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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T104822283
/ 104822283
Referencia:
EDEN-T104822283
País:
FR
Ciudad:
Entrelacs
Código postal:
73410
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
202 m²
Terreno:
3.400 m²
Habitaciones:
7
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
1
Découvrez cette propriété exceptionnelle de 202 m² habitables, nichée sur un terrain de 3400 m² avec piscine et dépendance, complétée par un sous-sol de 150 m² aux multiples possibilités. Dotée de prestations haut de gamme et située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison offre un confort de vie incomparable dans la commune de St Girod (Entrelacs) a mi distance entre Annecy et Aix les bains.
La maison dispose de quatre grandes chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou pour recevoir des invités, ainsi que de deux salles d'eau modernes et de nombreux rangements dont deux grandes dressings. La belle entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité, et à une cuisine baignée de lumière. Avec trois WC répartis stratégiquement, cette maison garantit une praticité absolue au quotidien.
Une grande terrasse exposée plein sud, équipée de nombreux stores bannes, est l'endroit parfait pour profiter du soleil et des repas en plein air. Le terrain, véritable écrin de verdure, comprend une grande piscine, un cabanon de rangement et une dépendance sous la forme d'un chalet indépendant de 35 m² comprenant un séjour/ cuisine ouvert, une chambre avec salle d'eau un wc, avec entrée indépendante et tersasse privative. La location de ce chalet est un véritable bonus offrant une belle rentabilité locative.
Le sous-sol de cette propriété est un véritable atout. Il abrite un très grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, un atelier parfaitement aménagé et une grande salle de sport ou salle de jeux. Cet espace modulable répondra à tous vos besoins en matière de loisirs ou de rangement.
Cette maison rare combine élégance, confort moderne et espaces généreux. Avec son chalet indépendant pour un revenu locatif, sa piscine et ses vastes espaces extérieurs, elle saura séduire les plus exigeants. I
Elle offre une qualité de vie exceptionnelle non loin des commerces des grandes ville en étant située à 30 minutes de Chambéry, 45 minutes de Genève et proche de l'autoroute.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 et 4220.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laurie LARONCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 301 569 Chambery Exclusively, Magnificent House of 202 m² in Entrelacs with a 150 m² Basement, 3400 m² Land, Pool, and Independent Rental Chalet of 35 m²Discover this exceptional property of 202 m² of living space, nestled on a 3400 m² plot with a swimming pool and outbuilding, complemented by a 150 m² basement with multiple possibilities. Featuring high-end amenities and set in a green and peaceful environment, this house offers unparalleled comfort in the municipality of St Girod (Entrelacs) halfway between Annecy and Aix les Bains. The house has four large bedrooms, perfectly suitable for family life or for hosting guests, as well as two modern bathrooms and plenty of storage, including two large walk-in closets. The beautiful entrance leads to a spacious, bright living area, ideal for enjoyable moments, and a kitchen bathed in light. With three strategically placed toilets, this house ensures absolute practicality for daily life. A large south-facing terrace, equipped with numerous awnings, is the perfect place to enjoy the sun and outdoor meals. The land, a true green haven, includes a large swimming pool, a storage shed, and a dependency in the form of an independent chalet of 35 m² which includes an open living/kitchen area, a bedroom with a bathroom, a toilet, with an independent entrance and private terrace. Renting this chalet is a real bonus offering excellent rental profitability. The basement of this property is a true asset. It houses a very large garage that can accommodate up to three vehicles, a perfectly fitted workshop, and a large gym or game room. This flexible space will meet all your leisure or storage needs. This rare house combines elegance, modern comfort, and generous spaces. With its independent chalet for rental income, its pool, and its vast outdoor spaces, it is sure to appeal to the most discerning buyers. It offers an exceptional quality of life not far from the shops of major cities, being located 30 minutes from Chambéry, 45 minutes from Geneva, and close to the motorway. Don’t hesitate to visit this exceptional property, a guaranteed coup de coeur! Contact your real estate advisor Laurie LARONCHE at ... Fees paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated annual energy expenses for standard use: between €3070.00 and €4220.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.Your advisor LLOYD DAVIS: Laurie LARONCHE Commercial agent (Individual business) RSAC 922 301 569 Chambery