550.000 EUR
3 dorm
175 m²
This attractive region is defined by the complementary character of the historic town of Labin and the coastal resort of Rabac. Labin, perched on a 320-meter hill and only five kilometers from Rabac’s white pebble beaches, is known for its rich history, artistic spirit, and unique blend of tradition and modern life, making the area highly sought after for luxury real estate and investment. Situated near both Rabac and Labin, this exclusive detached villa offers contemporary design, privacy, and a stunning sea view. The net living area of this original design villa is 141.65 m², while the total net area including terraces is 165.15 m². The ground floor features an open-plan kitchen and living room, one bedroom with a private bathroom, a storage room, and an additional bathroom. The living room and bedroom open onto a spacious covered terrace that leads directly to a large swimming pool, creating a seamless indoor–outdoor living experience. The upper floor comprises two additional bedrooms, each with its own bathroom, as well as a private gym. All rooms have access to covered terraces with spectacular views of the sea. High-quality aluminum joinery and large aluminum glass walls ensure excellent thermal insulation and allow abundant natural light throughout the villa. The property is equipped with video surveillance, an alarm system, and advanced air conditioning for heating and cooling, which can be controlled via Wi-Fi and automatically shuts off when exterior joinery is opened. A distinctive architectural detail of the villa is a unique round window that reflects the sea, adding a striking visual element to the modern design. Set on a 594 m² plot, the villa is fully enclosed by a brick fence and features a controlled entrance ramp to the settlement. The landscaped garden is rich in greenery and includes an automatic irrigation system, creating a peaceful and private oasis. The outdoor area is completed by a swimming pool with a sunbathing zone and a fully equipped summer kitchen, ideal for relaxation and entertaining. Two private parking spaces are also provided. Thanks to its excellent location, breathtaking sea view, and high construction standards, this modern villa represents an ideal investment for luxury tourist rentals, as well as a perfect home for those seeking privacy, comfort, and proximity to all essential amenities. The first beach is only 2 km away, the sea is approximately 500 meters away by air distance, and the center of Labin is 8 km from the property. Ref: RE-U-44820 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Garden, Detached, Modern Ver más Ver menos Moderne Villa mit Swimmingpool und Panoramameerblick zu verkaufen in Rabac, gelegen an der südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel auf die Adria treffen, nur 500 Meter vom Meer entfernt.
Diese attraktive Region wird durch den komplementären Charakter der historischen Stadt Labin und des Küstenortes Rabac definiert. Labin, auf einem 320 Meter hohen Hügel gelegen und nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden Rabacs entfernt, ist bekannt für seine reiche Geschichte, seinen künstlerischen Geist und die einzigartige Mischung aus Tradition und modernem Leben, was die Gegend sehr begehrt für Luxusimmobilien und Investitionen macht. In der Nähe von Rabac und Labin gelegen, bietet diese exklusive freistehende Villa ein zeitgemäßes Design, Privatsphäre und einen atemberaubenden Meerblick. Die Netto-Wohnfläche dieser originellen Designvilla beträgt 141,65 m², während die gesamte Nettofläche einschließlich Terrassen 165,15 m² beträgt. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche und ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und ein zusätzliches Badezimmer. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer öffnen sich zu einer geräumigen überdachten Terrasse, die direkt zu einem großen Swimmingpool führt und ein nahtloses Wohngefühl im Innen- und Außenbereich schafft. Das Obergeschoss umfasst zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein privates Fitnessstudio. Alle Zimmer haben Zugang zu überdachten Terrassen mit spektakulärem Meerblick. Hochwertige Aluminiumfenster und große Aluminium-Glaswände sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und lassen reichlich natürliches Licht in die Villa. Die Immobilie ist mit Videoüberwachung, einem Alarmsystem und einer modernen Klimaanlage für Heizung und Kühlung ausgestattet, die über Wi-Fi gesteuert werden kann und automatisch abschaltet, wenn die Außenfenster geöffnet werden. Ein markantes architektonisches Detail der Villa ist ein einzigartiges rundes Fenster, das das Meer reflektiert und ein auffälliges visuelles Element zum modernen Design hinzufügt. Auf einem 594 m² großen Grundstück gelegen, ist die Villa vollständig von einer Ziegelmauer umgeben und verfügt über eine kontrollierte Zufahrt zur Siedlung. Der angelegte Garten ist reich an Grün und umfasst ein automatisches Bewässerungssystem, das eine friedliche und private Oase schafft. Der Außenbereich wird durch einen Swimmingpool mit Sonnenliegebereich und eine voll ausgestattete Sommerküche ergänzt, die ideal zum Entspannen und Unterhalten ist. Zwei private Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Dank ihrer hervorragenden Lage, dem atemberaubenden Meerblick und den hohen Bau-Standards stellt diese moderne Villa eine ideale Investition für luxuriöse Ferienvermietungen dar, sowie ein perfektes Zuhause für diejenigen, die Privatsphäre, Komfort und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Der nächste Strand ist nur 2 km entfernt, das Meer ist etwa 500 Meter Luftlinie entfernt, und das Zentrum von Labin liegt 8 km von der Immobilie entfernt. Ref: RE-U-44820 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Modern Villa moderne avec piscine et vue panoramique sur la mer à vendre à Rabac, située sur la côte sud-est de l'Istrie où les collines verdoyantes rencontrent la mer Adriatique, à seulement 500 mètres de la mer.
Cette région attrayante est définie par le caractère complémentaire de la ville historique de Labin et de la station balnéaire de Rabac. Labin, perchée sur une colline de 320 mètres et à seulement cinq kilomètres des plages de galets blancs de Rabac, est connue pour sa riche histoire, son esprit artistique et son mélange unique de tradition et de vie moderne, ce qui rend la région très recherchée pour l'immobilier de luxe et l'investissement. Située à proximité de Rabac et de Labin, cette villa individuelle exclusive offre un design contemporain, de l'intimité et une vue imprenable sur la mer. La surface habitable nette de cette villa au design original est de 141,65 m², tandis que la surface nette totale, y compris les terrasses, est de 165,15 m². Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte et un salon, une chambre avec salle de bain privative, un débarras et une salle de bain supplémentaire. Le salon et la chambre s'ouvrent sur une grande terrasse couverte qui mène directement à une grande piscine, créant une expérience de vie intérieure-extérieure sans couture. Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'une salle de sport privée. Toutes les pièces ont accès à des terrasses couvertes avec des vues spectaculaires sur la mer. Des menuiseries en aluminium de haute qualité et de grandes parois vitrées en aluminium garantissent une excellente isolation thermique et permettent une abondante lumière naturelle dans toute la villa. La propriété est équipée d'une vidéosurveillance, d'un système d'alarme et d'une climatisation avancée pour le chauffage et le refroidissement, qui peut être contrôlée via Wi-Fi et s'éteint automatiquement lorsque les menuiseries extérieures sont ouvertes. Un détail architectural distinctif de la villa est une fenêtre ronde unique qui reflète la mer, ajoutant un élément visuel frappant au design moderne. Établie sur un terrain de 594 m², la villa est entièrement clôturée par une clôture en briques et dispose d'une rampe d'entrée contrôlée vers le lotissement. Le jardin paysager est riche en verdure et comprend un système d'irrigation automatique, créant une oasis paisible et privée. L'espace extérieur est complété par une piscine avec une zone de bronzage et une cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour se détendre et recevoir. Deux places de parking privées sont également prévues. Grâce à son excellent emplacement, sa vue imprenable sur la mer et ses normes de construction élevées, cette villa moderne représente un investissement idéal pour des locations touristiques de luxe, ainsi qu'une maison parfaite pour ceux qui recherchent l'intimité, le confort et la proximité de toutes les commodités essentielles. La première plage est à seulement 2 km, la mer est à environ 500 mètres à vol d'oiseau, et le centre de Labin est à 8 km de la propriété. Ref: RE-U-44820 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Salle de sport, Jardin, Détaché, Moderne Современная вилла с бассейном и панорамным видом на море на продажу в Рабаце, расположенная на юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы встречаются с Адриатическим морем, всего в 500 метрах от моря.
Этот привлекательный регион определяется дополнительным характером исторического города Лабин и прибрежного курорта Рабац. Лабин, расположенный на холме высотой 320 метров и всего в пяти километрах от белоснежных пляжей Рабаца, известен своей богатой историей, художественным духом и уникальным сочетанием традиций и современной жизни, что делает этот район очень востребованным для роскошной недвижимости и инвестиций. Расположенная рядом с Рабацем и Лабином, эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла предлагает современный дизайн, уединение и потрясающий вид на море. Чистая жилая площадь этой оригинальной виллы составляет 141,65 м², в то время как общая площадь, включая террасы, составляет 165,15 м². На первом этаже находится кухня и гостиная открытой планировки, одна спальня с отдельной ванной комнатой, кладовая и дополнительная ванная комната. Гостиная и спальня выходят на просторную крытую террасу, которая ведет прямо к большому бассейну, создавая бесшовный опыт жизни на открытом воздухе. На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также частный тренажерный зал. Все комнаты имеют доступ к крытым террасам с захватывающими видами на море. Высококачественные алюминиевые конструкции и большие алюминиевые стеклянные стены обеспечивают отличную теплоизоляцию и позволяют естественному свету свободно проникать в виллу. Недвижимость оборудована видеонаблюдением, сигнализацией и современным кондиционированием для обогрева и охлаждения, которое можно контролировать через Wi-Fi и которое автоматически отключается при открытии внешних конструкций. Отличительной архитектурной деталью виллы является уникальное круглое окно, отражающее море, добавляющее яркий визуальный элемент к современному дизайну. Расположенная на участке площадью 594 м², вилла полностью огорожена кирпичным забором и имеет контролируемый въезд на территорию. Ландшафтный сад богат зеленью и включает автоматическую систему полива, создавая спокойный и уединенный оазис. Внешняя территория дополнена бассейном с зоной для загара и полностью оборудованной летней кухней, идеальной для отдыха и развлечений. Также предусмотрены два частных парковочных места. Благодаря отличному расположению, захватывающему виду на море и высоким стандартам строительства, эта современная вилла представляет собой идеальную инвестицию для роскошной туристической аренды, а также идеальный дом для тех, кто ищет уединение, комфорт и близость ко всем необходимым удобствам. Первый пляж находится всего в 2 км, море примерно в 500 метрах по прямой, а центр Лабина в 8 км от объекта. Ref: RE-U-44820 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спортзал, Сад, Отдельно стоящий, Современный Modern villa with a swimming pool and panoramic sea view for sale in Rabac, located on the southeastern coast of Istria where green hills meet the Adriatic Sea, just 500 meters from the sea.
This attractive region is defined by the complementary character of the historic town of Labin and the coastal resort of Rabac. Labin, perched on a 320-meter hill and only five kilometers from Rabac’s white pebble beaches, is known for its rich history, artistic spirit, and unique blend of tradition and modern life, making the area highly sought after for luxury real estate and investment. Situated near both Rabac and Labin, this exclusive detached villa offers contemporary design, privacy, and a stunning sea view. The net living area of this original design villa is 141.65 m², while the total net area including terraces is 165.15 m². The ground floor features an open-plan kitchen and living room, one bedroom with a private bathroom, a storage room, and an additional bathroom. The living room and bedroom open onto a spacious covered terrace that leads directly to a large swimming pool, creating a seamless indoor–outdoor living experience. The upper floor comprises two additional bedrooms, each with its own bathroom, as well as a private gym. All rooms have access to covered terraces with spectacular views of the sea. High-quality aluminum joinery and large aluminum glass walls ensure excellent thermal insulation and allow abundant natural light throughout the villa. The property is equipped with video surveillance, an alarm system, and advanced air conditioning for heating and cooling, which can be controlled via Wi-Fi and automatically shuts off when exterior joinery is opened. A distinctive architectural detail of the villa is a unique round window that reflects the sea, adding a striking visual element to the modern design. Set on a 594 m² plot, the villa is fully enclosed by a brick fence and features a controlled entrance ramp to the settlement. The landscaped garden is rich in greenery and includes an automatic irrigation system, creating a peaceful and private oasis. The outdoor area is completed by a swimming pool with a sunbathing zone and a fully equipped summer kitchen, ideal for relaxation and entertaining. Two private parking spaces are also provided. Thanks to its excellent location, breathtaking sea view, and high construction standards, this modern villa represents an ideal investment for luxury tourist rentals, as well as a perfect home for those seeking privacy, comfort, and proximity to all essential amenities. The first beach is only 2 km away, the sea is approximately 500 meters away by air distance, and the center of Labin is 8 km from the property. Ref: RE-U-44820 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Garden, Detached, Modern