Espacioso apartamento de esquina sin barreras en una tranquila zona residencial en el lago Wörthersee, cerca de Klagenfurt, Carintia Situado en el encantador pueblo de Sekirn, a solo 150 metros de las orillas del lago Wörthersee, este apartamento totalmente renovado ofrece una oportunidad única tanto para una vida cómoda junto al lago como para una inversión rentable de compra para alquilar. A solo 10 minutos en coche de la Universidad de Klagenfurt y de la playa más grande de la ciudad, este establecimiento ofrece la combinación perfecta de comodidad y tranquilidad. En verano, por solo 60 € se ofrece una tarjeta de temporada de playa, que permite acceder a la playa. Además, hay espacio para practicar kayak y surf de remo. El edificio es una construcción de ladrillo macizo con aislamiento y ha sido totalmente reformado, lo que garantiza un excelente aislamiento térmico y eficiencia energética. Es un edificio residencial de 10 apartamentos, hogar de 1 residente permanente, varios propietarios de segundas residencias y 1 alquiler de Airbnb. Cada apartamento cuenta con 2 plazas de aparcamiento, y también hay aparcamiento para invitados. TOP 2 (primer piso, casi terminado, sin amueblar) Tamaño: 53,35 m² con una terraza de 13,94 m² y 61 m² de almacenamiento en el ático + almacenamiento compartido de bicicletas en el sótano Distribución: salón-cocina-comedor de planta abierta, dormitorio, baño y aseo separado. Opción de crear un segundo dormitorio con ventana. Aparcamiento: Dos plazas de aparcamiento (en el patio trasero privado) Características: Sistema de energía solar, acceso sin barreras Precio con descuento: 220.000 € en su estado actual (completo por su cuenta) Opciones de finalización: También podemos organizar los toques finales y adaptar el apartamento a sus preferencias (por ejemplo, 1, 2 o 3 dormitorios, calefacción, montaje de cocina, baño, buhardilla, escaleras al ático...). Gastos mensuales: Aprox. 155 € (incluye gestión de la propiedad, reservas, etc.) Playa de Sekirn: A solo 5 minutos a pie, ofrece deportes acuáticos como windsurf, esquí acuático y paddleboarding. Ciudad de Klagenfurt: A 10 minutos en coche o en bicicleta por el pintoresco sendero alrededor del lago, que lo conecta con tiendas, cafés, restaurantes y la vibrante vida de la ciudad. Velden: Disfrute de una animada vida nocturna y entretenimiento, incluidos casinos, bares y restaurantes, a solo 15-20 minutos en coche. Potencial de inversión: Estos apartamentos NO tienen contrato de alquiler obligatorio, lo que brinda flexibilidad al propietario. Sin embargo, también ofrecen un excelente potencial para los ingresos turísticos por alquiler a través de servicios de gestión profesionales, como Interhome.com (gestión de alquiler de apartamentos en Carintia). ¡Esta propiedad es la combinación perfecta de un retiro de vacaciones y una inversión inteligente! Zonificación: KURGEBIET (Área de Salud y Turismo) Esta zonificación permite un uso flexible, ideal tanto para la vida residencial como para el alquiler turístico. KURGEBIET se refiere a las áreas designadas para fines de salud y turismo en Austria, con ciertas regulaciones relacionadas con el uso de la tierra y el funcionamiento de instalaciones como hoteles, spas o alojamientos de alquiler. Calefacción y confort: Todos los apartamentos están equipados con sistemas de calefacción individuales, que ofrecen flexibilidad y comodidad, al tiempo que ayudan a reducir los costos mensuales comunes (por ejemplo, "Rücklage" y tarifas de administración de la propiedad). Cada unidad tiene calefacción independiente, con opciones como leña, electricidad y aire acondicionado. El apartamento TOP 2 también está previsto que se conecte a la chimenea para una estufa de pellets y también se pueda calentar mediante aire acondicionado. Los apartamentos se mantienen cálidos incluso en invierno gracias a un excelente aislamiento, con ventanas nuevas y persianas eléctricas (Reluxa). Además, los apartamentos están equipados con mosquiteras (Fliegennetz), lo que garantiza el confort durante todo el año. Gastos de compra: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 3,5% del precio de compra Tasa de Registro de la Propiedad: 1,1% del valor de la propiedad Comisión del corredor: 3,6% (IVA incluido) Costes de establecimiento del contrato: Basado en representación legal o servicios notariales Contáctenos: No se pierda esta increíble oportunidad de poseer una propiedad cerca del lago Wörthersee. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más detalles o para programar una visita flexible (disponible los 7 días de la semana, incluidos los días festivos). Visite nuestro sitio web: immocorso.com o envíenos un correo electrónico a ... . WhatsApp: ... Features: - Parking
