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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T119865155
/ 119865155
Referencia:
EDEN-T119865155
País:
FR
Ciudad:
Arrans
Código postal:
21500
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
304 m²
Terreno:
4.295 m²
Habitaciones:
8
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
1
La maison se situe en extrémité d'un village calme, sans voisin immédiat. Ravières, bourg avec commerces et gare TER est à 10 min, Montbard, ville avec gare TGV et tous les services est à 15 min. Nombreux sites ou villes touristiques sont à proximité: Château d'Ancy le Franc, Forges de Buffon, Abbaye de Fontenay à environ 20 min, château de Tanlay et Maulnes, Chatillon sur Seine, Semur en Auxois, Tonnerre à environ 30 min.
La maison se trouve en extrémité du village, bien isolée de la rue peu passante par une haie champêtre. On y accède par quelques marches traversant le jardin et rejoinnant la terrasse plein sud devant la maison, avec un charmant bassin en pierre. La battisse est en L, avec de belles façades en pierres apparentes, une toitures en tuiles plates sur l'habitation. Le jardin offre plusieurs parties, arboré et sans vis à vis avec la terrasse/jardin sur le devant, un jardin avec de beaux arbres à l'arrière, sur le côté , après un magnifique bassin arrondi, un vallon boisé dans lequel serpente un sentier bucolique. Ce jardin est à reconquérir pour lui redonné tout son charme.
La maison, une ancienne ferme, est composée de 2 parties actuellement communicantes, historiquement habitation avec sa grange accolée, qui pourrait très facilement être divisée verticalement pour former 2 logements indépendants ou créer un gîte. Elle se constitue :
Rdc : grande entrée avec sol en dalle de Bourgogne. Majestueux salon de 62 m2, en triple exposition dont sa baie vitrée plein sud, avec une cheminée équipée de son poêle à bois, beau parquet massif au sol et plafond à la française offrant une belle hauteur. Bibliothèque, 1er WC avec lave-mains. Séjour/salle à manger avec cuisine semi ouverte de 40 m2, sol en pierre, plafond à la française, cheminée bourguignonne en pierre avec une cuisinière bois, évier en pierre, pièce en double exposition avec accès direct à la terrasse sud ou au jardin arrière. En continuité, un dégagement dessert une chambre, 2ème WC avec lave-mains, une salle de bain.
Étage : 2 accès sont possibles. Depuis le séjour, l'escalier d'origine dessert un palier/salon TV distribuant 2 chambres de 13,50 m2 chacune, l'une avec cheminée et placards, une salle d'eau avec WC, une troisième grande chambre de 30 m2 avec une mezzanine de 15 m2. Depuis la bibliothèque, un escalier mène à l'atelier d'artiste, magnifique volume cathédrale de 64 m2, éclairé par une verrière de toit, sol en parquet massif, poêle à bois. L'atelier communique avec la chambre mezzanine.
Un grenier au dessus de la première partie .
Dépendances : belle cave voutée, préau à usage de terrasse couverte accolé au salon, un atelier et un local rangement à la suite, et juste en face de l'autre côté de la rue, grand appentis pour stationner 3 voitures.
Une propriété pleine de charme et typique de la région, dans un environnement paisible sans voisinage direct sans être isolée, idéale en résidence secondaire avec des accés routiers ou ferroviaires aisés depuis Paris ou Lyon. Avec quelques rafraîchissements elle est habitable en l'état. Pour un projet de résidence principale ou de création d'hébergement tourisitique, des travaux d'amélioration un peu plus importants seront à envisager.
Prix : 189000 euros, honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 euros.
CLASSE ENERGIE : F, 356 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : F, 79 kgCO2/m2/an
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 16/07/2025
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Zwischen Chatillonnais und Auxois befindet sich ein burgundisches Anwesen mit Charakter eines alten Bauernhauses mit einem Künstleratelier und 8 Haupträumen, verteilt auf 304 m² Wohnfläche, darunter Wohnzimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, 5 Schlafzimmer, Nebengebäude auf einem schönen bewaldeten Grundstück von 4160 m², das ein Vordach für drei Autos auf einem Grundstück zum Grundstück hin bietet. Das Haus befindet sich am Ende eines ruhigen Dorfes ohne unmittelbare Nachbarn. Ravières, ein Dorf mit Geschäften und TER-Station, ist 10 Minuten entfernt, Montbard, eine Stadt mit TGV-Station und allen Linien, 15 Minuten entfernt. Viele touristische Sehenswürdigkeiten oder Städte sind in der Nähe: Château d'Ancy le Franc, Forges de Buffon, Fontenay Abbey etwa 20 Minuten entfernt, Château de Tanlay und Maulnes, Chatillon sur Seine, Semur en Auxois, Tonnerre etwa 30 Minuten entfernt. Das Haus befindet sich am Ende des Dorfes, gut von der ruhigen Straße durch eine Landhecke abgetrennt. Es ist über einige Stufen über den Garten erreichbar und mit der südlich ausgerichteten Terrasse vor dem Haus verbunden, mit einem reizvollen Steinteich. Das Gebäude ist L-förmig, mit schönen freiliegenden Steinfassaden und einem flachen Ziegeldach über dem Haus. Der Garten bietet mehrere Teile, die mit Bäumen bepflanzt sind und nicht übersehen werden, mit der Terrasse/Garten davor, einen Garten mit schönen Bäumen hinten, seitlich, nach einem prächtigen runden Teich, ein bewaldetes Tal, in dem sich ein idyllischer Weg windet. Dieser Garten muss wiedererobert werden, um ihm all seinen Charme zurückzugeben. Das Haus, ein alter Bauernhof, besteht aus zwei miteinander verbundenen Teilen, historisch ein Wohnhaus mit angrenzender Scheunde, die sehr leicht vertikal geteilt werden kann, um zwei unabhängige Wohnhäuser zu bilden oder eine Gitter zu bilden. Es besteht aus: Erdgeschoss: großer Eingang mit burgundergrünem Boden. Majestätisches Wohnzimmer mit 62 m², dreifach eingebaut, einschließlich südseitiger Erker, mit Kamin mit Holzofen, schönem massivem Parkettboden und französischer Decke, die eine gute Höhe bieten. Bibliothek, 1. Toilette mit Waschbecken. Wohnzimmer/Esszimmer mit halboffener Küche von 40 m², Steinboden, französische Decke, burgundischer Steinkamin mit Holzofen, Steinspüle, Doppelraum mit direktem Zugang zur Südterrasse oder zum hinteren Garten. In der Kontinuität führt ein Flur zu einem Schlafzimmer, zweiter Toilette mit Waschbecken und einem Badezimmer. Obergeschoss: 2 Zugänge sind möglich. Vom Wohnzimmer führt die ursprüngliche Treppe zu einem Treppenabsatz/TV-Lounge, der zwei Schlafzimmer von je 13,50 m² umfasst, eines mit Kamin und Schränken, ein Duschraum mit WC, ein drittes großes Schlafzimmer von 30 m² mit einer Zwischengeschosse von 15 m². Von der Bibliothek führt eine Treppe zum Atelier des Künstlers, einem prächtigen Kathedralenvolumen von 64 m², beleuchtet durch ein Glasdach, massiven Parkettboden und Holzofen. Das Atelier ist mit dem Zwischenzimmer verbunden. Über dem ersten Teil befindet sich ein Dachboden. Nebengebäude: schöner gewölbter Keller, Innenhof als überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer, eine Werkstatt und ein Lagerraum in einer Reihe und direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite ein großer Anbau für drei Autos. Eine Immobilie voller Charme und typisch für die Region, in einer friedlichen Umgebung ohne direkte Nachbarn, ohne isoliert zu sein, ideal als Zweitwohnsitz mit einfacher Straßen- oder Eisenbahnanbindung von Paris oder Lyon. Mit einigen Erfrischungen ist es bereits bewohnbar. Für ein Hauptwohnhaus oder die Schaffung einer Touristenunterkunft werden etwas wichtigere Verbesserungsarbeiten in Betracht gezogen. Preis: 189.000 Euro, 5 % Vermittlungsgebühr vom Käufer zu zahlen, d. h. ein Preis ohne Gebühren von 180.000 Euro. ENERGIEEFFIZIENZ: f, 356 kWh/m²/Jahr. KLIMAKLASSE: F, 79 kgCO2/m²/Jahr Energieeffizienzdiagnose durchgeführt am 16.07.2025 Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardverbrauch: Côté France Immobilier - Franco Belge internationales Immobiliennetzwerk - Berater vom Norden bis Süden Frankreichs und 4 Agenturen zu Ihren Diensten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des unabhängigen Immobilienverkaufsagenten von SARL Côté France (ohne Mittel) verfasst, der Gewerbemakler ist der Inhaber der Immobilien-Canvassing-Karte im Namen der Firma SARL Côté France ... - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem Makler - Between Chatillonnais and Auxois, a Burgundian property of character of old farmhouse type, with an artist's studio, of 8 main rooms spread over 304 m2 of living space, including living room, living room, library, 5 bedrooms, outbuildings, on a beautiful wooded plot of 4160 m2, awning to shelter 3 cars on a plot facing the property. The house is located at the end of a quiet village, with no immediate neighbors. Ravières, a village with shops and TER station is 10 minutes away, Montbard, a town with TGV station and all services is 15 minutes away. Many tourist sites or towns are nearby: Château d'Ancy le Franc, Forges de Buffon, Fontenay Abbey about 20 minutes away, Château de Tanlay and Maulnes, Chatillon sur Seine, Semur en Auxois, Tonnerre about 30 minutes away. The house is located at the end of the village, well isolated from the quiet street by a country hedge. It is accessed by a few steps crossing the garden and joining the south-facing terrace in front of the house, with a charming stone pond. The building is L-shaped, with beautiful exposed stone facades, a flat tiled roof over the house. The garden offers several parts, planted with trees and not overlooked with the terrace/garden in front, a garden with beautiful trees at the back, on the side, after a magnificent rounded pool, a wooded valley in which a bucolic path winds. This garden needs to be reconquered to give it back all its charm. The house, an old farm, is composed of 2 parts currently communicating, historically a dwelling with its adjoining barn, which could very easily be divided vertically to form 2 independent dwellings or create a gîte. It consists of: Ground floor: large entrance with Burgundy slab floor. Majestic living room of 62 m2, in triple exposure including its south-facing bay window, with a fireplace equipped with its wood stove, beautiful solid parquet floor and French ceiling offering a good height. Library, 1st toilet with washbasin. Living/dining room with semi-open kitchen of 40 m2, stone floor, French ceiling, Burgundian stone fireplace with a wooden stove, stone sink, double exposure room with direct access to the south terrace or the rear garden. In continuity, a hallway leads to a bedroom, 2nd toilet with washbasin, a bathroom. Upstairs: 2 accesses are possible. From the living room, the original staircase leads to a landing/TV lounge distributing 2 bedrooms of 13.50 m2 each, one with fireplace and cupboards, a shower room with WC, a third large bedroom of 30 m2 with a mezzanine of 15 m2. From the library, a staircase leads to the artist's studio, a magnificent cathedral volume of 64 m2, illuminated by a glass roof, solid parquet flooring, wood stove. The studio communicates with the mezzanine bedroom. An attic above the first part. Outbuildings: beautiful vaulted cellar, courtyard used as a covered terrace adjoining the living room, a workshop and a storage room in a row, and just opposite on the other side of the street, large lean-to to park 3 cars. A property full of charm and typical of the region, in a peaceful environment without direct neighbours without being isolated, ideal as a second home with easy road or rail access from Paris or Lyon. With a few refreshments it is habitable as is. For a project of main residence or the creation of tourist accommodation, slightly more important improvement work will be to be considered. Price: 189000 euros, 5 % agency fees to be paid by the buyer, i.e. a price excluding fees of 180000 euros. ENERGY EFFICIENCY: f, 356 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: F, 79 kgCO2/m2/year Energy performance diagnosis carried out on 16/07/2025 Housing with excessive energy consumption: class F Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: Côté France Immobilier - Franco Belge international real estate network - Advisors from the North to the South of France and 4 agencies at your service. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of the independent real estate sales agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent is the holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France ... - Ad written and published by an Agent - Tussen Chatillonnais en Auxois bevindt zich een Bourgondisch pand van karakter van oud boerderijtype, met een kunstenaarsatelier van 8 hoofdruimtes verspreid over 304 m² woonruimte, waaronder woonkamer, woonkamer, bibliotheek, 5 slaapkamers, bijgebouwen, op een prachtig bosperceel van 4160 m2, met een luifel voor 3 auto's op een perceel tegenover het terrein. Het huis ligt aan het einde van een rustig dorp, zonder directe buren. Ravières, een dorp met winkels en TER-station, ligt op 10 minuten, Montbard, een stad met TGV-station en alle diensten, op 15 minuten. Veel toeristische bezienswaardigheden of steden zijn in de buurt: Château d'Ancy le Franc, Forges de Buffon, Fontenay Abbey ongeveer 20 minuten rijden, Château de Tanlay en Maulnes, Chatillon sur Seine, Semur en Auxois, Tonnerre ongeveer 30 minuten rijden. Het huis ligt aan het einde van het dorp, goed geïsoleerd van de rustige straat door een landelijke haag. Het is bereikbaar via een paar treden die de tuin oversteken en aansluiten op het zuidelijke terras voor het huis, met een charmante stenen vijver. Het gebouw is L-vormig, met prachtige zichtbare stenen gevels, een plat dak met tegels boven het huis. De tuin bestaat uit verschillende delen, beplant met bomen en niet over het hoofd gezien door het terras/tuin ervoor, een tuin met prachtige bomen aan de achterkant, aan de zijkant, na een prachtig afgerond bassin, een beboste vallei waarin een idyllisch pad kronkelt. Deze tuin moet worden heroverd om al zijn charme terug te geven. Het huis, een oude boerderij, bestaat uit twee delen die momenteel met elkaar verbonden zijn, historisch een woning met aangrenzende schuur, die zeer gemakkelijk verticaal kan worden verdeeld om twee onafhankelijke woningen te vormen of een gîte te vormen. Het bestaat uit: Begane grond: grote entree met een bordeauxrode vloer. Majestueuze woonkamer van 62 m², driedubbel met het zuidelijke erkerraam, met een open haard met houtkachel, een prachtige massieve parketvloer en een Franse plafond die een goede hoogte bieden. Bibliotheek, eerste toilet met wastafel. Woon-/eetkamer met halfopen keuken van 40 m², stenen vloer, Franse plafond, Bourgondische stenen open haard met houten kachel, stenen wastafel, dubbele ruimte met directe toegang tot het zuidterras of de achtertuin. In de continuïteit leidt een gang naar een slaapkamer, een tweede toilet met wastafel, een badkamer. Boven: 2 toegangen zijn mogelijk. Vanuit de woonkamer leidt de oorspronkelijke trap naar een overloop/tv-lounge met 2 slaapkamers van elk 13,50 m², één met open haard en kasten, een doucheruimte met WC, een derde grote slaapkamer van 30 m² met een mezzanine van 15 m². Vanuit de bibliotheek leidt een trap naar het atelier van de kunstenaar, een prachtig kathedraalcomplex van 64 m², verlicht door een glazen dak, massief parketvloer en houtkachel. Het atelier is verbonden met de slaapkamer op de mezzanine. Boven het eerste deel is een zolder. Bijgebouwen: prachtige gewelfde kelder, binnenplaats gebruikt als overdekt terras grenzend aan de woonkamer, een werkplaats en een opslagruimte in een rij, en recht tegenover aan de andere kant van de straat, een grote aanbouw om drie auto's te parkeren. Een pand vol charme en typisch voor de regio, in een rustige omgeving zonder directe buren zonder geïsoleerd te zijn, ideaal als tweede woning met gemakkelijke weg- of spoorverbinding vanuit Parijs of Lyon. Met een paar versnaperingen is het al bewoonbaar. Voor een project van hoofdverblijf of de aanleg van toeristische accommodatie zal iets belangrijkere verbeteringswerkzaamheden worden overwogen. Prijs: 189.000 euro, 5% makelaarskosten te betalen door de koper, dat wil zeggen een prijs exclusief kosten van 180.000 euro. ENERGIE-EFFICIËNTIE: f, 356 kWh/m²/jaar. KLIMAATKLASSE: F, 79 kgCO2/m2/jaar Energieprestatie-diagnose uitgevoerd op 16-07-2025 Woningen met overmatig energieverbruik: klasse F Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: Côté France Immobilier - Franco Belge internationaal vastgoednetwerk - Adviseurs van Noord- tot Zuid-Frankrijk en 4 bureaus tot uw dienst. Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke makelaar van SARL Côté France (zonder houdgeld), de commerciële agent is de houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf SARL Côté France ... - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een makelaar -