарантирующие долгосрочное удовлетворение и безопасность жилья, в том числе первоклассная сантехника и плитка, а также алюминиевые столярные изделия со стеклом Stopsol и электрическими жалюзи. В здании также есть лифт, а на парковке есть зарядная станция для электромобилей. Продуманная планировка каждого этажа позволила объединить эстетику, функциональность и комфорт каждой квартиры. Объект продажи – квартира площадью 121,91 м², расположенная на втором этаже дома. Состоит из пространства открытой планировки, объединяющего кухню, столовую и гостиную с выходом на просторную террасу, трех спален, двух санузлов, сауны с прихожей и лоджии. Эта квартира в качественном новостройке – идеальная возможность для комфортной семейной жизни, а также инвестиция с целью туристической сдачи в аренду. Проект в настоящее время находится в стадии строительства и продается под ключ. Продавцом рассматриваемого имущества является юридическое лицо. Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG - Priestranný apartmán v novostavbeUmag je atraktívne istrijské mesto nachádzajúce sa na ďalekom západe chorvátskeho pobrežia a má dobré spojenie s ostatnými európskymi krajinami. Umag, mesto turistiky a športu, ukrýva bohatú históriu, ktorú cítiť pri prechádzkach po krásnych uličkách a promenádach pozdĺž mora a staré budovy v kombinácii s modernými časťami pobrežia sú skvelou kombináciou. Mesto a jeho okolie sa vyznačuje mimoriadne miernym stredomorským podnebím, veľkým počtom slnečných dní a mimoriadne čistým morom. Umag je malé mesto s veľmi rozvetveným a zaujímavým pobrežím s množstvom pláží. Od piesku a štrku, cez kameň a betón až po skalnaté pláže. Vo vnútrozemí sú krásne kopcovité miesta-pevnosti s neuveriteľnými výhľadmi a úžasnou minulosťou, ako aj množstvo agroturistiky s autochtónnymi lahôdkami a priateľskými hostiteľmi. Umag pozostáva z 23 osád. Na predmestí mesta Umag, dostatočne ďaleko od davov a hluku, ale stále blízko mora a všetkých mestských zariadení, sa buduje obytná budova modernej architektúry, ktorá sa tiahne cez prízemie a dve poschodia a obsahuje celkom zo šiestich bytových jednotiek. Pri konštrukcii sú použité odolné a spoľahlivé materiály zaručujúce dlhodobú spokojnosť a bezpečnosť bývania, vrátane prvotriednej sanity a obkladov, ako aj hliníkové tesárske práce so sklami Stopsol a elektrické rolety. V budove je aj výťah a na parkovisku je nabíjacia stanica pre elektromobily. Priestorové plánovanie každého podlažia bolo prevedené do detailov, výsledkom čoho bolo spojenie estetiky, funkčnosti a komfortu každého bytu. Predmetom predaja je byt o výmere 121,91 m², ktorý sa nachádza na druhom poschodí bytového domu. Pozostáva z otvoreného koncepčného priestoru, ktorý spája kuchyňu, jedáleň a obývačku s výstupom na priestrannú terasu, troch spální, dvoch kúpeľní, sauny so vstupnou halou a loggiou. Tento byt v kvalitnej novostavbe je ideálnou príležitosťou pre pohodlný rodinný život ako aj investíciou za účelom turistického prenájmu. Projekt je momentálne vo výstavbe a je na predaj na kľúč. Predávajúcim predmetnej nehnuteľnosti je právnická osoba. Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Umag.ISTRIA, UMAG - Spacious apartment in a new building Umag is an attractiveIstrian town located on the far west of the Croatian coast and is well connected to other European countries. Umag, the city of tourism and sports, hides a rich history that can be felt while walking along the beautiful streets and promenades along the sea, and the old buildings in combination with the modern parts of the coast are a great combination. The city and its surroundings are characterized by an extremely mild Mediterranean climate, a large number of sunny days and an exceptionally clean sea. Umag is a small town with a very branched and interesting coast with a variety of beaches. From sand and gravel, over stone and concrete to rocky beaches. In the hinterland there are beautiful hilly places-forts with incredible views and an amazing past, as well as many agritourisms with autochthonous delicacies and friendly hosts. Umag consists of 23 settlements. In the suburbs of the city of Umag, far enough from the crowds and noise but still close to the sea and all urban facilities, a residential building of modern architecture is under construction, which extends through the ground floor and two floors and contains a total of six residential units. In the construction, durable and reliable materials are used that guarantee long-term satisfaction and safety of living, including first-class sanitary ware and tiles, as well as aluminum carpentry with Stopsol glass and electric shutters. The building also has an elevator and the parking lot has a charging station for electric vehicles. The space planning of each floor was carried out in detail, which resulted in a combination of aesthetics, functionality and comfort of each apartment. The object of sale is an apartment with an area of 121.91 m², located on the second floor of the building. It consists of an open concept space that unites the kitchen, dining room and living room with access to a spacious terrace, three bedrooms, two bathrooms, a sauna with an entrance hall and a loggia. This apartment in a high-quality new building is an ideal opportunity for a comfortable family life as well as an investment for the purpose of tourist rental. The project is currently under construction and is for sale on a turnkey basis. The seller of the property in question is a legal entity. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 31902Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com