513.022 EUR
3 hab
4 dorm
Potencial de Eficiencia Energética: 94.0
Features:
- Garage
- Garden Ver más Ver menos Garden Cottage est un chalet en pierre indépendant très attrayant situé à la lisière de la forêt de Mabie. Cette ancienne maison de jardinier a été construite à la fin des années 1800 et se trouve dans un cadre privé à la périphérie de Dumfries, avec un jardin mature et entièrement clos, un grand parking avec garage double indépendant et des promenades dans les bois et des pistes cyclables à la porte. La propriété est en très bon état après avoir été rénovée par les propriétaires actuels et offre trois chambres doubles et deux salles de réception, avec une cuisine / salle de petit-déjeuner de style shaker, une buanderie et des toilettes, et une salle de bains familiale contemporaine. La propriété est entièrement équipée en double vitrage, avec chauffage au sol dans certaines chambres, haut débit par fibre optique de 1 Go avec connexion directe par fibre optique directement dans la propriété, vidéosurveillance et alarme antivol. De plus, il y a une salle de jardin séparée/bureau à domicile, installée en 2019, qui est chauffée et isolée, et offre deux pièces à utilisation flexible. On accède à la propriété par l’entrée principale de l’hôtel Mabie House depuis l’A710 ou par le parc de la ferme Mabie. Une généreuse allée privée qui offre un parking pouvant accueillir jusqu’à 9 voitures, culmine au garage double détaché. Une porte arrière s’ouvre sur le vestibule d’entrée, avec un sol en ardoise et un espace pour les vestiaires. Une porte de là mène à la buanderie utile, qui dispose d’une gamme d’unités de rangement, d’un évier, d’une fenêtre à l’arrière et de la plomberie pour les appareils électroménagers. Immédiatement à côté de la buanderie se trouve un WC. La cuisine/salle de petit-déjeuner est un bel espace accueillant, équipé d’une excellente gamme d’unités de style shaker à crème, de plans de travail complémentaires et d’un îlot central avec bar pour le petit-déjeuner. Les appareils intégrés comprennent une plaque à induction avec hotte, un four, un gril et un lave-vaisselle. Il y a un évier en céramique, un sol carrelé et la chambre bénéficie d’un double aspect, avec vue sur le jardin. Il y a aussi un champ de tir Stanley au mazout, qui n’est actuellement pas utilisé. De la cuisine, vous êtes conduit dans le hall intérieur, où se trouvent des escaliers menant au premier étage. À l’avant de la propriété se trouve la fabuleuse extension de la véranda, ajoutée par les propriétaires actuels ces dernières années. Cette pièce lumineuse et spacieuse est vitrée sur trois élévations et dispose d’un plafond en pente avec des lucarnes sur le toit, d’un sol carrelé avec chauffage au sol et de portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le jardin. Le salon séparé est une charmante pièce à double aspect, avec des poutres au plafond, un sol à effet bois, une vue sur le jardin et une cheminée, comprenant un entourage en pierre, un foyer en ardoise et un poêle multi-combustibles moderne. La salle de bains familiale moderne et entièrement carrelée comprend une baignoire sur pieds, une douche à l’italienne séparée avec pomme de douche à effet pluie, des toilettes et un lavabo dans un meuble sous-vasque. A l’étage, le palier est éclairé par une velux et deux placards de rangement intégrés dans les combles. Les trois chambres sont de taille double et toutes disposent d’excellentes armoires encastrées sur mesure, offrant des penderies et des étagères. Extérieur La propriété est accessible par une allée gravillonnée depuis la route et l’allée privée offre un parking pour de nombreux véhicules. Le garage double détaché est doté de deux portes d’accès en fibre de verre à l’avant et d’une porte piétonne sur le côté. Garden Cottage est situé dans environ 0,33 acre de terrain de jardin bien entretenu, mature et établi qui comprend une pelouse généreuse, des terrasses en composite pour se divertir et une section en pente de la zone de jardin au sud-ouest. La ligne médiane de Mabie Burn forme la limite nord-ouest, et il y a de beaux endroits dans le jardin pour profiter de la vue et du bruit de l’eau. Au fond du jardin se trouve une grande cabane de barbecue, idéale pour se divertir, et qui peut être disponible par négociation séparée. Le bain à remous peut également être disponible par négociation séparée. Ce bâtiment moderne en bois est doté d’un revêtement en composite et d’un toit en fibre de verre. Il est divisé en deux pièces, avec électricité, lumière, murs isolés, et dispose de meubles de rangement et d’un évier installés. Cet espace constituerait le bureau à domicile idéal, ou peut-être même une annexe pour un parent dépendant, sous réserve des autorisations de planification nécessaires. Services : Electricité, distribution d’eau, chauffage central au fioul, drainage privé vers fosse septique enregistrée auprès de la SEPA. 1 Go de fibre haut débit avec connexion directe par fibre optique dans la propriété. Système de vidéosurveillance et d’alarme antivol. Remarque : la chaudière au fioul a été installée en 2024 et bénéficie d’une garantie de 7 ans chez Worcester Bosch. Remarque : Le bain à remous et la cabane BBQ peuvent être disponibles par négociation séparée. Autorité locale : Conseil de Dumfries & Galloway – Bande fiscale du conseil D EPC : D Rapport sur l’habitat : Une copie du rapport sur l’habitat est disponible sur demande auprès de Fine & Country South Scotland. Visites : Strictement sur rendez-vous avec les agents de vente exclusifs, Fine & Country South Scotland. Offres : Toutes les offres doivent être faites dans la forme juridique écossaise aux bureaux des agents de vente uniques, Fine & Country South Scotland par e-mail à ... Questions de titre : La propriété est vendue sous réserve de toutes les servitudes, charges, réserves et autorisations de passage existantes, y compris les droits d’accès et les droits de passage, qu’ils soient contenus dans les titres de propriété ou constitués de manière informelle et qu’ils soient mentionnés dans les remarques et stipulations générales ou non. L’acheteur sera réputé s’être assuré de la nature de ces questions. Tenure et possession : Le titre de propriété franche est mis en vente avec la possession vacante à l’achèvement. Obligations en matière de blanchiment d’argent : Conformément à la réglementation de 2017 sur le blanchiment d’argent, les agents de vente sont tenus de vérifier l’identité de l’acheteur au moment de l’acceptation d’une offre. Site Web et médias sociaux : De plus amples détails sur cette propriété ainsi que sur toutes les autres offres de Fine & Country sont disponibles sur notre site Web ... Pour les mises à jour et les dernières propriétés, aimez-nous sur facebook.com/fineandcountrysouthscotland et Instagram sur @fineandcountrysouthscotland. Références : Fine & Country travaille avec des fournisseurs privilégiés pour la livraison de certains services nécessaires à la vente ou à l’achat d’une maison. Nos fournisseurs fixent des prix compétitifs pour leurs produits, mais vous n’êtes pas obligé d’utiliser leurs services et vous pouvez souhaiter les comparer à d’autres fournisseurs. Si vous choisissez de les utiliser, Fine & Country recevra une commission de recommandation : PIA Financial Solutions – arrangement de prêts hypothécaires et d’autres produits/assurances ; Fine & Country recevra des frais de référence de 50 £ par recommandation de prêt hypothécaire. Les chiffres indiqués s’entendent TVA comprise. Efficacité énergétique Courant : 62.0
Potentiel d’efficacité énergétique : 94,0
Features:
- Garage
- Garden Garden Cottage is a highly attractive detached stone cottage located on the edge of Mabie Forest. This former gardener’s cottage was built in the late 1800’s and sits in a private setting on the outskirts of Dumfries, with mature, fully enclosed garden grounds, ample parking with detached double garage and woodland walks and cycle routes on the doorstep. The property is in very good order throughout having been renovated by the present owners and offers three double bedrooms and two reception rooms, with a shaker style kitchen/breakfast room, utility room and WC, and a contemporary family bathroom. The property is double glazed throughout, with underfloor heating to some rooms, 1GB fibre broadband with direct fibre optic connection directly into the property, CCTV and burglar alarm. In addition, there is a separate garden room/home office, installed in 2019, which is heated and insulated, and offering two flexible use rooms. The property is approached via the main entrance to Mabie House Hotel off the A710 or via Mabie Farm Park. A generous private driveway that offers parking for up to 9 cars, culminates at the detached double garage. A rear door opens in to the entrance vestibule, with slate floor and cloaks area. A door from here leads into the useful utility room, which has a range of storage units, a sink, window to the rear and plumbing for white goods. Immediately off the utility room is a WC. The kitchen/breakfast room is a lovely welcoming space, fitted with an excellent range of cream shaker style units, complementary worksurfaces and a central island with breakfast bar. Integrated appliances include induction hob with extractor over, oven, grill and dishwasher. There is a ceramic sink, tiled floor and the room enjoys a dual aspect, with views over the garden. There is also an oil fired Stanley range, which is presently not in use. From the kitchen you are led into the inner hall, where stairs to the first floor can be found. Located to the front of the property is the fabulous sun room extension, added by the current owners in recent years. This bright, spacious room is glazed on three elevations, and has a pitched ceiling with skylights to the roof, a tiled floor with underfloor heating and French doors that open out to the garden. The separate sitting room is a charming dual aspect room, with beams to the ceiling, a wood effect floor, views over the garden and a feature fireplace, comprising stone surround, slate hearth and a modern multi-fuel stove. The modern, fully tiled family bathroom comprises a claw foot bath, separate walk-in shower with rainfall shower head, WC and wash hand basin set in a vanity unit. Upstairs, the landing is light by a velux window and there are two fitted storage cupboards built into the eaves. All three bedrooms are double in size and all have excellent bespoke fitted wardrobes, providing hanging and shelving. Outside The property is accessed via a gravelled driveway from the road and the private driveway offers parking for many vehicles. The detached double garage has two fibreglass vehicular access doors to the front, and a pedestrian door to the side. Garden Cottage is set in approximately 0.33 acre of well-tended, mature and established garden grounds that include a generous lawn, composite decked areas for entertaining and a sloping section of garden area to the south-west. The centre line of Mabie Burn forms the north-west boundary, and there are lovely spots in the garden to enjoy the sight and sound of the water. At the bottom of the garden is a substantial barbecue hut, ideal for entertaining, and which may be available by separate negotiation. The hot tub may also be available by separate negotiation. Garden Room This modern timber constructed building has composite cladding and a fibreglass roof. It is divided into two rooms, with power, light, insulated walls, and has storage units and a sink installed. This space would make the ideal home office, or perhaps even an annexe for a dependant relative, subject to the necessary planning consents. Services: Mains electricity, mains water supply, oil fired central heating, private drainage to septic tank registered with SEPA. 1GB fibre broadband with direct fibre optic connection into the property. CCTV and burglar alarm system. Note: the oil-fired boiler was installed in 2024 and has a 7 year warranty with Worcester Bosch. Note: The hot tub and BBQ hut may be available by separate negotiation. Local Authority: Dumfries & Galloway Council –Council Tax Band D EPC: D Home Report: A copy of the Home Report is available on request from Fine & Country South Scotland. Viewings: Strictly by appointment with the sole selling agents, Fine & Country South Scotland. Offers: All offers should be made in Scottish Legal Form to the offices of the sole selling agents, Fine & Country South Scotland by email to ... Matters of Title: The property is sold subject to all existing easements, burdens, reservations and wayleaves, including rights of access and rights of way whether contained in the Title Deeds or informally constituted and whether referred to in the General Remarks and Stipulations or not. The Purchaser(s) will be held to have satisfied themselves as to the nature of such matters. Tenure and Possession: The Freehold title is offered for sale with vacant possession upon completion. Money Laundering Obligations: In accordance with the Money Laundering Regulations 2017 the selling agents are required to verify the identity of the purchaser at the time an offer is accepted. Website and Social Media: Further details of this property as well as all others offered by Fine & Country are available to view on our website ... For updates and the latest properties like us on facebook.com/fineandcountrysouthscotland and Instagram on @fineandcountrysouthscotland. Referrals: Fine & Country work with preferred providers for the delivery of certain services necessary for a house sale or purchase. Our providers price their products competitively, however you are under no obligation to use their services and may wish to compare them against other providers. Should you choose to utilise them Fine & Country will receive a referral fee: PIA Financial Solutions – arrangement of mortgage & other products/insurances; Fine & Country will receive a referral fee of £50 per mortgage referral. Figures quoted are inclusive of VAT. Energy Efficiency Current: 62.0
Energy Efficiency Potential: 94.0
Features:
- Garage
- Garden Garden Cottage ist ein sehr attraktives, freistehendes Steinhaus am Rande des Mabie Forest. Dieses ehemalige Gärtnerhaus wurde in den späten 1800er Jahren erbaut und befindet sich in einer privaten Umgebung am Stadtrand von Dumfries, mit reifen, vollständig umzäunten Gartengrundstücken, ausreichend Parkplätzen mit freistehender Doppelgarage und Waldspaziergängen und Radwegen vor der Haustür. Das Anwesen ist durchgehend in sehr gutem Zustand, wurde von den jetzigen Eigentümern renoviert und bietet drei Doppelzimmer und zwei Empfangsräume, mit einer Küche / Frühstücksraum im Shaker-Stil, einem Hauswirtschaftsraum und einem WC sowie einem modernen Familienbadezimmer. Das Anwesen ist durchgehend doppelt verglast, mit Fußbodenheizung in einigen Zimmern, 1 GB Glasfaser-Breitband mit direktem Glasfaseranschluss direkt in das Grundstück, Videoüberwachung und Einbruchmeldeanlage. Darüber hinaus gibt es ein separates Gartenzimmer/Homeoffice, das 2019 installiert wurde, beheizt und isoliert ist und zwei flexibel nutzbare Räume bietet. Die Anfahrt zur Unterkunft erfolgt über den Haupteingang des Mabie House Hotels an der A710 oder über den Mabie Farm Park. Eine großzügige private Einfahrt, die Parkplätze für bis zu 9 Autos bietet, gipfelt in der freistehenden Doppelgarage. Eine hintere Tür öffnet sich in den Eingangsbereich mit Schieferboden und Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man über eine Tür in den nützlichen Hauswirtschaftsraum, in dem sich verschiedene Stauräume, ein Waschbecken, ein Fenster nach hinten und Sanitäranlagen für Haushaltsgeräte befinden. Unmittelbar neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein WC. Die Küche/der Frühstücksraum ist ein schöner, einladender Raum, ausgestattet mit einer ausgezeichneten Auswahl an Schränken im Sahneschüttel-Stil, ergänzenden Arbeitsflächen und einer zentralen Insel mit Frühstücksbar. Zu den integrierten Geräten gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen, ein Grill und ein Geschirrspüler. Es gibt ein Keramikwaschbecken, Fliesenboden und das Zimmer hat einen doppelten Aspekt mit Blick auf den Garten. Es gibt auch eine ölbefeuerte Stanley-Reihe, die derzeit nicht in Betrieb ist. Von der Küche aus werden Sie in den inneren Flur geführt, wo sich eine Treppe in den ersten Stock befindet. An der Vorderseite des Anwesens befindet sich die fabelhafte Erweiterung des Wintergartens, die von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren hinzugefügt wurde. Dieser helle, geräumige Raum ist auf drei Erhebungen verglast und verfügt über eine Dachschräge mit Oberlichtern, einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und Fenstertüren, die sich zum Garten hin öffnen. Das separate Wohnzimmer ist ein charmanter Raum mit zwei Aspekten, mit Balken bis zur Decke, einem Boden in Holzoptik, Blick auf den Garten und einem Kamin mit Steineinfassung, Schieferherd und einem modernen Mehrstoffofen. Das moderne, komplett geflieste Familienbadezimmer verfügt über eine Klauenfußbadewanne, eine separate begehbare Dusche mit Regenduschkopf, ein WC und ein Handwaschbecken in einem Waschtisch. Im Obergeschoss ist der Treppenabsatz durch ein Velux-Fenster hell und es gibt zwei Einbauschränke, die in die Traufe eingebaut sind. Alle drei Schlafzimmer sind doppelt so groß und verfügen über ausgezeichnete, maßgeschneiderte Einbauschränke, die Aufhänge- und Regale bieten. Außenbereich Das Anwesen ist über eine geschotterte Einfahrt von der Straße aus erreichbar und die private Einfahrt bietet Parkplätze für viele Fahrzeuge. Die freistehende Doppelgarage verfügt über zwei Zufahrtstüren aus Fiberglas an der Vorderseite und eine Fußgängertür an der Seite. Das Garden Cottage befindet sich auf einem ca. 0,33 Hektar großen, gepflegten, gewachsenen und etablierten Gartengelände, das einen großzügigen Rasen, Verbundflächen für Unterhaltung und einen abfallenden Abschnitt des Gartenbereichs im Südwesten umfasst. Die Mittellinie des Mabie Burn bildet die nordwestliche Grenze, und im Garten gibt es schöne Plätze, um den Anblick und das Geräusch des Wassers zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich eine große Grillhütte, die sich ideal für Unterhaltung eignet und nach separater Absprache zur Verfügung gestellt werden kann. Der Whirlpool kann auch nach separater Verhandlung erhältlich sein. Gartenzimmer Dieses moderne Gebäude in Holzbauweise verfügt über eine Verbundverkleidung und ein Dach aus Fiberglas. Es ist in zwei Räume unterteilt, mit Strom, Licht, isolierten Wänden und verfügt über Stauräume und ein Waschbecken. Dieser Raum wäre das ideale Home Office oder vielleicht sogar ein Nebengebäude für einen unterhaltsberechtigten Angehörigen, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen erteilt werden. Dienstleistungen: Stadtstrom, Wasserversorgung, Ölzentralheizung, private Entwässerung in eine bei SEPA registrierte Klärgrube. 1 GB Glasfaser-Breitband mit direktem Glasfaseranschluss in die Immobilie. Videoüberwachung und Einbruchmeldeanlage. Hinweis: Der Ölkessel wurde im Jahr 2024 installiert und hat eine Garantie von 7 Jahren bei Worcester Bosch. Hinweis: Der Whirlpool und die Grillhütte können nach separater Verhandlung zur Verfügung gestellt werden. Lokale Behörde: Dumfries & Galloway Council – Council Tax Band D EPC: D Home Bericht: Ein Exemplar des Home Report ist auf Anfrage bei Fine & Country South Scotland erhältlich. Besichtigungen: Ausschließlich nach Vereinbarung mit den Alleinverkäufern Fine & Country South Scotland. Angebote: Alle Angebote sollten in schottischer Rechtsform an die Büros der Alleinverkäufer, Fine & Country South Scotland, per E-Mail an ... gemacht werden. Eigentumsfragen: Die Immobilie wird vorbehaltlich aller bestehenden Dienstbarkeiten, Belastungen, Vorbehalte und Wegerechte verkauft, einschließlich Zugangs- und Wegerechte, unabhängig davon, ob sie in den Eigentumsurkunden enthalten oder informell verfasst sind und ob in den Allgemeinen Bemerkungen und Bestimmungen Bezug genommen wird oder nicht. Es wird davon ausgegangen, dass der/die Käufer(n) sich von der Art dieser Angelegenheiten überzeugt hat. Grundbesitz und Besitz: Der Eigentumstitel wird nach Fertigstellung mit leerstehendem Besitz zum Verkauf angeboten. Geldwäschepflichten: Gemäß den Geldwäschebestimmungen 2017 sind die Verkaufsagenten verpflichtet, die Identität des Käufers zum Zeitpunkt der Annahme eines Angebots zu überprüfen. Website und Social Media: Weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zu allen anderen von Fine & Country angebotenen Immobilien können auf unserer Website ... eingesehen werden. Für Updates und die neuesten Eigenschaften liken Sie uns auf facebook.com/fineandcountrysouthscotland und Instagram auf @fineandcountrysouthscotland. Empfehlungen: Fine & Country arbeitet mit bevorzugten Anbietern für die Erbringung bestimmter Dienstleistungen zusammen, die für einen Hausverkauf oder -kauf erforderlich sind. Unsere Anbieter bieten wettbewerbsfähige Preise für ihre Produkte an, Sie sind jedoch nicht verpflichtet, ihre Dienste in Anspruch zu nehmen, und möchten sie möglicherweise mit anderen Anbietern vergleichen. Sollten Sie sich dafür entscheiden, diese zu nutzen, erhält Fine & Country eine Empfehlungsgebühr: PIA Financial Solutions – Vermittlung von Hypotheken und anderen Produkten/Versicherungen; Fine & Country erhält eine Vermittlungsgebühr von 50 £ pro Hypothekenempfehlung. Die angegebenen Zahlen verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Energieeffizienz Strom: 62,0
Energieeffizienz-Potenzial: 94,0
Features:
- Garage
- Garden Garden Cottage is een zeer sfeervol vrijstaand stenen huisje gelegen aan de rand van Mabie Forest. Dit voormalige tuinmanshuisje werd gebouwd in de late jaren 1800 en ligt in een privéomgeving aan de rand van Dumfries, met volwassen, volledig omheind tuinterrein, voldoende parkeergelegenheid met vrijstaande dubbele garage en boswandelingen en fietsroutes voor de deur. Het pand is in zeer goede staat en is gerenoveerd door de huidige eigenaren en biedt drie tweepersoonsslaapkamers en twee ontvangstruimten, met een shaker stijl keuken / ontbijtruimte, bijkeuken en toilet, en een moderne familiebadkamer. De woning is overal voorzien van dubbele beglazing, met vloerverwarming in sommige kamers, 1 GB glasvezelbreedband met directe glasvezelverbinding rechtstreeks naar het pand, CCTV en inbraakalarm. Daarnaast is er een aparte tuinkamer/kantoor aan huis, geplaatst in 2019, die verwarmd en geïsoleerd is, en biedt twee flexibele gebruiksruimtes. De accommodatie is te bereiken via de hoofdingang van het Mabie House Hotel aan de A710 of via Mabie Farm Park. Een royale eigen oprit die parkeergelegenheid biedt voor maximaal 9 auto's, culmineert in de vrijstaande dubbele garage. Een achterdeur komt uit in de entree vestibule, met leistenen vloer en garderobe. Een deur vanaf hier leidt naar de handige bijkeuken, die is voorzien van een reeks opbergkasten, een gootsteen, een raam aan de achterzijde en sanitair voor witgoed. Direct naast de bijkeuken is een toilet. De keuken/ontbijtruimte is een mooie gastvrije ruimte, uitgerust met een uitstekend assortiment roomshaker-achtige units, complementaire werkbladen en een centraal eiland met ontbijtbar. Geïntegreerde apparatuur zijn onder andere inductiekookplaat met afzuigkap, oven, grill en vaatwasser. Er is een keramische gootsteen, tegelvloer en de kamer heeft een dubbel aspect, met uitzicht over de tuin. Er is ook een oliegestookte Stanley-reeks, die momenteel niet in gebruik is. Vanuit de keuken wordt u naar de binnenhal geleid, waar een trap naar de eerste verdieping te vinden is. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de fantastische uitbreiding van de serre, die de afgelopen jaren door de huidige eigenaren is toegevoegd. Deze lichte, ruime kamer is beglaasd op drie verhogingen en heeft een schuin plafond met dakramen naar het dak, een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De aparte zitkamer is een charmante kamer met twee aspecten, met balken tot aan het plafond, een vloer met houteffect, uitzicht over de tuin en een open haard, bestaande uit stenen omlijsting, leistenen haard en een moderne multi-fuel kachel. De moderne, volledig betegelde familiebadkamer bestaat uit een bad op pootjes, een aparte inloopdouche met regendouchekop, een toilet en een wastafel in een badmeubel. Boven is de overloop licht door een velux raam en zijn er twee inbouwkasten ingebouwd in de dakrand. Alle drie de slaapkamers zijn tweepersoons groot en hebben allemaal uitstekende op maat gemaakte inbouwkasten, die zorgen voor ophanging en rekken. Buiten: De woning is toegankelijk via een onverharde oprit vanaf de weg en de eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor veel voertuigen. De vrijstaande dubbele garage heeft twee toegangsdeuren voor voertuigen van glasvezel aan de voorzijde en een voetgangersdeur aan de zijkant. Garden Cottage ligt op ongeveer 0,33 hectare goed onderhouden, volwassen en gevestigde tuingronden met een royaal gazon, composiet vlonders voor entertainment en een glooiend deel van de tuin in het zuidwesten. De middellijn van Mabie Burn vormt de noordwestelijke grens en er zijn mooie plekjes in de tuin om te genieten van het zicht en geluid van het water. Aan de onderkant van de tuin is een grote barbecuehut, ideaal voor entertainment, en die mogelijk beschikbaar is door aparte onderhandeling. De hot tub kan ook beschikbaar zijn door aparte onderhandeling. Tuinkamer Dit moderne houten gebouw is voorzien van composiet gevelbekleding en een glasvezel dak. Het is verdeeld in twee kamers, met stroom, licht, geïsoleerde muren, en heeft opslagruimtes en een gootsteen geïnstalleerd. Deze ruimte zou het ideale kantoor aan huis zijn, of misschien zelfs een bijgebouw voor een familielid ten laste, afhankelijk van de nodige bouwvergunningen. Voorzieningen: Elektriciteitsnet, waterleiding, oliegestookte centrale verwarming, eigen afvoer naar septic tank geregistreerd bij SEPA. 1 GB glasvezelbreedband met directe glasvezelverbinding naar het pand. CCTV en inbraakalarmsysteem. Let op: de oliegestookte ketel is in 2024 geïnstalleerd en heeft een garantie van 7 jaar bij Worcester Bosch. Opmerking: De hot tub en BBQ-hut kunnen beschikbaar zijn door afzonderlijke onderhandelingen. Lokale overheid: Dumfries & Galloway Council – Council Tax Band D EPC: D Home Report: Een kopie van het Home Report is op aanvraag verkrijgbaar bij Fine & Country South Scotland. Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkopende agenten, Fine & Country South Scotland. Aanbiedingen: Alle aanbiedingen moeten worden gedaan in de Schotse juridische vorm aan de kantoren van de enige verkopende agenten, Fine & Country South Scotland per e-mail aan ... Eigendomskwesties: Het onroerend goed wordt verkocht onder voorbehoud van alle bestaande erfdienstbaarheden, lasten, reserveringen en wegverloven, inclusief toegangsrechten en doorgangsrechten, hetzij opgenomen in de eigendomsakte of informeel gevormd en of er al dan niet naar wordt verwezen in de algemene opmerkingen en bepalingen. De Koper(s) wordt/worden geacht zich te hebben vergewist van de aard van dergelijke zaken. Eigendom en bezit: De eigendomstitel wordt te koop aangeboden met leegstaand bezit bij voltooiing. Witwasverplichtingen: In overeenstemming met de witwasregelgeving 2017 zijn de verkoopmakelaars verplicht om de identiteit van de koper te verifiëren op het moment dat een bod wordt geaccepteerd. Website en sociale media: Verdere details van deze woning en alle andere die door Fine & Country worden aangeboden, zijn beschikbaar om te bekijken op onze website ... Voor updates en de nieuwste eigenschappen vind je wij op facebook.com/fineandcountrysouthscotland en Instagram op @fineandcountrysouthscotland. Referrals: Fine & Country werkt samen met voorkeursleveranciers voor het leveren van bepaalde diensten die nodig zijn voor de verkoop of aankoop van een huis. Onze providers prijzen hun producten concurrerend, maar u bent niet verplicht om hun diensten te gebruiken en wilt ze misschien vergelijken met andere providers. Mocht u ervoor kiezen om hiervan gebruik te maken, dan ontvangt Fine & Country een referral fee: PIA Financial Solutions – regeling van hypotheek & andere producten/verzekeringen; Fine & Country ontvangt een verwijzingsvergoeding van £ 50 per hypotheekverwijzing. De vermelde cijfers zijn inclusief BTW. Energie-efficiëntie stroom: 62.0
Potentieel energie-efficiëntie: 94,0
Features:
- Garage
- Garden Garden Cottage é uma casa de pedra isolada altamente atraente localizada na orla da Floresta Mabie. Esta antiga casa de campo de jardineiro foi construída no final de 1800 e fica em um ambiente privado nos arredores de Dumfries, com jardins maduros e totalmente fechados, amplo estacionamento com garagem dupla independente e caminhadas na floresta e ciclovias na porta. A propriedade está em muito bom estado ao longo de ter sido renovada pelos atuais proprietários e oferece três quartos duplos e duas salas de recepção, com uma cozinha estilo shaker / sala de café da manhã, despensa e WC, e um banheiro familiar contemporâneo. A propriedade tem vidros duplos por toda parte, com piso radiante em alguns quartos, banda larga de fibra de 1 GB com conexão direta de fibra óptica diretamente na propriedade, CFTV e alarme contra roubo. Além disso, há uma sala de jardim/escritório doméstico separada, instalada em 2019, que é aquecida e isolada, e oferece duas salas de uso flexível. A propriedade é acessada pela entrada principal do Mabie House Hotel, na saída da A710 ou pelo Mabie Farm Park. Uma generosa garagem privada que oferece estacionamento para até 9 carros, culmina na garagem dupla individual. Uma porta traseira se abre para o vestíbulo de entrada, com piso de ardósia e área de vestiários. Uma porta daqui leva à útil despensa, que tem uma variedade de unidades de armazenamento, uma pia, janela na parte traseira e encanamento para produtos da linha branca. Imediatamente fora da despensa há um WC. A cozinha/sala de pequeno-almoço é um espaço acolhedor encantador, equipado com uma excelente variedade de unidades estilo cream shaker, superfícies de trabalho complementares e uma ilha central com balcão de pequeno-almoço. Os aparelhos integrados incluem placa de indução com exaustor, forno, grelhador e máquina de lavar loiça. Há uma pia de cerâmica, piso frio e o quarto tem um aspecto duplo, com vista para o jardim. Há também uma linha Stanley movida a óleo, que atualmente não está em uso. Da cozinha, você é conduzido para o corredor interno, onde podem ser encontradas escadas para o primeiro andar. Localizada na frente da propriedade está a fabulosa extensão da sala de sol, adicionada pelos atuais proprietários nos últimos anos. Este quarto espaçoso e luminoso é envidraçado em três elevações e tem um teto inclinado com claraboias no telhado, piso frio com piso aquecido e portas francesas que se abrem para o jardim. A sala de estar separada é uma encantadora sala de aspecto duplo, com vigas no teto, piso com efeito de madeira, vista para o jardim e uma lareira, composta por moldura de pedra, lareira de ardósia e um moderno fogão multicombustível. O banheiro familiar moderno e totalmente revestido de azulejos inclui um banho de pés, chuveiro separado com chuveiro com efeito de chuva, vaso sanitário e lavatório em uma penteadeira. No andar de cima, o patamar é iluminado por uma janela velux e há dois armários de armazenamento embutidos nos beirais. Todos os três quartos são duplos em tamanho e todos têm excelentes roupeiros embutidos sob medida, proporcionando pendurar e prateleiras. Fora A propriedade é acessada através de uma garagem de cascalho da estrada e a garagem privada oferece estacionamento para muitos veículos. A garagem dupla isolada tem duas portas de acesso veicular de fibra de vidro para a frente e uma porta de pedestres para o lado. Garden Cottage está situado em aproximadamente 0,33 acre de jardins bem cuidados, maduros e estabelecidos que incluem um gramado generoso, áreas compostas com decks para entretenimento e uma seção inclinada da área do jardim a sudoeste. A linha central de Mabie Burn forma o limite noroeste, e há locais encantadores no jardim para apreciar a vista e o som da água. No fundo do jardim há uma cabana de churrasco substancial, ideal para entretenimento, e que pode estar disponível por negociação separada. A banheira de hidromassagem também pode estar disponível por negociação separada. Quarto do jardim Este edifício moderno construído em madeira tem revestimento composto e telhado de fibra de vidro. Está dividido em duas divisões, com energia, luz, paredes isoladas, e tem unidades de arrumação e um lavatório instalados. Este espaço tornaria o home office ideal, ou talvez até um anexo para um parente dependente, sujeito aos consentimentos de planejamento necessários. Serviços: Eletricidade da rede, abastecimento de água da rede, aquecimento central a óleo, drenagem privada para fossa séptica registada na SEPA. Banda larga de fibra de 1 GB com conexão direta de fibra óptica na propriedade. CCTV e sistema de alarme contra roubo. Nota: a caldeira a óleo foi instalada em 2024 e tem garantia de 7 anos com a Worcester Bosch. Nota: A banheira de hidromassagem e a cabana para churrasco podem estar disponíveis por negociação separada. Autoridade Local: Dumfries & Galloway Council – Council Tax Band D EPC: D Home Report: Uma cópia do Home Report está disponível mediante solicitação à Fine & Country South Scotland. Visualizações: Estritamente com hora marcada com os únicos agentes de vendas, Fine & Country South Scotland. Ofertas: Todas as ofertas devem ser feitas em Forma Legal Escocesa para os escritórios dos agentes de venda exclusivos, Fine & Country South Scotland por e-mail para ... Questões de Título: A propriedade é vendida sujeita a todas as servidões, encargos, reservas e folhas de passagem existentes, incluindo direitos de acesso e direitos de passagem, contidos nos Títulos de Propriedade ou informalmente constituídos e referidos nas Observações e Estipulações Gerais ou não. O(s) Comprador(es) será(ão) considerado(s) como tendo se convencido quanto à natureza de tais assuntos. Posse e posse: O título de propriedade livre é oferecido para venda com posse vaga após a conclusão. Obrigações de lavagem de dinheiro: De acordo com os Regulamentos de Lavagem de Dinheiro de 2017, os agentes de vendas são obrigados a verificar a identidade do comprador no momento em que uma oferta é aceita. Website e Redes Sociais: Mais detalhes sobre este imóvel, bem como todos os outros oferecidos pela Fine & Country estão disponíveis para consulta no nosso website ... Para atualizações e as propriedades mais recentes, curta nossa página no facebook.com/fineandcountrysouthscotland e Instagram no @fineandcountrysouthscotland. Referências: A Fine & Country trabalha com fornecedores preferenciais para a entrega de certos serviços necessários para a venda ou compra de uma casa. Nossos fornecedores precificam seus produtos de forma competitiva, no entanto, você não tem obrigação de usar seus serviços e pode querer compará-los com outros fornecedores. Se você optar por utilizá-los, a Fine & Country receberá uma taxa de referência: PIA Financial Solutions – arranjo de hipoteca e outros produtos/seguros; A Fine & Country receberá uma taxa de referência de £ 50 por referência de hipoteca. Os valores citados incluem IVA. Eficiência Energética Atual: 62.0
Potencial de eficiência energética: 94,0
Features:
- Garage
- Garden Garden Cottage to bardzo atrakcyjny wolnostojący kamienny domek położony na skraju lasu Mabie. Ten dawny domek ogrodnika został zbudowany pod koniec 1800 roku i znajduje się w prywatnym otoczeniu na obrzeżach Dumfries, z dojrzałym, w pełni ogrodzonym ogrodem, dużym parkingiem z wolnostojącym podwójnym garażem i leśnymi ścieżkami spacerowymi i rowerowymi na progu. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie po całym remoncie przez obecnych właścicieli i oferuje trzy dwuosobowe sypialnie i dwa pokoje recepcyjne, z kuchnią/pokojem śniadaniowym w stylu shakera, pomieszczeniem gospodarczym i WC oraz nowoczesną łazienką rodzinną. Nieruchomość jest podwójnie przeszklona w całym budynku, z ogrzewaniem podłogowym w niektórych pomieszczeniach, światłowodem szerokopasmowym 1 GB z bezpośrednim połączeniem światłowodowym bezpośrednio do nieruchomości, telewizją przemysłową i alarmem antywłamaniowym. Ponadto w 2019 roku zainstalowano oddzielny pokój ogrodowy/domowe biuro, który jest ogrzewany i izolowany, a także oferuje dwa elastyczne pomieszczenia do użytkowania. Do obiektu można dostać się głównym wejściem do hotelu Mabie House przy autostradzie A710 lub przez Mabie Farm Park. Obszerny prywatny podjazd, który oferuje parking na maksymalnie 9 samochodów, kończy się wolnostojącym podwójnym garażem. Tylne drzwi otwierają się do przedsionka wejściowego, z podłogą wyłożoną łupkiem i płaszczami. Drzwi prowadzą stąd do użytecznego pomieszczenia gospodarczego, w którym znajduje się szereg schowków, zlew, okno z tyłu i instalacja wodno-kanalizacyjna dla sprzętu AGD. Zaraz przy pomieszczeniu gospodarczym znajduje się WC. Kuchnia/pokój śniadaniowy to urocza, przyjazna przestrzeń, wyposażona w doskonałą gamę shakerów do śmietany, uzupełniające blaty robocze i centralną wyspę z barem śniadaniowym. Zintegrowane urządzenia obejmują płytę indukcyjną z okapem, piekarnik, grill i zmywarkę. Do dyspozycji Gości jest ceramiczny zlewozmywak, podłoga wyłożona kafelkami, a z pokoju roztacza się widok na ogród. Istnieje również seria Stanley opalana olejem, która obecnie nie jest używana. Z kuchni prowadzi się do wewnętrznego holu, gdzie prowadzą schody na pierwsze piętro. Z przodu nieruchomości znajduje się bajeczna rozbudowa pokoju słonecznego, dodana przez obecnych właścicieli w ostatnich latach. Ten jasny, przestronny pokój jest przeszklony na trzech elewacjach i ma spadzisty sufit ze świetlikami na dachu, podłogę wyłożoną kafelkami z ogrzewaniem podłogowym i francuskie drzwi otwierające się na ogród. Oddzielny salon to uroczy pokój o podwójnym ekspekcie, z belkami do sufitu, podłogą imitującą drewno, widokiem na ogród i kominkiem, składającym się z kamiennego obudowy, łupkowego paleniska i nowoczesnego pieca wielopaliwowego. Nowoczesna, w pełni wyłożona kafelkami łazienka rodzinna składa się z wanny do stóp, oddzielnej kabiny prysznicowej typu walk-in z deszczownicą, WC i umywalki w szafce podumywalkowej. Na piętrze podest jest oświetlony przez okno velux, a w okapie wbudowane są dwie szafki do przechowywania. Wszystkie trzy sypialnie są podwójne i wszystkie wyposażone są w doskonałe szafy wnękowe na zamówienie, z wiszącymi i półkami. Na zewnątrz Do nieruchomości można dostać się żwirowym podjazdem z drogi, a prywatny podjazd oferuje parking dla wielu pojazdów. Wolnostojący garaż dwustanowiskowy ma dwoje drzwi wjazdowych z włókna szklanego z przodu i drzwi dla pieszych z boku. Garden Cottage położony jest na około 0,33 akrach zadbanych, dojrzałych i ugruntowanych terenów ogrodowych, które obejmują obszerny trawnik, kompozytowe tarasy do rozrywki i pochyłą część ogrodu na południowy zachód. Środkowa linia Mabie Burn tworzy północno-zachodnią granicę, a w ogrodzie znajdują się urocze miejsca, w których można cieszyć się widokiem i dźwiękiem wody. Na dole ogrodu znajduje się pokaźna chata grillowa, idealna do rozrywki, która może być dostępna po osobnej negocjacji. Wanna z hydromasażem może być również dostępna po osobnych negocjacjach. Pokój ogrodowy Ten nowoczesny budynek o konstrukcji drewnianej ma kompozytową okładzinę i dach z włókna szklanego. Jest podzielony na dwa pomieszczenia, z zasilaniem, światłem, izolowanymi ścianami, posiada schowki i zainstalowany zlew. Taka przestrzeń byłaby idealnym domowym biurem, a może nawet aneksem dla pozostającego na utrzymaniu krewnego, pod warunkiem uzyskania niezbędnych pozwoleń na budowę. Usługi: Sieć elektryczna, zaopatrzenie w wodę z sieci, centralne ogrzewanie opalane olejem, prywatny odpływ do szamba zarejestrowanego w SEPA. Światłowodowe łącze szerokopasmowe o przepustowości 1 GB z bezpośrednim połączeniem światłowodowym do nieruchomości. Telewizja przemysłowa i system sygnalizacji włamania i napadu. Uwaga: kocioł olejowy został zainstalowany w 2024 roku i posiada 7-letnią gwarancję w Worcester Bosch. Uwaga: wanna z hydromasażem i chata do grillowania mogą być dostępne po osobnych negocjacjach. Władze lokalne: Rada Dumfries & Galloway – Council Tax Band D EPC: D Home Report: Kopia Home Report jest dostępna na żądanie w Fine & Country South Scotland. Oglądanie: Wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się z wyłącznymi agentami sprzedaży, Fine & Country South Scotland. Oferty: Wszystkie oferty należy składać w szkockiej formie prawnej do biur wyłącznych agentów sprzedaży, Fine & Country South Scotland, pocztą elektroniczną na adres ... Sprawy dotyczące tytułu: Nieruchomość jest sprzedawana z zastrzeżeniem wszystkich istniejących służebności, obciążeń, zastrzeżeń i pozwoleń na przejazd, w tym praw dostępu i praw drogi, niezależnie od tego, czy są one zawarte w aktach własności, czy nieformalnie ustanowione, i niezależnie od tego, czy są wymienione w ogólnych uwagach i postanowieniach, czy nie. Uznaje się, że Nabywca (Nabywcy) upewnili się co do charakteru takich spraw. Prawo własności i posiadanie: Tytuł własności jest oferowany do sprzedaży z wolnym posiadaniem po zakończeniu. Obowiązki związane z praniem brudnych pieniędzy: Zgodnie z przepisami dotyczącymi prania pieniędzy z 2017 r. agenci sprzedający są zobowiązani do weryfikacji tożsamości kupującego w momencie przyjęcia oferty. Strona internetowa i media społecznościowe: Więcej informacji na temat tej nieruchomości, jak również wszystkich innych oferowanych przez Fine & Country, można znaleźć na naszej stronie internetowej ... Aby uzyskać aktualizacje i najnowsze właściwości, polub nas na facebook.com/fineandcountrysouthscotland i Instagram na @fineandcountrysouthscotland. Skierowania: Fine & Country współpracuje z preferowanymi dostawcami w celu świadczenia określonych usług niezbędnych do sprzedaży lub zakupu domu. Nasi dostawcy wyceniają swoje produkty konkurencyjnie, jednak nie jesteś zobowiązany do korzystania z ich usług i możesz chcieć porównać ich z innymi dostawcami. Jeśli zdecydujesz się z nich skorzystać, Fine & Country otrzyma opłatę za polecenie: PIA Financial Solutions – organizacja kredytu hipotecznego i innych produktów/ubezpieczeń; Fine & Country otrzyma opłatę za polecenie w wysokości 50 GBP za polecenie kredytu hipotecznego. Podane kwoty zawierają podatek VAT. Prąd efektywności energetycznej: 62.0
Potencjał efektywności energetycznej: 94.0
Features:
- Garage
- Garden Garden Cottage - это очень привлекательный отдельно стоящий каменный коттедж, расположенный на краю леса Маби. Этот бывший коттедж садовника был построен в конце 1800-х годов и расположен в уединенном месте на окраине Дамфриса, со зрелой, полностью закрытой садовой территорией, просторной парковкой с отдельным гаражом на две машины и лесными прогулками и велосипедными дорожками прямо у порога. Недвижимость находится в очень хорошем состоянии, была отремонтирована нынешними владельцами и предлагает три спальни с двуспальными кроватями и две гостиные, кухню / комнату для завтрака в стиле шейкер, подсобное помещение и туалет, а также современную семейную ванную комнату. В доме двойное остекление, полы с подогревом в некоторых комнатах, оптоволоконный широкополосный доступ 1 ГБ с прямым оптоволоконным подключением прямо к дому, видеонаблюдение и охранная сигнализация. Кроме того, есть отдельная садовая комната/домашний офис, установленный в 2019 году, который отапливается и утепляется, а также предлагает две комнаты с гибким использованием. К дому можно подойти через главный вход в отель Mabie House с автомагистрали A710 или через парк Mabie Farm. Просторная частная подъездная дорога с парковкой до 9 автомобилей завершается отдельным гаражом на две машины. Задняя дверь открывается во входной вестибюль, с шиферным полом и зоной для накидок. Дверь отсюда ведет в полезное подсобное помещение, в котором есть ряд шкафов, раковина, окно сзади и сантехника для бытовой техники. Сразу за подсобным помещением находится туалет. Кухня/комната для завтрака представляет собой прекрасное уютное пространство, оснащенное отличным ассортиментом крем-шейкеров, дополнительными рабочими поверхностями и центральным островом с барной стойкой. Встроенные приборы включают индукционную плиту с вытяжкой, духовку, гриль и посудомоечную машину. В номере есть керамическая раковина, кафельный пол, а из комнаты открывается двойной вид с видом на сад. Существует также масляная линейка Stanley, которая в настоящее время не используется. Из кухни вас ведут во внутренний зал, где можно подняться по лестнице на второй этаж. В передней части дома находится великолепная пристройка к солнечной комнате, добавленная нынешними владельцами в последние годы. Этот светлый, просторный номер застеклен на трех фасадах и имеет скатный потолок с мансардными окнами на крыше, кафельный пол с подогревом пола и французские двери, которые открываются в сад. Отдельная гостиная представляет собой очаровательную двухстороннюю комнату с потолочными балками, полом с эффектом дерева, видом на сад и камином, состоящим из каменной окантовки, сланцевого очага и современной многотопливной печи. Современная, полностью выложенная плиткой семейная ванная комната включает в себя ванну на ножках, отдельную душевую кабину с тропическим душем, туалет и умывальник, установленный в тумбе. Наверху лестничная площадка светлая благодаря окну velux, а в карниз встроены два встроенных шкафа для хранения. Все три спальни двухместные и все имеют отличные встроенные шкафы, сделанные на заказ, обеспечивающие вешалки и стеллажи. Снаружи Доступ к дому осуществляется по гравийной подъездной дороге с дороги, а частная подъездная дорога предлагает парковку для многих автомобилей. Отдельно стоящий гараж на две машины имеет две двери из стекловолокна спереди и пешеходную дверь сбоку. Garden Cottage расположен на площади около 0,33 акра ухоженной, зрелой и ухоженной садовой территории, которая включает в себя просторный газон, композитные настилы для развлечений и наклонный участок сада на юго-западе. Центральная линия Маби Берн образует северо-западную границу, и в саду есть прекрасные места, где можно насладиться видом и шумом воды. В нижней части сада находится большая хижина для барбекю, идеально подходящая для развлечений, и которую можно получить по отдельному договору. Гидромассажная ванна также может быть предоставлена по отдельной договоренности. Садовая комната Это современное деревянное здание имеет композитную облицовку и крышу из стекловолокна. Он разделен на две комнаты с электричеством, светом, изолированными стенами, а также имеет шкафы для хранения и раковину. Это пространство станет идеальным домашним офисом или, возможно, даже пристройкой для родственника-иждивенца, при условии получения необходимых разрешений на планировку. Услуги: Электроснабжение, водоснабжение, центральное отопление на жидком топливе, частный дренаж в септик, зарегистрированный в SEPA. Оптоволоконный широкополосный доступ 1 Гбит/с с прямым оптоволоконным подключением к собственности. Система видеонаблюдения и охранной сигнализации. Примечание: котел на жидком топливе был установлен в 2024 году и имеет 7-летнюю гарантию от Worcester Bosch. Примечание: Гидромассажная ванна и домик для барбекю могут быть доступны по отдельной договоренности. Местные органы власти: Совет Дамфриса и Галлоуэя – Налоговый диапазон Совета D EPC: D Домашний отчет: Копия домашнего отчета доступна по запросу в Fine & Country South Scotland. Просмотры: Строго по предварительной записи с единственным агентом по продажам, Fine & Country South Scotland. Предложения: Все предложения должны быть сделаны в соответствии с шотландской правовой формой в офисы единственных агентов по продаже, Fine & Country South Scotland, по электронной почте ... Вопросы права собственности: Имущество продается с учетом всех существующих сервитутов, бремени, оговорок и пропускных путей, включая права доступа и права прохода, независимо от того, содержатся ли они в до... Zahradní chata je velmi atraktivní samostatně stojící kamenná chata, která se nachází na okraji Mabíjského lesa. Tato bývalá zahradnická chata byla postavena na konci 1800. století a nachází se v soukromém prostředí na okraji Dumfries, s vyspělými, plně uzavřenými zahradními pozemky, dostatkem parkovacích míst s samostatně stojící dvojitou garáží a lesními procházkami a cyklistickými stezkami na prahu. Nemovitost je po celou dobu ve velmi dobrém stavu, protože byla zrekonstruována současnými majiteli a nabízí tři dvoulůžkové ložnice a dvě přijímací místnosti, s kuchyní / snídaňovou místností ve stylu šejkr, technickou místností a WC a moderní rodinnou koupelnou. Nemovitost je v celém domě s dvojitým zasklením, s podlahovým vytápěním některých místností, 1GB širokopásmovým připojením s přímým optickým připojením přímo do nemovitosti, kamerovým systémem a alarmem proti vloupání. Kromě toho je zde samostatná zahradní místnost/domácí kancelář, instalovaná v roce 2019, která je vytápěná a izolovaná a nabízí dvě místnosti pro flexibilní použití. K hotelu se dostanete hlavním vchodem do hotelu Mabie House z dálnice A710 nebo přes Mabie Farm Park. Velkorysá soukromá příjezdová cesta, která nabízí parkování až pro 9 aut, vrcholí u samostatně stojící dvojgaráže. Zadními dveřmi se vchází do vstupního vestibulu s břidlicovou podlahou a šatnami. Odtud vedou dveře do užitečné technické místnosti, která má řadu úložných jednotek, umyvadlo, okno vzadu a vodovod na bílé zboží. Bezprostředně vedle technické místnosti je WC. Kuchyň/snídaňová místnost je krásný příjemný prostor, vybavený vynikající řadou jednotek ve stylu smetanových šejkrů, doplňkovými pracovními plochami a centrálním ostrůvkem se snídaňovým barem. Integrované spotřebiče zahrnují indukční varnou desku s digestoří, troubu, gril a myčku. K dispozici je keramické umyvadlo, dlážděná podlaha a pokoj má dvojí vzhled, s výhledem do zahrady. K dispozici je také řada Stanley na olej, která se v současné době nepoužívá. Z kuchyně se dostanete do vnitřní haly, kde se nachází schodiště do prvního patra. V přední části nemovitosti se nachází báječná nástavba sluneční místnosti, kterou v posledních letech přidali současní majitelé. Tento světlý, prostorný pokoj je prosklený ve třech úrovních a má šikmý strop se střešními okny, dlážděnou podlahu s podlahovým vytápěním a francouzské dveře, které se otevírají do zahrady. Samostatný obývací pokoj je okouzlující místnost s dvojitými aspekty, s trámy na stropě, podlahou s efektem dřeva, výhledem do zahrady a krbem, který se skládá z kamenného obložení, břidlicového krbu a moderních vícepalivových kamen. Moderní, plně obložená rodinná koupelna zahrnuje vanu na nohy, samostatný otevřený sprchový kout s dešťovou sprchovou hlavicí, WC a umyvadlo zasazené do skříňky. V patře je podesta osvětlena veluxovým oknem a v okapu jsou zabudovány dvě vestavěné úložné skříně. Všechny tři ložnice jsou dvoulůžkové a všechny mají vynikající vestavěné skříně na míru, které poskytují zavěšení a police. Venku Na pozemek se dostanete po štěrkové příjezdové cestě ze silnice a soukromá příjezdová cesta nabízí parkování pro mnoho vozidel. Samostatně stojící dvojgaráž má vpředu dvoje sklolaminátové vjezdové dveře pro vozidla a po stranách dveře pro pěší. Garden Cottage se nachází na přibližně 0,33 akru dobře udržovaného, zralého a zavedeného zahradního pozemku, který zahrnuje velkorysý trávník, kompozitní terasy pro zábavu a svažitou část zahrady na jihozápad. Středová linie Mabie Burn tvoří severozápadní hranici a v zahradě jsou krásná místa, kde si můžete vychutnat pohled a zvuk vody. V dolní části zahrady je velká grilovací chatka, ideální pro zábavu, která může být k dispozici po samostatné dohodě. Vířivka může být k dispozici také po samostatné dohodě. Zahradní pokoj Tato moderní dřevěná budova má kompozitní obklad a sklolaminátovou střechu. Je rozdělena na dvě místnosti, s napájením, světlem, izolovanými stěnami, má nainstalované úložné jednotky a dřez. Díky tomuto prostoru by ideální domácí kancelář, nebo třeba i přístavba pro závislého příbuzného, podléhala potřebnému stavebnímu povolení. Služby: Síťová elektřina, vodovod, ústřední topení na olej, vlastní kanalizace do septiku registrovaného u SEPA. 1GB širokopásmové připojení s přímým optickým připojením do nemovitosti. Kamerový systém a zabezpečovací systém proti vloupání. Poznámka: olejový kotel byl instalován v roce 2024 a má 7letou záruku u společnosti Worcester Bosch. Poznámka: Vířivka a grilovací chata mohou být k dispozici po samostatné dohodě. Místní úřad: Rada Dumfries & Galloway – Daňové pásmo D EPC: D Home Report: Kopie Home Report je k dispozici na vyžádání u Fine & Country South Scotland. Prohlídky: Přísně po domluvě s výhradními prodejními agenty, Fine & Country South Scotland. Nabídky: Všechny nabídky by měly být učiněny ve skotské právní formě kancelářím výhradních prodejních zástupců, Fine & Country South Scotland, a to e-mailem na adresu ... Otázky vlastnictví: Nemovitost se prodává s výhradou všech stávajících věcných břemen, břemen, výhrad a cest, včetně práv přístupu a práva cesty, ať už jsou obsažena v listech vlastnictví nebo neformálně vytvořena a ať už je na ni odkazováno v obecných poznámkách a ustanoveních či nikoli. Má se za to, že kupující (kupující) se přesvědčil o povaze těchto záležitostí. Držba a držba: Titul Freehold je nabízen k prodeji s prázdným majetkem po dokončení. Povinnosti praní špinavých peněz: V souladu s předpisy o praní špinavých peněz z roku 2017 jsou prodávající agenti povinni ověřit totožnost kupujícího v době přijetí nabídky. Webové stránky a sociální média: Další podrobnosti o tomto zařízení, stejně jako o všech ostatních nabízených společností Fine & Country, jsou k dispozici k nahlédnutí na našich webových stránkách ... Pokud máte zájem o aktualizace a nejnovější služby, dejte nám like na facebook.com/fineandcountrysouthscotland a Instagramu na @fineandcountrysouthscotland. Doporučení: Fine & Country spolupracuje s preferovanými poskytovateli na poskytování určitých služeb nezbytných pro prodej nebo koupi domu. Naši poskytovatelé stanovují ceny svých produktů konkurenceschopně, nicméně vy nemáte žádnou povinnost využívat jejich služby a můžete je chtít porovnat s jinými poskytovateli. Pokud se rozhodnete je využít, Fine & Country obdrží provizi za doporučení: PIA Financial Solutions – sjednání hypotéky a dalších produktů/pojištění; Společnost Fine & Country obdrží poplatek za doporučení hypotéky ve výši 50 GBP. Uvedené údaje jsou uvedeny včetně DPH. Proud energetické účinnosti: 62.0
Potenciál energetické účinnosti: 94.0
Features:
- Garage
- Garden Garden Cottage es una atractiva cabaña de piedra situada en el borde del bosque de Mabie. Esta antigua cabaña del jardinero fue construida a finales de 1800 y se encuentra en un entorno privado en las afueras de Dumfries, con jardines maduros y completamente cerrados, un amplio estacionamiento con garaje doble independiente y paseos por el bosque y rutas para bicicletas en la puerta. La propiedad está en muy buen estado, habiendo sido renovada por los actuales propietarios y ofrece tres habitaciones dobles y dos salas de recepción, con una cocina / sala de desayunos estilo shaker, lavadero y WC, y un baño familiar contemporáneo. La propiedad tiene doble acristalamiento, con calefacción por suelo radiante en algunas habitaciones, banda ancha de fibra de 1 GB con conexión directa de fibra óptica directamente a la propiedad, CCTV y alarma antirrobo. Además, hay una sala de jardín / oficina en casa separada, instalada en 2019, que está climatizada y aislada, y que ofrece dos salas de uso flexible. Se puede acceder al establecimiento a través de la entrada principal del Mabie House Hotel, junto a la A710, o a través del parque Mabie Farm. Un generoso camino de entrada privado que ofrece estacionamiento para hasta 9 autos, culmina en el garaje doble independiente. Una puerta trasera se abre al vestíbulo de entrada, con suelo de pizarra y zona de guardarropas. Una puerta desde aquí conduce al útil lavadero, que tiene una variedad de unidades de almacenamiento, un fregadero, una ventana en la parte trasera y plomería para electrodomésticos. Justo al lado del lavadero hay un WC. La cocina/sala de desayunos es un espacio encantador y acogedor, equipado con una excelente gama de unidades de estilo batidora de crema, superficies de trabajo complementarias y una isla central con barra de desayuno. Los electrodomésticos integrados incluyen placa de inducción con campana extractora, horno, parrilla y lavavajillas. Hay un lavabo de cerámica, suelo de baldosas y la habitación disfruta de una doble vertiente, con vistas al jardín. También hay una estufa Stanley de petróleo, que actualmente no está en uso. Desde la cocina se accede al vestíbulo interior, donde se encuentran las escaleras que conducen al primer piso. Ubicada en la parte delantera de la propiedad se encuentra la fabulosa extensión del solárium, agregada por los propietarios actuales en los últimos años. Esta amplia y luminosa habitación está acristalada en tres alturas, y tiene un techo inclinado con claraboyas en el techo, un suelo de baldosas con calefacción por suelo radiante y puertas francesas que se abren al jardín. La sala de estar separada es una encantadora habitación de doble aspecto, con vigas hasta el techo, un suelo de efecto madera, vistas al jardín y una chimenea, compuesta por un marco de piedra, un hogar de pizarra y una moderna estufa multicombustible. El moderno cuarto de baño familiar, totalmente alicatado, cuenta con una bañera con patas, una ducha a ras de suelo separada con cabezal de ducha tipo lluvia, un inodoro y un lavabo en un mueble de tocador. En la planta superior, el rellano está iluminado por una ventana velux y hay dos armarios de almacenamiento empotrados integrados en el alero. Los tres dormitorios son dobles y todos tienen excelentes armarios empotrados a medida, con colgadores y estanterías. Exterior Se accede a la propiedad a través de un camino de grava desde la carretera y el camino privado ofrece estacionamiento para muchos vehículos. El garaje doble independiente tiene dos puertas de acceso vehicular de fibra de vidrio al frente y una puerta peatonal al lado. Garden Cottage se encuentra en aproximadamente 0,33 acres de jardines bien cuidados, maduros y establecidos que incluyen un generoso césped, áreas cubiertas compuestas para el entretenimiento y una sección inclinada de área de jardín hacia el suroeste. La línea central de Mabie Burn forma el límite noroeste, y hay lugares encantadores en el jardín para disfrutar de la vista y el sonido del agua. En el fondo del jardín hay una cabaña de barbacoa sustancial, ideal para el entretenimiento, y que puede estar disponible por negociación separada. La bañera de hidromasaje también puede estar disponible por negociación por separado. Sala de jardín Este moderno edificio construido en madera tiene un revestimiento compuesto y un techo de fibra de vidrio. Está dividida en dos habitaciones, con electricidad, luz, paredes aisladas, y tiene instalados muebles de almacenaje y un fregadero. Este espacio sería la oficina ideal en casa, o tal vez incluso un anexo para un familiar a cargo, sujeto a los consentimientos de planificación necesarios. Servicios: Electricidad de red, suministro de agua de red, calefacción central de gasoil, desagüe privado a fosa séptica registrada en SEPA. Banda ancha de fibra de 1 GB con conexión directa de fibra óptica a la propiedad. CCTV y sistema de alarma antirrobo. Nota: la caldera de gasóleo se instaló en 2024 y tiene una garantía de 7 años con Worcester Bosch. Nota: La bañera de hidromasaje y la cabaña de barbacoa pueden estar disponibles por negociación por separado. Autoridad local: Dumfries & Galloway Council – Banda de impuestos del consejo D EPC: D Informe del Hogar: Una copia del Informe del Hogar está disponible a pedido de Fine & Country South Scotland. Visitas: Estrictamente con cita previa con los agentes de venta exclusivos, Fine & Country South Scotland. Ofertas: Todas las ofertas deben hacerse en forma legal escocesa a las oficinas de los agentes de venta únicos, Fine & Country South Scotland por correo electrónico a ... Asuntos de Título: La propiedad se vende sujeta a todas las servidumbres, cargas, reservas y permisos existentes, incluidos los derechos de acceso y los derechos de paso, ya estén contenidos en las Escrituras de Propiedad o constituidos informalmente y ya sea que se mencionen en las Observaciones y Estipulaciones Generales o no. Se considerará que el (los) comprador(es) ha satisfecho la naturaleza de tales asuntos. Tenencia y posesión: El título de dominio absoluto se ofrece a la venta con posesión vacante al finalizar. Obligaciones de lavado de dinero: De acuerdo con las Regulaciones de Lavado de Dinero de 2017, los agentes de venta deben verificar la identidad del comprador en el momento en que se acepta una oferta. Sitio web y redes sociales: Más detalles de esta propiedad, así como de todos los demás ofrecidos por Fine & Country, están disponibles para ver en nuestro sitio web ... Para obtener actualizaciones y las últimas propiedades, haga clic en Me gusta en facebook.com/fineandcountrysouthscotland e Instagram en @fineandcountrysouthscotland. Referencias: Fine & Country trabaja con proveedores preferidos para la prestación de ciertos servicios necesarios para la venta o compra de una casa. Nuestros proveedores fijan precios competitivos para sus productos, sin embargo, usted no tiene ninguna obligación de utilizar sus servicios y es posible que desee compararlos con otros proveedores. Si decide utilizarlos, Fine & Country recibirá una tarifa de referencia: PIA Financial Solutions: acuerdo de hipotecas y otros productos/seguros; Fine & Country recibirá una tarifa de referencia de £ 50 por referencia de hipoteca. Las cifras citadas incluyen el IVA. Eficiencia energética Corriente: 62.0
Potencial de Eficiencia Energética: 94.0
Features:
- Garage
- Garden