335.000 EUR "BUY & PROFIT" Apartamento de 3 habitaciones completamente amueblado con vista al lago en una ubicación privilegiada en Gerlitzen Ubicación: Esta exclusiva estación "Ski-In & Ski-Out" está situada en uno de los lugares más codiciados del Alpe Gerlitzen, ofreciendo numerosas ventajas tanto en invierno como en verano. Con acceso directo a las pistas e impresionantes vistas al lago, podrás disfrutar de una combinación perfecta de naturaleza, comodidad y actividades al aire libre. La propiedad impresiona por su ubicación única y comodidades de alta calidad. Características del apartamento: El apartamento ofrece una amplia superficie habitable de 63,19 m² e incluye un balcón de 7,37 m² . Superficie habitable: 63.19 m² Total de habitaciones: 3 (2 dormitorios, 1 baño, 2 aseos separados) Superficie Balcón/Terraza: 7.37 m² Planta: 6ª planta (de 7) Plaza de aparcamiento subterráneo: 1 Áreas comunes: Recepción / Lobby Restaurante / Bar Zona de bienestar con sauna y piscina cubierta Modelo de alquiler: El innovador modelo "Buy & Profit" ofrece a los propietarios un rendimiento esperado de alrededor del 4% anual. Además, los propietarios tienen la opción de alquilar una unidad en el aparthotel a una tarifa reducida y disfrutar de servicios completos. Los costos de alquiler se compensan con los ingresos por alquiler, lo que le permite beneficiarse de los ingresos mientras invierte en su propia propiedad. El apparthotel está gestionado por una empresa operadora profesional. La distribución de los ingresos por alquiler se reparte equitativamente entre todos los propietarios en función de sus cuotas de propiedad en el grupo de alquiler. Ingresos esperados por alquiler: Para el próximo año, se estima que los ingresos netos mensuales esperados se sitúen en torno a los 25.000 euros , una vez deducidos los gastos de gestión y limpieza (excluyendo los costes fijos como los precios de la calefacción y la energía, que pueden fluctuar). Precio: Precio del apartamento (incluyendo plaza de aparcamiento subterráneo): 335.000 € netos + 20% IVA (El IVA no se paga directamente, sino a través de una transferencia de impuestos entre el comprador y el vendedor). El precio de compra incluye muebles por valor de al menos 35.000 €. Condición y características: Condición: Como nuevo Última modernización: 2022 Calefacción: Calefacción por suelo radiante, paneles solares, calefacción central (calefacción urbana renovada en 2019) Windows: Ventanas de madera con doble acristalamiento Pisos: Suelos de baldosas Baños: Duchas sin barreras Cocina: Cocina totalmente equipada (nevera-congelador, vitrocerámica, lavavajillas) Conexión de TV y SAT en cada unidad Mueble: Totalmente amueblado (ver plano de planta) Rendimiento energético: Fuentes de energía primaria: energía solar, calefacción urbana Comodidades: Sauna, instalaciones deportivas, piscina, accesible para sillas de ruedas, ascensor, aseo de invitados Esta es una inversión perfecta para aquellos que buscan una combinación de disfrute personal y rendimiento financiero, todo dentro de un lujoso entorno de estación alpina totalmente administrado. Features: - Internet - Alarm - Lift - Washing Machine - Sauna - Dishwasher - Satellite TV - Furnished - Garden - Parking - Garage - Concierge - Dining Room - Guest Suites - Pool Indoor - Fitness Center - Steam Room 3 hab 2 dorm 70 m² planta 6 Treffen
