1.250.000 EUR
1.300.000 EUR
1.500.000 EUR
1.600.000 EUR
1.250.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace Ver más Ver menos VILLA MONA MIA Waar stilte een uitzicht vindt. Een privé mediterrane woning boven Opatija Er zijn huizen die indruk maken op het eerste gezicht. En er zijn plekken die je nog lang na je vertrek stilletjes bijblijven. Villa Mona Mia behoort tot laatstgenoemde. Verborgen tussen de groene heuvels van Veprinac, boven de elegante Opatija Riviera, biedt deze privé-mediterrane woning iets wat steeds moeilijker te vinden is aan de huidige Adriatische kust — echte rust, volledige privacy en een verbinding met de natuur die niet opgebouwd, alleen ervaren kan worden. Omringd door volwassen bos, zonder directe buren en met open uitzichten over de Kvarnerbaai, is Villa Mona Mia een huis ontworpen voor wie ruimte boven spektakel en rust boven aandacht verkiest. Hier beginnen de ochtenden met vogelgezang dat door de bomen zweeft. De middagen ontvouwen zich naast het zwembad onder de mediterrane zon. De avonden eindigen op het terras, terwijl de lichten van de kustlijn langzaam over de zee verschijnen. Dit is een huis waar de tijd vanzelf vertraagt. Oorspronkelijk ontworpen in de geest van traditionele mediterrane architectuur, volgt de woning de natuurlijke contouren van het land, waardoor elk niveau directe toegang heeft tot de tuin, royale terrassen en ononderbroken uitzichten. In plaats van de omgeving te domineren, gaat de villa in die omgeving over, waardoor een zeldzaam gevoel van harmonie ontstaat tussen architectuur en landschap. Het oorspronkelijke architectonische concept werd begin jaren negentig ontworpen, terwijl het pand in 2012 zijn gebruiksvergunning kreeg. Het landgoed beslaat ongeveer 1.200 m² aangelegde gronden, terwijl de woning ongeveer 280 m² woonruimte biedt verspreid over drie verdiepingen. Het hoofdgebouw biedt ruime woonruimtes die zijn ontworpen voor zowel dagelijks comfort als gastvrijheid, samen met vier slaapkamers en meerdere badkamers. Een voormalige garage is zorgvuldig omgebouwd tot een prachtig ingericht, zelfstandig gastenappartement, dat extra accommodatie biedt voor familie, bezoekers of zelfstandig wonen. In 2022 onderging het hele pand een uitgebreide vernieuwing met als doel zowel comfort als esthetiek te verhogen, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden bleef. De badkamers werden volledig opnieuw ontworpen. De gevel was vernieuwd. Nieuwe binnendeuren en zorgvuldig geselecteerde meubels werden door de hele woning geïnstalleerd. De tuinen werden professioneel aangelegd om een reeks elegante buitenleefruimtes te creëren. De technische systemen werden geüpgraded met een nieuwe houtgestookte centrale verwarmingsketel, zonnepanelen voor warm water en een volledig nieuwe zwembadinstallatie uitgerust met een modern zoutelektrolysesysteem. Het pand profiteert ook van een A+ Energiecertificaat, wat de uitstekende energieprestaties weerspiegelt. Het leven in Villa Mona Mia reikt veel verder dan het interieur. Het zwembad wordt het middelpunt van lange zomermiddagen. Het overdekte prieel nodigt uit tot ontspannen buitendineren met familie en vrienden. Rustige hoekjes in de tuin bieden plekken om te lezen, te reflecteren of gewoon te genieten van de stilte. Elke buitenruimte is zorgvuldig overwogen, waardoor het landschap zelf deel kan uitmaken van het dagelijks leven. Ondanks het opmerkelijke gevoel van afzondering ligt Villa Mona Mia nog maar enkele minuten van Opatija, de Ičići Marina, prachtige stranden, gerenommeerde restaurants en uitstekende vervoersverbindingen. Het biedt het zeldzame voorrecht van volledige privacy zonder in te leveren op gemak. Villa Mona Mia is geen huis dat wordt gedefinieerd door vierkante meters. Ook niet door het aantal slaapkamers. Het wordt gedefinieerd door de atmosfeer. Aan het geluid van de wind die door de bomen trok. Door zonsondergangen boven de Kvarnerbaai. Door het gevoel thuis te komen, het hek achter je te sluiten en de rest van de wereld buiten te laten. ⸻ Vastgoedhoogtepunten • Privéwoning omringd door mediterrane groenvoorziening • Ongeveer. 280 m² woonruimte • Aangelegd landgoed van 1.198 m² • Hoofdwoning met vier slaapkamers • Apart eenkamerappartement • Zwembad met nieuw zoutelektrolysesysteem • Overdekte buitenprieel voor dineren en gasten • Uitgebreide renovatie voltooid in 2022 • Nieuwe badkamers, interieur en tuinaanleg • Nieuwe houtgestookte centrale verwarmingsketel • Zonne-warmwatersysteem • A+ Energiecertificaat • Panoramische zee- en natuuruitzichten • Volledige privacy zonder directe buren • Slechts enkele minuten van Opatija en de Adriatische kust ⸻ Villa Mona Mia Waar stilte een uitzicht vindt. Niet elk pand wordt in vierkante meter gemeten. Sommige worden gemeten in de manier waarop ze je laten voelen. ⸻ Contact Voor meer informatie of om een privébezichtiging te regelen: Jirka Nerad Kaiser Immobilien Mobiel: ... E-mail: ... ID-CODE: 101-364
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace VILLA MONA MIA Where Silence Finds a View. A Private Mediterranean Residence Above Opatija There are homes that impress at first sight. And there are places that quietly stay with you long after you leave. Villa Mona Mia belongs to the latter. Hidden among the green hills of Veprinac, above the elegant Opatija Riviera, this private Mediterranean residence offers something increasingly difficult to find on today’s Adriatic coast — genuine peace, complete privacy and a connection with nature that cannot be built, only experienced. Surrounded by mature woodland, with no immediate neighbours and open views stretching across the Kvarner Bay, Villa Mona Mia is a home designed for those who value space over spectacle and tranquillity over attention. Here, mornings begin with birdsong drifting through the trees. Afternoons unfold beside the pool beneath the Mediterranean sun. Evenings end on the terrace, watching the lights of the coastline slowly appear across the sea. This is a home where time naturally slows down. Originally conceived in the spirit of traditional Mediterranean architecture, the residence follows the natural contours of the land, allowing every level to enjoy direct access to the garden, generous terraces and uninterrupted views. Rather than dominating its surroundings, the villa blends into them, creating a rare feeling of harmony between architecture and landscape. The original architectural concept was designed in the early 1990s, while the property received its occupancy permit in 2012. The estate extends across approximately 1,200 m² of landscaped grounds, while the residence offers around 280 m² of living space distributed over three levels. The main house accommodates generous living areas designed for both everyday comfort and entertaining, together with four bedrooms and multiple bathrooms. A former garage has been thoughtfully transformed into a beautifully appointed self-contained guest apartment, providing additional accommodation for family, visitors or independent living. In 2022 the entire property underwent an extensive renewal focused on elevating both comfort and aesthetics while preserving its original character. Bathrooms were completely redesigned. The façade was refreshed. New interior doors and carefully selected furnishings were introduced throughout the residence. The gardens were professionally landscaped to create a series of elegant outdoor living spaces. Technical systems were upgraded with a new wood-fired central heating boiler, solar panels for domestic hot water and a completely new pool plant equipped with a modern salt electrolysis system. The property also benefits from an A+ Energy Certificate, reflecting its excellent energy performance. Life at Villa Mona Mia extends far beyond its interior. The swimming pool becomes the centre of long summer afternoons. The covered gazebo invites relaxed outdoor dining with family and friends. Quiet corners throughout the garden provide places to read, reflect or simply enjoy the silence. Every outdoor space has been carefully considered, allowing the landscape itself to become part of daily living. Despite its remarkable sense of seclusion, Villa Mona Mia remains only minutes away from Opatija, Ičići Marina, beautiful beaches, renowned restaurants and excellent transport connections. It offers the rare privilege of complete privacy without sacrificing convenience. Villa Mona Mia is not a house defined by square metres. Nor by the number of bedrooms. It is defined by atmosphere. By the sound of the wind moving through the trees. By sunsets above the Kvarner Bay. By the feeling of arriving home, closing the gate behind you, and leaving the rest of the world outside. ⸻ Property Highlights • Private residence surrounded by Mediterranean greenery • Approx. 280 m² of living space • Landscaped estate of 1,198 m² • Four-bedroom main residence • Separate one-bedroom guest apartment • Swimming pool with new salt electrolysis system • Covered outdoor gazebo for dining and entertaining • Extensive renovation completed in 2022 • New bathrooms, interior furnishings and landscaping • New wood-fired central heating boiler • Solar hot water system • A+ Energy Certificate • Panoramic sea and nature views • Complete privacy with no immediate neighbours • Just minutes from Opatija and the Adriatic coast ⸻ Villa Mona Mia Where Silence Finds a View. Not every property is measured in square metres. Some are measured in the way they make you feel. ⸻ Contact For more information or to arrange a private viewing: Jirka Nerad Kaiser Immobilien Mobile: ... E-mail: ... ID CODE: 101-364
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace VILLA MONA MIA Dove il Silenzio si vede. Una residenza privata mediterranea sopra Opatija Ci sono case che colpiscono a prima vista. E ci sono posti che restano tranquillamente con te molto tempo dopo che te ne vai. Villa Mona Mia appartiene a quest'ultimo. Nascosta tra le verdi colline di Veprinac, sopra l'elegante Riviera dell'Opatija, questa residenza privata mediterranea offre qualcosa di sempre più difficile da trovare sulla costa adriatica odierna: una vera pace, completa privacy e un legame con la natura che non si può costruire, solo vivere. Circondata da boschi maturi, senza vicini immediati e con viste aperte che si estendono sulla baia del Kvarner, Villa Mona Mia è una casa pensata per chi dà più valore allo spazio allo spettacolo e alla tranquillità più all'attenzione. Qui, le mattine iniziano con il canto degli uccelli che si diffonde tra gli alberi. I pomeriggi si svolgono accanto alla piscina sotto il sole mediterraneo. Le serate finiscono sulla terrazza, osservando le luci della costa che lentamente apparivano oltre il mare. Questa è una casa in cui il tempo rallenta naturalmente. Originariamente concepita nello spirito dell'architettura mediterranea tradizionale, la residenza segue i contorni naturali del terreno, permettendo a ogni piano di godere di un accesso diretto al giardino, a generose terrazze e a viste ininterrotte. Invece di dominare l'ambiente circostante, la villa si fonde, creando una rara sensazione di armonia tra architettura e paesaggio. Il concetto architettonico originale è stato ideato all'inizio degli anni '90, mentre la proprietà ha ricevuto il permesso di occupazione nel 2012. La tenuta si estende su circa 1.200 m² di giardini paesaggistici, mentre la residenza offre circa 280 m² di spazio abitativo distribuito su tre livelli. La casa principale ospita ampie aree abitative progettate sia per il comfort quotidiano che per l'intrattenimento, insieme a quattro camere da letto e diversi bagni. Un ex garage è stato sapientemente trasformato in un splendido appartamento per ospiti autosufficiente, offrendo ulteriori alloggi per famiglie, visitatori o abitazioni indipendenti. Nel 2022 l'intera proprietà ha subito un ampio rinnovamento con l'obiettivo di elevare sia il comfort che l'estetica, preservandone il carattere originale. I bagni sono stati completamente ridisegnati. La facciata fu rinnovata. Nuove porte interne e arredi accuratamente selezionati furono introdotti in tutta la residenza. I giardini sono stati progettati professionalmente per creare una serie di eleganti spazi all'aperto abitativo. I sistemi tecnici sono stati aggiornati con una nuova caldaia a legna, pannelli solari per l'acqua calda domestica e un impianto per piscine completamente nuovo dotato di un moderno sistema di elettrolisi salina. La proprietà beneficia anche di un Certificato Energetico A+, che ne dimostra le eccellenti prestazioni energetiche. La vita a Villa Mona Mia si estende ben oltre il suo interno. La piscina diventa il centro dei lunghi pomeriggi estivi. Il gazebo coperto invita a cene all'aperto rilassate con famiglia e amici. Angoli tranquilli in tutto il giardino offrono luoghi dove leggere, riflettere o semplicemente godersi il silenzio. Ogni spazio esterno è stato attentamente pensato, permettendo al paesaggio stesso di diventare parte della vita quotidiana. Nonostante il suo notevole senso di isolamento, Villa Mona Mia si trova a pochi minuti da Opatija, Marina, dalle splendide spiagge, dai ristoranti rinomati e dagli ottimi collegamenti di trasporto. Offre il raro privilegio di completa privacy senza sacrificare la comodità. Villa Mona Mia non è una casa definita da metri quadrati. Né per il numero di camere da letto. È definita dall'atmosfera. Dal suono del vento che si muove tra gli alberi. Ai tramonti sopra la baia di Kvarner. Dalla sensazione di arrivare a casa, chiudere il cancello alle tue spalle e lasciare il resto del mondo fuori. ⸻ Punti salienti della proprietà • Residenza privata circondata dal verde mediterraneo • Approssimativamente. 280 m² di superficie abitativa • Tenuta paesaggistica di 1.198 m² • Residenza principale con quattro camere da letto • Appartamento separato con una camera da letto • Piscina con nuovo sistema di elettrolisi per il sale • Gazebo esterno coperto per ristorazione e intrattenimento • Ampia ristrutturazione completata nel 2022 • Nuovi bagni, arredi interni e paesaggistica • Nuova caldaia per riscaldamento centrale a legna • Sistema solare di acqua calda • Certificato Energetico A+ • Vedute panoramiche sul mare e sulla natura • Completa privacy senza vicini immediati • A pochi minuti da Opatija e dalla costa adriatica ⸻ Villa Mona Mia Dove il silenzio trova una vista. Non tutte le proprietà si misurano in metri quadrati. Alcuni si misurano nel modo in cui ti fanno sentire. ⸻ Contatto Per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata: Jirka Nerad Kaiser Immobilien Mobile: ... E-mail: ... CODICE ID: 101-364
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garden
- Intercom
- Internet
- Parking
- Swimming Pool
- Terrace