549.000 EUR
3 hab
90 m²
VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Komplette
Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden. +++
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt mit gehobener Ausstattung und steht aktuell leer. Sie bietet drei helle, einladende Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Fußbodenheizung der Wohnung wird durch eine komplett erneuerte, moderne Wärmepumpe betrieben, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung effizient abdeckt. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde im vierten Quartal 2024 abgeschlossen, und die Kosten dafür sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Obwohl die Wohnung an der Neusser Straße liegt, ist sie dank ihrer ausgezeichneten Isolierung und der Ausrichtung nach hinten absolut ruhig. Auch auf dem Balkon genießt man völlige Ruhe der Verkehr auf der Neusser Straße ist nicht wahrnehmbar.
Ein großzügiger Balkon, ein überdachter Carport im Innenhof, ein separater Kellerraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung, die sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2011 befindet, wird ab Ende Januar 2025 voraussichtlich vermietet sein und kann somit als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen erworben werden.
Die Innenausstattung überzeugt mit robustem Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche. Hochwertige Sanitärkeramik von Duravit (Design von Philippe Starck) und eine Nolte-Einbauküche (optional vom aktuellen Mieter übernehmbar) sorgen für eine elegante, moderne Wohnatmosphäre.
Ein ideales Angebot für Eigennutzer oder Investoren sichern Sie sich diese hochwertige und ruhige Wohnung in gefragter Lage!
Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert: 21 kWh; Bj Anlagetechnik 2025; Energieklasse A+; Energieverbrauch. Ver más Ver menos +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit
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Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt mit gehobener Ausstattung und steht aktuell leer. Sie bietet drei helle, einladende Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Fußbodenheizung der Wohnung wird durch eine komplett erneuerte, moderne Wärmepumpe betrieben, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung effizient abdeckt. Die Erneuerung der Heizungsanlage wurde im vierten Quartal 2024 abgeschlossen, und die Kosten dafür sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Obwohl die Wohnung an der Neusser Straße liegt, ist sie dank ihrer ausgezeichneten Isolierung und der Ausrichtung nach hinten absolut ruhig. Auch auf dem Balkon genießt man völlige Ruhe der Verkehr auf der Neusser Straße ist nicht wahrnehmbar.
Ein großzügiger Balkon, ein überdachter Carport im Innenhof, ein separater Kellerraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung, die sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2011 befindet, wird ab Ende Januar 2025 voraussichtlich vermietet sein und kann somit als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen erworben werden.
Die Innenausstattung überzeugt mit robustem Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche. Hochwertige Sanitärkeramik von Duravit (Design von Philippe Starck) und eine Nolte-Einbauküche (optional vom aktuellen Mieter übernehmbar) sorgen für eine elegante, moderne Wohnatmosphäre.
Ein ideales Angebot für Eigennutzer oder Investoren sichern Sie sich diese hochwertige und ruhige Wohnung in gefragter Lage!
Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert: 21 kWh; Bj Anlagetechnik 2025; Energieklasse A+; Energieverbrauch. +++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen accepteren met
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Dit aantrekkelijke appartement op de 1e verdieping maakt indruk met een luxe inrichting en staat momenteel leeg. Het biedt drie lichte, uitnodigende kamers, een badkamer en een apart gastentoilet en is gemakkelijk bereikbaar met de lift. De vloerverwarming van het appartement wordt bediend door een volledig vernieuwde, moderne warmtepomp, die zowel de verwarming als de warmwatervoorziening efficiënt dekt. De vernieuwing van het warmtesysteem is in het vierde kwartaal van 2024 afgerond en de kosten hiervoor zijn al in de aankoopprijs verwerkt.
Hoewel het appartement aan de Neusser Straße ligt, is het absoluut rustig dankzij de uitstekende isolatie en oriëntatie aan de achterzijde. Ook op het balkon kunt u genieten van volledige rust, het verkeer op de Neusser Straße is niet merkbaar.
Een ruim balkon, een overdekte carport op de binnenplaats, een aparte kelderruimte en toegang tot een gemeenschappelijke wasruimte maken het aanbod compleet. Het appartement, dat is gelegen in een gebouw uit 2011, zal naar verwachting vanaf eind januari 2025 worden verhuurd en kan dus als investering met huurinkomsten worden aangekocht.
Het interieur overtuigt met robuust eiken parket in alle woonkamers en porseleinen tegels in de badkamer, het gastentoilet en de keuken. Hoogwaardig sanitairkeramiek van Duravit (ontwerp van Philippe Starck) en een Nolte inbouwkeuken (optioneel verkrijgbaar bij de huidige huurder) zorgen voor een elegante, moderne woonsfeer.
Een ideaal aanbod voor eigenaar-bewoners of investeerders, beveilig dit hoogwaardige en rustige appartement op een gewilde locatie!
Gegevens over de EnEv: Energiebron: GAS; Energetische waarde: 21 kWh; Bj Anlagentechnik 2025; Energieklasse A+; Energieverbruik.