EXCLUSIVA: Masía a 5 minutos de Brive-la-Gaillarde en 8000m² de terreno con pozo y arroyo.
--> EXCLUSIVA: Masía de piedra local, con casa de obra, granero, horno de pan y cobertizo, a 5 minutos de Brive-la-Gaillarde, en un terreno de 8000 m² con arroyo y pozo, en una zona tranquila. --> Casa principal (aprox. 115 m²) de piedra local: en muy buen estado, lista para entrar a vivir, con 4 dormitorios, 2 de ellos en la planta baja, salón con zona de estar y cocina equipada con salida a 2 terrazas, un amplio baño con ducha y bañera, un aseo/lavadero en la planta baja y un aseo en la planta superior. Amplio espacio de almacenamiento y bodega. --> POTENCIAL DE ALQUILER de la casa: 900 EUR/mes (10.800 EUR/año - arrendamiento a largo plazo) - se vende libre de ocupación. --> Granero de piedra local: potencial de aproximadamente 300 m² de espacio habitable repartidos en 2 niveles, para renovar. --> Ingresos de alquiler estimados después del trabajo: - Alquiler a largo plazo: 25.200 EUR / año (3 viviendas). - Explotación turística: 60.390 EUR / año (3 casas rurales). --> Ideal para crear otra casa de vivienda, una o más viviendas adicionales, creación de una casa rural, bed and breakfast, airbnb o proyectos de turismo rural, agrícola, de eventos o de ocio. --> Edificio anexo de piedra (aproximadamente 40 m²) que incluye un horno de pan y antiguas pocilgas. --> Hangar de aproximadamente 130 m² de superficie terrestre con estructura metálica, para ALMACENAMIENTO o para estacionar varios vehículos (coche clásico, autocaravana, maquinaria agrícola, etc.) --> TERRENO con POZO y bordeado por un ARROYO, de aproximadamente 8000 m², incluidos aproximadamente 3800 m² en zona de construcción, y adecuado para una piscina. --> Entorno TRANQUILO y bucólico, que ofrece una calidad de vida rural estando cerca de todos los servicios: comercios, transporte, escuela primaria, colegio, etc. --> Ven a descubrir esta propiedad en Corrèze, a solo 5 minutos de Brive y a 6 km del acceso a las autopistas A20/A89, que ofrece excelentes conexiones con París, Toulouse, Burdeos, Clermont-Ferrand y Lyon. En el corazón de una región turística y cerca de lugares de patrimonio histórico tan destacados como el Lago du Causse, Terrasson-Lavilledieu (15 min), Lascaux, Collonges-la-Rouge, Martel (30 min) y Sarlat (45 min), esta casa rural es ideal para una familia, un proyecto de alquiler o turístico. Los puntos fuertes de esta propiedad: - Encanto y autenticidad: piedras locales, edificios tradicionales y entorno natural. - Ubicación estratégica: cerca de servicios y en el corazón de una popular región turística. - Alto potencial: ideal para inversores, líderes de proyectos turísticos o amantes de la naturaleza. --> Elegible para ayudas financieras: MaPrimeRénov', CEE (Certificados de Ahorro de Energía), ANAH, Eco-Préstamo a Tipo Cero... Precio: 289.000 euros (Comisiones del 5% IVA incluido, gastos de envío, o 275.238 euros sin comisiones). ¡No pierda esta oportunidad única en Corrèze! -> Contáctame ahora para concertar una visita: Aurélie PASCAREL FROIDEFOND -> Teléfono: 0675542049 Correo electrónico: a.pascarel@proprietes-privees.com Referencia: 409599 DPE F / GES F Importe estimado del gasto energético anual para uso estándar entre 3.370 EUR y 4.610 EUR indexado a los años 2021, 2022 y 2023 - Vivienda con consumo energético excesivo: clase F. Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. El presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Aurélie PASCAREL, actuando como agente comercial EI, registrada en la RSAC BRIVE con el número 524165636, con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44 920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional de Transacciones sobre edificios y negocios (T) y Gestión Inmobiliaria (G) n.° CPI 4401 2016 000 010 388, emitida por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito n.° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000EUR para T y 120.000EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional con GALIAN-SMABTP póliza n° 28137.J Ref. de mandato: 409599 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
