350.948 EUR
312.247 EUR
312.247 EUR
289.379 EUR
369.419 EUR
263.871 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Ver más Ver menos 3-Zimmer-Villa in Balangan, Bali — eine fertiggestellte Drei-Villen-Anlage, übergeben im Dezember 2025, diese Villa angeboten für 360.000 $ auf einem 54-jährigen Leasehold-Horizont. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 4 Bäder, 198,66 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Grundstück, Privatpool, vollmöbliert. Prognostizierte Rendite 14,4 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 24 Jahre Leasehold mit vorrangiger Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 54 Jahre, deutlich über den 25–30 Jahren, die auf dem Primärmarkt am Bukit üblich sind; • Vollzahlung bei Vertragsunterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, kein Off-Plan-Baurisiko; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • 2,8 km zum Balangan Beach, einem der meistfotografierten Surf-Spots am Bukit; • Point Break Restaurant (160 m) und Cafe La Pasion (360 m) — Gastronomie direkt auf der Anliegerstraße; • Dreamland und das breitere Beachclub-Cluster in Pecatu liegen im täglichen Rollerradius. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, Privatgarten und 24/7-Sicherheit, vollmöbliert; • Vier-Bäder-Konfiguration auf drei Schlafzimmer — das Verhältnis, das einer Villa erlaubt, sechs bis acht Gäste aufzunehmen, ohne dass die Wartezeit vor dem Bad die Kurzzeitvermietungs-Bewertungen drückt; • Die Villa hat keinen dedizierten Pkw-Stellplatz — das Dorfstraßennetz in Balangan verengt sich in der Hauptsaison. Für wen geeignet: • Rendite-Investoren, die eine fertige, ertragsbereite Villa in Balangan suchen — mit einem abgeschlossenen Betreiber-Zyklus als Datenbasis; • Gruppenunterkunft-Betreiber mit Reiseprogrammen für sechs bis acht Gäste, die die Vier-Bäder-Kapazität benötigen; • Käufer mit langem Anlagehorizont, die den Laufzeit-Vorsprung gegenüber dem Leasehold-Standard am Bukit höher gewichten. Käufer, die auf einen Pkw-Stellplatz angewiesen sind, sollten sich andernorts am Bukit umsehen — der Zugang über die Dorfstraßen in Balangan ist eine strukturelle Einschränkung dieser Adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Balangan, Bali — une résidence de trois villas livrée en décembre 2025, cette villa proposée à 360 000 $ sur un Leasehold de 24 ans (bail emphytéotique) portant la durée totale à 54 ans. Cette villa : 3 chambres, 4 salles de bains, 198,66 m² bâtis sur un terrain de 250 m², piscine privée, entièrement meublée. Rendement projeté de 14,4 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 24 ans avec option d'extension de 30 ans — 54 ans au total, sensiblement au-dessus des 25–30 ans habituels sur le marché primaire du Bukit ; • 100 % à la signature — actif livré, sans risque de construction sur plan ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 2,8 km de la plage de Balangan, l'un des spots de surf les plus photographiés du Bukit ; • Point Break Restaurant (160 m) et Cafe La Pasion (360 m) — deux adresses de restauration sur la ruelle même ; • Dreamland et le pôle de beach clubs de Pecatu sont accessibles dans le rayon quotidien en scooter. Équipements et parties communes : • Piscine privée, jardin privatif et sécurité 24h/24, entièrement meublée ; • 4 salles de bains pour 3 chambres — le ratio qui permet à une villa d'accueillir 6 à 8 hôtes sans la file d'attente qui pénalise les avis en location courte durée ; • La villa ne dispose pas de place de stationnement dédiée — le réseau de ruelles du village de Balangan se rétrécit en haute saison. À qui cela convient : • Investisseurs axés sur le rendement à la recherche d'une villa à Balangan livrée, prête à générer des revenus, avec un cycle de données d'exploitation derrière elle ; • Opérateurs de séjours en groupe avec des itinéraires de 6 à 8 hôtes, qui ont besoin de la capacité 4 salles de bains ; • Acheteurs long terme privilégiant la durée de bail sur la base leasehold standard du Bukit. Les acheteurs ayant besoin d'un stationnement sur place doivent chercher ailleurs sur le Bukit — l'accès par le village de Balangan est une contrainte structurelle à cette adresse.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Балангане, Бали — сданный комплекс из трёх вилл. Сдан в декабре 2025 года, эта вилла предлагается за $360,000 с горизонтом владения 54 года. Об этой вилле: 3 спальни, 4 санузла, 198,66 м² застройки на участке 250 м², собственный бассейн, полная меблировка. Прогнозируемый ROI 14,4% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 24 года с опцией продления на 30 лет — 54 года суммарно, существенно выше базовых 25–30 лет в первичном продукте Букита; • 100% при подписании — сданный актив, без строительного риска стадии строительства; • Земля категории Yellow — долгосрочное жилое использование. Локация, район и доступ к пляжу: • 2,8 км до пляжа Балангана, одного из самых снимаемых серф-брейков Букита; • Ресторан Point Break (160 м) и Cafe La Pasion (360 м) — рестораны на той же улице; • Dreamland и более широкий кластер пляжных клубов Пекату — в радиусе ежедневной поездки на скутере. Удобства и инфраструктура комплекса: • Собственный бассейн, личный сад и круглосуточная охрана, полная меблировка; • Конфигурация с 4 санузлами при 3 спальнях — соотношение, которое позволяет вилле принимать 6–8 гостей без очереди в санузел, что снижает риск низких оценок на платформах посуточной аренды; • На вилле нет выделенной парковки — сеть деревенских дорог Балангана сужается в высокий сезон. Кому подходит: • Инвесторам, рассматривающим доход, желающим получить сданную, готовую к доходу виллу в Балангане с одним циклом операторских данных за плечами; • Операторам групповых заездов на 6–8 гостей, которым нужна ёмкость 4 санузлов; • Долгосрочным покупателям, для которых горизонт владения важнее базы лизхолда на Буките.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3BR villa in Balangan, Bali — a completed three-villa compound delivered December 2025, this villa offered at $360,000 on a 54-year lease horizon. This villa: 3 bedrooms, 4 bathrooms, 198.66 m² built on a 250 m² plot, private pool, fully furnished. Projected ROI 14.4% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Lease and ownership terms: • 24-year leasehold with a 30-year extension option — 54 years combined, materially above the 25–30-year base common in Bukit primary product; • 100% on signing — completed asset, no off-plan construction risk; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • 2.8 km to Balangan Beach, one of the Bukit's most photographed surf breaks; • Point Break Restaurant (160 m) and Cafe La Pasion (360 m) — restaurants on the lane; • Dreamland and the wider Pecatu beach-club cluster inside the daily scooter radius. Amenities and on-site facilities: • Private pool, private garden and 24/7 security, fully furnished; • 4-bathroom configuration against 3 bedrooms — the ratio that lets a villa carry 6 to 8 guests without the bathroom queue that erodes short-let reviews; • The villa has no dedicated parking — Balangan's village road network narrows in peak season. Who this fits: • Yield investors wanting a delivered, income-ready Balangan villa with one cycle of operator data behind it; • Group-stay operators with 6–8-guest itineraries who need the 4-bath capacity; • Long-hold buyers prioritising tenure runway over Bukit's leasehold base. Buyers needing on-site car parking should look elsewhere on the Bukit — Balangan village access is a structural constraint at this address.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 3 dormitorios en Balangan, Bali — un complejo de tres villas terminado, entregado en diciembre de 2025, esta villa se ofreció por 360.000 dólares en un plazo de arrendamiento de 54 años. Esta villa: 3 dormitorios, 4 baños, 198,66 m² de espacio habitable en una parcela de 250 m², piscina privada, completamente amueblada. Retorno proyectado 14,4% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • Contrato de arrendamiento de 24 años con opción de renovación prioritaria de 30 años — un total de 54 años, muy por encima de los 25-30 años habituales en el mercado primario de Bukit; • Pago completo al firmar el contrato — objeto finalizado, sin riesgo de construcción fuera del plano; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial para estancias prolongadas. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • 2,8 km hasta la playa de Balangan, uno de los puntos de surf más fotografiados de Bukit; • Restaurante Point Break (160 m) y Café La Pasion (360 m) — gastronomía justo en la carretera de servicio; • Dreamland y el amplio grupo de clubes de playa en Pecatu están dentro del radio diario de scooters. Servicios y servicios: • Piscina privada, jardín privado y seguridad 24/7, completamente amueblados; • Configuración de cuatro baños a tres dormitorios — la proporción que permite a una villa acomodar entre seis y ocho huéspedes sin la deprimente espera previa al baño que afecta las valoraciones de alquiler a corto plazo; • La villa no dispone de un aparcamiento dedicado: la red de carreteras del pueblo en Balangan se estrecha en alta temporada. Adecuado para: • Inversores con rendimiento que buscan una villa terminada y rentable en Balangan — con un ciclo de operador completo como base de datos; • Operadores de alojamiento grupal con programas de viaje para seis a ocho huéspedes que requieran capacidad de cuatro baños; • Compradores con un horizonte de inversión largo que valoren más la ventaja de vencimiento frente al estándar de arrendamiento en Bukit. Los compradores que dependen de una plaza de aparcamiento deberían buscar en otro lugar en Bukit — el acceso por las calles del pueblo en Balangan es una limitación estructural de esta dirección.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 3 slaapkamers in Balangan, Bali — een voltooid complex met drie villa's, overgedragen in december 2025, deze villa werd aangeboden voor $360.000 op een huurperiode van 54 jaar. Deze villa: 3 slaapkamers, 4 badkamers, 198,66 m² woonruimte op een perceel van 250 m², privézwembad, volledig gemeubileerd. Verwacht rendement 14,4% — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 24-jarige erfpacht met een prioriteitsverlengingsoptie van 30 jaar — in totaal 54 jaar, ruim boven de gebruikelijke 25-30 jaar op de primaire markt van Bukit; • Volledige betaling bij ondertekening van het contract — voltooid object, geen risico op de bouw buiten de plan; • Land in de gele zone — woongebruik voor langdurige verblijf. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 2,8 km tot Balangan Beach, een van de meest gefotografeerde surfplekken op Bukit; • Point Break Restaurant (160 m) en Café La Pasion (360 m) — gastronomie direct aan de serviceweg; • Dreamland en het bredere beach club-cluster in Pecatu liggen binnen de dagelijkse scooterradius. Voorzieningen en faciliteiten: • Privézwembad, privé tuin en 24/7 beveiliging, volledig ingericht; • Vier-badkamer configuratie tot drie slaapkamers — de verhouding die een villa in staat stelt zes tot acht gasten te huisvesten zonder de pre-bad wachttijd die de kortetermijnhuurcijfers deprimeren; • De villa heeft geen speciale parkeerplaats — het dorpswegennet in Balangan versmalt in het hoogseizoen. Geschikt voor: • Rendementsinvesteerders die op zoek zijn naar een afgewerkte, winstgevende villa in Balangan — met een voltooide exploitatiecyclus als database; • Groepsaccommodatie-operators met reisprogramma's voor zes tot acht gasten die de capaciteit van vier badkamers nodig hebben; • Kopers met een lange investeringshorizon die meer waarde hechten aan het looptijdvoordeel ten opzichte van de leasehold-standaard bij Bukit. Kopers die afhankelijk zijn van een parkeerplaats moeten elders in Bukit kijken — toegang via dorpsstraten in Balangan is een structurele beperking van dit adres.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine