CARGANDO...
Gelsenkirchen - Casa y vivienda unifamiliar se vende
799.000 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
EDEN-T102614671
/ 102614671
Referencia:
EDEN-T102614671
País:
DE
Ciudad:
Gelsenkirchen
Código postal:
45888
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Superficie:
586 m²
Terreno:
523 m²
Habitaciones:
23
PRECIO DEL M² EN LAS LOCALIDADES CERCANAS
| Ciudad |
Precio m2 medio casa |
Precio m2 medio piso |
|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 1.518 EUR | 1.237 EUR |
| Münster | - | 1.008 EUR |
| Detmold | - | 1.015 EUR |
| Weser-Ems | 1.461 EUR | - |
| Trier | - | 3.505 EUR |
| Hannover | 1.687 EUR | 1.541 EUR |
| Trier | - | 3.397 EUR |
| Bremen | 1.511 EUR | 1.462 EUR |
| Darmstadt | 2.565 EUR | 2.579 EUR |
| Rheinhessen-Pfalz | 1.366 EUR | 1.822 EUR |
| Germany | 1.794 EUR | 1.880 EUR |
| Yutz | - | 2.105 EUR |
| Thionville | 2.190 EUR | 2.118 EUR |
| Sachsen | 1.366 EUR | 1.472 EUR |
| Charleville-Mézières | 1.231 EUR | 1.174 EUR |
- Vivienda unifamiliar: 217 m² de superficie habitable
- Tienda (3 habitaciones): 52 m² de superficie útil
- Casa plurifamiliar: 369 m² de superficie habitable
El edificio de apartamentos consta de seis unidades residenciales y la tienda, que se dividen de la siguiente manera:
- Planta baja: 1x 35 m² / 1x 52 m² (tienda)
- 1ª planta: 1x 112 m² (antes 2 apartamentos: 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2ª planta: 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Buhardilla: 1x 49 m² / 1x 59 m²
Todas las unidades residenciales han sido renovadas paso a paso para que no haya retrasos en las reparaciones o el mantenimiento. Las medidas de renovación incluyeron, entre otras cosas, la renovación de la subdistribución eléctrica, marcos, puertas, revestimientos de pisos y baldosas, baños con equipamiento completo, radiadores y sistemas de intercomunicación con cámaras. Cada unidad residencial también estaba equipada con astillas de madera. Las habitaciones del sótano asociadas también se renovaron por completo, incluidos los sistemas eléctricos, las paredes y el revestimiento del suelo.
El mobiliario del edificio de apartamentos incluye una escalera de piedra representativa con barandillas metálicas, una cubierta de techo con pizarra real en las buhardillas de 2007, un nuevo escaparate de 2014 y un pavimento de patio de 2021.
La vivienda unifamiliar de la zona del patio fue completamente reconstruida en 2008, incluyendo todos los servicios del edificio. Con una superficie total de 215 metros cuadrados, la superficie habitable se extiende en dos niveles. La planta baja tiene unos 130 metros cuadrados con un amplio salón, comedor, cocina, lavadero, despacho, aseo de invitados y zona de entrada. En la planta superior hay unos 85 metros cuadrados disponibles, que constan de un dormitorio con vestidor, dos habitaciones para niños, pasillo y un gran baño con bañera y ducha a ras de suelo. La altura del techo es de aprox. 3,20 m con vigas a la vista y una construcción de techo a una sola aguas con aislamiento en el techo.
La calefacción por suelo radiante está instalada en el baño superior y en toda la zona inferior, mientras que las otras habitaciones superiores están equipadas con radiadores de panel. El acceso directo desde la sala de estar a la tienda está disponible y se puede convertir para uso separado o alquiler con el mínimo esfuerzo. El espacio del medidor y la caja de fusibles ya están en su lugar.
Actualmente, la vivienda unifamiliar, incluida la tienda, es utilizada por el propietario y está disponible para uso personal o alquiler cuando se vende. Ver más Ver menos Tato luxusní nemovitost je jedinečnou investiční příležitostí, protože rodinný dům se vyplácí téměř z příjmů z pronájmu předního domu. Nemovitost se skládá z bytového domu s komerční jednotkou v přízemí a samostatného rodinného domu v prostoru vnitrobloku s vlastní příjezdovou cestou, který lze využít i zcela ke komerčním účelům. Celková plocha je rozdělena takto:
- Rodinný dům: 217 m² obytné plochy
- Obchod (3 místnosti): 52 m² užitné plochy
- Bytový dům: 369 m² obytné plochy
Bytový dům se skládá ze šesti bytových jednotek a obchodu, které jsou rozděleny následovně:
- Přízemí: 1x 35 m² / 1x 52 m² (obchod)
- 1. patro: 1x 112 m2 (dříve 2 byty: 1x 52 m2 / 1x 62 m2)
- 2. patro: 1x 52 m2 / 1x 62 m2
- Podkroví: 1x 49 m² / 1x 59 m²
Všechny bytové jednotky byly postupně zrekonstruovány tak, aby nedocházelo k nedodělkům oprav nebo údržby. Renovační opatření zahrnovala mimo jiné obnovu elektrických rozvodů, zárubní, dveří, podlahových krytin a obkladů, koupelen s kompletním vybavením, radiátorů a telefonů s kamerami. Každá bytová jednotka byla také vybavena dřevní štěpkou. Kompletně zrekonstruovány byly také související suterénní místnosti, včetně elektroinstalace, stěn a podlahových krytin.
K vybavení bytového domu patří reprezentativní kamenné schodiště s kovovým zábradlím, střešní krytina s pravou břidlicí na vikýřích z roku 2007, nová výloha z roku 2014 a dlažba ve vnitrobloku z roku 2021.
Rodinný dům v prostoru dvora prošel v roce 2008 kompletní rekonstrukcí včetně kompletních technických zařízení budovy. Na celkové ploše 215 m² se obytný prostor rozkládá na dvou úrovních. Přízemí se rozkládá na cca 130 m² s prostorným obývacím pokojem, jídelnou, kuchyní, technickou místností, kanceláří, toaletou pro hosty a vstupním prostorem. V horním patře je k dispozici cca 85m², skládající se z ložnice se šatnou, dvou dětských pokojů, chodby a velké koupelny s vanou a sprchovým koutem. Výška stropu je cca 3,20 m s přiznanými trámy a konstrukcí pultové střechy s izolací střechy.
Podlahové vytápění je instalováno v horní koupelně a v celém spodním prostoru, zatímco ostatní horní místnosti jsou vybaveny deskovými radiátory. K dispozici je přímý přístup z obývacího prostoru do obchodu, který lze s minimálním úsilím přestavět na samostatné použití nebo pronájem. Prostor měřiče a pojistková skříňka jsou již na svém místě.
V současné době je rodinný dům včetně obchodu využíván majitelem a při prodeji je k dispozici k osobnímu užívání nebo pronájmu. Diese luxuriöse Immobilie ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, da sich das Einfamilienhaus durch die Mieteinnahmen des Vorderhauses fast von allein bezahlt. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem separaten Einfamilienwohnhaus im Hofbereich mit eigener Zufahrt, das auch vollständig für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt:
- Einfamilienhaus: 217 qm Wohnfläche
- Ladenlokal (3 Räume): 52 qm Nutzfläche
- Mehrfamilienhaus: 369 qm Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten und dem Ladenlokal, die sich wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss: 1x 35 qm / 1x 52 qm (Ladenlokal)
- 1. Obergeschoss: 1x 112 qm (ehemals 2 Wohnungen: 1x 52 qm / 1x 62 qm)
- 2. Obergeschoss: 1x 52 qm / 1x 62 qm
- Dachgeschoss: 1x 49 qm / 1x 59 qm
Alle Wohneinheiten wurden schrittweise saniert, sodass kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau besteht. Die Renovierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung, Zargen, Türen, Boden- und Fliesenbeläge, Bäder mit Komplettausstattung, Heizkörper sowie Gegensprechanlagen mit Kamera. Jede Wohneinheit wurde zudem grundlegend mit Raufaser ausgestattet. Die dazugehörigen Kellerräume wurden ebenfalls vollständig saniert, einschließlich Elektrik, Wänden und Bodenbeschichtung.
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses umfasst ein repräsentatives Steintreppenhaus mit Metallgeländer, eine Dacheindeckung mit Echtschiefer an den Gauben aus dem Jahr 2007, eine neue Schaufensterfront von 2014 und eine Hofpflasterung von 2021.
Das Einfamilienhaus im Hofbereich wurde im Jahr 2008 aufwendig komplett neu aufgebaut, inklusive der gesamten Haustechnik. Auf einer Gesamtfläche von 215 qm erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 130 qm mit einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC und Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen etwa 85 qm zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmern, Flur und einem großen Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m mit Sichtbalken und einer Pultdachkonstruktion mit Aufdachdämmung.
Eine Fußbodenheizung ist im oberen Bad und im gesamten unteren Bereich installiert, während die übrigen oberen Räume mit Flächenheizkörpern ausgestattet sind. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich zum Ladenlokal ist vorhanden und kann mit minimalem Aufwand für eine getrennte Nutzung oder Vermietung umgebaut werden. Zählerplatz und Sicherungskasten sind bereits vorhanden.
Aktuell wird das Einfamilienhaus einschließlich des Ladenlokals vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung bereit. Αυτό το πολυτελές ακίνητο αποτελεί μοναδική επενδυτική ευκαιρία, καθώς η μονοκατοικία πληρώνει για τον εαυτό της σχεδόν από το εισόδημα από ενοίκια της μπροστινής κατοικίας. Το ακίνητο αποτελείται από μία πολυκατοικία με εμπορική μονάδα στο ισόγειο και μία ξεχωριστή μονοκατοικία στην αυλή με δικό της δρόμο, η οποία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί εξ ολοκλήρου για εμπορικούς σκοπούς. Η συνολική έκταση κατανέμεται ως εξής:
- Μονοκατοικία 217 τμ
- Κατάστημα (3 δωμάτια): 52 τμ ωφέλιμη επιφάνεια
- Πολυκατοικία: 369 τ.μ.
Η πολυκατοικία αποτελείται από έξι οικιστικές μονάδες και το κατάστημα, οι οποίες κατανέμονται ως εξής:
- Ισόγειο: 1x 35 τμ / 1x 52 τμ (κατάστημα)
- 1ος όροφος: 1x 112 τμ (πρώην 2 διαμερίσματα: 1x 52 τμ / 1x 62 τμ)
- 2ος όροφος: 1x 52 τμ / 1x 62 τμ
- Σοφίτα: 1x 49 τμ / 1x 59 τμ
Όλες οι οικιστικές μονάδες έχουν ανακαινιστεί βήμα προς βήμα, ώστε να μην υπάρχει καθυστέρηση επισκευών ή συντήρησης. Τα μέτρα ανακαίνισης περιελάμβαναν, μεταξύ άλλων, την ανανέωση της ηλεκτρικής υποδιανομής, κουφώματα, πόρτες, επενδύσεις δαπέδων και πλακιδίων, μπάνια με πλήρη εξοπλισμό, καλοριφέρ και συστήματα ενδοεπικοινωνίας με κάμερες. Κάθε οικιστική μονάδα ήταν επίσης εξοπλισμένη με θρυμματισμένο ξύλο. Τα σχετικά δωμάτια του υπογείου ανακαινίστηκαν επίσης πλήρως, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρικών, τοίχων και επίστρωσης δαπέδων.
Η επίπλωση της πολυκατοικίας περιλαμβάνει μια αντιπροσωπευτική πέτρινη σκάλα με μεταλλικά κιγκλιδώματα, ένα κάλυμμα οροφής με πραγματικό σχιστόλιθο στους κοιτώνες από το 2007, μια νέα βιτρίνα από το 2014 και μια πλακόστρωση αυλής από το 2021.
Η μονοκατοικία στην αυλή ανακατασκευάστηκε πλήρως το 2008, συμπεριλαμβανομένων όλων των υπηρεσιών δόμησης. Σε συνολική έκταση 215 τμ, ο χώρος διαβίωσης εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Το ισόγειο καλύπτει περίπου 130 τμ με ευρύχωρο σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, βοηθητικό χώρο, γραφείο, τουαλέτα επισκεπτών και χώρο εισόδου. Στον επάνω όροφο υπάρχουν περίπου 85 τετραγωνικά μέτρα, αποτελούμενα από ένα υπνοδωμάτιο με δωμάτιο-ντουλάπα, δύο παιδικά δωμάτια, διάδρομο και ένα μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα και καμπίνα ντους. Το ύψος της οροφής είναι περίπου 3,20 μ. με εμφανή δοκάρια και μονοκλινή κατασκευή οροφής με μόνωση οροφής.
Η ενδοδαπέδια θέρμανση εγκαθίσταται στο επάνω μπάνιο και σε ολόκληρο τον κάτω χώρο, ενώ τα υπόλοιπα επάνω δωμάτια είναι εξοπλισμένα με θερμαντικά σώματα. Η άμεση πρόσβαση από το σαλόνι στο κατάστημα είναι διαθέσιμη και μπορεί να μετατραπεί για ξεχωριστή χρήση ή ενοικίαση με ελάχιστη προσπάθεια. Ο χώρος του μετρητή και το κιβώτιο ασφαλειών είναι ήδη στη θέση τους.
Επί του παρόντος, η μονοκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του καταστήματος, χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη και είναι διαθέσιμη για προσωπική χρήση ή ενοικίαση όταν πωλείται. Esta lujosa propiedad es una oportunidad de inversión única, ya que la casa unifamiliar se paga casi con los ingresos por alquiler de la casa delantera. La propiedad consta de un edificio de apartamentos con una unidad comercial en la planta baja y una casa unifamiliar separada en el área del patio con su propio camino de entrada, que también se puede utilizar completamente para fines comerciales. La superficie total se distribuye de la siguiente manera:
- Vivienda unifamiliar: 217 m² de superficie habitable
- Tienda (3 habitaciones): 52 m² de superficie útil
- Casa plurifamiliar: 369 m² de superficie habitable
El edificio de apartamentos consta de seis unidades residenciales y la tienda, que se dividen de la siguiente manera:
- Planta baja: 1x 35 m² / 1x 52 m² (tienda)
- 1ª planta: 1x 112 m² (antes 2 apartamentos: 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2ª planta: 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Buhardilla: 1x 49 m² / 1x 59 m²
Todas las unidades residenciales han sido renovadas paso a paso para que no haya retrasos en las reparaciones o el mantenimiento. Las medidas de renovación incluyeron, entre otras cosas, la renovación de la subdistribución eléctrica, marcos, puertas, revestimientos de pisos y baldosas, baños con equipamiento completo, radiadores y sistemas de intercomunicación con cámaras. Cada unidad residencial también estaba equipada con astillas de madera. Las habitaciones del sótano asociadas también se renovaron por completo, incluidos los sistemas eléctricos, las paredes y el revestimiento del suelo.
El mobiliario del edificio de apartamentos incluye una escalera de piedra representativa con barandillas metálicas, una cubierta de techo con pizarra real en las buhardillas de 2007, un nuevo escaparate de 2014 y un pavimento de patio de 2021.
La vivienda unifamiliar de la zona del patio fue completamente reconstruida en 2008, incluyendo todos los servicios del edificio. Con una superficie total de 215 metros cuadrados, la superficie habitable se extiende en dos niveles. La planta baja tiene unos 130 metros cuadrados con un amplio salón, comedor, cocina, lavadero, despacho, aseo de invitados y zona de entrada. En la planta superior hay unos 85 metros cuadrados disponibles, que constan de un dormitorio con vestidor, dos habitaciones para niños, pasillo y un gran baño con bañera y ducha a ras de suelo. La altura del techo es de aprox. 3,20 m con vigas a la vista y una construcción de techo a una sola aguas con aislamiento en el techo.
La calefacción por suelo radiante está instalada en el baño superior y en toda la zona inferior, mientras que las otras habitaciones superiores están equipadas con radiadores de panel. El acceso directo desde la sala de estar a la tienda está disponible y se puede convertir para uso separado o alquiler con el mínimo esfuerzo. El espacio del medidor y la caja de fusibles ya están en su lugar.
Actualmente, la vivienda unifamiliar, incluida la tienda, es utilizada por el propietario y está disponible para uso personal o alquiler cuando se vende. Cette propriété luxueuse est une opportunité d’investissement unique, car la maison unifamiliale est presque rentabilisée grâce aux revenus locatifs de la maison de devant. La propriété se compose d’un immeuble d’appartements avec une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que d’une maison unifamiliale séparée dans la cour avec sa propre allée, qui peut également être entièrement utilisée à des fins commerciales. La superficie totale se répartit comme suit :
- Maison individuelle : 217 m² habitables
- Boutique (3 pièces) : 52 m² de surface utile
- Maison multifamiliale : 369 m² habitables
L’immeuble d’appartements se compose de six unités résidentielles et du magasin, qui sont divisés comme suit :
- Rez-de-chaussée : 1x 35 m² / 1x 52 m² (boutique)
- 1er étage : 1x 112 m² (anciennement 2 appartements : 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2ème étage : 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Grenier : 1x 49 m² / 1x 59 m²
Toutes les unités résidentielles ont été rénovées étape par étape, de sorte qu’il n’y a pas d’arriéré de réparations ou d’entretien. Les mesures de rénovation comprenaient, entre autres, le renouvellement de la sous-distribution électrique, des cadres, des portes, des revêtements de sol et de carrelage, des salles de bains avec un équipement complet, des radiateurs et des systèmes d’interphone avec caméra. De plus, chaque unité résidentielle a été fondamentalement équipée de copeaux de bois. Les pièces du sous-sol associées ont également été entièrement rénovées, y compris l’électricité, les murs et le revêtement de sol.
L’équipement de l’immeuble comprend un escalier représentatif en pierre avec des rampes métalliques, un revêtement de toiture en ardoise véritable sur les lucarnes de 2007, une nouvelle devanture de vitrine de 2014 et un dallage de cour de 2021.
La maison unifamiliale dans la cour a été entièrement reconstruite en 2008, y compris l’ensemble des services du bâtiment. Sur une surface totale de 215 m², la surface habitable est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’étend sur environ 130 m² avec un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un bureau, des toilettes invités et une entrée. À l’étage supérieur, il y a environ 85 m² disponibles, composés d’une chambre avec dressing, de deux chambres d’enfants, d’un couloir et d’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne. La hauteur sous plafond est d’environ 3,20 m avec des poutres apparentes et une construction de toit en appentis avec isolation sur le toit.
Le chauffage par le sol est installé dans la salle de bain supérieure et dans toute la zone inférieure, tandis que le reste des pièces supérieures sont équipés de radiateurs à panneaux. Un accès direct du salon au magasin est disponible et peut être converti pour une utilisation séparée ou la location avec un minimum d’effort. L’espace du compteur et la boîte à fusibles sont déjà disponibles.
Actuellement, la maison unifamiliale, y compris le magasin, est utilisée par le propriétaire et est disponible pour un usage personnel ou la location lorsqu’elle est vendue. Questa lussuosa proprietà è un'opportunità di investimento unica, poiché la casa unifamiliare si ripaga quasi dal reddito da locazione della casa anteriore. L'immobile è composto da un condominio con unità commerciale al piano terra e da una casa unifamiliare separata nella zona cortilizia con proprio vialetto d'accesso, utilizzabile anche interamente a fini commerciali. La superficie totale è così distribuita:
- Casa unifamiliare: 217 mq di superficie abitabile
- Negozio (3 camere): 52 mq calpestabili
- Casa plurifamiliare: 369 mq di superficie abitabile
Il condominio è composto da sei unità abitative e dal negozio, che sono così suddivisi:
- Piano terra: 1x 35 mq / 1x 52 mq (negozio)
- 1° piano: 1x 112 mq (precedentemente 2 appartamenti: 1x 52 mq / 1x 62 mq)
- 2° piano: 1x 52 mq / 1x 62 mq
- Mansarda: 1x 49 mq / 1x 59 mq
Tutte le unità abitative sono state ristrutturate passo dopo passo in modo che non ci siano arretrati di riparazioni o manutenzioni. Le misure di ristrutturazione hanno incluso, tra l'altro, il rinnovo della sottodistribuzione elettrica, dei telai, delle porte, dei pavimenti e dei rivestimenti in piastrelle, dei bagni con attrezzature complete, dei radiatori e dei sistemi di citofono con telecamere. Ogni unità abitativa è stata inoltre dotata di cippato. Anche i locali seminterrati associati sono stati completamente rinnovati, compresi l'impianto elettrico, le pareti e il rivestimento del pavimento.
L'arredamento del condominio comprende una scala di rappresentanza in pietra con ringhiere metalliche, una copertura del tetto con vera ardesia sugli abbaini del 2007, una nuova facciata vetrina del 2014 e una pavimentazione del cortile del 2021.
La casa unifamiliare in zona cortilizia è stata completamente ricostruita nel 2008, compresi tutti i servizi dell'edificio. Su una superficie totale di 215 mq, lo spazio abitativo si estende su due livelli. Il piano terra si estende per circa 130 mq con un ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio, ufficio, bagno per gli ospiti e zona d'ingresso. Al piano superiore sono disponibili circa 85 mq, composti da una camera da letto con cabina armadio, due camerette per bambini, disimpegno e un ampio bagno con vasca e cabina doccia. L'altezza del soffitto è di circa 3,20 m con travi a vista e una struttura del tetto a una falda con isolamento sul tetto.
Il riscaldamento a pavimento è installato nel bagno superiore e in tutta la zona inferiore, mentre le altre stanze superiori sono dotate di radiatori a pannello. È disponibile l'accesso diretto dalla zona giorno al negozio e può essere convertito per un uso separato o per il noleggio con il minimo sforzo. Lo spazio del contatore e la scatola dei fusibili sono già a posto.
Attualmente, la casa unifamiliare, compreso il negozio, è utilizzata dal proprietario ed è disponibile per uso personale o affitto al momento della vendita. Deze luxe woning is een unieke investeringsmogelijkheid, aangezien de vrijstaande woning zichzelf bijna terugverdient door de huurinkomsten van het voorhuis. Het pand bestaat uit een appartementengebouw met een commerciële unit op de begane grond en een aparte eengezinswoning op de binnenplaats met een eigen oprit, die ook volledig voor commerciële doeleinden kan worden gebruikt. De totale oppervlakte is als volgt verdeeld:
- Eengezinswoning: 217 m² woonoppervlak
- Winkel (3 kamers): 52 m² gebruiksoppervlakte
- Meergezinswoning: 369 m² woonoppervlak
Het appartementengebouw bestaat uit zes wooneenheden en de winkel, die als volgt zijn ingedeeld:
- Begane grond: 1x 35 m² / 1x 52 m² (winkel)
- 1e verdieping: 1x 112 m² (voorheen 2 appartementen: 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2e verdieping: 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Zolder: 1x 49 m² / 1x 59 m²
Alle wooneenheden zijn stap voor stap gerenoveerd zodat er geen achterstand is in reparaties of onderhoud. De renovatiemaatregelen omvatten onder meer de vernieuwing van de elektrische onderverdeling, kozijnen, deuren, vloer- en tegelbekleding, badkamers met complete uitrusting, radiatoren en intercomsystemen met camera's. Elke wooneenheid werd ook uitgerust met houtsnippers. Ook de bijbehorende kelderruimtes werden volledig gerenoveerd, inclusief elektra, wanden en vloercoating.
De inrichting van het appartementengebouw bestaat onder andere uit een representatieve stenen trap met metalen leuningen, een dakbedekking met echte leisteen op de dakkapellen uit 2007, een nieuwe etalagepui uit 2014 en een binnenkovertrek uit 2021.
De eengezinswoning op de binnenplaats is in 2008 volledig herbouwd, inclusief de volledige gebouwtechniek. Op een totale oppervlakte van 215 m² strekt de leefruimte zich uit over twee niveaus. De begane grond beslaat ongeveer 130 m² met een ruime woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, kantoor, gastentoilet en entree. Op de bovenverdieping is er ongeveer 85 vierkante meter beschikbaar, bestaande uit een slaapkamer met inloopkast, twee kinderkamers, hal en een grote badkamer met ligbad en inloopdouche. De plafondhoogte is ca. 3,20 m met balkenplafond en een monopitch dakconstructie met dakisolatie.
Vloerverwarming is geïnstalleerd in de bovenste badkamer en in het gehele onderste gedeelte, terwijl de andere bovenste kamers zijn uitgerust met paneelradiatoren. Directe toegang vanuit het woongedeelte naar de winkel is beschikbaar en kan met minimale inspanning worden omgebouwd voor afzonderlijk gebruik of verhuur. Meterruimte en meterkast zijn al aanwezig.
Momenteel wordt de eengezinswoning, inclusief de winkel, gebruikt door de eigenaar en is deze bij verkoop beschikbaar voor persoonlijk gebruik of verhuur. Esta propriedade de luxo é uma oportunidade única de investimento, já que a casa isolada se paga quase pela renda de aluguel da casa da frente. A propriedade é composta por um edifício de apartamentos com uma unidade comercial no piso térreo e uma casa unifamiliar separada na área do pátio com sua própria garagem, que também pode ser usada inteiramente para fins comerciais. A área total está distribuída da seguinte forma:
- Casa unifamiliar: 217 m² de área útil
- Loja (3 salas): 52 m² de área útil
- Casa multifamiliar: 369 m² de área útil
O prédio de apartamentos é composto por seis unidades residenciais e a loja, que são divididas da seguinte forma:
- Térreo: 1x 35 m² / 1x 52 m² (loja)
- 1º andar: 1x 112 m² (anteriormente 2 apartamentos: 1x 52 m² / 1x 62 m²)
- 2º andar: 1x 52 m² / 1x 62 m²
- Sótão: 1x 49 m² / 1x 59 m²
Todas as unidades residenciais foram reformadas passo a passo para que não haja acúmulo de reparos ou manutenção. As medidas de renovação incluíram, entre outras coisas, a renovação da subdistribuição elétrica, esquadrias, portas, revestimentos de piso e azulejos, banheiros com equipamentos completos, radiadores e sistemas de interfone com câmeras. Cada unidade residencial também foi equipada com cavaco de madeira. As salas associadas do porão também foram completamente renovadas, incluindo elétrica, paredes e revestimento de piso.
O mobiliário do edifício de apartamentos inclui uma escada de pedra representativa com grades metálicas, um revestimento de telhado com ardósia real nos dormitórios de 2007, uma nova fachada de vitrine de 2014 e uma pavimentação de pátio de 2021.
A casa unifamiliar na área do pátio foi completamente reconstruída em 2008, incluindo todos os serviços do edifício. Em uma área total de 215 m², o espaço se estende por dois níveis. O piso térreo cobre cerca de 130 m² com uma espaçosa sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa, escritório, lavabo e área de entrada. No piso superior há cerca de 85 metros quadrados disponíveis, composto por um quarto com closet, dois quartos para crianças, corredor e uma grande casa de banho com banheira e cabina de duche ao nível do chão. A altura do teto é de aproximadamente 3,20 m com vigas expostas e uma construção de telhado monopitch com isolamento no telhado.
O piso radiante é instalado no banheiro superior e em toda a área inferior, enquanto os outros quartos superiores são equipados com radiadores de painel. O acesso direto da área de estar à loja está disponível e pode ser convertido para uso separado ou aluguel com o mínimo de esforço. O espaço do medidor e a caixa de fusíveis já estão no lugar.
Atualmente, a casa unifamiliar, incluindo a loja, é usada pelo proprietário e está disponível para uso pessoal ou aluguel quando vendida. Denna lyxiga fastighet är en unik investeringsmöjlighet, eftersom det fristående huset betalar för sig själv nästan med hyresintäkterna från framhuset. Fastigheten består av ett flerfamiljshus med en kommersiell enhet på bottenvåningen och ett separat enfamiljshus på innergården med egen uppfart, som också kan användas helt för kommersiella ändamål. Den totala ytan fördelas enligt följande:
- Enfamiljshus: 217 kvm boyta
- Butik (3 rum): 52 kvm användbar yta
- Flerfamiljshus: 369 kvm boyta
Flerbostadshuset består av sex bostäder och butiken, som är fördelade enligt följande:
- Bottenvåning: 1x 35 kvm / 1x 52 kvm (butik)
- 1:a våningen: 1x 112 kvm (tidigare 2 lägenheter: 1x 52 kvm / 1x 62 kvm)
- Våning 2: 1 1 52 kvm / 1 x 62 kvm
- Vindsvåning: 1x 49 kvm / 1x 59 kvm
Alla bostäder har renoverats steg för steg så att det inte finns någon eftersläpning av reparationer eller underhåll. Renoveringsåtgärderna omfattade bland annat förnyelse av den elektriska underfördelningen, karmar, dörrar, golv- och kakelbeläggningar, badrum med komplett utrustning, radiatorer och intercom-system med kameror. Varje bostadsenhet utrustades också med flis. De tillhörande källarrummen totalrenoverades också, med bland annat el, väggar och golvbeläggning.
Inredningen i hyreshuset inkluderar en representativ stentrappa med metallräcken, en takbeläggning med äkta skiffer på takkuporna från 2007, en ny skyltfönsterfront från 2014 och en gårdsbeläggning från 2021.
Enfamiljshuset på gårdsplanen byggdes om helt och hållet 2008, inklusive hela byggtekniken. På en total yta på 215 kvm sträcker sig bostadsytan över två plan. Bottenvåningen täcker cirka 130 kvm med ett rymligt vardagsrum, matsal, kök, tvättstuga, kontor, gästtoalett och entré. På övervåningen finns ca 85 kvm att tillgå, bestående av ett sovrum med klädkammare, två barnrum, hall och ett stort badrum med badkar och duschkabin. Takhöjden är ca 3,20 m med synliga balkar och en takkonstruktion med monopitch med isolering på taket.
Golvvärme är installerad i det övre badrummet och i hela det nedre området, medan de andra övre rummen är utrustade med panelradiatorer. Direkt tillgång från vardagsrummet till butiken finns tillgänglig och kan omvandlas för separat användning eller uthyrning med minimal ansträngning. Mätarplats och säkringsdosa finns redan på plats.
För närvarande används enfamiljshuset, inklusive butiken, av ägaren och är tillgängligt för personligt bruk eller uthyrning när det säljs. This luxurious property is a unique investment opportunity, as the single-family home almost pays for itself through the rental income of the front house. The property consists of an apartment building with a commercial unit on the ground floor as well as a separate single-family house in the courtyard area with its own driveway, which can also be used entirely for commercial purposes. The total area is distributed as follows:
- Detached house: 217 sqm living space
- Shop (3 rooms): 52 sqm usable area
- Multi-family house: 369 sqm living space
The apartment building consists of six residential units and the shop, which are divided as follows:
- Ground floor: 1x 35 sqm / 1x 52 sqm (shop)
- 1st floor: 1x 112 sqm (formerly 2 apartments: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm)
- 2nd floor: 1x 52 sqm / 1x 62 sqm
- Attic: 1x 49 sqm / 1x 59 sqm
All residential units have been renovated step by step, so that there is no backlog of repairs or maintenance. The renovation measures included, among other things, the renewal of the electrical sub-distribution, frames, doors, floor and tile coverings, bathrooms with complete equipment, radiators and intercom systems with camera. In addition, each residential unit has been fundamentally equipped with woodchip. The associated basement rooms have also been completely renovated, including electrics, walls and floor coating.
The equipment of the apartment building includes a representative stone staircase with metal railings, a roof covering with real slate on the dormers from 2007, a new shop window front from 2014 and a courtyard paving from 2021.
The single-family house in the courtyard area was completely rebuilt in 2008, including the entire building services. On a total area of 215 sqm, the living space is spread over two levels. The ground floor covers about 130 sqm with a spacious living room, dining room, kitchen, utility room, office, guest toilet and entrance area. On the upper floor there are about 85 sqm available, consisting of a bedroom with walk-in closet, two children's rooms, hallway and a large bathroom with tub and walk-in shower. The ceiling height is approx. 3.20 m with exposed beams and a pent roof construction with on-roof insulation.
Underfloor heating is installed in the upper bathroom and throughout the lower area, while the rest of the upper rooms are equipped with panel radiators. Direct access from the living area to the shop is available and can be converted for separate use or rental with minimal effort. Meter space and fuse box are already available.
Currently, the single-family house, including the shop, is used by the owner and is available for personal use or rental when sold. Този луксозен имот е уникална възможност за инвестиция, тъй като самостоятелната къща се изплаща почти от приходите от наем на предната къща. Имотът се състои от жилищна сграда с търговски обект на партерния етаж и самостоятелна еднофамилна къща в дворното пространство със собствена алея, която може да се използва и изцяло за търговски цели. Общата площ е разпределена, както следва:
- Еднофамилна къща: 217 кв.м жилищна площ
- Магазин (3 стаи): 52 кв.м използваема площ
- Многофамилна къща: 369 кв.м жилищна площ
Жилищната сграда се състои от шест жилищни единици и магазин, които са разпределени, както следва:
- Партер: 1x 35 кв.м / 1x 52 кв.м (магазин)
- 1-ви етаж: 1x 112 кв.м (преди 2 апартамента: 1x 52 кв.м / 1x 62 кв.м)
- 2-ри етаж: 1x 52 кв.м / 1x 62 кв.м
- Таванско помещение: 1x 49 кв.м / 1x 59 кв.м
Всички жилищни единици са обновени стъпка по стъпка, така че да няма изоставане от ремонти или поддръжка. Мерките за обновяване включваха, наред с други неща, обновяване на електроразпределението, рамки, врати, подови и теракотени покрития, бани с цялостно оборудване, радиатори и домофонни системи с камери. Всяка жилищна единица също е оборудвана с дървени стърготини. Свързаните сутеренни стаи също са напълно реновирани, включително електричество, стени и подови покрития.
Обзавеждането на жилищната сграда включва представително каменно стълбище с метални парапети, покривно покритие с истински шисти на капандурите от 2007 г., нова витрина от 2014 г. и дворна настилка от 2021 г.
Еднофамилната къща в двора е напълно възстановена през 2008 г., включително и всички строителни услуги. На обща площ от 215 кв.м, жилищната площ се простира на две нива. Приземният етаж обхваща около 130 кв.м с просторен хол, трапезария, кухня, сервизно помещение, офис, тоалетна за гости и входно антре. На горния етаж има около 85 квадратни метра на разположение, състоящи се от спалня с дрешник, две детски стаи, коридор и голяма баня с вана и душ. Височината на тавана е около 3,20 м с открити греди и моноскатна покривна конструкция с изолация на покрива.
Подовото отопление е инсталирано в горната баня и в цялата долна част, докато другите горни стаи са оборудвани с панелни радиатори. Директен достъп от жилищната площ до магазина е на разположение и може да бъде преустроен за отделно ползване или отдаване под наем с минимални усилия. Метър пространство и предпазител кутия вече са на мястото си.
В момента еднофамилната къща, включително магазинът, се ползва от собственика и се предлага за лично ползване или отдаване под наем при продажба. Ta luksusowa nieruchomość jest wyjątkową okazją inwestycyjną, ponieważ dom wolnostojący zwraca się prawie z dochodów z wynajmu domu frontowego. Nieruchomość składa się z budynku mieszkalnego z lokalem usługowym na parterze oraz wydzielonego domu jednorodzinnego w części dziedzińca z własnym podjazdem, który może być również w całości wykorzystany na cele komercyjne. Całkowita powierzchnia rozkłada się w następujący sposób:
- Dom jednorodzinny: 217 mkw powierzchni mieszkalnej
- Sklep (3 pokoje): 52 mkw powierzchni użytkowej
- Dom wielorodzinny: 369 mkw powierzchni mieszkalnej
Apartamentowiec składa się z sześciu lokali mieszkalnych i sklepu, które są podzielone w następujący sposób:
- Parter: 1x 35 m² / 1x 52 m² (sklep)
- 1 piętro: 1x 112 mkw (dawniej 2 mieszkania: 1x 52 mkw / 1x 62 mkw)
- 2 piętro: 1x 52 mkw / 1x 62 m²
- Poddasze: 1x 49 mkw / 1x 59 mkw
Wszystkie lokale mieszkalne zostały wyremontowane krok po kroku, dzięki czemu nie ma zaległości w naprawach czy konserwacji. Prace remontowe objęły m.in. odnowienie podrozdzielni elektrycznej, ościeżnic, drzwi, wykładzin podłogowych i płytek, łazienek wraz z kompletnym wyposażeniem, grzejników i systemów domofonowych z kamerami. Każdy lokal mieszkalny został również wyposażony w zrębki drzewne. Całkowicie odnowiono również pomieszczenia piwniczne, w tym instalację elektryczną, ściany i pokrycie podłogi.
Na wyposażenie apartamentowca składają się reprezentacyjne kamienne schody z metalowymi balustradami, pokrycie dachowe z prawdziwego łupka na lukarnach z 2007 roku, nowa witryna sklepowa z 2014 roku oraz bruk dziedzińca z 2021 roku.
Dom jednorodzinny na dziedzińcu został całkowicie przebudowany w 2008 roku wraz z całą infrastrukturą budowlaną. Na łącznej powierzchni 215 mkw przestrzeń mieszkalna rozciąga się na dwóch poziomach. Parter zajmuje około 130 mkw z przestronnym salonem, jadalnią, kuchnią, pomieszczeniem gospodarczym, biurem, toaletą dla gości i strefą wejściową. Na piętrze znajduje się około 85 metrów kwadratowych, na które składa się sypialnia z garderobą, dwa pokoje dziecięce, przedpokój oraz duża łazienka z wanną i kabiną prysznicową. Wysokość stropu wynosi ok. 3,20 m z odsłoniętymi belkami i jednospadową konstrukcją dachu z izolacją dachu.
Ogrzewanie podłogowe jest zainstalowane w górnej łazience i w całej dolnej części, natomiast pozostałe górne pomieszczenia wyposażone są w grzejniki płytowe. Bezpośredni dostęp z części dziennej do sklepu jest dostępny i można go przekształcić w osobne użytkowanie lub wynająć przy minimalnym wysiłku. Miejsce na licznik i skrzynka bezpieczników są już na swoim miejscu.
Obecnie dom jednorodzinny wraz ze sklepem jest użytkowany przez właściciela i jest dostępny do użytku osobistego lub wynajmu w momencie sprzedaży.