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oportunidad de negocio (En venta)
165 m²
Referencia:
EDEN-T97769225
/ 97769225
Referencia:
EDEN-T97769225
País:
FR
Ciudad:
Montlucon
Código postal:
03100
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
oportunidad de negocio
Superficie:
165 m²
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Domérat | 1.616 EUR | - |
| Saint-Amand-Montrond | 1.176 EUR | - |
| Allier | 1.540 EUR | - |
| Creuse | 2.100 EUR | - |
| Francia | 2.941 EUR | 4.652 EUR |
| Moulins | 1.382 EUR | - |
| Yzeure | 1.536 EUR | - |
| Vichy | 1.978 EUR | 2.202 EUR |
| Clermont-Ferrand | - | 4.276 EUR |
Ce bien offre trois plateaux vides de 54 m2 chacun, offrant la possibilité d'aménager de spacieux appartements de type 2 ou 3.
Idéal pour bénéficier d'avantages fiscaux, cet ensemble immobilier présente un état bâti très satisfaisant. La toiture a récemment été entretenue, et les fondations ainsi que la structure du bâtiment sont en excellent état.
Le prix actuel inclut plusieurs travaux essentiels :Rénovation de la façade sur les trois côtés
Remise en état de la cour intérieure
Isolation des combles (projetée)
Installation de ballons thermodynamiques (un par logement)
Installation de pompes à chaleur (une par logement) Le coût total des travaux s'élève à 26 000€ par appartement, avec un supplément de 10 000€ pour la cage d'escalier, soit un montant global de 78 000€ pour une rénovation complète.
Une fois rénovés, les appartements atteindront une classification énergétique de type B, une rareté dans le bassin de Montluçon. Les loyers attendus pour ces logements, tenant compte de leur emplacement et de leurs performances énergétiques, s'élèveront à 550€ hors charges, générant ainsi un revenu annuel total de 19 800€ hors charges.
Se calcul ne prend pas en compte la hausse des loyers qui doit être revue par l'état dans les prochains mois (actuellement 3.5%/an).
Le prix final, incluant les travaux, s'élève à 223 000€, offrant une rentabilité nette de 8.88 %.
La taxe foncière annuelle est de 2413€.
Pour toute demande, veuillez contacter le Cabinet Landrieve et demander Monsieur Robin. Ver más Ver menos En plein cœur du centre-ville de Montluçon, à deux pas du quartier médiéval, se trouve un immeuble construit en 1900 sur 2 niveaux.
Ce bien offre trois plateaux vides de 54 m2 chacun, offrant la possibilité d'aménager de spacieux appartements de type 2 ou 3.
Idéal pour bénéficier d'avantages fiscaux, cet ensemble immobilier présente un état bâti très satisfaisant. La toiture a récemment été entretenue, et les fondations ainsi que la structure du bâtiment sont en excellent état.
Le prix actuel inclut plusieurs travaux essentiels :Rénovation de la façade sur les trois côtés
Remise en état de la cour intérieure
Isolation des combles (projetée)
Installation de ballons thermodynamiques (un par logement)
Installation de pompes à chaleur (une par logement) Le coût total des travaux s'élève à 26 000€ par appartement, avec un supplément de 10 000€ pour la cage d'escalier, soit un montant global de 78 000€ pour une rénovation complète.
Une fois rénovés, les appartements atteindront une classification énergétique de type B, une rareté dans le bassin de Montluçon. Les loyers attendus pour ces logements, tenant compte de leur emplacement et de leurs performances énergétiques, s'élèveront à 550€ hors charges, générant ainsi un revenu annuel total de 19 800€ hors charges.
Se calcul ne prend pas en compte la hausse des loyers qui doit être revue par l'état dans les prochains mois (actuellement 3.5%/an).
Le prix final, incluant les travaux, s'élève à 223 000€, offrant une rentabilité nette de 8.88 %.
La taxe foncière annuelle est de 2413€.
Pour toute demande, veuillez contacter le Cabinet Landrieve et demander Monsieur Robin.