Proyecto de vida de una señora de 72 años en Royan ( 17200 ) Su elección, la renta vitalicia ocupada para tener derecho a permanecer en su vivienda y con ella mejorar su calidad de vida Los siguientes términos y condiciones para esta inversión: Ramo : 40 302 euros ( gastos de agencia incluidos ) Honorarios de agencia del 5,60 % incluidos a cargo del comprador (excluyendo los pagos mensuales). Con una pensión mensual de 770,20 euros (renta vitalicia indexada al índice de referencia de alquileres) + Gastos notariales: calculados sobre el valor de ocupación del inmueble, es decir, 169.310,85 euros en lugar de 362.550 euros (valor de mercado) Información inmobiliaria: Philippe Courchinoux – Dr House Immo presenta este apartamento idealmente situado en una zona tranquila de Royan, a menos de un km de la playa: -Quedar - Cocina amueblada y equipada - 2 dormitorios - 1 baño con ducha -garaje - Aseo separado - 2 balcones, uno de 7,81 m2 y otro de 17,92 m2 - Plaza de aparcamiento exterior privada La residencia fue construida en el año 2003. La renovación de la fachada se llevó a cabo el año pasado en 2023. No hay obra prevista según las últimas 4 Asambleas Generales. Ventajas en el lugar: Royan es una estación balnearia de la costa atlántica francesa, situada en la desembocadura del estuario de la Gironda. Sus playas de arena incluyen, entre otras, la Grande Concha de 2 km de largo, orientada al sur y aguas protegidas. La ciudad también cuenta con villas de la Belle Époque y cuenta con una arquitectura moderna de posguerra, como lo demuestra la iglesia de Notre-Dame de Royan construida en hormigón. El gran faro de Cordouan se encuentra en un islote en la ría, al que se puede acceder en ferry. Un arte de vivir específico, que seduce, gracias a la mezcla de épocas arquitectónicas, a las playas, a los placeres que ofrece el litoral pero también a su auténtico terruño. Un ferry conecta el puerto de Royan con la Pointe de Grave, en Verdon-sur-Mer, al otro lado del estuario, en Gironda. Esta travesía ofrece una ruta alternativa para llegar a Burdeos por la orilla izquierda, a 93 km por la D 1215 vía Soulac (12 km) y Lesparre-Médoc (34 km). Ventajas patrimoniales de la inversión: Benefíciese de una reducción inmediata del 53,30% en comparación con el valor de la propiedad absoluta estimado en 362.550 euros. Desarrolla tus activos sin riesgo, sin gestión de alquileres y a un menor coste. De hecho, durante el período de ocupación de una señora de 72 años, el inversor no asume ningún costo de reparación o mantenimiento de rutina. Según la llamada distribución de alquiler, las obras definidas en los artículos 605 y 606 del Código Civil y el impuesto sobre bienes inmuebles correrán a cargo del comprador: Beneficiarse del uso de la propiedad en el momento de su liberación, ofreciendo al comprador la opción de ocuparla o obtener ingresos regulares por alquiler de ella. Fecha de realización del diagnóstico energético: 26/07/2021 Consumo de energía primaria: 167 kWh/m²/año Emisiones de gases de efecto invernadero: 5 Kg CO2/m²/año Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1.160 € y 1.620 € anuales. Precios medios de la energía indexados al año 2021 (incluyendo suscripciones) La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: ... />Póngase en contacto con su asesor de Dr House Immo: Philippe COURCHINOUX, Tel ... , E-mail: ... - EI - Agente comercial registrado en la RSAC de BURDEOS con el número 532 470 556 Esta propiedad es presentada por Philippe Courchinoux, su asesor independiente Dr House Immo.
