398.000 EUR
410.000 EUR
449.000 EUR
419.000 EUR
466.000 EUR
Features:
- Garden
- Balcony Ver más Ver menos Cette maison de ville en pierres, d'environ 160 m2 et 7 pièces, se situe à Albi, dans le quartier de La Madeleine, côté route de Cordes. Répartie sur trois niveaux de plus de 50 m2 chacun, elle offre un cadre de vie confortable avec ses 4 chambres, ses espaces de vie traversants et son agréable jardin de 234 m2 surplombant le Tarn. Entièrement repensée et rénovée récemment, elle conjugue le charme de l'ancien, avec notamment le parquet d'origine poncé et revitrifié, et le confort d'équipements modernes comme la climatisation, les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique. On accède à la maison par un grand vestibule qui accueille facilement rangements et circulation. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau attenante et WC, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Dans la continuité, une pièce largement ouverte sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées coulissantes donne sur une vaste terrasse en bois d'environ 70 m2, en rez-de-jardin, qui prolonge naturellement l'espace habitable vers le terrain. Le garage, accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur, intègre une buanderie et un important volume de rangement, complété par une pièce de stockage attenante. Une volée de marches mène à l'étage de vie principal, organisé autour d'une grande pièce traversante d'environ 57 m2 regroupant cuisine équipée, salon et salle à manger. Cet espace ouvert bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre côté jardin sur une terrasse suspendue de plus de 20 m2, orientée sud-ouest, équipée d'un store motorisé neuf. Depuis cette terrasse, la vue dégagée sur la campagne et le Tarn en contrebas constitue un véritable prolongement du séjour. La présence d'une cheminée, d'un parquet soigné, d'un carrelage dans la partie cuisine et d'une climatisation renforce le confort et l'agrément de ce niveau de vie. À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres d'environ 14 m2 chacune, dont l'une équipée de climatisation, ainsi qu'un dressing indépendant avec rangements. Une salle d'eau moderne, dotée d'une grande douche à l'italienne, d'un WC et d'une double vasque, complète cet étage nuit. L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC ou aluminium et d'un chauffage central par radiateurs en fonte alimentés par une chaudière gaz à condensation, avec distribution de l'eau chaude par chaudière. La ventilation est assurée par une VMC et l'aspiration centralisée participe au confort d'usage au quotidien. À l'arrière, le terrain d'environ 100 m2, exposé sud-ouest, forme un jardin facile d'entretien, prolongé par la terrasse bois. Un grand olivier s'élève au milieu de cet espace, apportant une touche végétale forte et un esprit paisible. L'ensemble du terrain, d'environ 234 m2, offre différents lieux de détente et de convivialité, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne et le Tarn. À environ 600 m, la gare d'Albi Madeleine permet de rejoindre facilement les liaisons ferroviaires. Une école primaire, Mazicou, se trouve à environ 800 m, facilitant l'organisation familiale. Pour les moments de plein air, un parc est situé à environ 800 m, tandis que les commerces, une école primaire, un collège, la gare, les bus, le parc de Pratgraussal et la piscine Atlantis sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1745 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz (chauffage central par radiateurs en fonte, chaudière gaz à condensation) - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden
- Balcony This stone townhouse, of about 160 m2 and 7 rooms, is located in Albi, in the district of La Madeleine, on the road side of Cordes. Spread over three levels of more than 50 m2 each, it offers a comfortable living environment with its 4 bedrooms, its living spaces and its pleasant garden of 234 m2 overlooking the Tarn. Completely redesigned and recently renovated, it combines the charm of the old, with the original sanded and revitalized parquet flooring, and the comfort of modern equipment such as air conditioning, electric shutters, double glazing and fiber optics. The house is accessed through a large vestibule that easily accommodates storage and circulation. This level also includes a bedroom with its en-suite shower room and WC, ideal for entertaining or for living on one level. In continuity, a room largely open to the outside thanks to two large sliding bay windows opens onto a large wooden terrace of about 70 m2, on the garden level, which naturally extends the living space towards the land. The garage, accessible from the inside and the outside, includes a laundry room and a large storage volume, completed by an adjoining storage room. A flight of steps leads to the main living floor, organized around a large room of approximately 57 m2 combining a fitted kitchen, living room and dining room. This open space benefits from a beautiful luminosity and opens onto the garden side onto a suspended terrace of more than 20 m2, facing south-west, equipped with a new motorized blind. From this terrace, the unobstructed view of the countryside and the Tarn below is a real extension of the living room. The presence of a fireplace, neat parquet flooring, tiled floors in the kitchen area and air conditioning reinforces the comfort and pleasantness of this level of living. On the upper floor, a landing leads to three bedrooms of approximately 14 m2 each, one of which is equipped with air conditioning, as well as an independent dressing room with storage. A modern bathroom, with a large walk-in shower, a toilet and a double sink, completes this night floor. The whole house benefits from PVC or aluminium double glazed joinery and central heating by cast iron radiators fed by a gas condensing boiler, with hot water distribution by boiler. Ventilation is provided by a CMV and central vacuum contributes to the comfort of daily use. At the back, the land of about 100 m2, facing south-west, forms an easy-to-maintain garden, extended by the wooden terrace. A large olive tree rises in the middle of this space, bringing a strong vegetal touch and a peaceful spirit. The entire plot, of approximately 234 m2, offers various places to relax and socialize, while enjoying an unobstructed view of the countryside and the Tarn. About 600 m away, the Albi Madeleine train station provides easy access to train connections. A primary school, Mazicou, is about 800 m away, facilitating family organization. For outdoor moments, a park is located about 800 m away, while shops, a primary school, a college, the train station, buses, Pratgraussal Park and the Atlantis swimming pool are also accessible nearby, offering a practical and pleasant living environment on a daily basis. Technical characteristics - Property tax : 1745 € - DPE: C - Heating method: gas (central heating by cast iron radiators, gas condensing boiler) - Water distribution method: boiler Legal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the mandatory regulatory diagnoses as well as the technical and administrative verifications that accompany any real estate transaction, such as urban planning rules, easements or cadastral documents. To find out about the official data relating to natural, mining or technological risks, it is recommended to consult the public service Georisks. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, remaining available to explain the steps and shed light on each step. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garden
- Balcony