299.000 EUR
218.900 EUR
218.000 EUR
325.000 EUR
218.000 EUR
Features:
- Lift Ver más Ver menos Situé en plein centre-ville d'Alfortville, ce duplex de 2 pièces de 49.54 m2 Carrez (59 m2 au sol) occupe le dernier étage d'une copropriété semi récente de bon standing avec ascenseur. Ce cadre en hauteur, agrémenté d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère lumineuse et agréable au quotidien. L'appartement, en excellent état, se distingue par son agencement fonctionnel, son confort moderne et la présence de la climatisation, particulièrement appréciable aux beaux jours. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré et de partager les moments du quotidien dans une seule et même pièce. La distribution en duplex crée une séparation naturelle entre l'espace jour et l'espace nuit, tout en conservant une circulation fluide entre les niveaux. La chambre bénéficie d'un environnement calme, complété par un dressing qui apporte un réel confort de rangement. Le bien dispose de deux WC, l'un à l'étage nuit et l'autre au niveau principal, ce dernier intégrant une buanderie pratique pour organiser l'espace linge. La présence d'une pièce de stockage supplémentaire, type cellier ou débarras, ainsi qu'une buanderie dédiée, contribue à un intérieur facile à vivre et bien structuré. Les prestations techniques, comme le double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage individuel électrique, participent au confort tout en permettant une gestion autonome des consommations. L'appartement bénéficie en outre d'une bonne performance énergétique avec un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Un stationnement en sous-sol vient compléter l'ensemble, avec une place de parking privative dans le parking souterrain de l'immeuble. Cet atout rare en centre-ville facilite les déplacements quotidiens et renforce l'attrait du bien pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. À moins de 500 m, plusieurs espaces verts participent à la qualité du cadre de vie, comme le Square du chemin de la Déportation à environ 300 m, le Parc Chenal à environ 300 m également, ou encore le Square public Paul Gabriel Meynet et le Square Chabert, tous deux à moins de 400 à 500 m. Le Square Camélinat se trouve lui aussi à environ 500 m, offrant de multiples possibilités de promenades. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'École Eugène Delacroix et le Collège Henri Barbusse sont situés à environ 400 à 500 m, tout comme l'École élémentaire Octobre, l'École primaire Louis Pasteur et le Groupe scolaire Barbusse, accessibles en quelques minutes à pied. L'ensemble témoigne d'un environnement urbain pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1593 € - Charges de copropriété : 115 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes d'un achat immobilier, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Lift Located in the city center of Alfortville, this 2-room duplex of 49.54 m2 Carrez (59 m2 on the ground) occupies the top floor of a semi-recent condominium of good standing with elevator. This high frame, with an unobstructed view without any vis-à-vis, offers a bright and pleasant atmosphere on a daily basis. The apartment, in excellent condition, stands out for its functional layout, modern comfort and the presence of air conditioning, particularly appreciated on sunny days. The living space is organized around a convivial living room, extended by an open kitchen, fitted and equipped, which allows you to take full advantage of every square meter and share the moments of daily life in one and the same room. The duplex distribution creates a natural separation between the living and sleeping areas, while maintaining a fluid circulation between the levels. The bedroom benefits from a quiet environment, completed by a dressing room which provides real storage comfort. The property has two toilets, one on the night floor and the other on the main level, the latter integrating a practical laundry room to organize the laundry area. The presence of an additional storage room, such as a storeroom or storage room, as well as a dedicated laundry room, contributes to an easy-going and well-structured interior. The technical services, such as double glazing, electric shutters and individual electric heating, contribute to comfort while allowing autonomous management of consumption. The apartment also benefits from a good energy performance with a DPE in C and greenhouse gas emissions classified A. A basement parking lot completes the set, with a private parking space in the building's underground car park. This rare asset in the city centre facilitates daily travel and reinforces the attractiveness of the property for a main residence as well as for a pied-à-terre. Less than 500 m away, several green spaces contribute to the quality of the living environment, such as the Square du chemin de la Déportation about 300 m away, the Parc Chenal also about 300 m away, or the Paul Gabriel Meynet public square and the Square Chabert, both less than 400 to 500 m away. The Square Camélinat is also about 500 m away, offering multiple possibilities for walks. Families will appreciate the proximity of schools: the Eugène Delacroix School and the Henri Barbusse College are located about 400 to 500 m away, as are the October Elementary School, the Louis Pasteur Primary School and the Barbusse School Group, which can be reached in a few minutes on foot. The whole bears witness to a practical and pleasant urban environment on a daily basis. Technical characteristics - Property tax : 1593 € - Condominium fees: 115 € / month - DPE: C - Heating method: individual electric - Hot water distribution: electric tank Legal notice: The information presented in this announcement has been carefully gathered by Zefir from the elements available at the time of its publication. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the technical and administrative checks usually carried out in the context of a real estate transaction. For any official information relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the website and the services offered by Géorisques. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to allow them to make their decisions with complete peace of mind. If you would like to obtain additional details on this property or on the stages of a real estate purchase, our team remains at your disposal. If you have any questions, contact Zefir on ...
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