590.000 EUR
690.000 EUR
620.000 EUR
700.000 EUR
720.000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garage
- Garden
- Internet
- Swimming Pool
- Terrace Ver más Ver menos Domov nad Opatijskou riviérou Dům je podstatné jméno. Domov je pocit... V historickém centru Veprinac, na jednom z nejvýraznějších míst nad Opatijskou riviérou, si tento středomořský areál se třemi samostatnými obytnými jednotkami užívá otevřený výhled na celý Kvarnerský záliv, horu Učku a Kvarnerské ostrovy. Toto je domov vytvořený pro bydlení — promyšleně navržený, vysoce funkční a s jasným pochopením prostoru, soukromí a každodenního pohodlí. Jeho poloha spojuje vlastnosti, které jsou dnes stále obtížnější najít společně: klid historického sídla, úplné soukromí, vynikající dostupnost a bezprostřední blízkost přírody i moře. Místo, kde je ticho skutečně slyšet. Po staletí měl Veprinac významné místo ve vnitrozemí Opatije a zůstává jedním z nejautentičtějších míst na Riviéře. Nachází se na svazích hory Učka přibližně 500 metrů nad mořem, nabízí znatelně mírnější letní teploty, čerstvější vzduch a vítaný únik od pobřežní vlhkosti a sezónních davů. Otevřené výhledy, klid a autentická středomořská atmosféra dodávají tomuto místu charakter, který je podél pobřeží stále vzácnější. Navzdory svému klidnému a odlehlému prostředí je centrum Opatije a pláže Ičići autem vzdálené jen asi patnáct minut, zatímco nedaleký tunel Učka a hlavní dopravní spojení zajišťují vynikající dostupnost Istrie, Rijeky a širšího regionu. Dům byl postaven jako soukromé rodinné sídlo, což je patrné v prostorové organizaci, proporcích místností a způsobu, jakým se přirozeně začleňuje do okolí. Obytný prostor je uspořádán do tří nezávislých jednotek rozmístěných ve třech patrech, což umožňuje více využití — od pohodlného rodinného bydlení přes vícegenerační bydlení až po kombinaci soukromého využití a turistického pronájmu. Hlavní byt, umístěný u vstupní části domu, slouží jako centrální obytná část domu. Velké skleněné plochy otevírají nerušený výhled na Kvarner, zatímco krytá terasa přirozeně rozšiřuje obytný prostor do okolní středomořské zeleně. Byt nabízí tři ložnice, dvě koupelny a prostorný otevřený obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Spodní patro obsahuje samostatný byt s kuchyní a jídelnou, dvě ložnice, šatnu, dvě koupelny, krytou terasu a přímý přístup do zahrady, zatímco půdní patro obsahuje třetí byt s krásným výhledem, dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, jednu koupelnu, velkou krytou terasu, balkon a klidnější prostor, Soukromější atmosféra. Dva z těchto apartmánů jsou úspěšně využívány jako turistické ubytování již mnoho let, s vynikajícími recenzemi hostů a zajištěnou kontinuitou. Jednou z největších hodnot nemovitosti je její vztah k okolí — chráněné venkovní prostory, zeleň a otevřené výhledy vytvářejí atmosféru, kterou fotografie dokážou zachytit jen částečně. Celková hrubá zastavěná plocha je přibližně 382 m² a celková velikost pozemku je 888 m². Nemovitost také zahrnuje garáž, pomocnou budovu a několik parkovacích míst. To, co tuto nemovitost definitivně definuje, je pocit klidu a soukromí, který je na Opatijské riviéře stále obtížnější najít — bez izolace a s přitom zachováním každodenní praktičnosti na místě, které je aktivní po celý rok. V blízkosti najdete školu, mateřskou školu, obchod, kavárnu, kostel, autobusovou zastávku a četné pěší a turistické stezky v přírodním parku Učka. Toto není dům, který by se snažil zapůsobit povrchním luxusem. Místo toho nabízí ideální základ pro vytvoření hluboce osobního pocitu domova. Každý domov je prázdné plátno, na kterém je život malován. Ať už jde o městský byt nebo vilu obklopenou zelení, každé místo má svou vlastní duši. Skutečnou výzvou není jen najít tu správnou nemovitost — ale najít tu, která vám rozbuší srdce rychleji. Protože nakonec dokonalý domov není ten největší ani nejkrásnější; Je to ta, která už v okamžiku vstoupí jako domov. KLÍČOVÉ INFORMACE • Veprinac – historické centrum • panoramatické výhledy na celý záliv Kvarner • 3 samostatné obytné jednotky • přibližně 382 m² hrubé zastavěné plochy • Pozemek o rozloze 888 m² • upravená terasovitá zahrada • garáž a další parkovací místa • ústřední vytápění olejem • klimatizace • zavedený turistický pronájem • 15 minut autem do Opatije a Ičići • bezprostřední blízkost přírodního parku Učka KONTAKT Soukromé prohlídky jsou k dispozici po předchozí domluvě. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme. Jirka Nerad ... ... ID KÓD: 101-357
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garage
- Garden
- Internet
- Swimming Pool
- Terrace Ein Haus oberhalb der Opatija Riviera Ein Haus ist ein Substantiv. Ein Zuhause ist ein Gefühl... Im historischen Zentrum von Veprinac, an einer der markantesten Positionen oberhalb der Opatija-Riviera, bietet dieses mediterrane Anwesen mit drei unabhängigen Wohneinheiten einen offenen Blick über die gesamte Kvarner-Bucht, den Mount Učka und die Kvarner-Inseln. Dies ist ein Zuhause, das zum Leben geschaffen wurde – durchdacht gestaltet, hochfunktional und mit einem klaren Verständnis von Raum, Privatsphäre und Alltagskomfort gestaltet. Seine Lage vereint Eigenschaften, die heute immer schwerer zusammen zu finden sind: die Ruhe einer historischen Siedlung, völlige Privatsphäre, ausgezeichnete Erreichbarkeit und unmittelbare Nähe sowohl zur Natur als auch zum Meer. Ein Ort, an dem wirklich Stille zu hören ist. Seit Jahrhunderten nimmt Veprinac einen prominenten Platz im Hinterland von Opatija ein und bleibt einer der authentischsten Orte an der Riviera. Es liegt an den Hängen des Berges Učka auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel und bietet deutlich mildere Sommertemperaturen, frischere Luft und eine willkommene Flucht vor der Küstenfeuchtigkeit und saisonalen Menschenmengen. Offene Ausblicke, Ruhe und eine authentische mediterrane Atmosphäre verleihen diesem Ort einen Charakter, der entlang der Küste immer seltener wird. Trotz seiner friedlichen und abgelegenen Lage sind das Zentrum von Opatija und die Strände von Ičići nur etwa fünfzehn Autominuten entfernt, während der nahegelegene Učka-Tunnel und wichtige Verkehrsanbindungen eine ausgezeichnete Anbindung nach Istrien, Rijeka und der weiteren Region gewährleisten. Das Haus wurde als privates Familienhaus erbaut, was sich in der räumlichen Organisation, den Raumverhältnissen und der natürlichen Integration in seine Umgebung zeigt. Der Wohnraum ist auf drei unabhängige Einheiten verteilt, die auf drei Ebenen verteilt sind und mehrere Nutzungen ermöglichen – vom komfortablen Familienleben über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer Kombination aus privater Nutzung und Touristenmiet. Die Hauptwohnung, die sich auf der Eingangsebene des Grundstücks befindet, dient als zentraler Wohnbereich des Hauses. Große Glasflächen bieten ununterbrochene Ausblicke über den Kvarner, während die überdachte Terrasse den Wohnraum natürlich in das umliegende mediterrane Grün erweitert. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der mit Küche und Essbereich verbunden ist. Das untere Stockwerk enthält eine separate Wohnung mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, zwei Badezimmer, eine überdachte Terrasse und direkten Zugang zum Garten, während der Dachboden eine dritte Wohnung mit schöner Aussicht, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Essbereich, ein Badezimmer, eine große überdachte Terrasse, einen Balkon und eine ruhigere, privatere Atmosphäre beherbergt. Zwei der Apartments werden seit vielen Jahren erfolgreich als Touristenunterkünfte betrieben, mit ausgezeichneten Gästebewertungen und etablierter Kontinuität. Einer der größten Werte der Immobilie liegt in der Beziehung zur Umgebung – geschützte Außenbereiche, Grünflächen und offene Ausblicke schaffen eine Atmosphäre, die Fotos nur teilweise einfangen können. Die Gesamtfläche beträgt etwa 382 m² und die Gesamtfläche des Grundstücks 888 m². Das Grundstück umfasst außerdem eine Garage, ein Nebengebäude und mehrere Parkplätze. Was dieses Grundstück letztlich auszeichnet, ist das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das an der Opatija Riviera immer schwerer zu finden ist – ohne Isolation und bei gleichzeitiger Praxis an einem Ort, der das ganze Jahr über aktiv bleibt. In der Nähe finden Sie eine Schule, einen Kindergarten, einen Laden, ein Café, eine Kirche, eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Wander- und Wanderwege im Naturpark Učka. Dies ist kein Haus, das durch oberflächlichen Luxus beeindrucken will. Stattdessen bietet es die ideale Grundlage, um ein tief persönliches Gefühl von Zuhause zu schaffen. Jedes Zuhause ist eine leere Leinwand, auf der das Leben gemalt wird. Ob Stadtapartment oder eine von Grün umgebene Villa – jeder Ort hat seine eigene Seele. Die eigentliche Herausforderung besteht nicht nur darin, die richtige Immobilie zu finden – sondern die, die dein Herz schneller schlagen lässt. Denn am Ende ist das perfekte Zuhause nicht das größte oder schönste; es ist das, das sich schon wie Zuhause anfühlt, sobald man eintritt. WICHTIGE INFORMATIONEN • Veprinac – historisches Zentrum • Panoramablick über die gesamte Kvarnerbucht • 3 separate Wohneinheiten • ca. 382 m² Bruttobaufläche • 888 m² Grundstück • angelegter terrassierter Garten • Garage und zusätzliche Parkplätze • Zentralölheizung • Klimaanlage • etabliertes Tourismusvermietungsunternehmen • 15 Minuten mit dem Auto nach Opatija und Ičići • unmittelbare Nähe zum Naturpark Učka KONTAKT: Private Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Jirka Nerad ... ... ID-CODE: 101-357
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garage
- Garden
- Internet
- Swimming Pool
- Terrace Une maison au-dessus de la riviera d’Opatija Une maison est un nom. Un foyer, c’est un sentiment... Dans le centre historique de Veprinac, dans l’un des emplacements les plus distinctifs au-dessus de la riviera d’Opatija, cette propriété méditerranéenne avec trois unités résidentielles indépendantes bénéficie d’une vue ouverte sur toute la baie du Kvarner, le mont Učka et les îles du Kvarner. C’est une maison créée pour vivre — conçue avec soin, très fonctionnelle et façonnée avec une compréhension claire de l’espace, de l’intimité et du confort quotidien. Son emplacement combine des qualités de plus en plus difficiles à trouver aujourd’hui : la tranquillité d’un établissement historique, une intimité totale, une excellente accessibilité et une proximité immédiate à la fois de la nature et de la mer. Un endroit où le silence peut vraiment être entendu. Depuis des siècles, Veprinac occupe une place importante dans l’arrière-pays d’Opatija et reste l’un des lieux les plus authentiques de la Riviera. Situé sur les pentes du mont Učka à environ 500 mètres d’altitude, il offre des températures estivales nettement plus douces, un air plus frais et une échappatoire bienvenue à l’humidité côtière et aux foules saisonnières. Des vues ouvertes, la paix et une atmosphère méditerranéenne authentique donnent à cet endroit un caractère de plus en plus rare le long de la côte. Malgré son cadre paisible et isolé, le centre d’Opatija et les plages d’Ičići ne sont qu’à environ quinze minutes en voiture, tandis que le tunnel d’Učka voisin et les principales liaisons de transport assurent une excellente accessibilité vers l’Istrie, Rijeka et la région élargie. La maison a été construite comme une résidence familiale privée, ce qui se voit dans l’organisation spatiale, les proportions des pièces et la manière dont elle s’intègre naturellement à son environnement. L’espace de vie est réparti sur trois unités indépendantes réparties sur trois niveaux, permettant plusieurs usages — d’une vie familiale confortable à une vie multigénérationnelle ou une combinaison d’usage privé et de location touristique. L’appartement principal, situé à l’entrée de la propriété, sert de pièce centrale à la maison. De grandes surfaces vitrées offrent une vue dégagée sur Kvarner, tandis que la terrasse couverte prolonge naturellement l’espace de vie dans la verdure méditerranéenne environnante. L’appartement propose trois chambres, deux salles de bains et un espace de vie spacieux à aire ouverte relié à la cuisine et à la salle à manger. Le niveau inférieur comprend un appartement séparé avec cuisine et salle à manger, deux chambres, un dressing, deux salles de bains, une terrasse couverte et un accès direct au jardin, tandis que le niveau des combles abrite un troisième appartement avec de magnifiques vues, deux chambres, un salon, une cuisine et une salle à manger, une salle de bain, une grande terrasse couverte, un balcon et un espace plus calme, une ambiance plus privée. Deux des appartements ont été exploités avec succès comme hébergements touristiques pendant de nombreuses années, avec d’excellents avis clients et une continuité établie. L’une des plus grandes valeurs de la propriété réside dans sa relation avec l’environnement — des espaces extérieurs aménagés, la verdure et la vue ouverte créent une atmosphère que les photographies ne peuvent capturer que partiellement. La superficie brute construite totale est d’environ 382 m² et la superficie totale des parcelles est de 888 m². La propriété comprend également un garage, un bâtiment auxiliaire et plusieurs places de parking. Ce qui définit finalement cette propriété, c’est le sentiment de paix et d’intimité qui devient de plus en plus difficile à trouver sur la Riviera d’Opatija — sans isolement et tout en maintenant la praticité quotidienne dans un lieu qui reste actif tout au long de l’année. À proximité, vous trouverez une école, une maternelle, une boutique, un café, une église, un arrêt de bus ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et de randonnée dans le parc naturel d’Učka. Ce n’est pas une maison qui cherche à impressionner par un luxe superficiel. Au contraire, elle offre la base idéale pour créer un sentiment profondément personnel de foyer. Chaque maison est une toile blanche sur laquelle la vie est peinte. Qu’il s’agisse d’un appartement urbain ou d’une villa entourée de verdure, chaque lieu a sa propre âme. Le vrai défi n’est pas simplement de trouver la bonne propriété — mais celle qui fait battre votre cœur plus vite. Parce qu’au final, la maison parfaite n’est ni la plus grande ni la plus belle ; C’est celle qui donne déjà l’impression d’être chez soi dès qu’on entre. INFORMATIONS CLIQUES • Veprinac – centre historique • panoramiques sur toute la baie du Kvarner • 3 unités résidentielles distinctes • Superficie brute construite d’environ 382 m² • Parcelle de 888 m² • jardin paysager en terrasses • garage et places de parking supplémentaires • chauffage central au fioul • climatisation • création d’une activité de location touristique • 15 minutes en voiture d’Opatija et Ičići • proximité immédiate du parc naturel d’Učka CONTACT Visites privées disponibles sur rendez-vous préalable. Nous serions ravis de vous présenter personnellement cette propriété. Jirka Nerad ... ... CODE D’IDENTIFICATION : 101-357
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garage
- Garden
- Internet
- Swimming Pool
- Terrace Dom iznad Opatijske rivijere Kuća je imenica. Dom je osjećaj... U povijesnom središtu Veprinca, na jednom od najupečatljivijih položaja iznad Opatijske rivijere, ova mediteranska nekretnina s tri neovisne stambene jedinice uživa otvoren pogled na cijeli Kvarnerski zaljev, planinu Učku i Kvarnerske otoke. Ovo je dom stvoren za život — promišljeno dizajniran, vrlo funkcionalan i oblikovan s jasnim razumijevanjem prostora, privatnosti i svakodnevne udobnosti. Njegova lokacija kombinira osobine koje je danas sve teže pronaći zajedno: mir povijesnog naselja, potpunu privatnost, izvrsnu pristupačnost i neposrednu blizinu i prirodi i moru. Mjesto gdje se tišina zaista može čuti. Stoljećima je Veprinac zauzimao istaknuto mjesto u zaleđu Opatije i ostaje jedno od najautentičnijih mjesta na Rivijeri. Smješten na padinama planine Učka na približno 500 metara nadmorske visine, nudi primjetno blaže ljetne temperature, svježiji zrak i dobrodošao bijeg od obalne vlage i sezonskih gužvi. Otvoreni pogledi, mir i autentična mediteranska atmosfera daju ovom mjestu karakter koji postaje sve rjeđi duž obale. Unatoč mirnom i skrovitom okruženju, središte Opatije i plaže Ičića udaljeni su samo oko petnaest minuta vožnje automobilom, dok obližnji tunel Učka i glavne prometne veze osiguravaju izvrsnu pristupačnost Istri, Rijeke i šire regije. Kuća je izgrađena kao privatna obiteljska rezidencija, što se vidi u prostornoj organizaciji, proporcijama prostorija i načinu na koji se prirodno uklapa u okolinu. Životni prostor raspoređen je u tri neovisne jedinice raspoređene na tri razine, što omogućuje višestruku namjenu — od udobnog obiteljskog života do višegeneracijskog života ili kombinacije privatne upotrebe i turističkog najma. Glavni apartman, smješten na ulaznoj razini nekretnine, služi kao središnji dnevni prostor kuće. Velike staklene površine otvaraju neometan pogled na Kvarner, dok natkrivena terasa prirodno proširuje životni prostor u okolno mediteransko zelenilo. Stan nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i prostrani otvoreni dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom. Donji kat sadrži zaseban stan s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, garderober, dvije kupaonice, natkrivenu terasu i izravan pristup vrtu, dok potkrovlje sadrži treći stan s prekrasnim pogledom, dvije spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, jednu kupaonicu, veliku natkrivenu terasu, balkon i tiši prostor, Privatnija atmosfera. Dva od tih apartmana uspješno se koriste kao turistički smještaj već dugi niz godina, s izvrsnim recenzijama gostiju i uspostavljenom kontinuitetom. Jedna od najvećih vrijednosti nekretnine leži u njezinom odnosu s okolinom — zaštićeni vanjski prostori, zelenilo i otvoreni pogledi stvaraju atmosferu koju fotografije mogu samo djelomično dočarati. Ukupna bruto izgrađena površina iznosi približno 382 m², a ukupna veličina parcele 888 m². Nekretnina također uključuje garažu, pomoćnu zgradu i više parkirnih mjesta. Ono što u konačnici definira ovu nekretninu jest osjećaj mira i privatnosti koji je sve teže pronaći na Opatijskoj rivijeri — bez izolacije i uz održavanje svakodnevne praktičnosti na mjestu koje je aktivno tijekom cijele godine. U blizini se nalaze škola, vrtić, trgovina, kafić, crkva, autobusna stanica te brojne pješačke i planinarske staze unutar Prirodnog parka Učka. Ovo nije kuća koja pokušava impresionirati površnim luksuzom. Umjesto toga, nudi idealnu osnovu za stvaranje duboko osobnog osjećaja doma. Svaki dom je prazno platno na kojem je život oslikan. Bilo da se radi o gradskom stanu ili vili okruženoj zelenilom, svako mjesto ima svoju dušu. Pravi izazov nije samo pronaći pravu nekretninu — već onu koja vam ubrzava rad srca. Jer na kraju, savršen dom nije najveći ni najljepši; To je ona koja se već osjeća kao dom čim uđeš. KLJUČNE INFORMACIJE • Veprinac – povijesno središte • panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev • 3 odvojene stambene jedinice • približno 382 m² bruto izgrađene površine • parcela od 888 m² • uređeni terasasti vrt • garažu i dodatna parkirna mjesta • centralno grijanje uljem • klimatizacija • Uspostavljeni turistički najam • 15 minuta automobilom do Opatije i Ičića • neposredna blizina Prirodnog parka Učka KONTAKT Privatni razgledi mogući uz prethodnu najavu. Bilo bi nam zadovoljstvo osobno vam predstaviti ovu nekretninu. Jirka Nerad ... ... ID KOD: 101-357
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garage
- Garden
- Internet
- Swimming Pool
- Terrace Een huis boven de Opatija Rivièra Een huis is een zelfstandig naamwoord. Een thuis is een gevoel... In het historische centrum van Veprinac, op een van de meest opvallende posities boven de Opatija Rivièra, biedt dit mediterrane pand met drie onafhankelijke woonunits een open uitzicht over de hele Kvarnerbaai, de berg Učka en de Kvarner-eilanden. Dit is een huis dat is ontworpen om te wonen — doordacht ontworpen, zeer functioneel en gevormd met een duidelijk begrip van ruimte, privacy en alledaags comfort. De ligging combineert kwaliteiten die tegenwoordig steeds moeilijker te vinden zijn: de rust van een historische nederzetting, volledige privacy, uitstekende toegankelijkheid en directe nabijheid van zowel de natuur als de zee. Een plek waar stilte echt gehoord kan worden. Eeuwenlang heeft Veprinac een prominente plaats ingenomen in het achterland van Opatija en blijft het een van de meest authentieke locaties aan de Rivièra. Gelegen op de hellingen van de berg Učka op ongeveer 500 meter boven zeeniveau, biedt het merkbaar mildere zomertemperaturen, frissere lucht en een welkome ontsnapping aan de kustvochtigheid en seizoensdrukte. Open uitzichten, rust en een authentieke mediterrane sfeer geven deze locatie een karakter dat langs de kust steeds zeldzamer wordt. Ondanks de rustige en afgelegen ligging liggen het centrum van Opatija en de stranden van Ičići slechts ongeveer vijftien minuten rijden, terwijl de nabijgelegen Učka-tunnel en belangrijke vervoersverbindingen uitstekende bereikbaarheid van Istrië, Rijeka en de bredere regio garanderen. Het huis is gebouwd als een privégezinswoning, wat blijkt uit de ruimtelijke indeling, de kamerverhoudingen en de manier waarop het natuurlijk in de omgeving integreert. De woonruimte is verdeeld over drie onafhankelijke eenheden verdeeld over drie niveaus, waardoor meerdere functies mogelijk zijn — van comfortabel gezinswonen tot meergenerationeel wonen of een combinatie van privégebruik en toeristenverhuur. Het hoofdappartement, gelegen op de entreeverdieping van het pand, dient als het centrale woongebied van het huis. Grote glazen oppervlakken bieden een ononderbroken uitzicht over de Kvarner, terwijl het overdekte terras de leefruimte natuurlijk uitbreidt naar het omliggende mediterrane groen. Het appartement biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime open woonruimte die verbonden is met de keuken en eetruimte. De benedenverdieping bevat een apart appartement met keuken en eetgedeelte, twee slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers, een overdekt terras en directe toegang tot de tuin, terwijl op zolder een derde appartement met prachtig uitzicht zit, twee slaapkamers, een woonkamer, keuken en eetkamer, één badkamer, een groot overdekt terras, balkon en een rustigere, meer privé sfeer. Twee van de appartementen worden al vele jaren succesvol als toeristische accommodatie beheerd, met uitstekende gastrecensies en gevestigde continuïteit. Een van de grootste waarden van het pand ligt in de relatie met de omgeving — beschutte buitenruimtes, groen en open uitzichten creëren een sfeer die foto's slechts gedeeltelijk kunnen vastleggen. De totale bruto bouwoppervlakte bedraagt ongeveer 382 m² en de totale perceelgrootte is 888 m². Het pand omvat ook een garage, een bijgebouw en meerdere parkeerplaatsen. Wat dit pand uiteindelijk definieert, is het gevoel van rust en privacy dat steeds moeilijker te vinden is aan de Opatija Riviera — zonder isolatie en terwijl het dagelijkse gemak behouden blijft op een plek die het hele jaar door actief blijft. In de buurt vindt u een school, kleuterschool, winkel, café, kerk, bushalte en talrijke wandel- en wandelpaden binnen het Učka Natuurpark. Dit is geen huis dat probeert te imponeren door oppervlakkige luxe. In plaats daarvan biedt het de ideale basis om een diep persoonlijk gevoel van thuis te creëren. Elk huis is een leeg canvas waarop het leven wordt geschilderd. Of het nu een stedelijk appartement is of een villa omringd door groen, elke plek heeft zijn eigen ziel. De echte uitdaging is niet alleen het vinden van het juiste huis — maar degene die je hart sneller laat kloppen. Want uiteindelijk is het perfecte huis niet het grootste of het mooiste; het is het huis dat al als thuis aanvoelt zodra je binnenkomt. BELANGRIJKE INFORMATIE • Veprinac – historisch centrum • panoramisch uitzicht over de gehele Kvarnerbaai • 3 afzonderlijke woonunits • ongeveer 382 m² bruto bebouwde oppervlakte • Stuk grond van 888 m² • aangelegde terrastuin • garage en extra parkeerplaatsen • centrale olieverwarming • airconditioning • gevestigde toeristische verhuursector • 15 minuten met de auto naar Opatija en Ičići • directe nabijheid van het Učka Natuurpark CONTACT: Privébezichtigingen zijn op afspraak. We zouden dit pand graag persoonlijk aan u voorstellen. Jirka Nerad ... ... ID-CODE: 101-357
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garage
- Garden
- Internet
- Swimming Pool
- Terrace A Home Above the Opatija Riviera A house is a noun. A home is a feeling… In the historic centre of Veprinac, in one of the most distinctive positions above the Opatija Riviera, this Mediterranean property with three independent residential units enjoys open views across the entire Kvarner Bay, Mount Učka and the Kvarner islands. This is a home created for living — thoughtfully designed, highly functional and shaped with a clear understanding of space, privacy and everyday comfort. Its location combines qualities that have become increasingly difficult to find together today: the tranquillity of a historic settlement, complete privacy, excellent accessibility and immediate proximity to both nature and the sea. A place where silence can truly be heard. For centuries, Veprinac has held a prominent place in the hinterland of Opatija and remains one of the most authentic locations on the Riviera. Positioned on the slopes of Mount Učka at approximately 500 metres above sea level, it offers noticeably milder summer temperatures, fresher air and a welcome escape from coastal humidity and seasonal crowds. Open views, peace and an authentic Mediterranean atmosphere give this location a character that is becoming increasingly rare along the coast. Despite its peaceful and secluded setting, the centre of Opatija and the beaches of Ičići are only around fifteen minutes away by car, while the nearby Učka Tunnel and major transport connections ensure excellent accessibility to Istria, Rijeka and the wider region. The house was built as a private family residence, which is evident in the spatial organisation, room proportions and the way it integrates naturally into its surroundings. The living space is arranged across three independent units distributed over three levels, allowing for multiple uses — from comfortable family living to multi-generational living or a combination of private use and tourist rental. The main apartment, positioned at the entrance level of the property, serves as the central living area of the house. Large glass surfaces open uninterrupted views across Kvarner, while the covered terrace naturally extends the living space into the surrounding Mediterranean greenery. The apartment offers three bedrooms, two bathrooms and a spacious open-plan living area connected to the kitchen and dining space. The lower level contains a separate apartment with kitchen and dining area, two bedrooms, a walk-in wardrobe, two bathrooms, a covered terrace and direct access to the garden, while the attic level accommodates a third apartment with beautiful views, two bedrooms, a living room, kitchen and dining area, one bathroom, a large covered terrace, balcony and a quieter, more private atmosphere. Two of the apartments have been successfully operated as tourist accommodation for many years, with excellent guest reviews and established continuity. One of the property’s greatest values lies in its relationship with the surroundings — sheltered outdoor spaces, greenery and open views create an atmosphere that photographs can only partially capture. The total gross built area is approximately 382 m² and the total plot size is 888 m². The property also includes a garage, an auxiliary building and multiple parking spaces. What ultimately defines this property is the sense of peace and privacy that is becoming increasingly difficult to find on the Opatija Riviera — without isolation and while maintaining everyday practicality in a place that remains active throughout the entire year. Nearby you will find a school, kindergarten, shop, café, church, bus stop and numerous walking and hiking trails within Učka Nature Park. This is not a house that tries to impress through superficial luxury. Instead, it offers the ideal foundation for creating a deeply personal sense of home. Every home is a blank canvas on which life is painted. Whether an urban apartment or a villa surrounded by greenery, every place has its own soul. The real challenge is not simply finding the right property — but finding the one that makes your heart beat faster. Because in the end, the perfect home is not the biggest or the most beautiful; it is the one that already feels like home the moment you walk in. KEY INFORMATION • Veprinac – historic centre • panoramic views over the entire Kvarner Bay • 3 separate residential units • approx. 382 m² gross built area • 888 m² plot • landscaped terraced garden • garage and additional parking spaces • central oil heating • air conditioning • established tourist rental business • 15 minutes by car to Opatija and Ičići • immediate proximity to Učka Nature Park CONTACT Private viewings available by prior appointment. We would be delighted to personally introduce this property to you. Jirka Nerad ... ... ID CODE: 101-357
Features:
- Air Conditioning
- Barbecue
- Garage
- Garden
- Internet
- Swimming Pool
- Terrace