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oportunidad de negocio (En venta)
Referencia:
ZLWS-T3430
/ re-u-47418
Referencia:
ZLWS-T3430
País:
HR
Ciudad:
Pula
Categoría:
Comercial
Tipo de anuncio:
En venta
Tipo de inmeuble:
oportunidad de negocio
Subtipo de inmeuble:
Bar, Hotel, Restaurante
Superficie:
523 m²
Terreno:
1.614 m²
Dormitorios:
5
Cuartos de baño:
5
This luxury property near Pula and Brijuni combines Mediterranean charm, privacy, and flexible residential use, making it ideal for tourist rental, family living, or a premium real estate investment in Croatia. Located in one of the increasingly sought-after areas of Istria, this impressive villa offers a total living area of 523 m² on a spacious 1,614 m² plot surrounded by greenery and authentic Mediterranean landscape. From the terraces and rooftop, the property enjoys breathtaking open views of the sea and the Brijuni Islands, creating a unique atmosphere rarely found on the Croatian real estate market. The villa is designed as an apartment house with four residential units, offering excellent flexibility for tourism business or multi-family living. The ground floor includes two spacious apartments with direct access to terraces and the garden with olive grove, while the first floor features two additional apartments with panoramic sea views and bright open living spaces. A large 45 m² garage provides parking for two vehicles, while the outdoor area offers additional parking spaces. One of the highlights of this property is the spectacular rooftop terrace with panoramic views of the Adriatic Sea, Brijuni National Park, and surrounding nature. This exclusive outdoor space is ideal for creating a luxury lounge zone, wellness area, jacuzzi, or outdoor dining and entertainment space. The villa also includes an 80 m² basement area with additional development possibilities, perfect for a tavern, wellness zone, gym, or entertainment area. The beautifully landscaped plot includes a private olive grove of approximately 770 m², further enhancing the authentic Istrian lifestyle and offering space for a swimming pool, summer kitchen, or additional leisure facilities. The property was renovated in 2022 and includes updated installations, PVC joinery, air conditioning in all apartments, central heating, renovated façade, and a well-maintained roof. The villa is sold fully furnished and ready for immediate use or continuation of an established tourist rental business. Galižana is known for its peaceful atmosphere, authentic Istrian character, and excellent location close to Pula, Fažana, beaches, marinas, and all necessary amenities. This luxury villa with sea view in Istria represents a rare opportunity to purchase high-potential real estate in Croatia with multiple residential units, Mediterranean surroundings, and outstanding tourism investment possibilities. Ref: RE-U-47418 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Garage, Swimming pool, Gym, Spa, Garden, Urbanized Ver más Ver menos Apartmentvilla zum Verkauf in Galižana, Istrien, mit Panoramablick auf das Meer, einem privaten Olivenhain, einer geräumigen Dachterrasse und außergewöhnlichem Investitionspotenzial, nur 5 Kilometer von der Adriaküste entfernt.
Diese Luxusimmobilie in der Nähe von Pula und Brijuni vereint mediterranen Charme, Privatsphäre und flexible Wohnnutzung, was sie ideal für touristische Vermietung, Familienwohnen oder als Premium-Investition in Kroatien macht. In einer der zunehmend gefragten Lagen Istriens gelegen, bietet diese beeindruckende Villa eine Gesamtwohnfläche von 523 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.614 m², umgeben von Grünflächen und authentischer mediterraner Landschaft. Von den Terrassen und dem Dach genießt die Immobilie atemberaubende offene Ausblicke auf das Meer und die Brijuni-Inseln, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die auf dem kroatischen Immobilienmarkt selten zu finden ist. Die Villa ist als Apartmenthaus mit vier Wohneinheiten konzipiert, was hervorragende Flexibilität für das Tourismusgeschäft oder das Mehrfamilienwohnen bietet. Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige Apartments mit direktem Zugang zu Terrassen und dem Garten mit Olivenhain, während das erste Obergeschoss zwei weitere Apartments mit Panoramablick auf das Meer und hellen, offenen Wohnräumen bietet. Eine große Garage mit 45 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während der Außenbereich zusätzliche Parkplätze bietet. Eines der Highlights dieser Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse mit Panoramablick auf die Adria, den Nationalpark Brijuni und die umliegende Natur. Dieser exklusive Außenbereich eignet sich ideal zur Schaffung einer luxuriösen Lounge-Zone, eines Wellnessbereichs, eines Whirlpools oder eines Ess- und Unterhaltungsbereichs im Freien. Die Villa umfasst außerdem einen 80 m² großen Kellerbereich mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten, perfekt für eine Taverne, einen Wellnessbereich, ein Fitnessstudio oder einen Unterhaltungsbereich. Das wunderschön angelegte Grundstück beinhaltet einen privaten Olivenhain von etwa 770 m², der den authentischen istrischen Lebensstil weiter bereichert und Platz für einen Swimmingpool, eine Sommerküche oder zusätzliche Freizeiteinrichtungen bietet. Die Immobilie wurde 2022 renoviert und umfasst aktualisierte Installationen, PVC-Fenster, Klimaanlage in allen Apartments, Zentralheizung, renovierte Fassade und ein gut gepflegtes Dach. Die Villa wird voll möbliert verkauft und ist sofort nutzbar oder kann als bestehendes touristisches Vermietungsgeschäft fortgeführt werden. Galižana ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre, seinen authentischen istrischen Charakter und die hervorragende Lage in der Nähe von Pula, Fažana, Stränden, Marinas und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Diese Luxusvilla mit Meerblick in Istrien stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochpotente Immobilie in Kroatien mit mehreren Wohneinheiten, mediterranem Umfeld und herausragenden Möglichkeiten für Tourismusinvestitionen zu erwerben. Ref: RE-U-47418 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Garten, Urbanisiert Villa appartement à vendre à Galižana, en Istrie, offrant des vues panoramiques sur la mer, une oliveraie privée, une spacieuse terrasse sur le toit et un potentiel d'investissement exceptionnel à seulement 5 kilomètres de la côte adriatique.
Cette propriété de luxe près de Pula et de Brijuni allie charme méditerranéen, intimité et utilisation résidentielle flexible, la rendant idéale pour la location touristique, la vie de famille ou un investissement immobilier premium en Croatie. Située dans l'une des zones de plus en plus recherchées de l'Istrie, cette impressionnante villa offre une superficie totale de 523 m² sur un terrain spacieux de 1 614 m² entouré de verdure et de paysages méditerranéens authentiques. Depuis les terrasses et le toit, la propriété bénéficie de vues imprenables sur la mer et les îles Brijuni, créant une atmosphère unique rarement trouvée sur le marché immobilier croate. La villa est conçue comme une maison d'appartements avec quatre unités résidentielles, offrant une excellente flexibilité pour une activité touristique ou une vie multi-familiale. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements spacieux avec un accès direct aux terrasses et au jardin avec oliveraie, tandis que le premier étage dispose de deux appartements supplémentaires avec vues panoramiques sur la mer et des espaces de vie lumineux et ouverts. Un grand garage de 45 m² permet de garer deux véhicules, tandis que l'espace extérieur offre des places de stationnement supplémentaires. L'un des points forts de cette propriété est la spectaculaire terrasse sur le toit avec des vues panoramiques sur la mer Adriatique, le parc national de Brijuni et la nature environnante. Cet espace extérieur exclusif est idéal pour créer une zone de salon de luxe, un espace bien-être, un jacuzzi ou un espace de restauration et de divertissement en plein air. La villa comprend également une surface de sous-sol de 80 m² avec des possibilités de développement supplémentaires, parfaite pour une taverne, une zone de bien-être, une salle de sport ou un espace de divertissement. Le terrain magnifiquement paysagé comprend une oliveraie privée d'environ 770 m², renforçant ainsi le style de vie istrien authentique et offrant de l'espace pour une piscine, une cuisine d'été ou des installations de loisirs supplémentaires. La propriété a été rénovée en 2022 et comprend des installations mises à jour, des menuiseries en PVC, la climatisation dans tous les appartements, le chauffage central, une façade rénovée et un toit bien entretenu. La villa est vendue entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement ou pour la poursuite d'une activité de location touristique établie. Galižana est connue pour son atmosphère paisible, son caractère istrien authentique et son excellente localisation proche de Pula, Fažana, des plages, des marinas et de toutes les commodités nécessaires. Cette villa de luxe avec vue sur la mer en Istrie représente une occasion rare d'acheter un bien immobilier à fort potentiel en Croatie avec plusieurs unités résidentielles, un environnement méditerranéen et d'excellentes possibilités d'investissement touristique. Ref: RE-U-47418 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Garage, Piscine, Salle de sport, Spa, Jardin, Urbanisé К продаже предлагается апартаментная вилла в Галижане, Истрия, с панорамным видом на море, частным оливковым садом, просторной террасой на крыше и исключительным инвестиционным потенциалом всего в 5 километрах от Адриатического побережья.
Эта роскошная недвижимость рядом с Пулой и Бриюни сочетает в себе средиземноморский шарм, уединение и гибкое жилое использование, что делает ее идеальной для туристической аренды, семейного проживания или премиум-инвестиции в недвижимость в Хорватии. Расположенная в одном из все более популярных районов Истрии, эта впечатляющая вилла предлагает общую жилую площадь 523 м² на просторном участке площадью 1,614 м², окруженном зеленью и аутентичным средиземноморским ландшафтом. С террас и крыши открывается захватывающий вид на море и острова Бриюни, создавая уникальную атмосферу, редко встречающуюся на рынке недвижимости Хорватии. Вилла спроектирована как многоквартирный дом с четырьмя жилыми единицами, предлагая отличную гибкость для туристического бизнеса или многосемейного проживания. На первом этаже находятся два просторных апартамента с прямым выходом на террасы и в сад с оливковым садом, в то время как на втором этаже расположены два дополнительных апартамента с панорамным видом на море и светлыми открытыми жилыми пространствами. Большой гараж площадью 45 м² предоставляет место для парковки двух автомобилей, а на открытой территории есть дополнительные парковочные места. Одним из главных достоинств этой недвижимости является впечатляющая терраса на крыше с панорамным видом на Адриатическое море, Национальный парк Бриюни и окружающую природу. Это эксклюзивное открытое пространство идеально подходит для создания зоны роскошного отдыха, зоны для велнеса, джакузи или пространства для обедов и развлечений на свежем воздухе. Вилла также включает в себя подвал площадью 80 м² с дополнительными возможностями для развития, идеально подходящий для таверны, зоны велнеса, тренажерного зала или зоны для развлечений. Красиво оформленный участок включает в себя частный оливковый сад площадью около 770 м², что дополнительно подчеркивает аутентичный истрийский образ жизни и предлагает пространство для бассейна, летней кухни или дополнительных зон отдыха. Недвижимость была отремонтирована в 2022 году и включает в себя обновленные установки, ПВХ оконные конструкции, кондиционеры во всех апартаментах, центральное отопление, обновленную фасаду и хорошо ухоженную крышу. Вилла продается полностью меблированной и готовой к немедленному использованию или продолжению уже установленного туристического бизнеса. Галижана известна своей спокойной атмосферой, аутентичным истрийским характером и отличным расположением рядом с Пулой, Фажаной, пляжами, маринами и всеми необходимыми удобствами. Эта роскошная вилла с видом на море в Истрии представляет собой редкую возможность приобрести высокопотенциальную недвижимость в Хорватии с несколькими жилыми единицами, средиземноморским окружением и выдающимися возможностями для туристических инвестиций. Ref: RE-U-47418 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Терраса на крыше, Гараж, Бассейн, Спортзал, Спа, Сад, Урбанизированный Apartment villa for sale in Galižana, Istria, featuring panoramic sea views, a private olive grove, spacious roof terrace, and exceptional investment potential only 5 kilometers from the Adriatic coast.
This luxury property near Pula and Brijuni combines Mediterranean charm, privacy, and flexible residential use, making it ideal for tourist rental, family living, or a premium real estate investment in Croatia. Located in one of the increasingly sought-after areas of Istria, this impressive villa offers a total living area of 523 m² on a spacious 1,614 m² plot surrounded by greenery and authentic Mediterranean landscape. From the terraces and rooftop, the property enjoys breathtaking open views of the sea and the Brijuni Islands, creating a unique atmosphere rarely found on the Croatian real estate market. The villa is designed as an apartment house with four residential units, offering excellent flexibility for tourism business or multi-family living. The ground floor includes two spacious apartments with direct access to terraces and the garden with olive grove, while the first floor features two additional apartments with panoramic sea views and bright open living spaces. A large 45 m² garage provides parking for two vehicles, while the outdoor area offers additional parking spaces. One of the highlights of this property is the spectacular rooftop terrace with panoramic views of the Adriatic Sea, Brijuni National Park, and surrounding nature. This exclusive outdoor space is ideal for creating a luxury lounge zone, wellness area, jacuzzi, or outdoor dining and entertainment space. The villa also includes an 80 m² basement area with additional development possibilities, perfect for a tavern, wellness zone, gym, or entertainment area. The beautifully landscaped plot includes a private olive grove of approximately 770 m², further enhancing the authentic Istrian lifestyle and offering space for a swimming pool, summer kitchen, or additional leisure facilities. The property was renovated in 2022 and includes updated installations, PVC joinery, air conditioning in all apartments, central heating, renovated façade, and a well-maintained roof. The villa is sold fully furnished and ready for immediate use or continuation of an established tourist rental business. Galižana is known for its peaceful atmosphere, authentic Istrian character, and excellent location close to Pula, Fažana, beaches, marinas, and all necessary amenities. This luxury villa with sea view in Istria represents a rare opportunity to purchase high-potential real estate in Croatia with multiple residential units, Mediterranean surroundings, and outstanding tourism investment possibilities. Ref: RE-U-47418 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Garage, Swimming pool, Gym, Spa, Garden, Urbanized