630.000 EUR
2 dorm
126 m²
Located in a peaceful green setting approximately 1.5 kilometres from the sea, the property is ideal for buyers seeking a high-quality villa in northern Istria for permanent living, a second home or luxury holiday rental investment. The villa is particularly appealing to international buyers looking for sustainable real estate in Croatia, a modern property near Umag or an energy-efficient holiday home close to the Adriatic Sea. Its combination of privacy, natural surroundings and convenient access to beaches, cycling routes, wineries, restaurants, wellness facilities and golf makes it an attractive lifestyle property in one of Istria's most sought-after regions. The property has a total area of approximately 474 m², with approximately 202 m² of the structure under roof. The interior provides approximately 105 m² of living space, complemented by approximately 65 m² of covered terraces, a 16 m² covered balcony and a dedicated 16 m² bicycle storage area. The outdoor areas are particularly generous for a contemporary coastal villa and include a private garden of approximately 208 m², an additional 16 m² entrance garden, a private 22 m² swimming pool and two parking spaces with a total area of approximately 26 m². The villa also benefits from views towards the Adriatic Sea. The architectural concept is centred around a strong connection between the interior and the surrounding landscape. Large glass walls, covered terraces and carefully designed outdoor spaces allow the villa to function as a genuine Mediterranean indoor-outdoor residence. The ground floor features a bright open-plan living area with large glazed surfaces opening directly onto the terrace and garden. The contemporary kitchen is integrated with the dining area, creating a practical and elegant space for everyday family life, relaxation and entertaining. A dedicated wardrobe area and guest WC are also located on the ground floor. The extensive glazing provides abundant natural light and establishes a seamless visual connection between the living areas, private garden and swimming pool. The result is a modern, airy interior that makes full use of the property's natural surroundings. The private courtyard includes a swimming pool, covered terrace and covered outdoor kitchen, providing an ideal setting for outdoor dining, summer entertaining and relaxed poolside living. The unusually spacious private garden creates a high degree of privacy and tranquillity, while the dedicated bicycle storage room is particularly practical given the extensive network of cycling routes in the surrounding Istrian countryside. The first floor contains two spacious bedrooms, each with its own private bathroom. The bedrooms are designed to provide a comfortable and private retreat for owners or guests and benefit from large glass surfaces and views towards the surrounding greenery. One bedroom has direct access to a covered balcony overlooking the green landscape and Adriatic Sea. This elevated outdoor area provides an ideal place for morning coffee, reading or enjoying the peaceful surroundings. The villa has been constructed using solid iQwood, an innovative sustainable construction system recognised for its structural stability, energy efficiency and natural moisture regulation. The material contributes to a comfortable indoor microclimate throughout the year while supporting a more environmentally conscious approach to modern residential construction. This type of eco-friendly construction is particularly attractive to European buyers seeking sustainable homes in Croatia, energy-efficient properties and real estate with long-term lifestyle and investment value. The villa is equipped with underfloor heating, air conditioning and electric exterior blinds, while the extensive glazing maximises natural daylight and reinforces the connection with the Mediterranean environment. The property also provides intercom, satellite TV, internet connectivity and an alarm system. It is connected to mains water, electricity and municipal sewage and benefits from asphalt road access. The location near Umag offers an attractive combination of privacy and accessibility. The beaches of the Adriatic Sea are approximately 1,500 metres away, allowing residents and guests to reach the coast within a short drive or cycle. Northern Istria is internationally recognised for its combination of Mediterranean landscapes, excellent gastronomy, vineyards, olive groves and outdoor activities. The famous Parenzana cycling and hiking route is located nearby, while the surrounding area offers numerous wineries, olive oil producers, restaurants, wellness centres and sporting facilities, including golf. The location is also highly convenient for international travel. Pula International Airport is approximately 45 minutes away, Trieste can be reached in around one hour, while Venice and Treviso are both less than two hours away by car. This makes the property particularly suitable as a second residence for European buyers seeking an easily accessible base on the Croatian Adriatic. The villa's combination of a large private garden, swimming pool, sea view and sustainable construction also makes it well suited to the luxury holiday rental market. Northern Istria has a strong international tourism profile, and properties combining modern design, private outdoor facilities and proximity to the sea are particularly attractive to discerning holidaymakers. With approximately 105 m² of interior living space, two bedrooms with private bathrooms, extensive covered terraces, a covered balcony, 208 m² of private garden, a private swimming pool, outdoor kitchen, bicycle storage, sea views and sustainable iQwood construction, this villa represents a distinctive opportunity in the northern Istrian property market. The property is suitable for buyers searching for a modern villa for sale near Umag, an eco-friendly house in Istria, a sustainable villa close to the Adriatic Sea, a sea-view holiday home in Croatia or a luxury property with tourist rental potential. Whether intended as a permanent family residence, a private second home or an investment in premium holiday accommodation, this newly built villa offers a combination of modern comfort, sustainable architecture, privacy and proximity to the Istrian coast that is increasingly sought after by international property buyers. Floor plans, architectural visualisations, additional technical information and private viewing appointments are available upon request. Given the limited availability of high-quality new-build villas in this location, early enquiries are recommended. Ref: RE-U-49432 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern Ver más Ver menos Umweltfreundliche moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien – Meerblick, privater Pool & 208 m² Garten! Diese zeitgenössische, umweltfreundliche Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, bietet eine überzeugende Kombination aus nachhaltiger Bauweise, moderner mediterraner Architektur, privatem Außenbereich, Meerblick und Nähe zur Adriaküste.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, etwa 1,5 Kilometer vom Meer entfernt, und ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Villa in Nordistrien für den dauerhaften Wohnsitz, ein zweites Zuhause oder als luxuriöse Ferienvermietungsinvestition suchen. Die Villa ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die nachhaltige Immobilien in Kroatien, eine moderne Immobilie in der Nähe von Umag oder ein energieeffizientes Ferienhaus in der Nähe der Adriaküste suchen. Ihre Kombination aus Privatsphäre, natürlicher Umgebung und bequemer Erreichbarkeit von Stränden, Radwegen, Weingütern, Restaurants, Wellness-Einrichtungen und Golf macht sie zu einer attraktiven Lifestyle-Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von etwa 474 m², wobei etwa 202 m² der Struktur unter Dach stehen. Der Innenbereich bietet etwa 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen eigenen 16 m² großen Fahrradabstellraum. Die Außenbereiche sind für eine zeitgenössische Küstenvilla besonders großzügig und umfassen einen privaten Garten von etwa 208 m², einen zusätzlichen 16 m² großen Eingangsbereich, einen privaten 22 m² großen Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von etwa 26 m². Die Villa bietet zudem einen Blick auf die Adriaküste. Das architektonische Konzept basiert auf einer starken Verbindung zwischen dem Innenraum und der umliegenden Landschaft. Große Glaswände, überdachte Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche ermöglichen es der Villa, als echte mediterrane Innen-Außen-Residenz zu fungieren. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen offenen Wohnbereich mit großen verglasten Flächen, die direkt zur Terrasse und zum Garten führen. Die moderne Küche ist mit dem Essbereich integriert und schafft einen praktischen und eleganten Raum für das tägliche Familienleben, Entspannung und Unterhaltung. Ein eigener Garderobenbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die umfangreiche Verglasung sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine nahtlose visuelle Verbindung zwischen den Wohnbereichen, dem privaten Garten und dem Swimmingpool. Das Ergebnis ist ein modernes, luftiges Interieur, das die natürlichen Gegebenheiten der Immobilie optimal nutzt. Der private Innenhof umfasst einen Swimmingpool, eine überdachte Terrasse und eine überdachte Außenküche und bietet eine ideale Umgebung für das Essen im Freien, Sommerunterhaltung und entspanntes Leben am Pool. Der ungewöhnlich großzügige private Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während der eigene Fahrradabstellraum besonders praktisch ist, angesichts des umfangreichen Netzes von Radwegen in der umliegenden istrischen Landschaft. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie einen komfortablen und privaten Rückzugsort für Eigentümer oder Gäste bieten und von großen Glasflächen und Blick auf die umliegende Grünfläche profitieren. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die grüne Landschaft und das Adriatische Meer. Dieser erhöhte Außenbereich bietet einen idealen Ort für den Morgenkaffee, zum Lesen oder um die friedliche Umgebung zu genießen. Die Villa wurde aus solidem iQwood, einem innovativen nachhaltigen Bausystem, das für seine strukturelle Stabilität, Energieeffizienz und natürliche Feuchtigkeitsregulierung anerkannt ist, errichtet. Das Material trägt zu einem komfortablen Innenmikroklima das ganze Jahr über bei und unterstützt einen umweltbewussteren Ansatz für den modernen Wohnungsbau. Diese Art von umweltfreundlichem Bau ist besonders attraktiv für europäische Käufer, die nachhaltige Häuser in Kroatien, energieeffiziente Immobilien und Immobilien mit langfristigem Lebensstil- und Investitionswert suchen. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, während die umfangreiche Verglasung das Tageslicht maximiert und die Verbindung zur mediterranen Umgebung verstärkt. Die Immobilie bietet zudem eine Gegensprechanlage, Satelliten-TV, Internetverbindung und ein Alarmsystem. Sie ist an die öffentliche Wasserversorgung, Strom und die kommunale Abwasserentsorgung angeschlossen und profitiert von einem Asphaltstraßenzugang. Die Lage in der Nähe von Umag bietet eine attraktive Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit. Die Strände der Adriaküste sind etwa 1.500 Meter entfernt, sodass Bewohner und Gäste die Küste innerhalb kurzer Fahrzeit oder mit dem Fahrrad erreichen können. Nordistrien ist international anerkannt für seine Kombination aus mediterranen Landschaften, exzellenter Gastronomie, Weinbergen, Olivenhainen und Outdoor-Aktivitäten. Die berühmte Parenzana-Rad- und Wanderroute liegt in der Nähe, während die Umgebung zahlreiche Weingüter, Olivenölproduzenten, Restaurants, Wellnesszentren und Sporteinrichtungen, einschließlich Golf, bietet. Die Lage ist auch für internationale Reisen sehr günstig. Der Flughafen Pula ist etwa 45 Minuten entfernt, Triest ist in etwa einer Stunde erreichbar, während Venedig und Treviso beide weniger als zwei Stunden mit dem Auto entfernt sind. Dies macht die Immobilie besonders geeignet als Zweitwohnsitz für europäische Käufer, die eine leicht erreichbare Basis an der kroatischen Adriaküste suchen. Die Kombination der Villa aus einem großen privaten Garten, Swimmingpool, Meerblick und nachhaltiger Bauweise macht sie auch gut geeignet für den Luxus-Ferienvermietungsmarkt. Nordistrien hat ein starkes internationales Tourismusprofil, und Immobilien, die modernes Design, private Außenanlagen und Nähe zum Meer kombinieren, sind besonders attraktiv für anspruchsvolle Urlauber. Mit etwa 105 m² Wohnfläche im Innenbereich, zwei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, umfangreichen überdachten Terrassen, einem überdachten Balkon, 208 m² privatem Garten, einem privaten Swimmingpool, einer Außenküche, Fahrradabstellraum, Meerblick und nachhaltiger iQwood-Bauweise stellt diese Villa eine besondere Gelegenheit auf dem nordistrischen Immobilienmarkt dar. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, ein umweltfreundliches Haus in Istrien, eine nachhaltige Villa in der Nähe des Adriatischen Meeres, ein Ferienhaus mit Meerblick in Kroatien oder eine Luxusimmobilie mit touristischem Vermietungspotenzial suchen. Ob als dauerhafter Familienwohnsitz, privates Zweitwohnsitz oder Investition in hochwertige Ferienunterkünfte gedacht, bietet diese neu gebaute Villa eine Kombination aus modernem Komfort, nachhaltiger Architektur, Privatsphäre und Nähe zur istrischen Küste, die von internationalen Immobilienkäufern zunehmend nachgefragt wird. Grundrisse, architektonische Visualisierungen, zusätzliche technische Informationen und private Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit hochwertiger Neubauvillen an diesem Standort wird eine frühzeitige Anfrage empfohlen. Ref: RE-U-49432 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Villa moderne écologique à vendre près d'Umag, Istrie – Vue sur la mer, piscine privée & jardin de 208 m² ! Cette villa contemporaine écologique à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison convaincante de construction durable, d'architecture méditerranéenne moderne, d'espace extérieur privé, de vue sur la mer et de proximité avec la côte adriatique.
Située dans un cadre verdoyant paisible à environ 1,5 kilomètres de la mer, la propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d'une villa de haute qualité dans le nord de l'Istrie pour un logement permanent, une seconde maison ou un investissement locatif de luxe. La villa est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche de biens immobiliers durables en Croatie, d'une propriété moderne près d'Umag ou d'une maison de vacances économe en énergie proche de la mer Adriatique. Sa combinaison d'intimité, d'environnement naturel et d'accès pratique aux plages, aux pistes cyclables, aux caves, aux restaurants, aux installations de bien-être et au golf en fait une propriété de style de vie attrayante dans l'une des régions les plus recherchées de l'Istrie. La propriété a une superficie totale d'environ 474 m², avec environ 202 m² de la structure sous toit. L'intérieur offre environ 105 m² d'espace de vie, complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un espace de rangement pour vélos de 16 m². Les espaces extérieurs sont particulièrement généreux pour une villa côtière contemporaine et comprennent un jardin privé d'environ 208 m², un jardin d'entrée supplémentaire de 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de parking d'une superficie totale d'environ 26 m². La villa bénéficie également d'une vue sur la mer Adriatique. Le concept architectural est centré sur une forte connexion entre l'intérieur et le paysage environnant. De grandes parois vitrées, des terrasses couvertes et des espaces extérieurs soigneusement conçus permettent à la villa de fonctionner comme une véritable résidence méditerranéenne intérieure-extérieur. Le rez-de-chaussée dispose d'un lumineux espace de vie ouvert avec de grandes surfaces vitrées s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine contemporaine est intégrée à la salle à manger, créant un espace pratique et élégant pour la vie familiale quotidienne, la détente et les réceptions. Un espace de rangement dédié et des toilettes pour invités sont également situés au rez-de-chaussée. Le vitrage extensif fournit une abondance de lumière naturelle et établit une connexion visuelle sans couture entre les espaces de vie, le jardin privé et la piscine. Le résultat est un intérieur moderne et aéré qui tire pleinement parti de l'environnement naturel de la propriété. La cour privée comprend une piscine, une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air, les divertissements estivaux et la vie détendue au bord de la piscine. Le jardin privé exceptionnellement spacieux crée un haut degré d'intimité et de tranquillité, tandis que la salle de rangement pour vélos est particulièrement pratique compte tenu du vaste réseau de pistes cyclables dans la campagne istrienne environnante. Le premier étage contient deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres sont conçues pour offrir un refuge confortable et privé aux propriétaires ou aux invités et bénéficient de grandes surfaces vitrées et de vues sur la verdure environnante. Une chambre a un accès direct à un balcon couvert surplombant le paysage verdoyant et la mer Adriatique. Cet espace extérieur surélevé offre un endroit idéal pour prendre un café le matin, lire ou profiter des environs paisibles. La villa a été construite en utilisant du iQwood solide, un système de construction durable innovant reconnu pour sa stabilité structurelle, son efficacité énergétique et sa régulation naturelle de l'humidité. Le matériau contribue à un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année tout en soutenant une approche plus respectueuse de l'environnement de la construction résidentielle moderne. Ce type de construction écologique est particulièrement attrayant pour les acheteurs européens à la recherche de maisons durables en Croatie, de propriétés écoénergétiques et de biens immobiliers ayant une valeur de style de vie et d'investissement à long terme. La villa est équipée de chauffage par le sol, de climatisation et de volets extérieurs électriques, tandis que le vitrage extensif maximise la lumière naturelle et renforce la connexion avec l'environnement méditerranéen. La propriété dispose également d'un interphone, de la télévision par satellite, d'une connexion Internet et d'un système d'alarme. Elle est raccordée à l'eau potable, à l'électricité et aux égouts municipaux et bénéficie d'un accès par route asphaltée. La localisation près d'Umag offre une combinaison attrayante d'intimité et d'accessibilité. Les plages de la mer Adriatique se trouvent à environ 1 500 mètres, permettant aux résidents et aux invités d'atteindre la côte en quelques minutes en voiture ou à vélo. Le nord de l'Istrie est reconnu internationalement pour sa combinaison de paysages méditerranéens, d'une excellente gastronomie, de vignobles, d'oliveraies et d'activités de plein air. La célèbre route cyclable et de randonnée Parenzana est située à proximité, tandis que la région environnante offre de nombreuses caves, producteurs d'huile d'olive, restaurants, centres de bien-être et installations sportives, y compris le golf. La localisation est également très pratique pour les voyages internationaux. L'aéroport international de Pula se trouve à environ 45 minutes, Trieste est accessible en environ une heure, tandis que Venise et Trévise sont toutes deux à moins de deux heures en voiture. Cela rend la propriété particulièrement adaptée comme seconde résidence pour les acheteurs européens à la recherche d'une base facilement accessible sur l'Adriatique croate. La combinaison d'un grand jardin privé, d'une piscine, d'une vue sur la mer et d'une construction durable rend également la villa bien adaptée au marché de la location de vacances de luxe. Le nord de l'Istrie a un fort profil touristique international, et les propriétés combinant design moderne, installations extérieures privées et proximité de la mer sont particulièrement attrayantes pour les vacanciers exigeants. Avec environ 105 m² d'espace de vie intérieur, deux chambres avec salles de bains privées, de vastes terrasses couvertes, un balcon couvert, 208 m² de jardin privé, une piscine privée, une cuisine extérieure, un rangement pour vélos, des vues sur la mer et une construction durable en iQwood, cette villa représente une opportunité distinctive sur le marché immobilier istrien du nord. La propriété convient aux acheteurs à la recherche d'une villa moderne à vendre près d'Umag, d'une maison écologique en Istrie, d'une villa durable proche de la mer Adriatique, d'une maison de vacances avec vue sur la mer en Croatie ou d'une propriété de luxe avec potentiel locatif touristique. Qu'elle soit destinée à être une résidence familiale permanente, une seconde maison privée ou un investissement dans un hébergement de vacances haut de gamme, cette villa nouvellement construite offre une combinaison de confort moderne, d'architecture durable, d'intimité et de proximité avec la côte istrienne qui est de plus en plus recherchée par les acheteurs immobiliers internationaux. Les plans d'étage, les visualisations architecturales, des informations techniques supplémentaires et des rendez-vous de visite privés sont disponibles sur demande. Étant donné la disponibilité limitée de villas neuves de haute qualité dans cet emplacement, il est recommandé de faire des demandes tôt. Ref: RE-U-49432 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Экологически чистая современная вилла на продажу рядом с Умагом, Истрия – вид на море, частный бассейн и сад 208 м²! Эта современная экологически чистая вилла на продажу рядом с Умагом, Истрия, предлагает привлекательное сочетание устойчивого строительства, современной средиземноморской архитектуры, частного открытого пространства, вида на море и близости к Адриатическому побережью. Расположенная в спокойной зеленой обстановке примерно в 1,5 километрах от моря, эта собственность идеально подходит для покупателей, ищущих качественную виллу на севере Истрии для постоянного проживания, второго дома или инвестиции в роскошную аренду на отдых. Вилла особенно привлекательна для международных покупателей, ищущих устойчивую недвижимость в Хорватии, современное жилье рядом с Умагом или энергоэффективный дом для отдыха недалеко от Адриатического моря. Ее сочетание уединения, природного окружения и удобного доступа к пляжам, велосипедным маршрутам, винодельням, ресторанам, оздоровительным учреждениям и полям для гольфа делает ее привлекательной для жизни в одном из самых востребованных регионов Истрии. Общая площадь объекта составляет примерно 474 м², из которых примерно 202 м² занимают строения под крышей. Интерьер предлагает около 105 м² жилого пространства, дополненного примерно 65 м² крытых террас, крытым балконом площадью 16 м² и выделенной зоной для хранения велосипедов площадью 16 м². Открытые пространства особенно щедры для современной прибрежной виллы и включают частный сад площадью примерно 208 м², дополнительный входной сад площадью 16 м², частный бассейн площадью 22 м² и два парковочных места общей площадью около 26 м². Вилла также предлагает виды на Адриатическое море. Архитектурная концепция сосредоточена на прочной связи между интерьером и окружающим ландшафтом. Большие стеклянные стены, крытые террасы и тщательно спроектированные открытые пространства позволяют вилле функционировать как настоящая средиземноморская резиденция с внутренними и внешними пространствами. На первом этаже находится светлая открытая гостиная с большими стеклянными поверхностями, которые открываются прямо на террасу и сад. Современная кухня интегрирована с обеденной зоной, создавая практичное и элегантное пространство для повседневной жизни семьи, отдыха и развлечений. На первом этаже также расположена выделенная зона для хранения одежды и гостевой туалет. Широкие стеклянные поверхности обеспечивают обилие естественного света и создают бесшовную визуальную связь между жилыми зонами, частным садом и бассейном. В результате получается современный, воздушный интерьер, который в полной мере использует природное окружение объекта. Частный двор включает бассейн, крытую террасу и крытую летнюю кухню, создавая идеальные условия для обедов на свежем воздухе, летних вечеринок и расслабляющего отдыха у бассейна. Необычайно просторный частный сад создает высокий уровень уединения и спокойствия, в то время как выделенная комната для хранения велосипедов особенно практична, учитывая обширную сеть велосипедных маршрутов в окружающем countryside Истрии. На втором этаже находятся две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Спальни спроектированы так, чтобы предоставить комфортное и уединенное убежище для владельцев или гостей и имеют большие стеклянные поверхности и виды на окружающую зелень. Одна спальня имеет прямой доступ к крытому балкону с видом на зеленый ландшафт и Адриатическое море. Эта приподнятая открытая зона является идеальным местом для утреннего кофе, чтения или наслаждения спокойной атмосферой. Вилла построена с использованием прочного iQwood, инновационной устойчивой строительной системы, признанной за свою структурную стабильность, энергоэффективность и естественное регулирование влажности. Этот материал способствует созданию комфортного внутреннего микроклимата в течение всего года, поддерживая более экологически чистый подход к современному жилому строительству. Этот тип экологически чистого строительства особенно привлекателен для европейских покупателей, ищущих устойчивые дома в Хорватии, энергоэффективные объекты и недвижимость с долгосрочной ценностью для жизни и инвестиций. Вилла оснащена системой подогрева пола, кондиционерами и электрическими наружными жалюзи, в то время как обширные стеклянные поверхности максимизируют естественный свет и усиливают связь с средиземноморской средой. Объект также предоставляет интерком, спутниковое телевидение, интернет-соединение и систему сигнализации. Он подключен к центральному водоснабжению, электричеству и муниципальной канализации и имеет доступ по асфальтированной дороге. Расположение рядом с Умагом предлагает привлекательное сочетание уединения и доступности. Пляжи Адриатического моря находятся примерно в 1500 метрах, что позволяет жителям и гостям быстро добраться до побережья на автомобиле или велосипеде. Северная Истрия международно признана за сочетание средиземноморских пейзажей, отличной гастрономии, виноградников, оливковых рощ и активного отдыха. Известный велосипедный и пешеходный маршрут Парензана находится неподалеку, а окружающая местность предлагает множество винодельн, производителей оливкового масла, ресторанов, оздоровительных центров и спортивных объектов, включая гольф. Это место также очень удобно для международных поездок. Международный аэропорт Пулы находится пример... Eco-Friendly Modern Villa for Sale near Umag, Istria – Sea View, Private Pool & 208 m² Garden! This contemporary eco-friendly villa for sale near Umag, Istria, offers a compelling combination of sustainable construction, modern Mediterranean architecture, private outdoor space, sea views and proximity to the Adriatic coast.
Located in a peaceful green setting approximately 1.5 kilometres from the sea, the property is ideal for buyers seeking a high-quality villa in northern Istria for permanent living, a second home or luxury holiday rental investment. The villa is particularly appealing to international buyers looking for sustainable real estate in Croatia, a modern property near Umag or an energy-efficient holiday home close to the Adriatic Sea. Its combination of privacy, natural surroundings and convenient access to beaches, cycling routes, wineries, restaurants, wellness facilities and golf makes it an attractive lifestyle property in one of Istria's most sought-after regions. The property has a total area of approximately 474 m², with approximately 202 m² of the structure under roof. The interior provides approximately 105 m² of living space, complemented by approximately 65 m² of covered terraces, a 16 m² covered balcony and a dedicated 16 m² bicycle storage area. The outdoor areas are particularly generous for a contemporary coastal villa and include a private garden of approximately 208 m², an additional 16 m² entrance garden, a private 22 m² swimming pool and two parking spaces with a total area of approximately 26 m². The villa also benefits from views towards the Adriatic Sea. The architectural concept is centred around a strong connection between the interior and the surrounding landscape. Large glass walls, covered terraces and carefully designed outdoor spaces allow the villa to function as a genuine Mediterranean indoor-outdoor residence. The ground floor features a bright open-plan living area with large glazed surfaces opening directly onto the terrace and garden. The contemporary kitchen is integrated with the dining area, creating a practical and elegant space for everyday family life, relaxation and entertaining. A dedicated wardrobe area and guest WC are also located on the ground floor. The extensive glazing provides abundant natural light and establishes a seamless visual connection between the living areas, private garden and swimming pool. The result is a modern, airy interior that makes full use of the property's natural surroundings. The private courtyard includes a swimming pool, covered terrace and covered outdoor kitchen, providing an ideal setting for outdoor dining, summer entertaining and relaxed poolside living. The unusually spacious private garden creates a high degree of privacy and tranquillity, while the dedicated bicycle storage room is particularly practical given the extensive network of cycling routes in the surrounding Istrian countryside. The first floor contains two spacious bedrooms, each with its own private bathroom. The bedrooms are designed to provide a comfortable and private retreat for owners or guests and benefit from large glass surfaces and views towards the surrounding greenery. One bedroom has direct access to a covered balcony overlooking the green landscape and Adriatic Sea. This elevated outdoor area provides an ideal place for morning coffee, reading or enjoying the peaceful surroundings. The villa has been constructed using solid iQwood, an innovative sustainable construction system recognised for its structural stability, energy efficiency and natural moisture regulation. The material contributes to a comfortable indoor microclimate throughout the year while supporting a more environmentally conscious approach to modern residential construction. This type of eco-friendly construction is particularly attractive to European buyers seeking sustainable homes in Croatia, energy-efficient properties and real estate with long-term lifestyle and investment value. The villa is equipped with underfloor heating, air conditioning and electric exterior blinds, while the extensive glazing maximises natural daylight and reinforces the connection with the Mediterranean environment. The property also provides intercom, satellite TV, internet connectivity and an alarm system. It is connected to mains water, electricity and municipal sewage and benefits from asphalt road access. The location near Umag offers an attractive combination of privacy and accessibility. The beaches of the Adriatic Sea are approximately 1,500 metres away, allowing residents and guests to reach the coast within a short drive or cycle. Northern Istria is internationally recognised for its combination of Mediterranean landscapes, excellent gastronomy, vineyards, olive groves and outdoor activities. The famous Parenzana cycling and hiking route is located nearby, while the surrounding area offers numerous wineries, olive oil producers, restaurants, wellness centres and sporting facilities, including golf. The location is also highly convenient for international travel. Pula International Airport is approximately 45 minutes away, Trieste can be reached in around one hour, while Venice and Treviso are both less than two hours away by car. This makes the property particularly suitable as a second residence for European buyers seeking an easily accessible base on the Croatian Adriatic. The villa's combination of a large private garden, swimming pool, sea view and sustainable construction also makes it well suited to the luxury holiday rental market. Northern Istria has a strong international tourism profile, and properties combining modern design, private outdoor facilities and proximity to the sea are particularly attractive to discerning holidaymakers. With approximately 105 m² of interior living space, two bedrooms with private bathrooms, extensive covered terraces, a covered balcony, 208 m² of private garden, a private swimming pool, outdoor kitchen, bicycle storage, sea views and sustainable iQwood construction, this villa represents a distinctive opportunity in the northern Istrian property market. The property is suitable for buyers searching for a modern villa for sale near Umag, an eco-friendly house in Istria, a sustainable villa close to the Adriatic Sea, a sea-view holiday home in Croatia or a luxury property with tourist rental potential. Whether intended as a permanent family residence, a private second home or an investment in premium holiday accommodation, this newly built villa offers a combination of modern comfort, sustainable architecture, privacy and proximity to the Istrian coast that is increasingly sought after by international property buyers. Floor plans, architectural visualisations, additional technical information and private viewing appointments are available upon request. Given the limited availability of high-quality new-build villas in this location, early enquiries are recommended. Ref: RE-U-49432 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern