599.000 EUR
580.000 EUR
815.000 EUR
815.000 EUR
840.000 EUR
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage
- Balcony Ver más Ver menos Situé à Aix-en-Provence, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la Torse, ce bel appartement 4 pièces d'environ 90 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022. Il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et soignée, entourée d'espaces verts, avec une vue dégagée sur les collines d'Aix-en-Provence (Sainte-Victoire et chaîne de l'Étoile), sans vis-à-vis direct. L'appartement se compose d'un espace de vie, comprenant un séjour avec une récente cuisine ouverte MOBALPA entièrement aménagée et équipée de plus de 30 m², donnant directement sur la terrasse. Un espace bureau, pouvant également être aménagé en chambre d'appoint, complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau équipée d'une double douche et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains indépendante et des WC séparés. Le bien a été pensé pour offrir un confort optimal avec de nombreux rangements intégrés dès l'entrée, une climatisation réversible pilotable à distance, des volets roulants électriques centralisés, la fibre optique et des équipements modernes répondant aux attentes actuelles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle avec climatisation gainable, complétée par une production d'eau chaude via ballon électrique. La construction récente, associée au double vitrage, garantit d'excellentes performances énergétiques avec un classement A en consommation énergétique et en émissions de gaz à effet de serre. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement est en excellent état et prêt à accueillir ses futurs occupants. Côté annexes, le bien dispose d'un box fermé, d'une place de stationnement en sous-sol ainsi que d'une cave d'environ 2 m². La résidence bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités, des transports et des établissements scolaires. Plusieurs écoles sont accessibles rapidement à pied, notamment les établissements Alphonse Daudet, le lycée Paul-Cézanne ainsi que l'école Montessori Irisia, renforçant l'attractivité du secteur pour une vie familiale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 029€ - Charges de copropriété : 190 € par mois - DPE : A (34 kWh/m2/an) et GES : A - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, qui restent nécessaires dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage
- Balcony Located in Aix-en-Provence, in a sought-after area in the immediate vicinity of La Torse, this beautiful 4-room apartment of approximately 90 m² is on the 1st floor with elevator of a recent residence from 2022. It offers a pleasant living environment in a secure and neat condominium, surrounded by green spaces, with an unobstructed view of the hills of Aix-en-Provence (Sainte-Victoire and Chaîne de l'Étoile), without direct vis-à-vis. The apartment consists of a living space, including a living room with a recent fully fitted and equipped MOBALPA open kitchen of more than 30 m², opening directly onto the terrace. An office space, which can also be converted into an extra bedroom, completes the set. The sleeping area consists of two additional bedrooms, including a master suite with dressing room, bathroom equipped with a double shower and private toilet, as well as a separate bathroom and separate toilet. The property has been designed to offer optimal comfort with plenty of storage space integrated from the entrance, reversible air conditioning that can be controlled remotely, centralized electric shutters, fiber optics and modern equipment that meets current expectations. Heating is provided by an individual heat pump with ducted air conditioning, supplemented by hot water production via electric tank. The recent construction, combined with double glazing, guarantees excellent energy performance with an A rating in energy consumption and greenhouse gas emissions. No work is to be planned: the apartment is in excellent condition and ready to welcome its future occupants. On the annex side, the property has a closed box, a parking space in the basement and a cellar of about 2 m². The residence benefits from a quiet and pleasant environment, while remaining close to amenities, transport and schools. Several schools are within easy walking distance, including the Alphonse Daudet school, the Paul-Cézanne high school and the Montessori Irisia school, reinforcing the attractiveness of the area for family life. Technical characteristics - Property tax: €2,029 - Condominium fees: €190 per month - DPE: A (34 kWh/m2/year) and GHG: A - Heating method: individual by heat pump - Hot water distribution: electric tank Legal notice: The information presented in this announcement has been carefully gathered by Zefir from the elements available at the time of writing, in order to offer you as reliable a view as possible. However, they are provided for information purposes only and do not replace either the mandatory regulatory diagnoses or the usual technical and administrative checks, which remain necessary in the context of a real estate acquisition. To find out about the official data relating to natural, mining or technological risks, you can consult the Géorisques public service. Zefir accompanies buyers throughout their project with transparency and rigor, remaining available to enlighten each step of the process. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Terrace
- Lift
- Garage
- Balcony