214.000 EUR
194.500 EUR
169.000 EUR
184.000 EUR
169.000 EUR
Features:
- Balcony Ver más Ver menos À Toulouse, ce T4 de 79 m2 situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue offre une configuration particulièrement recherchée avec ses trois vraies chambres, son balcon/loggia et son cellier privatif. L'appartement se trouve dans un immeuble construit en 1975, et bénéficie d'un agencement déjà pensé pour une vie à plusieurs, tout en restant agréable pour une occupation en résidence principale. Le balcon/loggia prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur, tandis que le cellier privatif apporte un confort de rangement très appréciable en appartement. Aujourd'hui, le bien est déjà exploité en colocation, avec trois chambres occupées et des loyers en place, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant investir sans avoir à concevoir tout le projet locatif. Le DPE en classe B constitue un atout important et rassurant pour l'avenir, notamment sur le plan des performances énergétiques. Avec 79 m2 de surface Carrez, ce T4 laisse également entrevoir un bon potentiel d'adaptation aux envies : maintien en colocation, occupation familiale ou projet mixte, à l'échelle d'un quartier bien desservi. L appartement, au deuxième étage, est desservi par deux ascenseurs dont un qui arrive face a l appartement. Au pied du métro Bagatelle (ligne A), l'appartement profite d'un accès immédiat aux transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre de Toulouse et les principaux pôles de la ville. Côté bus, les arrêts Guyenne et Mermoz se situent respectivement à environ 300 m et 500 m, complétant l'offre de transports dans le secteur. Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles primaires publiques à proximité, comme l'école élémentaire Sylvain Dauriac à environ 200 m, l'école Georges Hyon à près de 200 m ou encore l'école Clément Falcucci à environ 300 m, ainsi qu'une école maternelle publique Clément Falcucci à environ 300 m. Le quotidien est également agrémenté par le parc Faourette, situé à environ 200 m, offrant un espace vert de proximité pour se détendre ou profiter d'un cadre plus végétalisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1385 € - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de proposer une description fidèle et compréhensible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Balcony Em Toulouse, este T4 de 79 m² localizado no 2º andar de uma residência bem cuidada oferece uma configuração particularmente procurada com seus três quartos reais, sua varanda/loggia e sua adega privativa. O apartamento está localizado em um prédio construído em 1975 e conta com uma disposição já projetada para a vida com outras pessoas, permanecendo agradável para ser ocupada como residência principal. A varanda/loggia amplia o espaço de convivência e permite desfrutar do ar livre, enquanto a adega privativa oferece um conforto de armazenamento muito apreciável em um apartamento. Hoje, o imóvel já opera em um apartamento compartilhado, com três quartos ocupados e aluguéis em vigor, o que a torna uma oportunidade interessante para um comprador que deseja investir sem precisar projetar todo o projeto de aluguel. O DPE na classe B é um ativo importante e reconfortante para o futuro, especialmente em termos de desempenho energético. Com 79 m² de área de superfície Carrez, este T4 também sugere um bom potencial para adaptação a desejos: manter um apartamento compartilhado, ocupação familiar ou projeto misto, na escala de um distrito bem atendido. O apartamento, no segundo andar, é atendido por dois elevadores, um dos quais chega em frente ao apartamento. Ao pé da estação de metrô Bagatelle (linha A), o apartamento conta com acesso imediato ao transporte público, facilitando o deslocamento diário para o centro de Toulouse e os principais centros da cidade. No lado do ônibus, as estações Guyenne e Mermoz ficam a cerca de 300 m e 500 m, respectivamente, completando a oferta de transporte na região. As famílias vão apreciar a presença de várias escolas públicas de ensino fundamental nas proximidades, como a escola primária Sylvain Dauriac, a cerca de 200 m, a escola Georges Hyon, a quase 200 m, ou a escola Clément Falcucci, a cerca de 300 m, além do jardim de infância público Clément Falcucci, a cerca de 300 m. A vida cotidiana também é enriquecida pelo parque Faourette, localizado a cerca de 200 m, que oferece um espaço verde próximo para relaxar ou desfrutar de um ambiente mais verde. Características técnicas - Imposto sobre a propriedade: 1385 € - DPE: B - Método de aquecimento: coletivo - Água quente: combinada com sistema de aquecimento Aviso legal: As informações apresentadas neste anúncio foram preparadas pela Zefir com base nas informações disponíveis no momento de sua publicação, a fim de fornecer uma descrição fiel e compreensível. São fornecidas apenas para fins informativos e não substituem os diagnósticos regulatórios obrigatórios, nem as verificações técnicas e administrativas normalmente realizadas no contexto de uma aquisição, como o estudo de regras de planejamento urbano ou documentos cadastrais. Para informações oficiais sobre riscos naturais, de mineração ou tecnológicos, recomenda-se consultar o serviço público da Géorisques. A Zefir acompanha os compradores durante todo o projeto com seriedade, transparência e rigor, e permanece disponível para fornecer detalhes adicionais sobre a propriedade ou sobre os passos a serem tomados. Se você tiver alguma dúvida, entre em contato com a Zefir pelo telefone ...
Features:
- Balcony In Toulouse, this 79 m2 T4 located on the 2nd floor of a well-maintained residence offers a particularly sought-after configuration with its three real bedrooms, its balcony/loggia and its private cellar. The apartment is located in a building built in 1975, and benefits from a layout already designed for a life with others, while remaining pleasant for occupancy as a main residence. The balcony/loggia extends the living space and allows you to enjoy the outdoors, while the private cellar provides a very appreciable storage comfort in an apartment. Today, the property is already operated in a shared flat, with three occupied rooms and rents in place, which makes it an interesting opportunity for a buyer wishing to invest without having to design the entire rental project. The DPE in class B is an important and reassuring asset for the future, particularly in terms of energy performance. With 79 m2 of Carrez surface area, this T4 also suggests a good potential for adaptation to desires: keeping a shared flat, family occupation or mixed project, on the scale of a well-served district. The apartment, on the second floor, is served by two elevators, one of which arrives in front of the apartment. At the foot of the Bagatelle metro station (line A), the apartment benefits from immediate access to public transport, facilitating daily travel to the centre of Toulouse and the main centres of the city. On the bus side, the Guyenne and Mermoz stops are about 300 m and 500 m away respectively, completing the transport offer in the area. Families will appreciate the presence of several public primary schools nearby, such as the Sylvain Dauriac elementary school about 200 m away, the Georges Hyon school nearly 200 m away or the Clément Falcucci school about 300 m away, as well as a Clément Falcucci public kindergarten about 300 m away. Daily life is also enhanced by the Faourette park, located about 200 m away, offering a nearby green space to relax or enjoy a more green setting. Technical characteristics - Property tax : 1385 € - DPE: B - Heating method: collective - Hot water: combined with heating system Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir based on the information available at the time of its publication, in order to provide a faithful and understandable description. It is provided for information purposes only and does not replace the mandatory regulatory diagnoses, nor the technical and administrative checks usually carried out in the context of an acquisition, such as the study of urban planning rules or cadastral documents. For official information on natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the Géorisques public service. Zefir accompanies buyers throughout their project with seriousness, transparency and rigour, and remains available to provide additional details on the property or on the steps to be taken. If you have any questions, contact Zefir on ...
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- Balcony