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Parcela (En venta)
7 hab
9.154 m²
Referencia:
EDEN-T110678469
/ 110678469
Referencia:
EDEN-T110678469
País:
IT
Ciudad:
Ostuni
Código postal:
72017
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Parcela
Superficie:
9.154 m²
Area edificable:
100 m²
Habitaciones:
7
Aparcamiento(s):
1
Alarma:
Sí
Piscina:
Sí
Aire Acondicionado:
Sí
Barbacoa:
Sí
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Provincia de Brindisi | 1.887 EUR | - |
| Apulia | 1.920 EUR | - |
| Lacio | - | 2.760 EUR |
Features:
- Alarm
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Parking
- Swimming Pool
- Air Conditioning Ver más Ver menos Inmitten der malerischen Hügellandschaft rund um Ostuni, der berühmten „Città Bianca“ (Weißen Stadt), entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das Tradition und Moderne verbindet. Das weitläufige Grundstück liegt eingebettet zwischen Jahrhunderte alten Olivenhainen und sanften Hügeln der Valle d’Itria, nur wenige Autominuten von der historischen Altstadt Ostunis und den Stränden der Adriaküste entfernt. Die Region ist bekannt für: ihre charakteristischen Trulli mit den weißen Kalksteinkegeln weite Landschaften voller Olivenbäume und Trockenmauern mediterranes Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr das Zusammenspiel von Kultur, Kulinarik und Natur Das Projekt integriert einen bestehenden traditionellen Trullo und ergänzt ihn um ein modernes, eingeschossiges Wohnhaus. Die Architektur respektiert die gewachsene Kulturlandschaft und orientiert sich an der typischen Bauweise Apuliens, während sie gleichzeitig die Vorteile eines zeitgemäßen, energieeffizienten Neubaus bietet. Hier entsteht ein Zuhause, das den authentischen Charakter Apuliens bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort und eine enge Verbundenheit mit der umgebenden Natur ermöglicht.1. Projektüberblick Projekt: Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit Integration eines bestehenden landestypischen Bauwerks (Trullo) Ort: Ländlicher Bereich in der Region Puglia, Italien Planung: Soluzioni Tecniche Dokumentation: Bau- und Planunterlagen (62 Seiten) Projektstand: Entwurf / Genehmigungsplanung Ziel des Projekts ist es, auf einem großzügigen Grundstück ein modernes, energieeffizientes und landschaftlich integriertes Wohnhaus zu errichten. 2. Grundstück und Lage Grundstücksgröße: 9.154 m² Parzellen: 704 und 705 Bestehendes Gebäude: Kleines, historisches landwirtschaftliches Bauwerk (Fabbricato Esistente), erhaltenswert und in die Gestaltung eingebunden Lagecharakter: Ländlich, von Olivenhainen und Feldern umgeben Gute Einbindung in das Landschaftsbild Ruhige, naturnahe Wohnlage Mappa Catastale: Zeigt die Parzellen und die Grenzen des Baugrundstücks. Contesto Paesaggistico: Luftbilddarstellung des Umfelds mit gekennzeichnetem Grundstück. 3. Planungsgrundlagen und baurechtliche Kennzahlen Maximal zulässiges Volumen: 274,68 m³ Geplantes Volumen: 273,63 m³ Maximal zulässige Grundfläche: 100,98 m² Geplante Grundfläche: 100,60 m² Nutzfläche des Projekts: 77,51 m² Überdachte Außenbereiche (Porticato): ca. 38,8–50,3 m² Parkplatz gemäß Legge Tognoli: ca. 40 m² (für Wohnnutzung erforderlich) Die Planung hält alle geltenden Vorschriften und Flächenlimits ein. 4. Architektur und Entwurf Gebäude: Eingeschossiges, modernes Wohnhaus Integration des bestehenden, traditionellen Bauwerks in die Gestaltung Schlichte Kubatur mit klarer Linienführung Ausrichtung und Nachhaltigkeit: Südorientierte Haupträume für optimale Sonneneinstrahlung Durchdachte solare Exposition für Energieeffizienz Dachflächen geeignet für Photovoltaik Begrünte Außenbereiche und großzügiger Garten 5. Grundrisse und Nutzung Erdgeschoss (Piano Terra): Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Küchenbereich Zwei Schlafzimmer Bad und Nebenräume Überdachte Terrasse (Porticato) für wettergeschützte Außenflächen Möblierter Grundriss (Planimetria Arredata): Zeigt die geplante Raumaufteilung und Einrichtung zur Veranschaulichung der Nutzbarkeit. 6. Schnitte und Ansichten Sezioni: Darstellung der Gebäudestruktur mit Fundament, Dachaufbau und Integration der Technikflächen Betont die Einfügung in die leicht geneigte Landschaft Prospetti: Frontansicht: Moderne, helle Fassade mit großflächigen Fenstern Rückansicht: Schlichte, funktionale Gestaltung 7. Landschaftliche Integration Das Gebäude ist so positioniert, dass der Bestand (Trullo) erhalten bleibt und weiterhin sichtbar ist Die Außenbereiche bleiben weitgehend grün und offen Der Baukörper ist in Maßstab und Materialwahl auf die Umgebung abgestimmt 8. Visualisierungen Fotorealistische Renderings (Render Fotorealistici Spazi Esterni): Zeigen die harmonische Einbindung des Hauses in das Grundstück Verdeutlichen das Zusammenspiel von Architektur, Garten und Umgebung 9. Zusammenfassung und Mehrwert Standort: Ruhig, naturnah, mit regionaltypischem Charme Architektur: Moderne und funktionale Gestaltung mit Respekt vor dem historischen Bestand Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Ausrichtung, Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energien Lebensqualität: Barrierefreier Grundriss, lichtdurchflutete Räume, große Gartenflächen Genehmigung: Projekt erfüllt die gesetzlichen Vorgaben und Flächenbeschränkungen Das Projekt vereint moderne Wohnansprüche mit der Tradition und Landschaft der Region Puglia und bietet ein attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer oder Investoren.
Features:
- Alarm
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Parking
- Swimming Pool
- Air Conditioning Immerso nelle pittoresche colline che circondano Ostuni, la celebre “Città Bianca”, questo progetto residenziale unico unisce in modo armonioso tradizione e modernità. L’ampia proprietà è situata tra uliveti secolari e le dolci colline della Valle d’Itria, a pochi minuti in auto dal centro storico di Ostuni e dalle spiagge della costa adriatica. La regione è conosciuta per: i suoi caratteristici Trulli con i tipici coni in pietra calcarea bianca gli ampi paesaggi con ulivi e muretti a secco il clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all’anno Project Overview Project: Construction of a single-storey detached house with the integration of an existing traditional rural building (Trullo) Location: Rural area in the region of Puglia, Italy Planning: Soluzioni Tecniche Documentation: Construction and planning documents (62 pages) Project status: Design / planning approval phase The aim of the project is to create a modern, energy-efficient and landscape-integrated home on a spacious plot. 2. Site and Location Plot size: 9,154 m² Parcels: 704 and 705 Existing building: Small, historic rural structure (Fabbricato Esistente), preserved and incorporated into the design Site characteristics: Rural, surrounded by olive groves and fields Well integrated into the natural landscape Quiet, nature-oriented residential location Mappa Catastale: Shows the parcels and the boundaries of the building plot. Contesto Paesaggistico: Aerial view of the surroundings with the site highlighted. 3. Planning Basis and Building Regulations Maximum permitted volume: 274.68 m³ Planned volume: 273.63 m³ Maximum permitted building footprint: 100.98 m² Planned building footprint: 100.60 m² Usable floor area: 77.51 m² Covered outdoor areas (Porticato): approx. 38.8–50.3 m² Parking area according to Legge Tognoli: approx. 40 m² (required for residential use) The design complies with all applicable regulations and area limits. 4. Architecture and Design Building: Single-storey, modern house Integration of the existing traditional Trullo Simple cubic volume with clean lines Orientation and Sustainability: South-facing main rooms for optimal sunlight Considered solar exposure for energy efficiency Roof areas suitable for photovoltaic panels Green outdoor areas and spacious garden 5. Floor Plan and Use Ground floor (Piano Terra): Open-plan living and dining area with direct access to the garden Kitchen area Two bedrooms Bathroom and ancillary rooms Covered terrace (Porticato) for weather-protected outdoor living Furnished floor plan (Planimetria Arredata): Illustrates the intended room layout and use. 6. Sections and Elevations Sezioni: Depict the building structure including foundations, roof construction and integration of technical areas; highlight the embedding into the gently sloping terrain. Prospetti: Front elevation: Modern, bright façade with large windows Rear elevation: Simple, functional design 7. Landscape Integration The building is positioned to preserve the existing Trullo and keep it visible Outdoor areas remain largely green and open The scale and materials of the new building are in harmony with the surrounding landscape 8. Visualisations Photorealistic renderings (Render Fotorealistici Spazi Esterni): Show the harmonious integration of the house into the site and illustrate the interplay between architecture, garden and surrounding landscape. 9. Summary and Added Value Location: Quiet, close to nature, with regional character Architecture: Modern, functional design with respect for the historic building Sustainability: Energy-efficient orientation and potential for renewable energy use Quality of life: Barrier-free layout, bright rooms, generous garden areas Approval: The project meets all legal requirements and spatial restrictions The project combines modern living standards with the tradition and landscape of Puglia, offering an attractive residential concept for both private owners and investors. Italiano 1. Panoramica del Progetto Progetto: Costruzione di una casa unifamiliare a piano unico con integrazione di un edificio rurale tradizionale esistente (Trullo) Località: Area rurale della regione Puglia, Italia Progettazione: Soluzioni Tecniche Documentazione: Elaborati di progetto e costruzione (62 pagine) Stato del progetto: Fase di progettazione / autorizzazione L’obiettivo del progetto è realizzare, su un ampio lotto, un’abitazione moderna, efficiente dal punto di vista energetico e integrata nel paesaggio. 2. Terreno e Localizzazione Superficie del lotto: 9.154 m² Particelle: 704 e 705 Edificio esistente: Piccola costruzione rurale storica (Fabbricato Esistente), conservata e integrata nel progetto Caratteristiche del sito: Ambiente rurale, circondato da uliveti e campi Buona integrazione nel paesaggio naturale Zona residenziale tranquilla e immersa nella natura Mappa Catastale: Mostra le particelle e i confini del lotto edificabile. Contesto Paesaggistico: Veduta aerea dei dintorni con il lotto evidenziato. 3. Parametri Urbanistici e Normativi Volume massimo consentito: 274,68 m³ Volume previsto: 273,63 m³ Superficie massima consentita: 100,98 m² Superficie prevista: 100,60 m² Superficie utile abitabile: 77,51 m² Aree esterne coperte (Porticato): circa 38,8–50,3 m² Area parcheggio conforme alla Legge Tognoli: circa 40 m² (richiesta per uso residenziale) Il progetto rispetta tutte le normative vigenti e i limiti dimensionali. 4. Architettura e Progettazione Edificio: Casa moderna a piano unico Integrazione del Trullo tradizionale esistente Volume semplice con linee pulite Orientamento e Sostenibilità: Vani principali esposti a sud per un’ottima insolazione Attenta esposizione solare per l’efficienza energetica Coperture adatte all’installazione di pannelli fotovoltaici Aree esterne verdi e ampio giardino 5. Distribuzione degli Spazi Piano Terra: Zona giorno open-space con soggiorno e pranzo e accesso diretto al giardino Angolo cucina Due camere da letto Bagno e locali di servizio Terrazza coperta (Porticato) per spazi esterni protetti Planimetria Arredata: Mostra la distribuzione e l’uso previsto degli ambienti. 6. Sezioni e Prospetti Sezioni: Mostrano la struttura dell’edificio con fondazioni, copertura e integrazione degli impianti; evidenziano l’inserimento nel terreno leggermente in pendenza. Prospetti: Fronte: Facciata moderna e luminosa con ampie vetrate Retro: Aspetto semplice e funzionale 7. Integrazione Paesaggistica L’edificio è posizionato in modo da preservare il Trullo esistente e mantenerlo visibile Gli spazi esterni rimangono in gran parte verdi e aperti Scala e materiali del nuovo edificio sono armonizzati con il paesaggio circostante 8. Visualizzazioni Render fotorealistici degli spazi esterni: Mostrano l’integrazione armoniosa della casa nel lotto e il dialogo tra architettura, giardino e paesaggio circostante. 9. Sintesi e Valore Aggiunto Posizione: Tranquilla, immersa nella natura, con carattere tipico regionale Architettura: Design moderno e funzionale con rispetto per l’edificio storico Sostenibilità: Orientamento efficiente dal punto di vista energetico e possibilità di uso di energie rinnovabili Qualità della vita: Pianta accessibile, ambienti luminosi, ampie aree verdi Autorizzazioni: Il progetto rispetta i requisiti normativi e i limiti dimensionali Il progetto unisce le esigenze abitative moderne con la tradizione e il paesaggio della Puglia, offrendo un concept abitativo attraente sia per residenti sia per investitori.la combinazione di cultura, gastronomia e natura Il progetto integra un Trullo tradizionale esistente con una nuova abitazione moderna a piano unico. L’architettura rispetta il paesaggio culturale e si ispira alle tipiche costruzioni pugliesi, offrendo al contempo i vantaggi di una casa contemporanea ed efficiente dal punto di vista energetico. Nasce così una dimora che preserva il carattere autentico della Puglia, garantendo comfort abitativo moderno e un forte legame con la natura circostante.
Features:
- Alarm
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Parking
- Swimming Pool
- Air Conditioning Te midden van de schilderachtige heuvels rond Ostuni, de beroemde “Città Bianca” (Witte Stad), verrijst een uniek woonproject dat traditie en moderniteit harmonieus samenbrengt. Het ruime perceel ligt tussen eeuwenoude olijfgaarden en de zachte heuvels van de Valle d’Itria, op slechts enkele minuten rijden van het historische centrum van Ostuni en de stranden van de Adriatische kust. De regio staat bekend om: de karakteristieke Trulli met hun witte kalkstenen kegelvormige daken uitgestrekte landschappen met olijfbomen en droge stenen muurtjes een mediterraan klimaat met meer dan 300 zonnige dagen per jaar de samensmelting van cultuur, gastronomie en natuur Het project integreert een bestaande traditionele Trullo met een nieuwe, moderne woning van één verdieping. De architectuur respecteert het culturele landschap en is geïnspireerd door de traditionele bouwstijl van Apulië, terwijl het de voordelen biedt van een hedendaagse, energie-efficiënte woning. Hier ontstaat een thuis dat het authentieke karakter van Apulië bewaart en tegelijk modern wooncomfort en een nauwe verbondenheid met de omliggende natuur biedt.1. Projectoverzicht Project: Nieuwbouw van een gelijkvloerse vrijstaande woning met integratie van een bestaand traditioneel landelijk gebouw (Trullo) Locatie: Landelijk gebied in de regio Puglia, Italië Ontwerp: Soluzioni Tecniche Documentatie: Bouw- en plandocumenten (62 pagina’s) Projectstatus: Ontwerp- / vergunningsfase Het doel van het project is een moderne, energiezuinige en landschappelijk geïntegreerde woning te realiseren op een ruim perceel. 2. Perceel en Ligging Perceeloppervlakte: 9.154 m² Perceelnummers: 704 en 705 Bestaand gebouw: Kleine, historische landelijke constructie (Fabbricato Esistente), behouden en opgenomen in het ontwerp Locatiekenmerken: Landelijk, omringd door olijfgaarden en velden Goede inpassing in het landschap Rustige, natuurlijke woonomgeving Kadastrale kaart (Mappa Catastale): Toont de percelen en de grenzen van het bouwterrein. Landschappelijke context (Contesto Paesaggistico): Luchtfoto met aanduiding van het perceel. 3. Bouwkundige en Juridische Gegevens Maximaal toegestaan volume: 274,68 m³ Gepland volume: 273,63 m³ Maximaal toegestaan bebouwd oppervlak: 100,98 m² Gepland bebouwd oppervlak: 100,60 m² Gebruiksvloeroppervlak: 77,51 m² Overdekte buitenruimten (Porticato): ca. 38,8–50,3 m² Parkeerplaats volgens Legge Tognoli: ca. 40 m² (vereist voor woonfunctie) Het ontwerp voldoet aan alle geldende voorschriften en oppervlaktegrenzen. 4. Architectuur en Ontwerp Gebouw: Moderne woning op één niveau Integratie van de bestaande traditionele Trullo Eenvoudige kubusvorm met strakke lijnen Oriëntatie en Duurzaamheid: Op het zuiden gerichte hoofdruimten voor optimale zoninval Doordachte zonne-oriëntatie voor energie-efficiëntie Dakvlakken geschikt voor zonnepanelen Groene buitenruimten en ruime tuin 5. Plattegrond en Gebruik Begane grond (Piano Terra): Open woon- en eetruimte met directe toegang tot de tuin Keuken Twee slaapkamers Badkamer en bijruimten Overdekt terras (Porticato) voor beschut buitengebruik Ingerichte plattegrond (Planimetria Arredata): Toont de geplande indeling en het gebruik van de ruimten. 6. Doorsneden en Gevels Doorsneden (Sezioni): Weergeven van de bouwstructuur met fundering, dakconstructie en integratie van technische zones; benadrukken de inpassing in het licht hellende terrein. Gevels (Prospetti): Voorgevel: Moderne, lichte façade met grote ramen Achtergevel: Eenvoudig, functioneel ontwerp 7. Landschappelijke Inpassing Het gebouw is zo geplaatst dat de bestaande Trullo behouden blijft en zichtbaar blijft Buitenruimten blijven grotendeels groen en open Schaal en materiaalkeuze van het nieuwe gebouw zijn afgestemd op het omliggende landschap 8. Visualisaties Fotorealistische renders van de buitenruimten: Tonen de harmonieuze inpassing van het huis in het perceel en het samenspel tussen architectuur, tuin en omgeving. 9. Samenvatting en Meerwaarde Ligging: Rustig, in de natuur, met regionaal karakter Architectuur: Moderne en functionele vormgeving met respect voor het historische gebouw Duurzaamheid: Energie-efficiënte oriëntatie en mogelijkheden voor hernieuwbare energie Leefkwaliteit: Drempelloze plattegrond, lichte ruimten, royale tuinen Vergunning: Het project voldoet aan alle wettelijke eisen en ruimtelijke beperkingen Het project combineert moderne woonwensen met de traditie en het landschap van Puglia en biedt een aantrekkelijk woonconcept voor zowel particuliere bewoners als investeerders.
Features:
- Alarm
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Parking
- Swimming Pool
- Air Conditioning Nestled in the picturesque hills surrounding Ostuni, the famous “Città Bianca” (White City), this unique residential project harmoniously blends tradition and modernity. The spacious property lies among centuries-old olive groves and the gentle hills of the Valle d’Itria, just a few minutes’ drive from Ostuni’s historic old town and the beaches of the Adriatic coast. The region is renowned for: its characteristic Trulli with white limestone conical roofs vast landscapes dotted with olive trees and dry-stone walls a Mediterranean climate with more than 300 days of sunshine per year the fusion of culture, cuisine and nature The project integrates an existing traditional Trullo with a new, modern, single-storey home. Its architecture respects the cultural landscape and draws inspiration from Apulia’s traditional building styles, while offering all the advantages of a contemporary, energy-efficient home. The result is a residence that preserves the authentic character of Apulia while providing modern living comfort and a close connection to the surrounding nature.1. Project Overview Project: Construction of a single-storey detached house with the integration of an existing traditional rural building (Trullo) Location: Rural area in the region of Puglia, Italy Planning: Soluzioni Tecniche Documentation: Construction and planning documents (62 pages) Project status: Design / planning approval phase The aim of the project is to create a modern, energy-efficient and landscape-integrated home on a spacious plot. 2. Site and Location Plot size: 9,154 m² Parcels: 704 and 705 Existing building: Small, historic rural structure (Fabbricato Esistente), preserved and incorporated into the design Site characteristics: Rural, surrounded by olive groves and fields Well integrated into the natural landscape Quiet, nature-oriented residential location Mappa Catastale: Shows the parcels and the boundaries of the building plot. Contesto Paesaggistico: Aerial view of the surroundings with the site highlighted. 3. Planning Basis and Building Regulations Maximum permitted volume: 274.68 m³ Planned volume: 273.63 m³ Maximum permitted building footprint: 100.98 m² Planned building footprint: 100.60 m² Usable floor area: 77.51 m² Covered outdoor areas (Porticato): approx. 38.8–50.3 m² Parking area according to Legge Tognoli: approx. 40 m² (required for residential use) The design complies with all applicable regulations and area limits. 4. Architecture and Design Building: Single-storey, modern house Integration of the existing traditional Trullo Simple cubic volume with clean lines Orientation and Sustainability: South-facing main rooms for optimal sunlight Considered solar exposure for energy efficiency Roof areas suitable for photovoltaic panels Green outdoor areas and spacious garden 5. Floor Plan and Use Ground floor (Piano Terra): Open-plan living and dining area with direct access to the garden Kitchen area Two bedrooms Bathroom and ancillary rooms Covered terrace (Porticato) for weather-protected outdoor living Furnished floor plan (Planimetria Arredata): Illustrates the intended room layout and use. 6. Sections and Elevations Sezioni: Depict the building structure including foundations, roof construction and integration of technical areas; highlight the embedding into the gently sloping terrain. Prospetti: Front elevation: Modern, bright façade with large windows Rear elevation: Simple, functional design 7. Landscape Integration The building is positioned to preserve the existing Trullo and keep it visible Outdoor areas remain largely green and open The scale and materials of the new building are in harmony with the surrounding landscape 8. Visualisations Photorealistic renderings (Render Fotorealistici Spazi Esterni): Show the harmonious integration of the house into the site and illustrate the interplay between architecture, garden and surrounding landscape. 9. Summary and Added Value Location: Quiet, close to nature, with regional character Architecture: Modern, functional design with respect for the historic building Sustainability: Energy-efficient orientation and potential for renewable energy use Quality of life: Barrier-free layout, bright rooms, generous garden areas Approval: The project meets all legal requirements and spatial restrictions The project combines modern living standards with the tradition and landscape of Puglia, offering an attractive residential concept for both private owners and investors.
Features:
- Alarm
- Barbecue
- Electric Vehicle Charging
- Parking
- Swimming Pool
- Air Conditioning