Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Tourist ProjectWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria region near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, rarely found on the market. It offers investors various opportunities in tourism and agriculture, blending the effects of these activities into one project.Below you can find details about the project and additional investment options available:Option 1: Construction land for tourist purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR) For sale is construction land for tourist purposes with a total area of 2 hectares, and adjacent to this land is approximately 1.6 hectares of agricultural land, making a total of 3.6 hectares of land for sale (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized, but the first row to urbanization).This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention in the area includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that yield thousands of liters of extra virgin olive oil annually.On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small hotel with a hospitality facility – a restaurant and several vacation homes (villas). The total maximum built-up area of the tourist settlement on this land, based on the existing spatial plans, is a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual design for this tourist complex, and the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these buildings were to be built simultaneously, the investor could immediately proceed with the procedure for obtaining a building permit, which, of course, is preceded by the preparation of a Concept Project, obtaining preliminary approvals, and the preparation of the Main Architectural Project.Electricity, water, and sewage are approximately 800 meters from the land, and when seeking preliminary approvals from HEP and the Water Supply, the exact location of the electricity connection (substation) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (macadam) approximately 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future.From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope toward the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists each year, both in the summer months and throughout the year.The attractive location and a large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future. The land is owned by a private individual, the ownership is clear, and there are no burdens.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES: There is a possibility of purchasing additional properties for those investors who want to make a larger investment in Istria.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR) Assuming that the investor is interested in investing in Option 1, there is a possibility to purchase an additional 3.8 hectares of agricultural land that is located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is the option to purchase 7.4 hectares of land. A plantation of additional young olive trees has been planted on part of this land, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.Therefore, this option includes the following properties: A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m² B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m² In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural). All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.Option 3: – Includes Option 2 and an additional estate with a stone Istrian house (total 6.3 million EUR) For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is the possibility of additionally purchasing a beautiful Istrian estate, which includes a well-preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², with auxiliary buildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2, but is located several kilometers away.Thus, this option includes the following properties: A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m² B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m² In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural). All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR. For detailed information, please feel free to contact us! In total, this is approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings. All of these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For detailed information, please feel free to contact us!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Ver másVer menos
Investiční příležitost na jihu Istrie – Turistický projektPředstavujeme jedinečnou investiční příležitost v segmentu nemovitostí v oblasti jižní Istrie v okolí Puly. Jedná se o prostory a nemovitosti, které jsou specifické a jedinečné svými vlastnostmi a obsahem, které se na trhu jen zřídka nacházejí. Investoři mají možnost v oblasti turismu a zemědělství nebo spojení účinků těchto činností do jednoho projektu.Níže můžete najít podrobnosti o projektu a další investiční možnosti, které jsou nabízeny:Možnost 1: Stavební pozemek pro turistické účely a zemědělská půda (cena: 3,6 milionu EUR) Na prodej je stavební pozemek pro turistické účely o celkové výměře 2 hektary, a vedle tohoto pozemku se nachází také zemědělský pozemek o výměře cca 1,6 hektaru, takže celkem je na prodej 3,6 hektaru pozemku (56 % urbanizováno pro turistické účely a 44 % neurbanizováno, ale v první řadě k urbanizaci).Tento pozemek je blízko moře, a podle územního plánu zahrnuje plánovaná intervence na 2 hektarech stavebního pozemku výstavbu turistického komplexu, zatímco 1,6 hektaru zemědělské půdy je vhodné pro různé rekreační zařízení, parky, dětská hřiště, stezky, olivové sady atd. Na pozemku je v současnosti vysazena plantáž produktivních olivovníků, které každoročně produkují více než tisíce litrů extra panenského olivového oleje.Na urbanizované části tohoto pozemku existuje možnost vybudování menšího hotelu s pohostinským zařízením – restaurací a několika prázdninovými domy (vilami). Celková maximální zástavba turistického osídlení na tomto pozemku, na základě stávajících územních plánů, je koeficient 0,3. V současnosti neexistuje koncept pro tento turistický komplex, a novému vlastníkovi je dána svoboda vytvářet a navrhovat tento prostor podle svých vizí a potřeb. Je třeba poznamenat, že pokud by tyto budovy byly stavěny současně, může investor okamžitě zahájit proces získání stavebního povolení, který samozřejmě předchází vypracování projektového návrhu, získání předběžných povolení a vypracování hlavního architektonického projektu.Elektřina, voda a kanalizace se nacházejí asi 800 metrů od pozemku a při žádosti o předběžná povolení od HEP a vodovodů by se určila přesná místa připojení elektřiny (transformátor) a vody. Aktuální přístup k pozemku je přes veřejnou bílou cestu (makadam) o délce asi 2 km od asfaltové silnice, ale do budoucna byla ohlášena výstavba asfaltové místní cesty.Z části pozemku je přímo vidět na Jaderské moře, protože pozemek má mírný sklon směrem k moři. Pozemek se nachází v okolí Puly, která každoročně přitahuje stále více turistů, a to jak v letních měsících, tak během celého roku.Atraktivní poloha a velký počet turistů zaručují investorovi dobrou obsazenost budoucích ubytovacích kapacit a rychlou návratnost investice, stejně jako vysoké zisky z růstu cen nemovitostí v budoucnosti. Pozemek je vlastněn fyzickou osobou, vlastnictví je čisté a není zatíženo.DALŠÍ MOŽNOSTI INVESTICE: Existuje možnost zakoupení dalších nemovitostí pro investory, kteří chtějí realizovat větší investice v Istrii.Možnost 2: Zahrnuje Možnost 1 a další zemědělské pozemky (celková cena 4,5 milionu EUR) Za předpokladu, že je investor zainteresován do investic v Možnosti 1, existuje možnost zakoupit dalších 3,8 hektaru zemědělské půdy, která se nachází vedle dříve popsaného pozemku v Možnosti 1. Tedy je tu možnost zakoupení 7,4 hektaru pozemku. Na části tohoto pozemku byla vysazena plantáž dalších mladých olivovníků, kterou lze dále rozšířit podle potřeb investora. Tento pozemek se prodává pouze pod podmínkou, že investor má zájem o koupi všech 3,6 hektaru turistických a zemědělských pozemků z Možnosti 1.Tedy tato možnost zahrnuje následující nemovitosti: A. Stavební pozemek pro turistické účely – cca 20.000 m² B. Zemědělský pozemek s plantáží rodných olivovníků – cca 53.600 m² Celkově se jedná o cca 7,4 hektaru pozemku (turistického a zemědělského). Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 4,5 milionu EUR.Možnost 3: – Zahrnuje Možnost 2 a navíc majetek s kamenným istrijským domem (celkově 6,3 milionu EUR) Pro vážné investory, kteří mají zájem o realizaci Možnosti 2, existuje možnost dodatečného nákupu nádherného istrijského majetku, který zahrnuje zachovalý tradiční istrijský kamenný dům s půdorysnou plochou 120 m², s pomocnými budovami na 5.400 m² stavební plochy a 1.400 m² neurbanizovaného dvora. Tento majetek není spojen s nemovitostmi z Možnosti 1 a 2, ale je několik kilometrů vzdálený.Tedy tato možnost zahrnuje následující nemovitosti: A. Stavební pozemek pro turistické účely – cca 20.000 m² B. Zemědělský pozemek s plantáží rodných olivovníků – cca 53.600 m² Celkově se jedná o cca 7,4 hektaru pozemku (turistického a zemědělského). Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 4,5 milionu EUR. Pro podrobné informace nás neváhejte kontaktovat! Celkově se jedná o cca 8 hektaru pozemku (stavebního, turistického a zemědělského) s kamenným istrijským domem, garážemi a pomocnými budovami. Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 6,3 milionu EUR.Pro podrobné informace nás neváhejte kontaktovat!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – TourismusprojektWir präsentieren eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistern, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Flächen und Immobilien, die in ihren Eigenschaften und Inhalten spezifisch und einzigartig sind und selten auf dem Markt zu finden sind. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft oder die Verschmelzung der Effekte dieser Aktivitäten in einem Projekt.Nachfolgend finden Sie die Einzelheiten zum Projekt sowie die angebotenen zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten:Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliche Flächen (Preis: 3,6 Millionen EUR) Zum Verkauf steht ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 Hektar, und am Rand dieses Grundstücks befindet sich ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 Hektar, sodass insgesamt 3,6 Hektar Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung).Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff im Raum auf 2 Hektar Bauland den Bau eines touristischen Komplexes, während die 1,6 Hektar landwirtschaftlicher Flächen für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Fußgängerwege, Olivenhaine usw. geeignet sind. Derzeit ist auf dem Grundstück eine Plantage mit produktiven Olivenbäumen gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter extra vergine Olivenöl produziert.Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks gibt es die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einer gastronomischen Einrichtung – einem Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) – zu errichten. Die maximale Bebauung des touristischen Komplexes auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumplänen, beträgt 0,3. Derzeit gibt es kein Konzeptdesign für diesen touristischen Komplex, und dem neuen Eigentümer wird die Freiheit gegeben, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, wenn diese Gebäude gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort den Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung nachgehen kann, dem natürlich die Erstellung eines Konzeptprojekts, die Beantragung von Vorabgenehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht.Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der Vorabgenehmigungen bei HEP und der Wasserwirtschaft würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Umspannwerk) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotterstraße) von etwa 2 km von der Asphaltstraße entfernt, aber für die Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt.Von einem Teil des Grundstücks aus hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück leicht zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.Die attraktive Lage und die große Anzahl von Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterbringungskapazitäten und eine schnelle Kapitalrendite sowie hohe Gewinne aus dem Anstieg der Immobilienpreise in der Zukunft. Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und es gibt keine Belastungen.WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Immobilien für diejenigen Investoren zu erwerben, die eine größere Investition in Istrien realisieren möchten.Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliche Flächen (Gesamtpreis 4,5 Millionen EUR) Unter der Annahme, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 Hektar landwirtschaftlicher Flächen zu kaufen, die sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befinden. Daher besteht die Möglichkeit, 7,4 Hektar Grundstück zu kaufen. Auf einem Teil dieses Grundstücks wurde eine Plantage mit weiteren jungen Olivenbäumen gepflanzt, die je nach Bedarf des Investors noch erweitert werden kann. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor an dem Kauf aller 3,6 Hektar touristischen und landwirtschaftlichen Grundstücks aus Option 1 interessiert ist.Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien: A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m² B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m² Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich). Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem steinernen Istrienhaus (gesamt 6,3 Millionen EUR) Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung von Option 2 interessiert sind, besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein gut erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien in den Optionen 1 und 2 verbunden, sondern befindet sich mehrere Kilometer entfernt.Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien: A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m² B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m² Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich). Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft. Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden! Insgesamt handelt es sich um ca. 8 Hektar Grundstück (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaft) mit einem steinernen Istrienhaus, Garagen und Nebengebäuden. Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – Projet touristiqueNous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier dans la région du sud de l'Istrie, près de Pula. Il s'agit d'espaces et de propriétés qui sont spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et leur contenu, rarement trouvés sur le marché. Les investisseurs disposent de différentes possibilités dans les secteurs du tourisme et de l'agriculture ou de la combinaison des effets de ces activités dans un seul projet.Ci-dessous, vous trouverez les détails du projet ainsi que les options d'investissement supplémentaires proposées :Option 1 : Terrain constructible à usage touristique et terrain agricole (prix : 3,6 millions d'euros) À vendre, un terrain constructible à usage touristique d'une superficie totale de 2 hectares, et à la limite de ce terrain se trouve également un terrain agricole d'environ 1,6 hectare, ce qui fait un total de 3,6 hectares de terrain à vendre (56 % urbanisé pour un usage touristique et 44 % non urbanisé, mais en première ligne pour l'urbanisation).Ce terrain est situé près de la mer et, conformément au Plan d'Aménagement, l'intervention prévue sur les 2 hectares de terrain constructible comprend la construction d'un complexe touristique, tandis que les 1,6 hectare de terrain agricole sont adaptés à divers équipements récréatifs, parcs, aires de jeux, promenades, oliveraies, etc. Actuellement, il y a une plantation d'arbres à olives productifs sur le terrain, qui produisent des milliers de litres d'huile d'olive extra vierge chaque année.Sur la partie urbanisée de ce terrain, il est possible de construire un petit hôtel avec un établissement de restauration – un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). La capacité de construction maximale du complexe touristique sur ce terrain, selon les plans spatiaux existants, est de 0,3. Actuellement, il n'existe pas de projet conceptuel pour ce complexe touristique, et le nouveau propriétaire a la liberté de créer et de concevoir cet espace selon sa vision et ses besoins. Il convient de noter que si ces bâtiments sont construits simultanément, l'investisseur peut immédiatement entamer la procédure d'obtention d'un permis de construire, qui nécessite bien sûr la préparation d'un Projet Idéal, l'obtention des autorisations préalables et la préparation du Projet Architectonique Principal.L'électricité, l'eau et les égouts se trouvent à environ 800 mètres du terrain, et lors de la demande d'autorisations préalables auprès de HEP et de la Compagnie des Eaux, il serait déterminé l'endroit exact du raccordement électrique (poste de transformation) et de l'eau. L'accès actuel au terrain se fait par une voie publique non asphaltée (gravier) d'environ 2 km de la route asphaltée, mais la construction d'une route locale asphaltée est prévue à l'avenir.D'une partie du terrain, il y a une vue directe sur la mer Adriatique, car le terrain a une légère pente vers la mer. Le terrain est situé dans les environs de Pula, qui attire chaque année de plus en plus de touristes, tant en été que tout au long de l'année.L'emplacement attractif et le grand nombre de touristes garantissent à l'investisseur un bon taux d'occupation des futures capacités d'hébergement et un retour rapide sur investissement, ainsi qu'un grand bénéfice grâce à la hausse des prix de l'immobilier à l'avenir. Le terrain est la propriété d'un particulier, la propriété est en ordre et il n'y a aucune charge.OPTIONS D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES : Il existe une possibilité d'acheter des biens supplémentaires pour ceux des investisseurs qui souhaitent réaliser des investissements plus importants dans la région de l'Istrie.Option 2 : Inclut l'Option 1 et des terres agricoles supplémentaires (prix total : 4,5 millions d'euros) À condition que l'investisseur soit intéressé par des investissements dans l'Option 1, il est possible d'acheter 3,8 hectares de terres agricoles qui se trouvent à côté du terrain précédemment décrit dans l'Option 1. Ainsi, il existe une option pour acheter 7,4 hectares de terrain. Une partie de ce terrain a été plantée avec des jeunes oliviers supplémentaires, qui peuvent encore être étendus en fonction des besoins de l'investisseur. Ce terrain ne peut être vendu qu'à condition que l'investisseur soit intéressé par l'achat des 3,6 hectares de terrain touristique et agricole de l'Option 1.Ainsi, cette option inclut les biens suivants : A. Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m² B. Terrain agricole avec une plantation d'arbres à olives productifs – environ 53 600 m² En tout, cela représente environ 7,4 hectares de terrain (touristique et agricole). Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 4,5 millions d'euros.Option 3 : Comprend l'Option 2 et un domaine avec une maison en pierre istrienne (prix total : 6,3 millions d'euros) Pour les investisseurs sérieux qui souhaitent réaliser l'Option 2, il est possible d'acheter un magnifique domaine istrien, qui comprend une maison en pierre istrienne traditionnelle bien préservée d'une superficie de 120 m², avec des bâtiments annexes sur 5 400 m² de terrain constructible et 1 400 m² de cour non urbanisée. Ce domaine n'est pas lié aux biens des Options 1 et 2, mais est situé à quelques kilomètres de là.Ainsi, cette option inclut les biens suivants : A. Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m² B. Terrain agricole avec une plantation d'arbres à olives productifs – environ 53 600 m² En tout, cela représente environ 7,4 hectares de terrain (touristique et agricole). Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 4,5 millions d'euros. Pour des informations détaillées, n'hésitez pas à nous contacter ! En tout, cela représente environ 8 hectares de terrain (constructible, touristique et agricole) avec une maison en pierre istrienne, des garages et des bâtiments annexes. Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 6,3 millions d'euros.Pour des informations détaillées, n'hésitez pas à nous contacter !ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investicijska prilika na jugu Istre – turističkI projektPredstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pruža različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, odnosno, stapanju efekata ovih djelatnosti na jednom projektu.U nastavku možete pogledati detalje o projektu, te dodatne opcije ulaganja koje se nude:Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR) Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovaj prostor sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti.Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.DODATNE MOGUĆNOSTI ULAGANJA: Postoji mogućnost kupnje dodatnih nekretnina za one Investitore koji žele realizirati veće ulaganje na području Istre.Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR) Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,4 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine: A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2 B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2 Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog). Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EUROpcija 3. – Uključuje Opciju 2. te dodatno imanje sa kamenom istarskom kućom (ukupno 6,3 mil.EUR) Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju Opcije 2. postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa nekretninama iz Opcije 1. i 2. već je nekoliko kilometara udaljeno.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine: A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2 B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2 Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog). Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EUR Za detaljnije informacije slobodno nam se obratite! Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima. Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EURZa detaljnije informacije slobodno nam se obratite!ID KOD AGENCIJE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Befektetési lehetőség Isztria déli részén – Turisztikai projektBemutatunk egy egyedülálló befektetési lehetőséget az ingatlanpiacon, Isztria déli részén, Pula környékén. Ez olyan helyszínek és ingatlanok összességét jelenti, amelyek sajátosak és egyediek jellemzőik és tartalmuk alapján, amelyeket ritkán találni a piacon. Befektetők számára különböző lehetőségeket kínál a turizmus és a mezőgazdaság területén, vagy ezek tevékenységeinek egyesítésében egy projekt keretein belül.Az alábbiakban megtekintheti a projekt részleteit, valamint a felkínált további befektetési lehetőségeket:1. lehetőség: Turisztikai célú építési telek és mezőgazdasági telek (ár: 3,6 millió EUR) Eladó egy turisztikai célú építési telek, összesen 2 hektár területtel, és a megadott telek szélén található egy körülbelül 1,6 hektáros mezőgazdasági telek, így összesen 3,6 hektár telek eladó (56% urbanizált turisztikai célokra és 44% nem urbanizált, de az urbanizáció első sora).Ez a telek közel van a tengerhez, és a Területfejlesztési Terv szerint a 2 hektár építési telken a tervezett beavatkozás magában foglalja egy turisztikai üdülőhely építését, míg az 1,6 hektár mezőgazdasági telek alkalmas különféle rekreációs létesítmények, parkok, játszóterek, sétányok, olajfaligetek stb. számára. Jelenleg a területen termő olajfák ültetvénye található, amelyek évente több ezer liter extra szűz olívaolajat termelnek.A telek urbanizált részén lehetőség van egy kisebb kapacitású szálloda, éttermekkel és néhány nyaralóval (villákkal) történő építésre. A meglévő területi tervek alapján a turisták számára fenntartott üdülőhely maximális beépítési mutatója 0,3. Jelenleg nincs koncepcionális tervezet az üdülőhelyhez, a új tulajdonosnak szabadsága van, hogy a saját elképzelései és igényei szerint alakítsa ki és tervezze meg ezt a teret. Meg kell jegyezni, hogy ha ezeket az épületeket egyszerre építik, akkor a befektető azonnal megkezdheti az építési engedély megszerzésének folyamatát, amely természetesen megelőzi az Ötlet Projekt elkészítése, a korábbi engedélyek keresése és a Fő Építészeti Projekt kidolgozása.Áram, víz és csatorna körülbelül 800 méterre található a telektől, és a HEP és a Vízszolgáltatás előzetes engedélyezésekor megállapítják az áram (transzformátor) és a víz pontos csatlakozási helyét. A telek jelenlegi megközelítése egy nyilvános fehér úton (makadám) körülbelül 2 km-re található az aszfaltúttól, de a jövőben bejelentették egy aszfaltozott helyi út építését.A telek egy része közvetlen kilátást nyújt az Adriai-tengerre, mivel a telek enyhén lejt a tenger felé. A telek a Pula környékén található, amely minden évben egyre több turistát vonz, mind a nyári hónapokban, mind az év többi részében.Az attraktív helyszín és a nagyszámú turista biztosítja a befektető számára a jövőbeli szálláshelyek jó kihasználtságát és a gyors megtérülést, valamint jelentős nyereséget az ingatlanárak jövőbeli emelkedéséből. A telek egy magánszemély tulajdonában van, a tulajdonjog tiszta, és nincsenek terhek.TOVÁBBI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK: Van lehetőség további ingatlanok megvásárlására azok számára, akik nagyobb befektetést szeretnének végrehajtani Isztriában.2. lehetőség: Az 1. lehetőség és további mezőgazdasági területek (összesen 4,5 millió EUR) Ha a befektető érdeklődik az 1. lehetőség iránt, lehetőség van a korábban leírt telek mellett található további 3,8 hektár mezőgazdasági terület megvásárlására. Tehát lehetőség van 7,4 hektár terület megvásárlására. A telek egy részén fiatal olajfák ültetvénye található, amelyet az igények szerint még bővíthetünk. Ezt a területet csak akkor értékesítjük, ha a befektető érdeklődik az 1. lehetőség 3,6 hektár turisztikai és mezőgazdasági terület megvásárlására.Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza: A. Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m² B. Mez?gazdasági telek termő olajfák ültetvényével – kb. 53.600 m² Összesen kb. 7,4 hektár (turisztikai és mezőgazdasági). Mindezek az ingatlanok összesen 4,5 millió EUR áron eladók.3. lehetőség: – Tartalmazza a 2. lehetőséget és egy gyönyörű kőből készült isztriai házat (összesen 6,3 millió EUR) Komoly befektetők számára, akik érdeklődnek a 2. lehetőség végrehajtására, lehetőség van egy gyönyörű isztriai birtok további megvásárlására, amely tartalmaz egy megőrzött hagyományos isztriai kőházat, 120 m2-es alapterülettel, melléképületekkel 5.400 m2 építési területen és 1.400 m2 nem urbanizált udvaron. Ez a birtok nem kapcsolódik az 1. és 2. opcióban lévő ingatlanokhoz, hanem több kilométerre található.Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza: A. Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m² B. Mez?gazdasági telek termő olajfák ültetvényével – kb. 53.600 m² Összesen kb. 7,4 hektár (turisztikai és mezőgazdasági). Mindezek az ingatlanok összesen 4,5 millió EUR áron eladók. Részletes információkért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal! Ez összesen kb. 8 hektár (építési, turisztikai és mezőgazdasági) földterület, amely kőből készült isztriai házzal, garázsokkal és melléképületekkel rendelkezik. Mindezek az ingatlanok összesen 6,3 millió EUR áron eladók.Részletes információkért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – Progetto turisticoPresentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella regione dell'Istria meridionale, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e proprietà specifiche e uniche nelle loro caratteristiche e contenuti, raramente trovate sul mercato. Offre agli investitori diverse opportunità nelle attività turistiche e agricole, o la fusione degli effetti di queste attività in un unico progetto.Di seguito puoi trovare i dettagli sul progetto e le opzioni di investimento aggiuntive disponibili:Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR) In vendita è un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ettari, e accanto a questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ettari, per un totale di 3,6 ettari di terreno in vendita (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma in prima fila per l'urbanizzazione).Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano Regolatore, l'intervento pianificato nel territorio prevede la costruzione di un complesso turistico, mentre i 1,6 ettari di terreno agricolo sono idonei per vari impianti ricreativi, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno è piantata una piantagione di alberi di ulivo produttivi che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine di oliva.Nella parte urbanizzata di questo terreno esiste la possibilità di costruire un piccolo hotel con un'attività di ristorazione - ristorante e diverse case per vacanze (ville). L'area massima costruibile del complesso turistico su questo terreno, sulla base dei piani spaziali esistenti, è un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste un progetto concettuale per questo complesso turistico, e il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio secondo le proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici dovessero essere costruiti simultaneamente, l'investitore potrebbe immediatamente procedere con la procedura per ottenere un permesso di costruzione, che ovviamente è preceduto dalla preparazione di un Progetto Concettuale, dalla richiesta di approvazioni preliminari e dalla preparazione del Progetto Architettonico Principale.Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno e, richiedendo le approvazioni preliminari da HEP e dalla rete idrica, si determinerebbe l'esatta posizione della connessione elettrica (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada pubblica bianca (strada in ghiaia) di circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è stata annunciata la costruzione di una strada locale asfaltata per il futuro.Da parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, dato che il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nella zona di Pola, che attira ogni anno un numero crescente di turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno sull'investimento, oltre a profitti significativi dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono gravami.OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO AGGIUNTIVE: C'è la possibilità di acquistare proprietà aggiuntive per quegli investitori che vogliono fare un investimento maggiore in Istria.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e terreni agricoli aggiuntivi (prezzo totale: 4,5 milioni EUR) Assumendo che l'investitore sia interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ettari di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi, c'è la possibilità di acquistare 7,4 ettari di terreno. Su parte di questo terreno è stata piantata una piantagione di alberi di ulivo giovani, che può ancora essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno è venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato all'acquisto di tutti i 3,6 ettari di terreno turistico e agricolo dell'Opzione 1.Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà: A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m² B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m² In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo). Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e un ulteriore patrimonio con una casa in pietra istriana (prezzo totale 6,3 milioni EUR) Per investitori seri che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare ulteriormente un bellissimo patrimonio istriano, che include una casa tradizionale istriana in pietra ben conservata con una superficie di 120 m², con edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questo patrimonio non è collegato alle proprietà dell'Opzione 1 e 2, ma si trova a diversi chilometri di distanza.Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà: A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m² B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m² In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo). Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR. Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci! In totale, si tratta di circa 8 ettari di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari. Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni EUR.Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Investeringsmogelijkheid in Zuid-Istrië – Toeristisch projectWe presenteren een unieke investeringsmogelijkheid in het segment van onroerend goed in het gebied van Zuid-Istrië, nabij Pula. Dit zijn ruimtes en onroerend goed die specifiek en uniek zijn in hun eigenschappen en inhoud, die zelden op de markt te vinden zijn. Investeerders bieden verschillende mogelijkheden in toerisme en landbouw of het combineren van de effecten van deze activiteiten in één project.Hieronder vindt u de details van het project en de aanvullende investeringsmogelijkheden die beschikbaar zijn:Optie 1: Bouwgrond voor toeristische doeleinden en landbouwgrond (prijs: 3,6 miljoen EUR) Te koop is bouwgrond voor toeristische doeleinden met een totale oppervlakte van 2 hectare, en naast dit perceel bevindt zich ongeveer 1,6 hectare landbouwgrond, zodat er in totaal 3,6 hectare grond te koop is (56% geurbaniseerd voor toeristische doeleinden en 44% niet-geurbaniseerd, maar de eerste rij naar urbanisatie).Dit terrein ligt dichtbij de zee, en volgens het Ruimtelijke Ordeningsplan omvat de geplande ingreep op 2 hectare bouwgrond de bouw van een toeristisch complex, terwijl de 1,6 hectare landbouwgrond geschikt is voor verschillende recreatieve faciliteiten, parken, speeltuinen, wandelpaden, olijfgaarden enz. Momenteel is er een plantage van productieve olijfbomen aangeplant op het terrein die jaarlijks duizenden liters extra vergine olijfolie produceert.Op het geurbaniseerde deel van deze grond is er de mogelijkheid om een klein hotel met een horecagelegenheid - restaurant en verschillende vakantiehuizen (villa's) te bouwen. De totale maximale bebouwingsgraad van het toeristische complex op dit terrein, op basis van de bestaande ruimtelijke plannen, bedraagt 0,3. Momenteel is er geen conceptontwerp voor dit toeristische complex, en de nieuwe eigenaar krijgt de vrijheid om deze ruimte naar zijn visie en behoeften vorm te geven. Het moet worden opgemerkt dat als deze gebouwen tegelijkertijd worden gebouwd, de investeerder onmiddellijk kan beginnen met de procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning, waarvoor natuurlijk de voorbereiding van een Ideaal Project, het verkrijgen van voorafgaande goedkeuringen en de voorbereiding van het Hoofdarchitectonisch Project aan de orde is.Stroom, water en riolering bevinden zich ongeveer 800 meter van het terrein, en bij het aanvragen van voorafgaande goedkeuringen van HEP en de Watermaatschappij zou de exacte locatie van de stroomaansluiting (transformatorstation) en water worden bepaald. De huidige toegang tot het terrein verloopt via een openbare witte weg (grind) van ongeveer 2 km van de geasfalteerde weg, maar voor de toekomst is de aanleg van een geasfalteerde lokale weg aangekondigd.Van een deel van het terrein is er een direct uitzicht op de Adriatische Zee, aangezien het terrein een lichte helling naar de zee heeft. Het terrein ligt in de omgeving van Pula, die elk jaar steeds meer toeristen aantrekt, zowel in de zomermaanden als gedurende het hele jaar.De aantrekkelijke locatie en het grote aantal toeristen garanderen de investeerder een goede bezetting van de toekomstige accommodatiecapaciteiten en een snelle terugkeer van de investering, evenals grote winsten uit de stijgende vastgoedprijzen in de toekomst. Het terrein is eigendom van een particulier, het eigendom is duidelijk en er zijn geen lasten.AANVULLENDE INVESTERINGSOPTIES: Er is de mogelijkheid om aanvullende onroerend goed te kopen voor die investeerders die grotere investeringen in Istrië willen realiseren.Optie 2: Bevat Optie 1 en aanvullende landbouwgrond (totale prijs 4,5 miljoen EUR) Als de investeerder geïnteresseerd is in investeringen in Optie 1, is er de mogelijkheid om 3,8 hectare landbouwgrond te kopen die zich naast het eerder beschreven terrein in Optie 1 bevindt. Dus er is de mogelijkheid om 7,4 hectare grond te kopen. Op een deel van dit terrein is er een plantage van extra jonge olijfbomen aangeplant, die nog verder kan worden uitgebreid op basis van de behoeften van de investeerder. Dit terrein wordt alleen verkocht op voorwaarde dat de investeerder geïnteresseerd is in de aankoop van alle 3,6 hectare van het toeristische en landbouwgrond uit Optie 1.Dus deze optie omvat de volgende eigendommen: A. Bouwgrond voor toeristische doeleinden – ongeveer 20.000 m² B. Landbouwgrond met een plantage van productieve olijfbomen – ongeveer 53.600 m² In totaal is dit ongeveer 7,4 hectare grond (toeristisch en landbouw). Al deze onroerend goed worden verkocht voor een totale prijs van 4,5 miljoen EUR.Optie 3: – Bevat Optie 2 en een extra landgoed met een stenen Istrisch huis (totaal 6,3 miljoen EUR) Voor serieuze investeerders die geïnteresseerd zijn in de uitvoering van Optie 2, is er de mogelijkheid om een prachtig Istrisch landgoed aan te kopen, dat een goed bewaard gebleven traditioneel Istrisch stenen huis met een voetafdruk van 120 m², met bijgebouwen op 5.400 m² bouwgrond en 1.400 m² niet-geurbaniseerd erf omvat. Dit landgoed is niet verbonden met de onroerend goed in Opties 1 en 2, maar ligt enkele kilometers verderop.Dus deze optie omvat de volgende eigendommen: A. Bouwgrond voor toeristische doeleinden – ongeveer 20.000 m² B. Landbouwgrond met een plantage van productieve olijfbomen – ongeveer 53.600 m² In totaal is dit ongeveer 7,4 hectare grond (toeristisch en landbouw). Al deze onroerend goed worden verkocht voor een totale prijs van 4,5 miljoen EUR. Voor gedetailleerde informatie kunt u contact met ons opnemen! In totaal is dit ongeveer 8 hectare grond (bouw, toerisme en landbouw) met een Istrisch stenen huis, garages en bijgebouwen. Al deze onroerend goed worden verkocht voor een totale prijs van 6,3 miljoen EUR.Voor gedetailleerde informatie kunt u contact met ons opnemen!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Możliwość inwestycyjna na południu Istrii – projekt turystycznyPrzedstawiamy unikalną możliwość inwestycyjną w segmencie nieruchomości w regionie południowej Istrii, w pobliżu Puli. Chodzi o obszary i nieruchomości, które są specyficzne i unikalne pod względem swoich cech i treści, rzadko spotykane na rynku. Daje inwestorom różne możliwości w turystyce i rolnictwie lub połączenie efektów tych działań w jednym projekcie.Poniżej znajdziesz szczegóły dotyczące projektu oraz dodatkowe możliwości inwestycyjne:Opcja 1: Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne i działka rolna (cena: 3,6 miliona EUR) Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 hektarów przeznaczona na cele turystyczne, a obok tej działki znajduje się również działka rolna o powierzchni około 1,6 hektara, co daje łącznie 3,6 hektara ziemi do sprzedaży (56% urbanizowane na cele turystyczne i 44% nieurbanizowane, ale w pierwszym rzędzie do urbanizacji).Ta działka znajduje się w pobliżu morza, a zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego w obrębie 2 hektarów działki budowlanej planowane jest zbudowanie osiedla turystycznego, podczas gdy 1,6 hektara działki rolnej nadaje się do różnych obiektów rekreacyjnych, parków, placów zabaw, ścieżek spacerowych, gajów oliwnych itp. Na działce posadzona jest obecnie plantacja drzew oliwnych, która rocznie daje tysiące litrów oliwy z oliwek extra virgin.Na urbanizowanej części tej działki istnieje możliwość wybudowania niewielkiego hotelu z lokalem gastronomicznym – restauracją oraz kilkoma domkami letniskowymi (willami). Łączna maksymalna zabudowa osiedla turystycznego na tej działce, na podstawie istniejących planów przestrzennych, wynosi 0,3. Obecnie nie istnieje koncepcja tego osiedla turystycznego, a nowy właściciel ma wolność tworzenia i projektowania tej przestrzeni zgodnie ze swoimi wizjami i potrzebami. Należy zaznaczyć, że jeśli te obiekty będą budowane jednocześnie, inwestor może od razu przystąpić do procedury uzyskania pozwolenia na budowę, która oczywiście poprzedza opracowanie Projektu Koncepcyjnego, uzyskanie wcześniejszych zgód oraz opracowanie Głównego Projektu Architektonicznego.Prąd, woda i kanalizacja znajdują się około 800 metrów od działki, a przy uzyskiwaniu wcześniejszych zgód od HEP i Wodociągów ustalono by dokładne miejsce przyłącza prądu (stacja transformatorowa) i wody. Obecnie dostęp do działki jest poprzez publiczną białą drogę (żwirową) o długości około 2 km od asfaltowej drogi, ale w przyszłości zapowiedziano budowę asfaltowej drogi lokalnej.Z części działki rozciąga się bezpośredni widok na Morze Adriatyckie, ponieważ działka ma łagodny spadek w kierunku morza. Działka znajduje się w okolicy Puli, która co roku przyciąga coraz więcej turystów, zarówno latem, jak i przez cały rok.Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów gwarantują inwestorowi dobrą zajętość przyszłych miejsc noclegowych i szybki zwrot z inwestycji oraz znaczne zyski z rosnących cen nieruchomości w przyszłości. Działka jest własnością osoby fizycznej, własność jest uregulowana i nie ma żadnych obciążeń.DODATKOWE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE: Istnieje możliwość zakupu dodatkowych nieruchomości dla inwestorów, którzy chcą zrealizować większe inwestycje w Istrii.Opcja 2: Zawiera Opcję 1 oraz dodatkową działkę rolną (całkowita cena 4,5 miliona EUR) Zakładając, że inwestor jest zainteresowany inwestycją w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 hektara działki rolnej znajdującej się obok wcześniej opisanej działki w Opcji 1. Zatem istnieje opcja zakupu 7,4 hektara działki. Na części tej działki posadzono plantację młodszych drzew oliwnych, którą można jeszcze powiększyć w zależności od potrzeb inwestora. Ta działka jest sprzedawana wyłącznie pod warunkiem, że inwestor jest zainteresowany zakupem wszystkich 3,6 hektara działki turystycznej i rolnej z Opcji 1.Zatem ta opcja obejmuje następujące nieruchomości: A. Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – około 20.000 m² B. Działka rolna z plantacją oliwnych drzew owocowych – około 53.600 m² W sumie to około 7,4 hektara ziemi (turystycznej i rolnej). Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za łączną cenę 4,5 miliona EUR.Opcja 3: – Zawiera Opcję 2 oraz dodatkową posiadłość z kamiennym domem istriańskim (łączna kwota 6,3 miliona EUR) Dla poważnych inwestorów, którzy są zainteresowani realizacją Opcji 2, istnieje możliwość zakupu dodatkowego pięknego istriańskiego majątku, który obejmuje zachowany tradycyjny istriański kamienny dom o powierzchni 120 m², z budynkami pomocniczymi na 5.400 m² terenu budowlanego i 1.400 m² nieurbanizowanego podwórka. Ten majątek nie jest związany z nieruchomościami z Opcji 1 i 2, lecz znajduje się kilka kilometrów dalej.Zatem ta opcja obejmuje następujące nieruchomości: A. Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – około 20.000 m² B. Działka rolna z plantacją oliwnych drzew owocowych – około 53.600 m² W sumie to około 7,4 hektara ziemi (turystycznej i rolnej). Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za łączną cenę 4,5 miliona EUR. Aby uzyskać szczegółowe informacje, skontaktuj się z nami! W sumie to około 8 hektara ziemi (budowlanej, turystycznej i rolnej) z kamiennym domem istriańskim, garażami i budynkami pomocniczymi. Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za łączną cenę 6,3 miliona EUR.Aby uzyskać szczegółowe informacje, skontaktuj się z nami!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Tourist ProjectWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria region near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, rarely found on the market. It offers investors various opportunities in tourism and agriculture, blending the effects of these activities into one project.Below you can find details about the project and additional investment options available:Option 1: Construction land for tourist purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR) For sale is construction land for tourist purposes with a total area of 2 hectares, and adjacent to this land is approximately 1.6 hectares of agricultural land, making a total of 3.6 hectares of land for sale (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized, but the first row to urbanization).This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention in the area includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that yield thousands of liters of extra virgin olive oil annually.On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small hotel with a hospitality facility – a restaurant and several vacation homes (villas). The total maximum built-up area of the tourist settlement on this land, based on the existing spatial plans, is a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual design for this tourist complex, and the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these buildings were to be built simultaneously, the investor could immediately proceed with the procedure for obtaining a building permit, which, of course, is preceded by the preparation of a Concept Project, obtaining preliminary approvals, and the preparation of the Main Architectural Project.Electricity, water, and sewage are approximately 800 meters from the land, and when seeking preliminary approvals from HEP and the Water Supply, the exact location of the electricity connection (substation) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (macadam) approximately 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future.From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope toward the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists each year, both in the summer months and throughout the year.The attractive location and a large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future. The land is owned by a private individual, the ownership is clear, and there are no burdens.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES: There is a possibility of purchasing additional properties for those investors who want to make a larger investment in Istria.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR) Assuming that the investor is interested in investing in Option 1, there is a possibility to purchase an additional 3.8 hectares of agricultural land that is located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is the option to purchase 7.4 hectares of land. A plantation of additional young olive trees has been planted on part of this land, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.Therefore, this option includes the following properties: A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m² B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m² In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural). All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.Option 3: – Includes Option 2 and an additional estate with a stone Istrian house (total 6.3 million EUR) For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is the possibility of additionally purchasing a beautiful Istrian estate, which includes a well-preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², with auxiliary buildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2, but is located several kilometers away.Thus, this option includes the following properties: A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m² B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m² In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural). All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR. For detailed information, please feel free to contact us! In total, this is approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings. All of these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For detailed information, please feel free to contact us!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
For sale is construction land for tourist purposes with a total area of 2 hectares, and adjacent to this land is approximately 1.6 hectares of agricultural land, making a total of 3.6 hectares of land for sale (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized, but the first row to urbanization).This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention in the area includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that yield thousands of liters of extra virgin olive oil annually.On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small hotel with a hospitality facility – a restaurant and several vacation homes (villas). The total maximum built-up area of the tourist settlement on this land, based on the existing spatial plans, is a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual design for this tourist complex, and the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these buildings were to be built simultaneously, the investor could immediately proceed with the procedure for obtaining a building permit, which, of course, is preceded by the preparation of a Concept Project, obtaining preliminary approvals, and the preparation of the Main Architectural Project.Electricity, water, and sewage are approximately 800 meters from the land, and when seeking preliminary approvals from HEP and the Water Supply, the exact location of the electricity connection (substation) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (macadam) approximately 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future.From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope toward the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists each year, both in the summer months and throughout the year.The attractive location and a large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a private individual, the ownership is clear, and there are no burdens.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES:
There is a possibility of purchasing additional properties for those investors who want to make a larger investment in Istria.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR)
Assuming that the investor is interested in investing in Option 1, there is a possibility to purchase an additional 3.8 hectares of agricultural land that is located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is the option to purchase 7.4 hectares of land. A plantation of additional young olive trees has been planted on part of this land, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.Therefore, this option includes the following properties:
A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.Option 3: – Includes Option 2 and an additional estate with a stone Istrian house (total 6.3 million EUR)
For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is the possibility of additionally purchasing a beautiful Istrian estate, which includes a well-preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², with auxiliary buildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2, but is located several kilometers away.Thus, this option includes the following properties:
A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.
For detailed information, please feel free to contact us!
In total, this is approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All of these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For detailed information, please feel free to contact us!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Ver más Ver menos Investiční příležitost na jihu Istrie – Turistický projektPředstavujeme jedinečnou investiční příležitost v segmentu nemovitostí v oblasti jižní Istrie v okolí Puly. Jedná se o prostory a nemovitosti, které jsou specifické a jedinečné svými vlastnostmi a obsahem, které se na trhu jen zřídka nacházejí. Investoři mají možnost v oblasti turismu a zemědělství nebo spojení účinků těchto činností do jednoho projektu.Níže můžete najít podrobnosti o projektu a další investiční možnosti, které jsou nabízeny:Možnost 1: Stavební pozemek pro turistické účely a zemědělská půda (cena: 3,6 milionu EUR)
Na prodej je stavební pozemek pro turistické účely o celkové výměře 2 hektary, a vedle tohoto pozemku se nachází také zemědělský pozemek o výměře cca 1,6 hektaru, takže celkem je na prodej 3,6 hektaru pozemku (56 % urbanizováno pro turistické účely a 44 % neurbanizováno, ale v první řadě k urbanizaci).Tento pozemek je blízko moře, a podle územního plánu zahrnuje plánovaná intervence na 2 hektarech stavebního pozemku výstavbu turistického komplexu, zatímco 1,6 hektaru zemědělské půdy je vhodné pro různé rekreační zařízení, parky, dětská hřiště, stezky, olivové sady atd. Na pozemku je v současnosti vysazena plantáž produktivních olivovníků, které každoročně produkují více než tisíce litrů extra panenského olivového oleje.Na urbanizované části tohoto pozemku existuje možnost vybudování menšího hotelu s pohostinským zařízením – restaurací a několika prázdninovými domy (vilami). Celková maximální zástavba turistického osídlení na tomto pozemku, na základě stávajících územních plánů, je koeficient 0,3. V současnosti neexistuje koncept pro tento turistický komplex, a novému vlastníkovi je dána svoboda vytvářet a navrhovat tento prostor podle svých vizí a potřeb. Je třeba poznamenat, že pokud by tyto budovy byly stavěny současně, může investor okamžitě zahájit proces získání stavebního povolení, který samozřejmě předchází vypracování projektového návrhu, získání předběžných povolení a vypracování hlavního architektonického projektu.Elektřina, voda a kanalizace se nacházejí asi 800 metrů od pozemku a při žádosti o předběžná povolení od HEP a vodovodů by se určila přesná místa připojení elektřiny (transformátor) a vody. Aktuální přístup k pozemku je přes veřejnou bílou cestu (makadam) o délce asi 2 km od asfaltové silnice, ale do budoucna byla ohlášena výstavba asfaltové místní cesty.Z části pozemku je přímo vidět na Jaderské moře, protože pozemek má mírný sklon směrem k moři. Pozemek se nachází v okolí Puly, která každoročně přitahuje stále více turistů, a to jak v letních měsících, tak během celého roku.Atraktivní poloha a velký počet turistů zaručují investorovi dobrou obsazenost budoucích ubytovacích kapacit a rychlou návratnost investice, stejně jako vysoké zisky z růstu cen nemovitostí v budoucnosti.
Pozemek je vlastněn fyzickou osobou, vlastnictví je čisté a není zatíženo.DALŠÍ MOŽNOSTI INVESTICE:
Existuje možnost zakoupení dalších nemovitostí pro investory, kteří chtějí realizovat větší investice v Istrii.Možnost 2: Zahrnuje Možnost 1 a další zemědělské pozemky (celková cena 4,5 milionu EUR)
Za předpokladu, že je investor zainteresován do investic v Možnosti 1, existuje možnost zakoupit dalších 3,8 hektaru zemědělské půdy, která se nachází vedle dříve popsaného pozemku v Možnosti 1. Tedy je tu možnost zakoupení 7,4 hektaru pozemku. Na části tohoto pozemku byla vysazena plantáž dalších mladých olivovníků, kterou lze dále rozšířit podle potřeb investora. Tento pozemek se prodává pouze pod podmínkou, že investor má zájem o koupi všech 3,6 hektaru turistických a zemědělských pozemků z Možnosti 1.Tedy tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:
A. Stavební pozemek pro turistické účely – cca 20.000 m²
B. Zemědělský pozemek s plantáží rodných olivovníků – cca 53.600 m²
Celkově se jedná o cca 7,4 hektaru pozemku (turistického a zemědělského).
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 4,5 milionu EUR.Možnost 3: – Zahrnuje Možnost 2 a navíc majetek s kamenným istrijským domem (celkově 6,3 milionu EUR)
Pro vážné investory, kteří mají zájem o realizaci Možnosti 2, existuje možnost dodatečného nákupu nádherného istrijského majetku, který zahrnuje zachovalý tradiční istrijský kamenný dům s půdorysnou plochou 120 m², s pomocnými budovami na 5.400 m² stavební plochy a 1.400 m² neurbanizovaného dvora. Tento majetek není spojen s nemovitostmi z Možnosti 1 a 2, ale je několik kilometrů vzdálený.Tedy tato možnost zahrnuje následující nemovitosti:
A. Stavební pozemek pro turistické účely – cca 20.000 m²
B. Zemědělský pozemek s plantáží rodných olivovníků – cca 53.600 m²
Celkově se jedná o cca 7,4 hektaru pozemku (turistického a zemědělského).
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 4,5 milionu EUR.
Pro podrobné informace nás neváhejte kontaktovat!
Celkově se jedná o cca 8 hektaru pozemku (stavebního, turistického a zemědělského) s kamenným istrijským domem, garážemi a pomocnými budovami.
Všechny tyto nemovitosti se prodávají za celkovou cenu 6,3 milionu EUR.Pro podrobné informace nás neváhejte kontaktovat!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – TourismusprojektWir präsentieren eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistern, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Flächen und Immobilien, die in ihren Eigenschaften und Inhalten spezifisch und einzigartig sind und selten auf dem Markt zu finden sind. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft oder die Verschmelzung der Effekte dieser Aktivitäten in einem Projekt.Nachfolgend finden Sie die Einzelheiten zum Projekt sowie die angebotenen zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten:Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliche Flächen (Preis: 3,6 Millionen EUR)
Zum Verkauf steht ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 Hektar, und am Rand dieses Grundstücks befindet sich ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 Hektar, sodass insgesamt 3,6 Hektar Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung).Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff im Raum auf 2 Hektar Bauland den Bau eines touristischen Komplexes, während die 1,6 Hektar landwirtschaftlicher Flächen für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Fußgängerwege, Olivenhaine usw. geeignet sind. Derzeit ist auf dem Grundstück eine Plantage mit produktiven Olivenbäumen gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter extra vergine Olivenöl produziert.Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks gibt es die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einer gastronomischen Einrichtung – einem Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) – zu errichten. Die maximale Bebauung des touristischen Komplexes auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumplänen, beträgt 0,3. Derzeit gibt es kein Konzeptdesign für diesen touristischen Komplex, und dem neuen Eigentümer wird die Freiheit gegeben, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, wenn diese Gebäude gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort den Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung nachgehen kann, dem natürlich die Erstellung eines Konzeptprojekts, die Beantragung von Vorabgenehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht.Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der Vorabgenehmigungen bei HEP und der Wasserwirtschaft würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Umspannwerk) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotterstraße) von etwa 2 km von der Asphaltstraße entfernt, aber für die Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt.Von einem Teil des Grundstücks aus hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück leicht zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über.Die attraktive Lage und die große Anzahl von Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterbringungskapazitäten und eine schnelle Kapitalrendite sowie hohe Gewinne aus dem Anstieg der Immobilienpreise in der Zukunft.
Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und es gibt keine Belastungen.WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN:
Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Immobilien für diejenigen Investoren zu erwerben, die eine größere Investition in Istrien realisieren möchten.Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliche Flächen (Gesamtpreis 4,5 Millionen EUR)
Unter der Annahme, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 Hektar landwirtschaftlicher Flächen zu kaufen, die sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befinden. Daher besteht die Möglichkeit, 7,4 Hektar Grundstück zu kaufen. Auf einem Teil dieses Grundstücks wurde eine Plantage mit weiteren jungen Olivenbäumen gepflanzt, die je nach Bedarf des Investors noch erweitert werden kann. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor an dem Kauf aller 3,6 Hektar touristischen und landwirtschaftlichen Grundstücks aus Option 1 interessiert ist.Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien:
A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m²
Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich).
Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem steinernen Istrienhaus (gesamt 6,3 Millionen EUR)
Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung von Option 2 interessiert sind, besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein gut erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien in den Optionen 1 und 2 verbunden, sondern befindet sich mehrere Kilometer entfernt.Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien:
A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m²
B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m²
Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich).
Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft.
Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden!
Insgesamt handelt es sich um ca. 8 Hektar Grundstück (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaft) mit einem steinernen Istrienhaus, Garagen und Nebengebäuden.
Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft.Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie – Projet touristiqueNous vous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier dans la région du sud de l'Istrie, près de Pula. Il s'agit d'espaces et de propriétés qui sont spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et leur contenu, rarement trouvés sur le marché. Les investisseurs disposent de différentes possibilités dans les secteurs du tourisme et de l'agriculture ou de la combinaison des effets de ces activités dans un seul projet.Ci-dessous, vous trouverez les détails du projet ainsi que les options d'investissement supplémentaires proposées :Option 1 : Terrain constructible à usage touristique et terrain agricole (prix : 3,6 millions d'euros)
À vendre, un terrain constructible à usage touristique d'une superficie totale de 2 hectares, et à la limite de ce terrain se trouve également un terrain agricole d'environ 1,6 hectare, ce qui fait un total de 3,6 hectares de terrain à vendre (56 % urbanisé pour un usage touristique et 44 % non urbanisé, mais en première ligne pour l'urbanisation).Ce terrain est situé près de la mer et, conformément au Plan d'Aménagement, l'intervention prévue sur les 2 hectares de terrain constructible comprend la construction d'un complexe touristique, tandis que les 1,6 hectare de terrain agricole sont adaptés à divers équipements récréatifs, parcs, aires de jeux, promenades, oliveraies, etc.
Actuellement, il y a une plantation d'arbres à olives productifs sur le terrain, qui produisent des milliers de litres d'huile d'olive extra vierge chaque année.Sur la partie urbanisée de ce terrain, il est possible de construire un petit hôtel avec un établissement de restauration – un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). La capacité de construction maximale du complexe touristique sur ce terrain, selon les plans spatiaux existants, est de 0,3. Actuellement, il n'existe pas de projet conceptuel pour ce complexe touristique, et le nouveau propriétaire a la liberté de créer et de concevoir cet espace selon sa vision et ses besoins. Il convient de noter que si ces bâtiments sont construits simultanément, l'investisseur peut immédiatement entamer la procédure d'obtention d'un permis de construire, qui nécessite bien sûr la préparation d'un Projet Idéal, l'obtention des autorisations préalables et la préparation du Projet Architectonique Principal.L'électricité, l'eau et les égouts se trouvent à environ 800 mètres du terrain, et lors de la demande d'autorisations préalables auprès de HEP et de la Compagnie des Eaux, il serait déterminé l'endroit exact du raccordement électrique (poste de transformation) et de l'eau. L'accès actuel au terrain se fait par une voie publique non asphaltée (gravier) d'environ 2 km de la route asphaltée, mais la construction d'une route locale asphaltée est prévue à l'avenir.D'une partie du terrain, il y a une vue directe sur la mer Adriatique, car le terrain a une légère pente vers la mer. Le terrain est situé dans les environs de Pula, qui attire chaque année de plus en plus de touristes, tant en été que tout au long de l'année.L'emplacement attractif et le grand nombre de touristes garantissent à l'investisseur un bon taux d'occupation des futures capacités d'hébergement et un retour rapide sur investissement, ainsi qu'un grand bénéfice grâce à la hausse des prix de l'immobilier à l'avenir.
Le terrain est la propriété d'un particulier, la propriété est en ordre et il n'y a aucune charge.OPTIONS D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES :
Il existe une possibilité d'acheter des biens supplémentaires pour ceux des investisseurs qui souhaitent réaliser des investissements plus importants dans la région de l'Istrie.Option 2 : Inclut l'Option 1 et des terres agricoles supplémentaires (prix total : 4,5 millions d'euros)
À condition que l'investisseur soit intéressé par des investissements dans l'Option 1, il est possible d'acheter 3,8 hectares de terres agricoles qui se trouvent à côté du terrain précédemment décrit dans l'Option 1. Ainsi, il existe une option pour acheter 7,4 hectares de terrain. Une partie de ce terrain a été plantée avec des jeunes oliviers supplémentaires, qui peuvent encore être étendus en fonction des besoins de l'investisseur. Ce terrain ne peut être vendu qu'à condition que l'investisseur soit intéressé par l'achat des 3,6 hectares de terrain touristique et agricole de l'Option 1.Ainsi, cette option inclut les biens suivants :
A. Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m²
B. Terrain agricole avec une plantation d'arbres à olives productifs – environ 53 600 m²
En tout, cela représente environ 7,4 hectares de terrain (touristique et agricole).
Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 4,5 millions d'euros.Option 3 : Comprend l'Option 2 et un domaine avec une maison en pierre istrienne (prix total : 6,3 millions d'euros)
Pour les investisseurs sérieux qui souhaitent réaliser l'Option 2, il est possible d'acheter un magnifique domaine istrien, qui comprend une maison en pierre istrienne traditionnelle bien préservée d'une superficie de 120 m², avec des bâtiments annexes sur 5 400 m² de terrain constructible et 1 400 m² de cour non urbanisée. Ce domaine n'est pas lié aux biens des Options 1 et 2, mais est situé à quelques kilomètres de là.Ainsi, cette option inclut les biens suivants :
A. Terrain constructible à usage touristique – environ 20 000 m²
B. Terrain agricole avec une plantation d'arbres à olives productifs – environ 53 600 m²
En tout, cela représente environ 7,4 hectares de terrain (touristique et agricole).
Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 4,5 millions d'euros.
Pour des informations détaillées, n'hésitez pas à nous contacter !
En tout, cela représente environ 8 hectares de terrain (constructible, touristique et agricole) avec une maison en pierre istrienne, des garages et des bâtiments annexes.
Tous ces biens sont vendus pour un prix total de 6,3 millions d'euros.Pour des informations détaillées, n'hésitez pas à nous contacter !ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investicijska prilika na jugu Istre – turističkI projektPredstavljamo jedinstvenu investicijsku priliku u nekretninskom segmentu ulaganja na području južne Istre u okolici Pule. Radi se o prostoru i nekretninama koje su specifične i jedinstvene po svojim karakteristika i sadržaju kakvih se rijetko nalaze na tržištu. Investitorima pruža različite mogućnosti u djelatnostima turizma i poljoprivrede, odnosno, stapanju efekata ovih djelatnosti na jednom projektu.U nastavku možete pogledati detalje o projektu, te dodatne opcije ulaganja koje se nude:Opcija 1. Građevinsko zemljište turističke namjene i poljoprivredno zemljište (cijena 3,6 mil.EUR)
Prodaje se građevinsko zemljište turističke namjene ukupne površine 2 ha, a uz rub navedenog zemljišta nalazi se i poljoprivredno zemljište površine cca 1,6 ha, tako da se prodaje sveukupno 3,6 ha zemljišta (56% urbanizirano za turističke namjene i 44% neurbanizirano, ali prvi red do urbanizacije).Ovo zemljište blizu je mora, a sukladno Prostornom planu uređenja na 2 ha građevinskog zemljišta planirani zahvat u prostoru obuhvaća gradnju turističkog naselja, dok je 1,6 ha poljoprivrednog zemljišta pogodno za razne rekreativne sadržaje, parkove, igrališta, šetnice, maslinik i sl. Trenutno je na zemljištu posađena plantaža rodnih stabala maslina koje godišnje daju više tisuća litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja.Na urbaniziranom dijelu ovog zemljište postoji mogućnost izgradnje hotela manjeg kapaciteta sa ugostiteljskim objektom – restoranom i nekoliko kuće za odmor (vile). Ukupna maksimalna izgrađenost turističkog naselja na ovom zemljištu, temeljem postojećih prostornih planova, iznosi 0,3 koeficijenta iskoristivosti. Trenutno ne postoji idejno rješenje za ovo turističko naselje, već se novom vlasniku daje sloboda kreiranja i osmišljavanja ovaj prostor sukladno njegovim vizijama i potrebama. Treba svakako navesti ukoliko bi se ovi objekti istovremeno gradili, onda investitor može odmah pristupiti postupku izdavanja građevinske dozvole, kojemu naravno prethodi izrada Idejnog projekta, traženje prethodnih suglasnosti i izrada Glavnog arhitektonskog projekta.Struja, voda i kanalizacija nalaze se na oko 800 metara od zemljišta, a prilikom traženja prethodnih suglasnosti od HEP-a i Vodovoda utvrdilo bi se točno mjesto priključka struje (trafostanica) i vode. Trenutni pristup zemljištu je preko javnog bijelog puta (makadam) dužine oko 2 km od asfaltirane prometnice, ali je u budućnosti najavljena izgradnja asfaltirane lokalne ceste.Sa dijela zemljišta se pruža direktan pogled na Jadransko more, obzirom da zemljište ima blagi pad prema moru. Zemljiše je u okolici Pule, koja svake godine privlači sve više turista, kako u ljetnim mjesecima tako i tokom cijele godine.Atraktivna lokacija i veliki broj turista jamči Investitoru dobru popunjenost budućih smještajnih kapaciteta i brzi povrat investicije, te veliku zaradu na rastu cijena nekretnina u budućnosti.Zemljište je u vlasništvu fizičke osobe, vlasništvo je uredno i nema nikakvih tereta.DODATNE MOGUĆNOSTI ULAGANJA:
Postoji mogućnost kupnje dodatnih nekretnina za one Investitore koji žele realizirati veće ulaganje na području Istre.Opcija 2. Uključuje Opciju 1. i dodatno poljoprivredno zemljište (ukupna cijena 4,5 mil.EUR)
Uz pretpostavku da je Investitor zainteresiran za ulaganja u Opciju 1. postoji mogućnost kupnje dodatnih 3,8 ha poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi uz prethodno opisano zemljište u Opciji1. Dakle, postoji opcija kupnje 7,4 ha zemljišta. Na dijelu ovog zemljišta zasađena je plantaža dodatnih stabala mlađih maslina, koja se još može proširiti prema potrebama investitora. Ovo se zemljište prodaje jedino uz uvjet da je investitor zainteresiran za kupnju svih 3,6 ha turističkog i poljoprivrednog zemljišta iz Opcije 1.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog).
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EUROpcija 3. – Uključuje Opciju 2. te dodatno imanje sa kamenom istarskom kućom (ukupno 6,3 mil.EUR)
Za ozbiljne investitore, koji su zainteresirani za relizaciju Opcije 2. postoji mogućnost dodatne kupnje prekrasnog istarskog imanja, koje uključuje očuvanu tradicionalnu istarsku kamenu kuću tlocrtne površine 120 m2, sa pomoćnim građevinama na 5.400 m2 građevinskog zemljišta i 1.400 m2 neurbaniziranog dvorišta. Ovo imanje nije povezano sa nekretninama iz Opcije 1. i 2. već je nekoliko kilometara udaljeno.Dakle, ova opcija uključuje slijedeće nekretnine:
A. Građevinsko zemljište turističke namjene – cca 20.000 m2
B. Poljoprivredno zemljište sa plantažom rodnih maslina – cca 53.600 m2
Sveukupno je to cca 7,4 ha zemljišta ( turističkog i poljoprivrednog).
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 4,5 mil.EUR
Za detaljnije informacije slobodno nam se obratite!
Sveukupno je to cca 8 ha zemljišta (građevinskog, turističkog i poljoprivrednog) sa kamenom istarskom kućom, garažama i pomoćnim objektima.
Sve ove nekretnine prodaju se po ukupnoj cijeni od 6,3 mil.EURZa detaljnije informacije slobodno nam se obratite!ID KOD AGENCIJE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Befektetési lehetőség Isztria déli részén – Turisztikai projektBemutatunk egy egyedülálló befektetési lehetőséget az ingatlanpiacon, Isztria déli részén, Pula környékén. Ez olyan helyszínek és ingatlanok összességét jelenti, amelyek sajátosak és egyediek jellemzőik és tartalmuk alapján, amelyeket ritkán találni a piacon. Befektetők számára különböző lehetőségeket kínál a turizmus és a mezőgazdaság területén, vagy ezek tevékenységeinek egyesítésében egy projekt keretein belül.Az alábbiakban megtekintheti a projekt részleteit, valamint a felkínált további befektetési lehetőségeket:1. lehetőség: Turisztikai célú építési telek és mezőgazdasági telek (ár: 3,6 millió EUR)
Eladó egy turisztikai célú építési telek, összesen 2 hektár területtel, és a megadott telek szélén található egy körülbelül 1,6 hektáros mezőgazdasági telek, így összesen 3,6 hektár telek eladó (56% urbanizált turisztikai célokra és 44% nem urbanizált, de az urbanizáció első sora).Ez a telek közel van a tengerhez, és a Területfejlesztési Terv szerint a 2 hektár építési telken a tervezett beavatkozás magában foglalja egy turisztikai üdülőhely építését, míg az 1,6 hektár mezőgazdasági telek alkalmas különféle rekreációs létesítmények, parkok, játszóterek, sétányok, olajfaligetek stb. számára. Jelenleg a területen termő olajfák ültetvénye található, amelyek évente több ezer liter extra szűz olívaolajat termelnek.A telek urbanizált részén lehetőség van egy kisebb kapacitású szálloda, éttermekkel és néhány nyaralóval (villákkal) történő építésre. A meglévő területi tervek alapján a turisták számára fenntartott üdülőhely maximális beépítési mutatója 0,3. Jelenleg nincs koncepcionális tervezet az üdülőhelyhez, a új tulajdonosnak szabadsága van, hogy a saját elképzelései és igényei szerint alakítsa ki és tervezze meg ezt a teret. Meg kell jegyezni, hogy ha ezeket az épületeket egyszerre építik, akkor a befektető azonnal megkezdheti az építési engedély megszerzésének folyamatát, amely természetesen megelőzi az Ötlet Projekt elkészítése, a korábbi engedélyek keresése és a Fő Építészeti Projekt kidolgozása.Áram, víz és csatorna körülbelül 800 méterre található a telektől, és a HEP és a Vízszolgáltatás előzetes engedélyezésekor megállapítják az áram (transzformátor) és a víz pontos csatlakozási helyét. A telek jelenlegi megközelítése egy nyilvános fehér úton (makadám) körülbelül 2 km-re található az aszfaltúttól, de a jövőben bejelentették egy aszfaltozott helyi út építését.A telek egy része közvetlen kilátást nyújt az Adriai-tengerre, mivel a telek enyhén lejt a tenger felé. A telek a Pula környékén található, amely minden évben egyre több turistát vonz, mind a nyári hónapokban, mind az év többi részében.Az attraktív helyszín és a nagyszámú turista biztosítja a befektető számára a jövőbeli szálláshelyek jó kihasználtságát és a gyors megtérülést, valamint jelentős nyereséget az ingatlanárak jövőbeli emelkedéséből.
A telek egy magánszemély tulajdonában van, a tulajdonjog tiszta, és nincsenek terhek.TOVÁBBI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK:
Van lehetőség további ingatlanok megvásárlására azok számára, akik nagyobb befektetést szeretnének végrehajtani Isztriában.2. lehetőség: Az 1. lehetőség és további mezőgazdasági területek (összesen 4,5 millió EUR)
Ha a befektető érdeklődik az 1. lehetőség iránt, lehetőség van a korábban leírt telek mellett található további 3,8 hektár mezőgazdasági terület megvásárlására. Tehát lehetőség van 7,4 hektár terület megvásárlására. A telek egy részén fiatal olajfák ültetvénye található, amelyet az igények szerint még bővíthetünk. Ezt a területet csak akkor értékesítjük, ha a befektető érdeklődik az 1. lehetőség 3,6 hektár turisztikai és mezőgazdasági terület megvásárlására.Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:
A. Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m²
B. Mez?gazdasági telek termő olajfák ültetvényével – kb. 53.600 m²
Összesen kb. 7,4 hektár (turisztikai és mezőgazdasági).
Mindezek az ingatlanok összesen 4,5 millió EUR áron eladók.3. lehetőség: – Tartalmazza a 2. lehetőséget és egy gyönyörű kőből készült isztriai házat (összesen 6,3 millió EUR)
Komoly befektetők számára, akik érdeklődnek a 2. lehetőség végrehajtására, lehetőség van egy gyönyörű isztriai birtok további megvásárlására, amely tartalmaz egy megőrzött hagyományos isztriai kőházat, 120 m2-es alapterülettel, melléképületekkel 5.400 m2 építési területen és 1.400 m2 nem urbanizált udvaron. Ez a birtok nem kapcsolódik az 1. és 2. opcióban lévő ingatlanokhoz, hanem több kilométerre található.Tehát ez az opció a következő ingatlanokat tartalmazza:
A. Turisztikai célú építési telek – kb. 20.000 m²
B. Mez?gazdasági telek termő olajfák ültetvényével – kb. 53.600 m²
Összesen kb. 7,4 hektár (turisztikai és mezőgazdasági).
Mindezek az ingatlanok összesen 4,5 millió EUR áron eladók.
Részletes információkért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal!
Ez összesen kb. 8 hektár (építési, turisztikai és mezőgazdasági) földterület, amely kőből készült isztriai házzal, garázsokkal és melléképületekkel rendelkezik.
Mindezek az ingatlanok összesen 6,3 millió EUR áron eladók.Részletes információkért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – Progetto turisticoPresentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella regione dell'Istria meridionale, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e proprietà specifiche e uniche nelle loro caratteristiche e contenuti, raramente trovate sul mercato. Offre agli investitori diverse opportunità nelle attività turistiche e agricole, o la fusione degli effetti di queste attività in un unico progetto.Di seguito puoi trovare i dettagli sul progetto e le opzioni di investimento aggiuntive disponibili:Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR)
In vendita è un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ettari, e accanto a questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ettari, per un totale di 3,6 ettari di terreno in vendita (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma in prima fila per l'urbanizzazione).Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano Regolatore, l'intervento pianificato nel territorio prevede la costruzione di un complesso turistico, mentre i 1,6 ettari di terreno agricolo sono idonei per vari impianti ricreativi, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno è piantata una piantagione di alberi di ulivo produttivi che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine di oliva.Nella parte urbanizzata di questo terreno esiste la possibilità di costruire un piccolo hotel con un'attività di ristorazione - ristorante e diverse case per vacanze (ville). L'area massima costruibile del complesso turistico su questo terreno, sulla base dei piani spaziali esistenti, è un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste un progetto concettuale per questo complesso turistico, e il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio secondo le proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici dovessero essere costruiti simultaneamente, l'investitore potrebbe immediatamente procedere con la procedura per ottenere un permesso di costruzione, che ovviamente è preceduto dalla preparazione di un Progetto Concettuale, dalla richiesta di approvazioni preliminari e dalla preparazione del Progetto Architettonico Principale.Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno e, richiedendo le approvazioni preliminari da HEP e dalla rete idrica, si determinerebbe l'esatta posizione della connessione elettrica (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada pubblica bianca (strada in ghiaia) di circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è stata annunciata la costruzione di una strada locale asfaltata per il futuro.Da parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, dato che il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nella zona di Pola, che attira ogni anno un numero crescente di turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno sull'investimento, oltre a profitti significativi dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono gravami.OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO AGGIUNTIVE:
C'è la possibilità di acquistare proprietà aggiuntive per quegli investitori che vogliono fare un investimento maggiore in Istria.Opzione 2: Include l'Opzione 1 e terreni agricoli aggiuntivi (prezzo totale: 4,5 milioni EUR)
Assumendo che l'investitore sia interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ettari di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi, c'è la possibilità di acquistare 7,4 ettari di terreno. Su parte di questo terreno è stata piantata una piantagione di alberi di ulivo giovani, che può ancora essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno è venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato all'acquisto di tutti i 3,6 ettari di terreno turistico e agricolo dell'Opzione 1.Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:
A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m²
In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo).
Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e un ulteriore patrimonio con una casa in pietra istriana (prezzo totale 6,3 milioni EUR)
Per investitori seri che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare ulteriormente un bellissimo patrimonio istriano, che include una casa tradizionale istriana in pietra ben conservata con una superficie di 120 m², con edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questo patrimonio non è collegato alle proprietà dell'Opzione 1 e 2, ma si trova a diversi chilometri di distanza.Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:
A. Terreno edificabile per scopi turistici - circa 20.000 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di alberi di ulivo produttivi - circa 53.600 m²
In totale, si tratta di circa 7,4 ettari di terreno (turistico e agricolo).
Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.
Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci!
In totale, si tratta di circa 8 ettari di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari.
Tutte queste proprietà sono vendute per un prezzo totale di 6,3 milioni EUR.Per informazioni dettagliate, non esitate a contattarci!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Investeringsmogelijkheid in Zuid-Istrië – Toeristisch projectWe presenteren een unieke investeringsmogelijkheid in het segment van onroerend goed in het gebied van Zuid-Istrië, nabij Pula. Dit zijn ruimtes en onroerend goed die specifiek en uniek zijn in hun eigenschappen en inhoud, die zelden op de markt te vinden zijn. Investeerders bieden verschillende mogelijkheden in toerisme en landbouw of het combineren van de effecten van deze activiteiten in één project.Hieronder vindt u de details van het project en de aanvullende investeringsmogelijkheden die beschikbaar zijn:Optie 1: Bouwgrond voor toeristische doeleinden en landbouwgrond (prijs: 3,6 miljoen EUR)
Te koop is bouwgrond voor toeristische doeleinden met een totale oppervlakte van 2 hectare, en naast dit perceel bevindt zich ongeveer 1,6 hectare landbouwgrond, zodat er in totaal 3,6 hectare grond te koop is (56% geurbaniseerd voor toeristische doeleinden en 44% niet-geurbaniseerd, maar de eerste rij naar urbanisatie).Dit terrein ligt dichtbij de zee, en volgens het Ruimtelijke Ordeningsplan omvat de geplande ingreep op 2 hectare bouwgrond de bouw van een toeristisch complex, terwijl de 1,6 hectare landbouwgrond geschikt is voor verschillende recreatieve faciliteiten, parken, speeltuinen, wandelpaden, olijfgaarden enz. Momenteel is er een plantage van productieve olijfbomen aangeplant op het terrein die jaarlijks duizenden liters extra vergine olijfolie produceert.Op het geurbaniseerde deel van deze grond is er de mogelijkheid om een klein hotel met een horecagelegenheid - restaurant en verschillende vakantiehuizen (villa's) te bouwen. De totale maximale bebouwingsgraad van het toeristische complex op dit terrein, op basis van de bestaande ruimtelijke plannen, bedraagt 0,3. Momenteel is er geen conceptontwerp voor dit toeristische complex, en de nieuwe eigenaar krijgt de vrijheid om deze ruimte naar zijn visie en behoeften vorm te geven. Het moet worden opgemerkt dat als deze gebouwen tegelijkertijd worden gebouwd, de investeerder onmiddellijk kan beginnen met de procedure voor het verkrijgen van een bouwvergunning, waarvoor natuurlijk de voorbereiding van een Ideaal Project, het verkrijgen van voorafgaande goedkeuringen en de voorbereiding van het Hoofdarchitectonisch Project aan de orde is.Stroom, water en riolering bevinden zich ongeveer 800 meter van het terrein, en bij het aanvragen van voorafgaande goedkeuringen van HEP en de Watermaatschappij zou de exacte locatie van de stroomaansluiting (transformatorstation) en water worden bepaald. De huidige toegang tot het terrein verloopt via een openbare witte weg (grind) van ongeveer 2 km van de geasfalteerde weg, maar voor de toekomst is de aanleg van een geasfalteerde lokale weg aangekondigd.Van een deel van het terrein is er een direct uitzicht op de Adriatische Zee, aangezien het terrein een lichte helling naar de zee heeft. Het terrein ligt in de omgeving van Pula, die elk jaar steeds meer toeristen aantrekt, zowel in de zomermaanden als gedurende het hele jaar.De aantrekkelijke locatie en het grote aantal toeristen garanderen de investeerder een goede bezetting van de toekomstige accommodatiecapaciteiten en een snelle terugkeer van de investering, evenals grote winsten uit de stijgende vastgoedprijzen in de toekomst.
Het terrein is eigendom van een particulier, het eigendom is duidelijk en er zijn geen lasten.AANVULLENDE INVESTERINGSOPTIES:
Er is de mogelijkheid om aanvullende onroerend goed te kopen voor die investeerders die grotere investeringen in Istrië willen realiseren.Optie 2: Bevat Optie 1 en aanvullende landbouwgrond (totale prijs 4,5 miljoen EUR)
Als de investeerder geïnteresseerd is in investeringen in Optie 1, is er de mogelijkheid om 3,8 hectare landbouwgrond te kopen die zich naast het eerder beschreven terrein in Optie 1 bevindt. Dus er is de mogelijkheid om 7,4 hectare grond te kopen. Op een deel van dit terrein is er een plantage van extra jonge olijfbomen aangeplant, die nog verder kan worden uitgebreid op basis van de behoeften van de investeerder. Dit terrein wordt alleen verkocht op voorwaarde dat de investeerder geïnteresseerd is in de aankoop van alle 3,6 hectare van het toeristische en landbouwgrond uit Optie 1.Dus deze optie omvat de volgende eigendommen:
A. Bouwgrond voor toeristische doeleinden – ongeveer 20.000 m²
B. Landbouwgrond met een plantage van productieve olijfbomen – ongeveer 53.600 m²
In totaal is dit ongeveer 7,4 hectare grond (toeristisch en landbouw).
Al deze onroerend goed worden verkocht voor een totale prijs van 4,5 miljoen EUR.Optie 3: – Bevat Optie 2 en een extra landgoed met een stenen Istrisch huis (totaal 6,3 miljoen EUR)
Voor serieuze investeerders die geïnteresseerd zijn in de uitvoering van Optie 2, is er de mogelijkheid om een prachtig Istrisch landgoed aan te kopen, dat een goed bewaard gebleven traditioneel Istrisch stenen huis met een voetafdruk van 120 m², met bijgebouwen op 5.400 m² bouwgrond en 1.400 m² niet-geurbaniseerd erf omvat. Dit landgoed is niet verbonden met de onroerend goed in Opties 1 en 2, maar ligt enkele kilometers verderop.Dus deze optie omvat de volgende eigendommen:
A. Bouwgrond voor toeristische doeleinden – ongeveer 20.000 m²
B. Landbouwgrond met een plantage van productieve olijfbomen – ongeveer 53.600 m²
In totaal is dit ongeveer 7,4 hectare grond (toeristisch en landbouw).
Al deze onroerend goed worden verkocht voor een totale prijs van 4,5 miljoen EUR.
Voor gedetailleerde informatie kunt u contact met ons opnemen!
In totaal is dit ongeveer 8 hectare grond (bouw, toerisme en landbouw) met een Istrisch stenen huis, garages en bijgebouwen.
Al deze onroerend goed worden verkocht voor een totale prijs van 6,3 miljoen EUR.Voor gedetailleerde informatie kunt u contact met ons opnemen!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Możliwość inwestycyjna na południu Istrii – projekt turystycznyPrzedstawiamy unikalną możliwość inwestycyjną w segmencie nieruchomości w regionie południowej Istrii, w pobliżu Puli. Chodzi o obszary i nieruchomości, które są specyficzne i unikalne pod względem swoich cech i treści, rzadko spotykane na rynku. Daje inwestorom różne możliwości w turystyce i rolnictwie lub połączenie efektów tych działań w jednym projekcie.Poniżej znajdziesz szczegóły dotyczące projektu oraz dodatkowe możliwości inwestycyjne:Opcja 1: Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne i działka rolna (cena: 3,6 miliona EUR)
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 hektarów przeznaczona na cele turystyczne, a obok tej działki znajduje się również działka rolna o powierzchni około 1,6 hektara, co daje łącznie 3,6 hektara ziemi do sprzedaży (56% urbanizowane na cele turystyczne i 44% nieurbanizowane, ale w pierwszym rzędzie do urbanizacji).Ta działka znajduje się w pobliżu morza, a zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego w obrębie 2 hektarów działki budowlanej planowane jest zbudowanie osiedla turystycznego, podczas gdy 1,6 hektara działki rolnej nadaje się do różnych obiektów rekreacyjnych, parków, placów zabaw, ścieżek spacerowych, gajów oliwnych itp. Na działce posadzona jest obecnie plantacja drzew oliwnych, która rocznie daje tysiące litrów oliwy z oliwek extra virgin.Na urbanizowanej części tej działki istnieje możliwość wybudowania niewielkiego hotelu z lokalem gastronomicznym – restauracją oraz kilkoma domkami letniskowymi (willami). Łączna maksymalna zabudowa osiedla turystycznego na tej działce, na podstawie istniejących planów przestrzennych, wynosi 0,3. Obecnie nie istnieje koncepcja tego osiedla turystycznego, a nowy właściciel ma wolność tworzenia i projektowania tej przestrzeni zgodnie ze swoimi wizjami i potrzebami. Należy zaznaczyć, że jeśli te obiekty będą budowane jednocześnie, inwestor może od razu przystąpić do procedury uzyskania pozwolenia na budowę, która oczywiście poprzedza opracowanie Projektu Koncepcyjnego, uzyskanie wcześniejszych zgód oraz opracowanie Głównego Projektu Architektonicznego.Prąd, woda i kanalizacja znajdują się około 800 metrów od działki, a przy uzyskiwaniu wcześniejszych zgód od HEP i Wodociągów ustalono by dokładne miejsce przyłącza prądu (stacja transformatorowa) i wody. Obecnie dostęp do działki jest poprzez publiczną białą drogę (żwirową) o długości około 2 km od asfaltowej drogi, ale w przyszłości zapowiedziano budowę asfaltowej drogi lokalnej.Z części działki rozciąga się bezpośredni widok na Morze Adriatyckie, ponieważ działka ma łagodny spadek w kierunku morza. Działka znajduje się w okolicy Puli, która co roku przyciąga coraz więcej turystów, zarówno latem, jak i przez cały rok.Atrakcyjna lokalizacja i duża liczba turystów gwarantują inwestorowi dobrą zajętość przyszłych miejsc noclegowych i szybki zwrot z inwestycji oraz znaczne zyski z rosnących cen nieruchomości w przyszłości.
Działka jest własnością osoby fizycznej, własność jest uregulowana i nie ma żadnych obciążeń.DODATKOWE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Istnieje możliwość zakupu dodatkowych nieruchomości dla inwestorów, którzy chcą zrealizować większe inwestycje w Istrii.Opcja 2: Zawiera Opcję 1 oraz dodatkową działkę rolną (całkowita cena 4,5 miliona EUR)
Zakładając, że inwestor jest zainteresowany inwestycją w Opcję 1, istnieje możliwość zakupu dodatkowych 3,8 hektara działki rolnej znajdującej się obok wcześniej opisanej działki w Opcji 1. Zatem istnieje opcja zakupu 7,4 hektara działki. Na części tej działki posadzono plantację młodszych drzew oliwnych, którą można jeszcze powiększyć w zależności od potrzeb inwestora. Ta działka jest sprzedawana wyłącznie pod warunkiem, że inwestor jest zainteresowany zakupem wszystkich 3,6 hektara działki turystycznej i rolnej z Opcji 1.Zatem ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:
A. Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – około 20.000 m²
B. Działka rolna z plantacją oliwnych drzew owocowych – około 53.600 m²
W sumie to około 7,4 hektara ziemi (turystycznej i rolnej).
Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za łączną cenę 4,5 miliona EUR.Opcja 3: – Zawiera Opcję 2 oraz dodatkową posiadłość z kamiennym domem istriańskim (łączna kwota 6,3 miliona EUR)
Dla poważnych inwestorów, którzy są zainteresowani realizacją Opcji 2, istnieje możliwość zakupu dodatkowego pięknego istriańskiego majątku, który obejmuje zachowany tradycyjny istriański kamienny dom o powierzchni 120 m², z budynkami pomocniczymi na 5.400 m² terenu budowlanego i 1.400 m² nieurbanizowanego podwórka. Ten majątek nie jest związany z nieruchomościami z Opcji 1 i 2, lecz znajduje się kilka kilometrów dalej.Zatem ta opcja obejmuje następujące nieruchomości:
A. Działka budowlana przeznaczona na cele turystyczne – około 20.000 m²
B. Działka rolna z plantacją oliwnych drzew owocowych – około 53.600 m²
W sumie to około 7,4 hektara ziemi (turystycznej i rolnej).
Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za łączną cenę 4,5 miliona EUR.
Aby uzyskać szczegółowe informacje, skontaktuj się z nami!
W sumie to około 8 hektara ziemi (budowlanej, turystycznej i rolnej) z kamiennym domem istriańskim, garażami i budynkami pomocniczymi.
Wszystkie te nieruchomości są sprzedawane za łączną cenę 6,3 miliona EUR.Aby uzyskać szczegółowe informacje, skontaktuj się z nami!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr Location: Istarska županija, Pula, Okolica.Investment Opportunity in Southern Istria – Tourist ProjectWe present a unique investment opportunity in the real estate segment in the southern Istria region near Pula. This involves spaces and properties that are specific and unique in their characteristics and content, rarely found on the market. It offers investors various opportunities in tourism and agriculture, blending the effects of these activities into one project.Below you can find details about the project and additional investment options available:Option 1: Construction land for tourist purposes and agricultural land (price: 3.6 million EUR)
For sale is construction land for tourist purposes with a total area of 2 hectares, and adjacent to this land is approximately 1.6 hectares of agricultural land, making a total of 3.6 hectares of land for sale (56% urbanized for tourist purposes and 44% unurbanized, but the first row to urbanization).This land is close to the sea, and according to the Spatial Planning Act, the planned intervention in the area includes the construction of a tourist complex, while the 1.6 hectares of agricultural land is suitable for various recreational facilities, parks, playgrounds, walking paths, olive groves, etc. Currently, the land has a plantation of productive olive trees that yield thousands of liters of extra virgin olive oil annually.On the urbanized part of this land, there is the possibility of constructing a small hotel with a hospitality facility – a restaurant and several vacation homes (villas). The total maximum built-up area of the tourist settlement on this land, based on the existing spatial plans, is a coefficient of 0.3. Currently, there is no conceptual design for this tourist complex, and the new owner is given the freedom to create and design this space according to their visions and needs. It should be noted that if these buildings were to be built simultaneously, the investor could immediately proceed with the procedure for obtaining a building permit, which, of course, is preceded by the preparation of a Concept Project, obtaining preliminary approvals, and the preparation of the Main Architectural Project.Electricity, water, and sewage are approximately 800 meters from the land, and when seeking preliminary approvals from HEP and the Water Supply, the exact location of the electricity connection (substation) and water would be determined. The current access to the land is via a public white road (macadam) approximately 2 km from the asphalt road, but the construction of an asphalt local road is announced for the future.From part of the land, there is a direct view of the Adriatic Sea, as the land has a slight slope toward the sea. The land is in the vicinity of Pula, which attracts more tourists each year, both in the summer months and throughout the year.The attractive location and a large number of tourists guarantee the investor good occupancy of future accommodation capacities and a quick return on investment, as well as significant profits from rising real estate prices in the future.
The land is owned by a private individual, the ownership is clear, and there are no burdens.ADDITIONAL INVESTMENT OPPORTUNITIES:
There is a possibility of purchasing additional properties for those investors who want to make a larger investment in Istria.Option 2: Includes Option 1 and additional agricultural land (total price: 4.5 million EUR)
Assuming that the investor is interested in investing in Option 1, there is a possibility to purchase an additional 3.8 hectares of agricultural land that is located next to the previously described land in Option 1. Thus, there is the option to purchase 7.4 hectares of land. A plantation of additional young olive trees has been planted on part of this land, which can still be expanded according to the investor's needs. This land is sold only on the condition that the investor is interested in purchasing all 3.6 hectares of tourist and agricultural land from Option 1.Therefore, this option includes the following properties:
A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.Option 3: – Includes Option 2 and an additional estate with a stone Istrian house (total 6.3 million EUR)
For serious investors who are interested in realizing Option 2, there is the possibility of additionally purchasing a beautiful Istrian estate, which includes a well-preserved traditional Istrian stone house with a footprint of 120 m², with auxiliary buildings on 5,400 m² of building land and 1,400 m² of non-urbanized yard. This estate is not connected to the properties in Options 1 and 2, but is located several kilometers away.Thus, this option includes the following properties:
A. Construction land for tourist purposes – approximately 20,000 m²
B. Agricultural land with a plantation of productive olive trees – approximately 53,600 m²
In total, this is approximately 7.4 hectares of land (tourist and agricultural).
All of these properties are sold for a total price of 4.5 million EUR.
For detailed information, please feel free to contact us!
In total, this is approximately 8 hectares of land (construction, tourist, and agricultural) with a stone Istrian house, garages, and auxiliary buildings.
All of these properties are sold for a total price of 6.3 million EUR.For detailed information, please feel free to contact us!ID CODE: 1238Đankarlo Čekić
Mob: +385 99 237 6130
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: dan@investa.hr
www.investa.hr