445.000 EUR
445.000 EUR
558.600 EUR
542.000 EUR
Features:
- Parking
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace Ver más Ver menos À seulement quelques minutes d'Andernos-les-Bains, sur la commune de Lanton, découvrez cette propriété pleine de charme qui conjugue parfaitement qualité de vie, confort, rentabilité et environnement privilégié. Nichée dans un secteur calme et verdoyant, cette maison de plain-pied séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété parfaitement entretenue. La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse conviviale où il fait bon partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une élégante salle d'eau réalisée en travertin, apportant beaucoup de cachet, d'un cellier, de nombreux rangements ainsi que de WC indépendants. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : des panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réaliser une économie moyenne d'environ 1 000 € par an sur la facture d'électricité. Un avantage économique appréciable qui vient réduire les charges de fonctionnement tout en valorisant le bien. Mais ce qui rend cette propriété réellement unique est son gîte indépendant, aujourd'hui exploité en location saisonnière et générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus complémentaires par an. Ce second logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une alcôve pouvant accueillir deux lits simples, une salle d'eau ainsi que des WC. Il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis dans un espace totalement indépendant ou encore créer un espace dédié à une activité professionnelle. Selon vos envies et vos projets, les deux habitations peuvent rester complètement indépendantes ou être facilement réunies afin de créer une seule grande maison familiale, idéale pour accueillir une famille avec enfants ou plusieurs générations sous le même toit. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine sans aucun vis-à-vis, parfaitement intégré dans un environnement naturel où les arbres et la végétation offrent un véritable sentiment d'évasion. Ici, le calme est roi et la nature devient votre plus beau panorama. Cette propriété représente une opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : vivre dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et de charges énergétiques maîtrisées grâce aux panneaux photovoltaïques. Les atouts de cette propriété : Maison de plain-pied pleine de charme. Gîte indépendant générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus annuels. Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale. Panneaux solaires en autoconsommation permettant une économie d'environ 1 000 € par an. Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse. Cuisine aménagée et équipée. Deux chambres dans la maison principale. Salle d'eau en travertin. Cellier, nombreux rangements et WC indépendants. Piscine sans vis-à-vis dans un cadre naturel exceptionnel. Environnement calme et recherché. À quelques minutes seulement d'Andernos-les-Bains, des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu complémentaire, une maison familiale évolutive ou un investissement de qualité sur le Bassin d'Arcachon, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Caractéristiques techniques : - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Parking
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace Only a few minutes from Andernos-les-Bains, in the town of Lanton, discover this charming property that perfectly combines quality of life, comfort, profitability and a privileged environment. Nestled in a quiet and green area, this single-storey house will appeal to nature lovers looking for a peaceful living environment while remaining in the immediate vicinity of shops, schools, cycle paths and the beaches of the Bassin d'Arcachon. As soon as you arrive, you will be charmed by the warm atmosphere that emanates from this perfectly maintained property. The main house offers a pleasant bright living room, opening onto a friendly terrace where it is good to share meals with family or friends. The kitchen, fully fitted and equipped, is designed to combine functionality and conviviality. The sleeping area consists of two comfortable bedrooms, an elegant bathroom made of travertine, bringing a lot of character, a pantry, plenty of storage space and separate toilets. The property also benefits from a real asset: solar panels for self-consumption, allowing an average saving of around €1,000 per year on the electricity bill. A significant economic advantage that reduces operating costs while enhancing the value of the property. But what makes this property truly unique is its self-catering cottage, which is now operated as a seasonal rental and generates between €8,000 and €10,000 in additional income per year. This second accommodation includes a living room with kitchen, a bedroom, an alcove that can accommodate two single beds, a shower room and toilets. It is an excellent opportunity to develop a seasonal rental business, receive family and friends in a totally independent space or create a space dedicated to a professional activity. Depending on your desires and projects, the two houses can remain completely independent or be easily joined together to create a single large family home, ideal for accommodating a family with children or several generations under the same roof. On the outside, the charm works immediately. You will enjoy a magnificent swimming pool area without any vis-à-vis, perfectly integrated into a natural environment where the trees and vegetation offer a real feeling of escape. Here, peace and quiet is king and nature becomes your most beautiful panorama. This property represents a rare opportunity in the Arcachon Bay: to live in a privileged environment while benefiting from an immediate rental income and controlled energy charges thanks to photovoltaic panels. The advantages of this property: Bungalow full of charm. Independent gîte generating between €8,000 and €10,000 in annual income. Possibility of joining the two houses to create a large family home. Solar panels for self-consumption saving about €1,000 per year. Beautiful living room opening onto a terrace. Fitted and equipped kitchen. Two bedrooms in the main house. Travertine shower room. Pantry, plenty of storage space and separate toilets. Swimming pool without vis-à-vis in an exceptional natural setting. Quiet and sought-after environment. Only a few minutes from Andernos-les-Bains, shops, cycle paths and the beaches of the Arcachon Bay. Whether you are looking for a main residence with additional income, a scalable family home or a quality investment in the Arcachon Bay, this property will meet all your projects. A visit will be enough to fall under its spell! Technical characteristics: - DPE: in progress - Heating method: electric and wood stove - Hot water distribution: electric tank Legal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks usually carried out in the context of a real estate transaction. For any official information relating to natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Géorisques website, a reference service in the field. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to enable them to make their decisions in full knowledge of the facts. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Parking
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace