1.110.000 EUR
5 hab
188 m²
ID CODE: 127-73
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
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... />Features:
- Garden
- Alarm
- Terrace
- Parking
- Garage
- SwimmingPool Ver más Ver menos Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abseits der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportler, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Villa mit 198,53 m², gelegen in einer prestigeträchtigen Lage, nur drei Gehminuten vom klaren Meer, Strand und Yachthafen entfernt. Dieses elegante und funktionale Anwesen bietet die perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und modernem Design und ist der ideale Raum zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, ein Erdgeschoss mit 116,67 m² und ein Obergeschoss mit 81,86 m², und jedes Detail wurde mit besonderer Sorgfalt entworfen, um maximale Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Ein überdachter Eingang von 5,73 m² führt zu einem geräumigen Flur von 8,20 m², der den Weg zu einem eleganten Wohnzimmer, Esszimmer und einer modernen Küche mit einer Gesamtfläche von 32,58 m² öffnet. Dank der großen Glaswände ist der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht gefüllt und die Südostausrichtung sorgt für Sonnenlicht vom Morgen bis in den späten Abend. Die Küche ist mit den neuesten Geräten von Gorenje ausgestattet und die Mikrowelle von Hansa passt perfekt in das anspruchsvolle Design des Raums. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit 19,05 m², welches dank eigenem Badezimmer mit 6,08 m², ausgestattet mit hochwertiger Sanitärkeramik von Jika und Hansgrohe, absolute Privatsphäre bietet. Das Schlafzimmer blickt auf den Pool und hat direkten Zugang zum Pool und Garten. Vom Flur aus gelangt man außerdem in eine separate Toilette mit 3,07 m², in der sich eine neue Vivax-Waschmaschine und ein Warmwasserbereiter mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern befinden. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Erdgeschoss zudem über einen 1,25 m² großen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt dieser Villa sind zwei zusätzliche Räume mit 20,77 m² und 17,59 m², die der neue Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann, in Absprache mit dem Investor, der die Verwirklichung aller Vorstellungen ermöglicht. Die großzügigen Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten - sie können als Garagen-Keller-Kombination, als zusätzlicher Raum mit Garage, als kleine Wohnung mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen, als Spiel- oder Freizeitraum genutzt werden. Jeder Raum verfügt über einen separaten Eingang, wobei der größere Raum mit 20,77 m² auf eine überdachte Loggia mit 3,35 m² hinausgeht und der kleinere Raum direkt in den Innenhof führt, der ebenfalls über einen überdachten Abschnitt verfügt. Über eine interne Marmortreppe von 10,62 m² gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei geräumige und modern eingerichtete Schlafzimmer befinden. Das zweite Schlafzimmer mit 19,05 m² verfügt über ein eigenes 6,63 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC und ein besonderer Luxus ist der Zugang zu einer 4,62 m² großen privaten Loggia, die einen Blick auf das Meer und die benachbarten Villen bietet. Dank der großen Fenster können Sie sogar vom Bett aus den Meerblick genießen. Das dritte Schlafzimmer mit 19,46 m² verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit 5,71 m² mit Dusche und WC sowie Zugang zu einer großzügigen Loggia mit 9,70 m². Jedes Badezimmer verfügt dank Fenstern über natürliches Licht und beide Zimmer verfügen zudem über einen 5 m² großen Kleiderschrank. Ein weiteres exklusives Element der Villa ist die knapp 40 m² große Dachterrasse, die bereits mit Stromanschlüssen und Infrastruktur zur Installation eines Whirlpools ausgestattet ist und den Eigentümern eine perfekte Ecke zum Entspannen mit Panoramablick auf die Umgebung bietet. Die Villa ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet: Jeder Raum, einschließlich des 20,77 m² großen Weinkellers, verfügt über eine Maxon-Klimaanlage. Für zusätzlichen Komfort sorgt in der gesamten Villa eine zentrale Fußbodenheizung. Hochwertige PVC-Tischlerei mit Doppelglas sorgt für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind – Highspeed-Internet, Fernsehen und Abwasser. Die Sicherheit ist auf höchstem Niveau dank des modernen Videoüberwachungs- und Alarmsystems der Marke Hikvision, welches einen Akku beinhaltet und somit auch bei einem Stromausfall einen unterbrechungsfreien Betrieb für 3-4 Stunden ermöglicht. Die Villa verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage und einen elektrischen Eingang und der gesamte 170 m² große Garten ist komplett eingezäunt. Das Äußere der Villa erhöht den Grad an Luxus und Komfort noch weiter. Im Hof befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool mit den Maßen 3 m x 5,44 m x 1,50 m, ausgestattet mit einem automatischen Salzwassersystem, das die Pflege erleichtert. Neben dem Pool gibt es eine Außendusche und der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das den Garten das ganze Jahr über frisch und grün hält. Im Hof sind Parkmöglichkeiten für mindestens zwei bis drei Autos vorhanden. Die Lage dieser Villa ist äußerst attraktiv, ideal für alle, die die Nähe zum Meer genießen möchten. Der Strand, der Jachthafen, der kleine Markt, Cafés und eine Bäckerei sind nur 200–250 Meter oder drei Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Komfort. Was diese Villa noch spezieller macht, ist ihre Vier-Sterne-Kategorisierung, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt, sei es als luxuriöses Familienhaus oder als Immobilie zur touristischen Vermietung. Wenn Sie eine exklusive, modern ausgestattete Villa mit Swimmingpool in unmittelbarer Nähe zum Meer suchen, die höchsten Komfort und Sicherheit bietet, stellt dieses Anwesen eine ideale Gelegenheit dar. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 200 m Yachthafen – 230 m Café – 200 m Bäckerei – 200 m Geschäft – 200 m Sportplatz – 650 m Bushaltestelle – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-073 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Tel: ...
ID CODE: 127-73
Jennifer Hofmann
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- Garden
- Alarm
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- SwimmingPool Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smjestilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu.
Kaiser Immobilien vam predstavlja modernu vilu površine 198,53 m², smještenu na prestižnoj lokaciji, svega tri minute hoda od čistog mora, plaže i marine. Ova elegantna i funkcionalna nekretnina nudi savršen spoj luksuza, udobnosti i suvremenog dizajna, pružajući idealan prostor za opuštanje i uživanje u mediteranskom načinu života.
Vila se prostire na dvije etaže, prizemlje površine 116,67 m² i kat od 81,86 m², a svaki detalj osmišljen je s posebnom pažnjom kako bi se osigurala maksimalna funkcionalnost i komfor. Natkriveni ulaz od 5,73 m² vodi u prostrani hodnik veličine 8,20 m², koji otvara put prema elegantnom dnevnom boravku, blagovaonici i modernoj kuhinji ukupne površine 32,58 m². Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, prostor obiluje prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana, dok jugoistočna orijentacija osigurava sunčevu svjetlost od jutra do skoro večeri. Kuhinja je opremljena najnovijim uređajima marke Gorenje, dok se mikrovalna pećnica brenda Hansa savršeno uklapa u sofisticirani dizajn prostora. U prizemlju se također nalazi i prva spavaća soba veličine 19,05 m², koja pruža potpunu privatnost zahvaljujući vlastitoj kupaonici od 6,08 m², opremljenoj visokokvalitetnim sanitarijama marki Jika i Hansgrohe. Spavaća soba gleda na bazen te ima direktan izlaz na bazen i vrt. Hodnik dodatno vodi do zasebnog toaleta površine 3,07 m², u kojem se nalazi nova perilica rublja marke Vivax te bojler kapaciteta 80 litara. Za dodatnu praktičnost, u prizemlju je smještena i ostava ispod stubišta od 1,25 m², pružajući dodatni prostor za odlaganje.
Posebna prednost ove vile su dvije dodatne prostorije veličine 20,77 m² i 17,59 m², koje novi vlasnik može urediti prema vlastitim željama, u dogovoru s investitorom koji će omogućiti realizaciju svih zamisli. Ove prostrane jedinice nude širok spektar mogućnosti – mogu se koristiti kao kombinacija garaže i konobe, dodatna soba s garažom, mali apartman s obzirom na već postavljene priključke za kuhinju, prostor za igru ili rekreaciju. Svaka prostorija ima zaseban ulaz, dok veća prostorija od 20,77 m² izlazi na natkrivenu lođu od 3,35 m², a manja prostorija vodi direktno u dvorište, koje također ima natkriveni dio.
Unutarnje mramorno stubište 10,62 m² vodi na gornju etažu, gdje se nalaze dvije prostrane i moderno uređene spavaće sobe. Druga spavaća soba površine 19,05 m² ima vlastitu kupaonicu od 6,63 m² s tušem i WC-om, a poseban luksuz čini izlaz na privatnu lođu od 4,62 m², s koje se pruža pogled na more i susjedne vile. Zahvaljujući velikim prozorima, čak i iz kreveta možete uživati u pogledu na more. Treća spavaća soba od 19,46 m² također ima vlastitu kupaonicu veličine 5,71 m² s tušem i WC-om te izlaz na prostranu lođu od 9,70 m². Svaka kupaonica ima prirodno osvjetljenje zahvaljujući prozorima, dok obje sobe raspolažu i garderobnim prostorom površine 5 m². Dodatni ekskluzivni element vile je krovna terasa površine gotovo 40 m², koja je već opremljena strujnim priključcima i infrastrukturom za postavljanje jacuzzija, omogućujući vlasnicima savršen kutak za relaksaciju s panoramskim pogledom na okolicu.
Vila je opremljena naprednim sustavom klimatizacije, pri čemu svaka prostorija, uključujući i konobu od 20,77 m², ima klima uređaj marke Maxon, a za dodatnu udobnost osigurano je centralno podno grijanje koje se proteže kroz cijelu vilu. Visokokvalitetna PVC stolarija s dvoslojnim staklom osigurava izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju, dok su dostupni svi potrebni priključci – brzi internet, TV i kanalizacija. Sigurnost je na najvišoj razini zahvaljujući modernom video nadzoru i alarmnom sustavu marke Hikvision, koji uključuje bateriju omogućujući neometan rad 3-4 sata čak i u slučaju nestanka struje. Vila također posjeduje portafon i električni ulaz, a cijela okućnica od 170 m² u potpunosti je ograđena.
Vanjski dio vile dodatno podiže razinu luksuza i komfora. U dvorištu se nalazi prekrasan bazen dimenzija 3 m x 5,44 m x 1,50 m, opremljen automatskim sustavom slane vode koji olakšava održavanje. Uz bazen se nalazi vanjski tuš, a okućnica je uređena automatskim sustavom navodnjavanja, koji održava vrt svježim i zelenim tijekom cijele godine. U dvorištu je osiguran prostor za parkiranje najmanje dva do tri automobila.
Lokacija ove vile je iznimno atraktivna, idealna za one koji žele uživati u neposrednoj blizini mora. Plaža, marina, mali market, kafići i pekarnica udaljeni su samo 200-250 metara, odnosno tri minute hoda, što pruža savršen spoj privatnosti i praktičnosti. Ono što ovu vilu dodatno čini posebnom je kategorizacija od četiri zvjezdice, što predstavlja izvrsnu priliku za investiciju, bilo da se radi o luksuznom obiteljskom domu ili nekretnini namijenjenoj turističkom najmu. Ako tražite ekskluzivnu, moderno opremljenu vilu s bazenom u neposrednoj blizini mora, koja pruža vrhunski komfor, sigurnost, ova nekretnina predstavlja idealnu priliku.
Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 5 km
Restoran- 700 m
More/plaža- 200 m
Marina- 230 m
Kafić- 200 m
Pekara- 200 m
Dućan- 200 m
Sportsko igralište- 650 m
Autobusna stanica- 250 m
Pula- 8 km
Zračna luka- 13 km
Udaljenost većih gradova:
Pomer- Ljubljana: 200 km
Pomer- Beč: 580 km
Pomer- Budimpešta: 600 km
Pomer- Prag: 900 km
Pomer- München: 600 km
Pomer- Zagreb: 264 km
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-073
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
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ID KOD AGENCIJE: 127-73
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
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- Garden
- Alarm
- Terrace
- Parking
- Garage
- SwimmingPool Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien vi presenta una moderna villa di 198,53 m², situata in una posizione prestigiosa, a soli tre minuti a piedi dal mare limpido, dalla spiaggia e dal porto turistico. Questa proprietà elegante e funzionale offre il perfetto connubio tra lusso, comfort e design contemporaneo, offrendo lo spazio ideale per rilassarsi e godersi lo stile di vita mediterraneo. La villa si sviluppa su due piani, un piano terra di 116,67 m² e un piano superiore di 81,86 m², e ogni dettaglio è stato progettato con particolare attenzione per garantire la massima funzionalità e comfort. Un ingresso coperto di 5,73 m² conduce ad un ampio corridoio di 8,20 m², che si apre su un elegante soggiorno, una sala da pranzo e una moderna cucina con una superficie totale di 32,58 m². Grazie alle ampie pareti in vetro, lo spazio è inondato di luce naturale per tutto il giorno, mentre l'orientamento a sud-est garantisce la luce del sole dal mattino fino a tarda sera. La cucina è dotata degli elettrodomestici Gorenje più moderni, mentre il forno a microonde Hansa si adatta perfettamente al design sofisticato dello spazio. Al piano terra si trova anche la prima camera da letto di 19,05 m², che garantisce la massima privacy grazie al suo bagno privato di 6,08 m², dotato di sanitari di alta qualità Jika e Hansgrohe. La camera da letto si affaccia sulla piscina e ha accesso diretto alla piscina e al giardino. Il corridoio conduce anche a un bagno separato di 3,07 m², che ospita una nuova lavatrice Vivax e uno scaldabagno con una capacità di 80 litri. Per una maggiore comodità, il piano terra dispone anche di un ripostiglio di 1,25 m² sotto le scale, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Un vantaggio particolare di questa villa sono due stanze aggiuntive di 20,77 m² e 17,59 m², che il nuovo proprietario può organizzare secondo i propri desideri, in accordo con l'investitore che consentirà la realizzazione di tutte le idee. Queste spaziose unità abitative offrono un'ampia gamma di possibilità: possono essere utilizzate come combinazione di garage e cantina, come stanza aggiuntiva con garage, come piccolo appartamento grazie agli allacciamenti della cucina già installati, come area giochi o ricreativa. Ogni stanza ha un ingresso indipendente, mentre la stanza più grande di 20,77 m² si apre su una loggia coperta di 3,35 m², mentre la stanza più piccola conduce direttamente al cortile, che ha anch'esso una parte coperta. Una scala interna in marmo di 10,62 m² conduce al piano superiore, dove si trovano due spaziose camere da letto arredate in stile moderno. La seconda camera da letto, di 19,05 m², ha un bagno privato di 6,63 m² con doccia e WC; un lusso particolare è l'accesso a una loggia privata di 4,62 m², che offre una vista sul mare e sulle ville vicine. Grazie alle ampie finestre potrete godervi la vista del mare anche stando a letto. La terza camera da letto di 19,46 m² dispone anch'essa di un bagno privato di 5,71 m² con doccia e WC e accesso a un'ampia loggia di 9,70 m². Ogni bagno è illuminato naturalmente grazie alle finestre, mentre entrambe le camere dispongono anche di un guardaroba di 5 m². Un ulteriore elemento esclusivo della villa è la terrazza sul tetto di quasi 40 m², già dotata di allacciamenti elettrici e infrastrutture per l'installazione di una jacuzzi, offrendo ai proprietari un angolo perfetto per rilassarsi con vista panoramica sui dintorni. La villa è dotata di un avanzato sistema di aria condizionata: ogni stanza, compresa la cantina di 20,77 m², è dotata di un condizionatore Maxon e, per un comfort aggiuntivo, l'intera villa è dotata di riscaldamento centralizzato a pavimento. Gli infissi in PVC di alta qualità con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre sono disponibili tutti gli allacciamenti necessari: Internet ad alta velocità, TV e fognatura. La sicurezza è ai massimi livelli grazie al moderno sistema di videosorveglianza e allarme del marchio Hikvision, dotato di batteria che consente un funzionamento ininterrotto per 3-4 ore anche in caso di interruzione di corrente. La villa è dotata inoltre di citofono e ingresso elettrico e l'intero giardino di 170 m² è completamente recintato. L'esterno della villa aumenta ulteriormente il livello di lusso e comfort. Nel cortile si trova una bellissima piscina che misura 3 m x 5,44 m x 1,50 m, dotata di un impianto automatico di acqua salata che ne facilita la manutenzione. Accanto alla piscina c'è una doccia esterna e il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico, che lo mantiene fresco e verde durante tutto l'anno. Nel cortile c'è spazio per parcheggiare almeno due o tre auto. La posizione di questa villa è estremamente attraente, ideale per chi vuole godersi la vicinanza al mare. La spiaggia, il porto turistico, il piccolo mercato, i bar e il panificio distano solo 200-250 metri, ovvero tre minuti a piedi, offrendo il perfetto connubio tra privacy e comodità. Ciò che rende questa villa ancora più speciale è la sua classificazione a quattro stelle, che rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, sia che si tratti di una lussuosa casa di famiglia o di una proprietà destinata all'affitto turistico. Se cercate una villa esclusiva, modernamente attrezzata, con piscina nelle immediate vicinanze del mare e che offra il massimo del comfort e della sicurezza, questa proprietà rappresenta l'opportunità ideale. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 5 km Ristorante - 700 m Mare/spiaggia - 200 m Marina - 230 m Bar - 200 m Panificio - 200 m Negozio - 200 m Campo sportivo - 650 m Stazione degli autobus - 250 m Pola - 8 km Aeroporto - 13 km Distanza dalle città più grandi: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco di Baviera: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-073 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ...
ID CODE: 127-73
Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
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- Garden
- Alarm
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- Garage
- SwimmingPool Pomer is a picturesque small village located in the southern part of Istria, just a few kilometers from Medulin and Pula. Known for its long fishing tradition and peaceful surroundings, Pomer offers an authentic Mediterranean experience away from the crowds. The town is located next to the protected Pomer Bay, ideal for boaters and water sports enthusiasts, and the modern marina makes it an attractive destination for sailors. Pomer boasts beautiful pebble and rocky beaches, crystal clear sea and numerous cycling and hiking trails that lead through untouched nature. Kaiser Immobilien presents you with a modern villa of 198.53 m², located in a prestigious location, just a three-minute walk from the clear sea, beach and marina. This elegant and functional property offers the perfect blend of luxury, comfort and contemporary design, providing an ideal space for relaxation and enjoyment of the Mediterranean lifestyle. The villa is spread over two floors, a ground floor of 116.67 m² and an upper floor of 81.86 m², and every detail has been designed with special care to ensure maximum functionality and comfort. A covered entrance of 5.73 m² leads to a spacious hallway of 8.20 m², which opens the way to an elegant living room, dining room and modern kitchen of 32.58 m² in total. Thanks to large glass walls, the space is flooded with natural light throughout the day, while the southeast orientation ensures sunlight from morning until almost evening. The kitchen is equipped with the latest Gorenje appliances, while the Hansa microwave oven fits perfectly into the sophisticated design of the space. The ground floor also houses the first bedroom of 19.05 m², which offers complete privacy thanks to its own bathroom of 6.08 m², equipped with high-quality Jika and Hansgrohe sanitary ware. The bedroom overlooks the pool and has direct access to the pool and garden. The hallway also leads to a separate toilet of 3.07 m², which houses a new Vivax washing machine and a water heater with a capacity of 80 liters. For added convenience, there is also a storage room under the stairs of 1.25 m² on the ground floor, providing additional storage space. A special advantage of this villa are two additional rooms of 20.77 m² and 17.59 m², which the new owner can arrange according to his own wishes, in agreement with the investor who will enable the realization of all ideas. These spacious units offer a wide range of possibilities - they can be used as a combination of a garage and a tavern, an additional room with a garage, a small apartment given the already installed kitchen connections, a play or recreation area. Each room has a separate entrance, while the larger room of 20.77 m² opens onto a covered loggia of 3.35 m², and the smaller room leads directly to the courtyard, which also has a covered part. An internal marble staircase of 10.62 m² leads to the upper floor, where there are two spacious and modernly decorated bedrooms. The second bedroom of 19.05 m² has an en-suite bathroom of 6.63 m² with a shower and toilet, and a special luxury is the exit to a private loggia of 4.62 m², from which there is a view of the sea and neighboring villas. Thanks to the large windows, you can even enjoy the sea view from your bed. The third bedroom of 19.46 m² also has an en-suite bathroom of 5.71 m² with a shower and toilet and an exit to a spacious loggia of 9.70 m². Each bathroom has natural lighting thanks to windows, while both rooms also have a dressing room of 5 m². An additional exclusive element of the villa is the roof terrace of almost 40 m², which is already equipped with electrical connections and infrastructure for installing a jacuzzi, providing the owners with the perfect corner for relaxation with a panoramic view of the surroundings. The villa is equipped with an advanced air conditioning system, with each room, including the 20.77 m² wine cellar, having a Maxon air conditioner, and for additional comfort, central underfloor heating is provided throughout the villa. High-quality PVC joinery with double-glazed glass ensures excellent thermal and sound insulation, while all necessary connections are available - high-speed internet, TV and sewage. Security is at the highest level thanks to modern video surveillance and a Hikvision alarm system, which includes a battery, enabling uninterrupted operation for 3-4 hours even in the event of a power outage. The villa also has an intercom and an electric entrance, and the entire 170 m² garden is fully fenced. The exterior of the villa further raises the level of luxury and comfort. In the courtyard there is a beautiful swimming pool measuring 3 mx 5.44 mx 1.50 m, equipped with an automatic salt water system that makes maintenance easy. There is an outdoor shower by the pool, and the garden is decorated with an automatic irrigation system, which keeps the garden fresh and green throughout the year. There is parking space in the yard for at least two to three cars. The location of this villa is extremely attractive, ideal for those who want to enjoy being close to the sea. The beach, marina, small market, cafes and bakery are only 200-250 meters away, or a three-minute walk, which provides the perfect combination of privacy and convenience. What makes this villa even more special is its four-star categorization, which represents an excellent investment opportunity, whether it is a luxurious family home or a property intended for tourist rental. If you are looking for an exclusive, modernly equipped villa with a swimming pool in the immediate vicinity of the sea, which provides superior comfort and security, this property represents an ideal opportunity. Proximity to amenities: Medulin, center - 5 km Restaurant - 700 m Sea/beach - 200 m Marina - 230 m Cafe - 200 m Bakery - 200 m Shop - 200 m Sports field - 650 m Bus station - 250 m Pula - 8 km Airport - 13 km Distance to larger cities: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Prague: 900 km Pomer - Munich: 600 km Pomer - Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-073 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ...
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Jennifer Hofmann
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- Terrace
- Parking
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