Enclavada en un entorno tranquilo, en medio de la campiña del Gers, a solo 10 minutos de Lupiac, lugar de nacimiento de d'Artagnan, y a 14 minutos de Vic-Fezensac, esta magnífica casa gascona, transmitida de generación en generación desde 1740, le espera para recuperar todo su esplendor. Nada más entrar, un amplio pasillo de 25 m² con paredes de piedra a la vista te sumergirá en la autenticidad del lugar. Su atención se sentirá inmediatamente atraída por la elegancia de su escalera de madera y sus bonitas baldosas de cemento, notablemente conservadas. Este pasillo conduce, por un lado, a un amplio salón de 30 m² y a una cocina contigua que se abre a una agradable terraza sombreada, ideal para cenar al aire libre. Al otro lado, un gran salón de 34 m² con una magnífica chimenea de época crea un ambiente cálido, así como un precioso dormitorio equipado con bañera y aseo. La planta baja se completa con un aseo de servicio para mayor comodidad. En la planta superior, descubrirá cinco hermosas habitaciones de generosas dimensiones (que varían entre 15 y 21 m²), algunas de las cuales tienen chimenea. Una de ellas tiene un encantador balcón de 15 m². Un gran baño de 12 m² da servicio actualmente a todos los dormitorios, ofreciendo comodidad y practicidad. Junto a la casa, un magnífico granero/patio cerrado/garaje de 100 m², a renovar (techo a rehacer), ofrece un potencial excepcional para desarrollar un espacio de convivencia o un taller. Esta dependencia también da acceso a una segunda dependencia de dos plantas, que alberga la sala de lavandería / caldera, que podría convertirse fácilmente en espacio habitable adicional o habitaciones de invitados. En el exterior, un pequeño granero de madera, situado al borde de un estanque de peces, crea un entorno encantador, ideal para observar los Pirineos o disfrutar de un aperitivo mientras se admira la puesta de sol. Es de esperar trabajo (techo de garaje, carpintería, etc.), pero con su ubicación privilegiada y su gran potencial, ¡esta casa está esperando que su visión revele todo su esplendor! ¡Para visitarlo sin demora! Este anuncio se refiere a 277872 le es presentado por su agente comercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registrado en la RSAC de AUCH (32000) con el número ... Precio del inmueble: 266.000,00 € Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Sobre el rendimiento energético: Fecha de realización del diagnóstico energético: 13/06/2024 Puntuación DPE: 235 kWhEP/m²/año Puntuación de GEI: 66 kgepCO2/m²/año Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 4600,00 € y 6270,00 € anuales. Precios medios de la energía indexados al año 2021 (suscripciones incluidas). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Géorisques: ...
