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Brossac - Casa y vivienda unifamiliar se vende
173.700 EUR
Casa y Vivienda unifamiliar (En venta)
Referencia:
AGHX-T742274
/ 1606485
Referencia:
AGHX-T742274
País:
FR
Ciudad:
Brossac
Código postal:
16480
Categoría:
Residencial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
Casa y Vivienda unifamiliar
Subtipo de inmeuble:
Villa
Superficie:
134 m²
Terreno:
3.226 m²
Habitaciones:
7
Dormitorios:
4
Cuartos de baño:
2
Aseos:
2
Certificado Energético:
243
Gases de efecto invernadero:
7
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| Cognac | 1.582 EUR | - |
| Pons | 1.338 EUR | - |
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The moment you step inside, it feels like home. The light-filled 18 m² kitchen sets the tone with exposed beams, a stone feature wall, woodburner for cosy winter evenings, and French doors opening straight onto the terrace in summer. Next to it, the 29 m² living room wraps you in warm tones — terracotta, sunshine yellow, floral wallpaper — around a beautiful fireplace.A wooden staircase leads up to a 12.8 m² mezzanine under pine rafters — a perfect reading nook. The 4 bedrooms each have their own character: the main bedroom in deep navy opens directly onto the garden through double doors (the highlight of the house), another sits under a chalet-style cathedral ceiling, and two more in softer tones, ideal for children or guests.You also enjoy a family bathroom (bath + shower, travertine tiling), a modern shower room in navy mosaic, a 10.1 m² study for home working, a bright 21 m² veranda and a cellar. Heating: 2 woodburners + electric.
Outside is a dream — a large timber terrace under a flowering pergola, sun loungers on the lawn, an above-ground pool facing the open countryside, and a spacious 8 × 8 m garden shed at the bottom of the plot. The home has been beautifully maintained and tastefully renovated — just move in.Within easy reach: Étang Vallier lake (sandy beach, free summer swimming), all shops in Brossac with a Saturday market, 50 min to Angoulême (TGV to Paris ~2 h), ~1 h to Bordeaux, 30 min to the Dordogne.
A wonderful main home, holiday home or rural bolt-hole.Please note, in full transparency: the LGV Sud-Europe-Atlantique high-speed rail line runs approx. 300 m from the property, screened by woodland — fast but infrequent trains, no night services. The land is subject to the legal obligation to clear undergrowth (OLD) within 50 m of the buildings.
Clay shrink-swell risk rated moderate at this address. The full Risk Report (ERP) is included in the sale file — available on request.Price: €173,600 (agency fees included)Energy rating (DPE): pending realize the 27/05/2026 — provided on receipt Ver más Ver menos Au bout d'une impasse paisible du Sud-Charente, posez vos valises et prenez vos vacances. Cette maison de famille aux couleurs joyeuses vous accueille dans son écrin de verdure de 3 226 m², entourée de saule pleureur, palmiers et fruitiers, sans aucun vis-à-vis.Dès la porte poussée, on est chez soi. La cuisine de 18 m² baignée de lumière donne le ton : poutres apparentes, mur de pierre, poêle à bois pour les soirées d'hiver, double-porte grande ouverte sur la terrasse l'été. À côté, le séjour de 29 m² vous enveloppe de ses tons chauds — terre cuite, jaune soleil, tapisserie fleurie — autour d'une belle cheminée. C'est la pièce qui rassemble.L'escalier en bois mène à une mezzanine de 12,8 m² sous rampants en pin — un espace lecture cocooning. Les 4 chambres ont chacune leur caractère : la chambre maîtresse au bleu nuit, qui s'ouvre directement sur le jardin par une double-porte (le coup de cœur de la maison), une autre sous plafond cathédrale en bois aux allures de chalet, et deux chambres aux tons plus tendres, parfaites pour les enfants ou les amis. Tout invite au repos.
Côté pratique, vous disposez d'une salle de bains (baignoire + douche, travertin), d'une salle d'eau moderne en mosaïque bleu nuit, d'un bureau de 10,1 m² idéal pour le télétravail, d'une véranda de 21 m² très lumineuse et d'une cave. Chauffage par 2 poêles à bois et complément électrique.Et dehors ? Le rêve. Une vaste terrasse en bois ombragée par sa pergola fleurie, des bains de soleil dans l'herbe, une piscine hors-sol face à la campagne, et au fond du terrain un grand abri 8 × 8 m. La maison est très bien entretenue, soigneusement rénovée — il n'y a qu'à entrer.À deux pas, le lac de l'étang Vallier (plage de sable, baignade gratuite l'été), tous les commerces à Brossac, marché le samedi,
50 min d'Angoulême (TGV Paris ~2 h), ~1 h de Bordeaux, 30 min de la Dordogne.
Idéale en résidence principale, secondaire ou pied-à-terre nature.À savoir, en toute transparence : la ligne LGV Sud-Europe-Atlantique passe à environ 300 m de la propriété, derrière une bande boisée — trains rapides, peu fréquents, aucune circulation nocturne. Le terrain est concerné par l'obligation légale de débroussaillement (OLD) sur 50 m autour des constructions.Risque retrait-gonflement des argiles classé modéré à l'adresse. L'État des Risques (ERP) complet est joint au dossier de vente — disponible sur simple demande.Prix : 173 700 € (honoraires inclus)
DPE : raliser le 27/05/2026 en attend du rapport — communiqué dès réceptionLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 173 700 €
Honoraires charge vendeur At the end of a quiet country lane in South Charente, unpack your bags and start your holiday. This cheerful family home sits in its own 3,226 m² green setting — willow trees, palms, fruit trees — with no neighbours in sight.
The moment you step inside, it feels like home. The light-filled 18 m² kitchen sets the tone with exposed beams, a stone feature wall, woodburner for cosy winter evenings, and French doors opening straight onto the terrace in summer. Next to it, the 29 m² living room wraps you in warm tones — terracotta, sunshine yellow, floral wallpaper — around a beautiful fireplace.A wooden staircase leads up to a 12.8 m² mezzanine under pine rafters — a perfect reading nook. The 4 bedrooms each have their own character: the main bedroom in deep navy opens directly onto the garden through double doors (the highlight of the house), another sits under a chalet-style cathedral ceiling, and two more in softer tones, ideal for children or guests.You also enjoy a family bathroom (bath + shower, travertine tiling), a modern shower room in navy mosaic, a 10.1 m² study for home working, a bright 21 m² veranda and a cellar. Heating: 2 woodburners + electric.
Outside is a dream — a large timber terrace under a flowering pergola, sun loungers on the lawn, an above-ground pool facing the open countryside, and a spacious 8 × 8 m garden shed at the bottom of the plot. The home has been beautifully maintained and tastefully renovated — just move in.Within easy reach: Étang Vallier lake (sandy beach, free summer swimming), all shops in Brossac with a Saturday market, 50 min to Angoulême (TGV to Paris ~2 h), ~1 h to Bordeaux, 30 min to the Dordogne.
A wonderful main home, holiday home or rural bolt-hole.Please note, in full transparency: the LGV Sud-Europe-Atlantique high-speed rail line runs approx. 300 m from the property, screened by woodland — fast but infrequent trains, no night services. The land is subject to the legal obligation to clear undergrowth (OLD) within 50 m of the buildings.
Clay shrink-swell risk rated moderate at this address. The full Risk Report (ERP) is included in the sale file — available on request.Price: €173,600 (agency fees included)Energy rating (DPE): pending realize the 27/05/2026 — provided on receipt