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Auzas - Casa y vivienda unifamiliar se vende
447.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T97146525
/ 97146525
Referencia:
EDEN-T97146525
País:
FR
Ciudad:
Auzas
Código postal:
31360
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
200 m²
Terreno:
13.562 m²
Habitaciones:
5
Dormitorios:
4
Cuartos de baño:
2
Située à Auzas au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété du 19ème siècle implantée sur 1,35 ha de terrain offre une vue magique sur les valons environnants et les Pyrénées.
Le charme et le caractère des 200 m2 habitables de la demeure sont à la hauteur de son environnement: pierres et poutres apparentes alliées à un rénovation moderne, hauteurs sous plafond, surfaces des pièces, état impeccable...
La grange non attenante sur deux niveaux de 45m2 chacun peut être aménagée en habitation annexe (réseaux déjà tirés).
Tout cela à moins de 15 min des commerces et services, de l'A64, et d'une gare.
Le bien se compose en RDC d'une entrée, d'un magnifique salon toit-cathédrale de 50 m2 agrémenté d'un poêle à bois et surplombé d'une grande mezzanine, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une suite parentale de 37 m2 (dressing séparé et salle de bains avec douche et baignoire attenants), d'une buanderie offrant un accès direct sur l'extérieur, et d'un WC.
L'étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un WC.
Charpente et toiture sont en excellent état. L'accès aux combles est aisé via un escalier.
Côté l'extérieur, la terrasse couverte accessible depuis le salon, et un atelier complètent le bien.
4000 m2 environ de terrain sont clôturés et fermés par un portail motorisé autour de la maison.
Un bien exceptionnel et rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller FRANCE PROPRIÉTÉS : Frédéric SOURD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778 More information and photos on our France Propriétés website.Located in Auzas in absolute calm and without vis-à-vis, this 19th-century property set on 1.35 hectares of land offers a magical view of the surrounding valleys and the Pyrenees. The charm and character of the 200 m2 of living space match its environment: exposed stones and beams combined with modern renovation, high ceilings, spacious rooms, impeccable condition... The separate barn on two levels of 45 m2 each can be converted into additional living space (utilities already connected). All this within less than 15 minutes from shops and services, the A64, and a train station.The property consists on the ground floor of an entrance, a magnificent 50 m2 cathedral-ceiling living room with a wood stove and overlooked by a large mezzanine, a fully fitted and equipped kitchen, a master suite of 37 m2 (with separate dressing room and adjoining bathroom with shower and bath), a laundry room offering direct access to the outside, and a WC. The first floor offers three additional bedrooms, a shower room, and a WC. The framework and roofing are in excellent condition. Access to the attic is easy via a staircase. Outside, the covered terrace accessible from the living room and a workshop complete the property. Approximately 4000 m2 of land are fenced and closed by a motorized gate around the house.An exceptional and rare property in the area!Fees payable by the seller. Energy class E, Climate class B Average estimated amount of annual energy expenses for standard usage, established based on energy prices from 2021: between €3020.00 and €4150.00. Information on the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent (Individual business).Your FRANCE PROPRIÉTÉS advisor: Frédéric SOURD Commercial agent (Individual business) RSAC 829 300 524 Toulouse RCP Allianz 59 661 778This description has been automatically translated from French.