iad Francia - Thomas Lecapitaine ... ofrece: EXCLUSIVIDAD – Venta de vitalicia ocupada – Casa familiar de unos 146 m² con alto potencial en Luxey Situada en el suroeste de Francia, la ciudad de Luxey es conocida por su dinamismo festivales culturales, en particular con el festival Musicalarue organizado cada año en la plaza central, así como que muchos eventos locales. La ciudad cuenta con una tienda local, sala de espectáculos "Les Cigales" y una escuela primaria, que ofrecen un entorno de vida estructurado y atractivo en zonas rurales. En las afueras del pueblo, en un entorno tranquilo y preservado, la casa se beneficia de un verde mientras permanece a menos de tres minutos en coche de la plaza de la iglesia, el corazón de la La vida en el pueblo. Situada en una vasta parcela de aproximadamente 5.863 m², la propiedad ofrece un espacio exterior poco común, propicio para la tranquilidad, proyectos familiares o desarrollos complementarios, manteniendo al mismo tiempo un Proximidad inmediata a servicios y entretenimiento locales. Con una zona habitable de aproximadamente 146 m², la casa consta de un comedor con cocina y un luminoso salón doble de unos 40 m² equipado con una estufa canadiense que proporcionaba confort térmico y Ambiente cálido. Una veranda de unos 20 m² orientada al oeste extiende agradablemente el espacio de La vida y te permite disfrutar de una luz hermosa al final del día. La zona nocturna incluye tres dormitorios, incluyendo una suite principal con baño en suite, garantizando comodidad y privacidad. Un segundo baño, una oficina y una lavandería completa el todo. La casa también dispone de un desván descapotable que representa unos 80 m² en el suelo, ofreciendo un fuerte potencial de desarrollo (dormitorios adicionales, sala de juegos, zona de descanso o ocio). En el exterior, un hangar cerrado de unos 90 m², dos cocheras y unos 45 m² de palco, ideal para el Aparcamiento, almacenamiento o alguna actividad auxiliar completan el conjunto. En cuanto al equipamiento, la propiedad está equipada con un descalcificador de agua, paneles solares y aire acondicionado reversible y un globo termodinámico Activos de la propiedad: gran parcela de terreno de aproximadamente 5.863 m², ambiente tranquilo, volúmenes generosos, dependencias Equipos energéticos eficientes y de alto rendimiento, alto potencial de desarrollo, proximidad del centro de Luxey y sus actividades culturales. Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1.920 y 2.650 € por año. Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023. Consumo energético C: 156 kWh/m²/año. Emisiones de gases de efecto invernadero B: 6 kgCO?/m²/año. Terminado en septiembre de 2025. Está disponible información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la web de Géorisques. Te ofrecemos esta VIDA OCUPADA con reservas del derecho de uso y para beneficio de un hombre de 83 años. En una renta vitalicia ocupada, el vendedor sigue viviendo en su bueno, hasta que él quiera. Como resultado, el inversor recupera la propiedad tras el fallecimiento del último ocupante o en caso de salida anticipada. Información financiera: – Ramo: 86.800 €. Las tasas de la agencia las pagará el vendedor. – Anualidad vitalicia mensual: 916 € revisables según el índice INSEE. Revalorización del 20% en caso de Salida temprana. – Valor de mercado: 240.000 €. – Costes de adquisición calculados sobre el valor ocupado: 14.957 €. – Impuesto sobre la propiedad: 988 €, incluyendo 326 € de impuesto sobre recogida de residuos domésticos recuperables en El ocupante. Referencia del mandato: nº 131 Las tasas de la agencia las pagará el vendedor. Información de visualización energética sobre esta propiedad: índice ENERGÉTICO clase D 184 e índice CLIMA clase B 6. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: ... Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial del Sr. Thomas Lecapitaine EI (ID 87216), agente inmobiliario independiente (sin fondos de retención), agente comercial de SAS I@D Francia, registrado en la RSAC de Mont de Marsan bajo el número 941305252, titular de la tarjeta de contienda inmobiliaria en nombre de la empresa I@D France SAS. La propiedad actual se comercializa como parte de una delegación de mandato. Encuentra todas nuestras propiedades en nuestra página web. ...
