265.000 EUR
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Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T104245335
/ 104245335
Referencia:
EDEN-T104245335
País:
FR
Ciudad:
Ruoms
Código postal:
07120
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
107 m²
Terreno:
861 m²
Habitaciones:
6
Dormitorios:
3
Aparcamiento(s):
1
Terassa:
Sí
The first apartment (ground floor), of about 42 m2, has a bedroom, a bathroom, a kitchen open to a bright living room, and a south-facing terrace with an unobstructed view of the countryside, without vis-à-vis. Ideal for a rental investment.
The second apartment (1st floor), of about 65 m2, offers a beautiful bright living room with open kitchen, two bedrooms, a shower room, and a south-facing terrace with breathtaking views of the Rocher de Sampzon and the surrounding nature.
The property also includes a convertible garage, offering additional potential for a living or professional space (subject to validation with local regulations). The 860 m2 plot, part of which is potentially buildable (subject to validation by the town planning authority), allows for extensions or developments.
This property complex benefits from an ideal location, close to local shops and tourist attractions in the Ardèche, while being a 30-minute drive from Aubenas and Valence, offering a perfect compromise between tranquility and accessibility.
This property represents an excellent investment opportunity with immediate profitability and development potential. For more information or to arrange a visit. Contact me, Sandra Dubois and her Uniteam team. Shared real estate success. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Your ikami real estate agent (EI) - Ad written and published by an Agent -
Features:
- Terrace Ver más Ver menos Dieses Haus von ca. 107 m2 befindet sich in Ruoms und befindet sich in zwei unabhängigen Wohnungen, in ausgezeichnetem Zustand, es müssen keine Arbeiten durchgeführt werden. Mit einer soliden Struktur und einer Betonplatte bietet es ein angenehmes Wohnklima und eine attraktiv hohe Wirtschaftlichkeit, egal ob bei saisonaler oder jährlicher Vermietung.
Die erste Wohnung (Erdgeschoss) von ca. 42 m2 verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, die zu einem hellen Wohnzimmer offen ist, und eine Südterrasse mit freiem Blick auf die Landschaft, ohne Vis-à-vis. Ideal für eine Mietinvestition.
Die zweite Wohnung (1. Stock) von ca. 65 m2 bietet ein schönes helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Südterrasse mit atemberaubendem Blick auf den Rocher de Sampzon und die umliegende Natur.
Das Anwesen verfügt auch über eine umwandelbare Garage, die zusätzliches Potenzial für einen Wohn- oder Geschäftsraum bietet (vorbehaltlich der Validierung durch die örtlichen Vorschriften). Das 860 m2 große Grundstück, von dem ein Teil bebaubar ist (vorbehaltlich der Genehmigung durch das Stadtplanungsamt), ermöglicht Erweiterungen oder Entwicklungen.
Dieser Immobilienkomplex profitiert von einer idealen Lage, in der Nähe von lokalen Geschäften und Sehenswürdigkeiten in der Ardèche, während er eine 30-minütige Fahrt von Aubenas und Valence entfernt ist und einen perfekten Kompromiss zwischen Ruhe und Zugänglichkeit bietet.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rentabilität und Entwicklungspotenzial dar. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Kontaktieren Sie mich, Sandra Dubois und ihr Uniteam-Team. Gemeinsamer Immobilienerfolg. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Ihr ikami Immobilienmakler (EI) - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Makler -
Features:
- Terrace Située à Ruoms, cette maison d’environ 107 m2, divisée en deux appartements indépendants, est en excellent état, sans travaux à prévoir. Avec une structure solide et une dalle béton, elle offre un cadre de vie agréable et une rentabilité attractivement élevée, que ce soit pour de la location saisonnière ou annuelle.
Le premier appartement (rez-de-chaussée), d’environ 42 m2, dispose d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, et d’une terrasse plein sud avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. Idéal pour un investissement locatif.
Le second appartement (1er étage), d’environ 65 m2, offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, et une terrasse exposée sud avec vue imprenable sur le Rocher de Sampzon et la nature environnante.
Le bien comprend également un garage aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour un espace habitable ou professionnel (sous réserve de validation avec la règlementation locale). Le terrain de 860 m2, dont une partie est potentiellement constructible (sous réserve d’une validation auprès de l'urbanisme), permet d’envisager des extensions ou des aménagements.
Cet ensemble immobilier bénéficie d’une localisation idéale, proche des commerces locaux et des attractions touristiques de l’Ardèche, tout en étant à 30 minutes en voiture d’Aubenas et de Valence, offrant ainsi un parfait compromis entre tranquillité et accessibilité.
Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate et un potentiel de développement. Pour plus d’informations ou organiser une visite. Contactez moi, Sandra Dubois et son équipe Uniteam. La réussite immobilière partagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Features:
- Terrace Gelegen in Ruoms, is dit huis van ongeveer 107 m2, verdeeld in twee onafhankelijke appartementen, in uitstekende staat, zonder dat er werk aan gedaan hoeft te worden. Met een solide structuur en een betonplaat biedt het een aangenaam woonklimaat en een aantrekkelijk hoog rendement, zowel voor seizoens- als jaarlijkse verhuur.
Het eerste appartement (begane grond), van ongeveer 42 m2, heeft een slaapkamer, een badkamer, een open keuken naar een lichte woonkamer en een terras op het zuiden met vrij uitzicht op het platteland, zonder vis-à-vis. Ideaal voor een verhuurinvestering.
Het tweede appartement (1e verdieping), van ongeveer 65 m2, biedt een mooie lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte en een terras op het zuiden met een adembenemend uitzicht op de Rocher de Sampzon en de omliggende natuur.
Het pand omvat ook een converteerbare garage, die extra potentieel biedt voor een woon- of professionele ruimte (onder voorbehoud van validatie met lokale regelgeving). Het perceel van 860 m2, waarvan een deel potentieel bebouwbaar is (onder voorbehoud van validatie door de stedenbouwkundige autoriteit), maakt uitbreidingen of ontwikkelingen mogelijk.
Dit vastgoedcomplex heeft een ideale ligging, dicht bij lokale winkels en toeristische attracties in de Ardèche, terwijl het op 30 minuten rijden van Aubenas en Valence ligt en een perfect compromis biedt tussen rust en bereikbaarheid.
Dit pand vertegenwoordigt een uitstekende investeringsmogelijkheid met onmiddellijke winstgevendheid en ontwikkelingspotentieel. Voor meer informatie of om een bezoek te regelen. Neem contact op met mij, Sandra Dubois en haar Uniteam-team. Gedeeld vastgoedsucces. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Uw ikami makelaar (EI) - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een makelaar -
Features:
- Terrace Located in Ruoms, this house of approximately 107 m2, divided into two independent apartments, is in excellent condition, with no work to be done. With a solid structure and a concrete slab, it offers a pleasant living environment and an attractively high profitability, whether for seasonal or annual rental.
The first apartment (ground floor), of about 42 m2, has a bedroom, a bathroom, a kitchen open to a bright living room, and a south-facing terrace with an unobstructed view of the countryside, without vis-à-vis. Ideal for a rental investment.
The second apartment (1st floor), of about 65 m2, offers a beautiful bright living room with open kitchen, two bedrooms, a shower room, and a south-facing terrace with breathtaking views of the Rocher de Sampzon and the surrounding nature.
The property also includes a convertible garage, offering additional potential for a living or professional space (subject to validation with local regulations). The 860 m2 plot, part of which is potentially buildable (subject to validation by the town planning authority), allows for extensions or developments.
This property complex benefits from an ideal location, close to local shops and tourist attractions in the Ardèche, while being a 30-minute drive from Aubenas and Valence, offering a perfect compromise between tranquility and accessibility.
This property represents an excellent investment opportunity with immediate profitability and development potential. For more information or to arrange a visit. Contact me, Sandra Dubois and her Uniteam team. Shared real estate success. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Your ikami real estate agent (EI) - Ad written and published by an Agent -
Features:
- Terrace Βρίσκεται στο Ruoms, αυτό το σπίτι περίπου 107 m2, χωρισμένο σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, είναι σε άριστη κατάσταση, χωρίς καμία εργασία να γίνει. Με συμπαγή δομή και πλάκα από σκυρόδεμα, προσφέρει ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης και μια ελκυστικά υψηλή κερδοφορία, είτε για εποχιακή είτε για ετήσια ενοικίαση.
Το πρώτο διαμέρισμα (ισόγειο), εμβαδού περίπου 42 m2, διαθέτει υπνοδωμάτιο, μπάνιο, κουζίνα ανοιχτή σε φωτεινό σαλόνι και βεράντα με νότιο προσανατολισμό και ανεμπόδιστη θέα στην εξοχή, χωρίς να βλέπει. Ιδανικό για επένδυση ενοικίασης.
Το δεύτερο διαμέρισμα (1ος όροφος), περίπου 65 m2, προσφέρει ένα όμορφο φωτεινό σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ντους και βεράντα με νότιο προσανατολισμό και εκπληκτική θέα στο Rocher de Sampzon και τη γύρω φύση.
Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα μετατρέψιμο γκαράζ, προσφέροντας πρόσθετες δυνατότητες για καθιστικό ή επαγγελματικό χώρο (υπόκειται σε επικύρωση με τοπικούς κανονισμούς). Το οικόπεδο των 860 m2, μέρος του οποίου είναι δυνητικά οικοδομήσιμο (υπόκειται σε επικύρωση από την πολεοδομική αρχή), επιτρέπει επεκτάσεις ή αναπτύξεις.
Αυτό το συγκρότημα βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία, κοντά σε τοπικά καταστήματα και τουριστικά αξιοθέατα στο Ardèche, ενώ απέχει 30 λεπτά οδικώς από το Aubenas και τη Valence, προσφέροντας έναν τέλειο συμβιβασμό μεταξύ ηρεμίας και προσβασιμότητας.
Το ακίνητο αυτό αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με άμεση κερδοφορία και δυνατότητες ανάπτυξης. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια επίσκεψη. Επικοινωνήστε μαζί μου, η Sandra Dubois και η ομάδα της Uniteam. Κοινή επιτυχία ακινήτων. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτή η ιδιότητα είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: ... Your ikami real estate agent (EI) - Αγγελία γραμμένη και δημοσιευμένη από Μεσίτη -
Features:
- Terrace